एचसीएमसी को लगभग 70,000 सामाजिक आवास इकाइयों तक पहुंचने में मदद करने के लिए सुझाव

(दान त्रि) - हो ची मिन्ह सिटी को लगभग 70,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पूरा करने के लिए, होआरईए का मानना ​​है कि इसके लिए विभागों और शाखाओं के सहयोग की आवश्यकता है; बड़ी भूमि निधि व्यवस्था, खुली ऋण व्यवस्था...

2030 तक कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों को विकसित करने के कार्यक्रम में, प्रधान मंत्री ने हो ची मिन्ह सिटी के लिए 69,700-93,000 इकाइयों को विकसित करने का लक्ष्य रखा।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में केवल 10 सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जिनमें से 6 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, 4 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं जिनमें कुल लगभग 6,000 घर हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में 2030 तक सामाजिक आवास निर्माण में निवेश को बढ़ावा देने के लिए आयोजित सम्मेलन में, सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई ने सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने की अवधि को एक वर्ष से घटाकर 6 महीने से कम करने का संकल्प लिया। साथ ही, सामाजिक आवास परियोजनाएँ केवल किराये पर होंगी ताकि अधिकारियों, सिविल सेवकों, सरकारी कर्मचारियों, सशस्त्र बलों के अधिकारियों और श्रमिकों की किराये की ज़रूरतों को पूरा किया जा सके।

निर्माण विभाग ने लगभग 8,000 अपार्टमेंटों के साथ निवेश के लिए 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं की एक सूची की भी घोषणा की है और इसने कई रियल एस्टेट व्यवसायों का ध्यान आकर्षित किया है, इसलिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली प्रक्रिया का आयोजन करना पड़ सकता है।

सम्मेलन में, 21 उद्यमों ने स्वयं द्वारा निर्मित भूमि निधि पर लगभग 52,000 अपार्टमेंट वाले सामाजिक आवास निर्माण में निवेश करने के लिए पंजीकरण कराया। हो ची मिन्ह सिटी ने लगभग 8,000 अपार्टमेंट वाले 7 भूखंडों में निवेश का भी आह्वान किया, और उम्मीद है कि अतिरिक्त 10,000 अपार्टमेंट जनता द्वारा निवेश किए जाएँगे। कुल मिलाकर, शहर 2030 तक लगभग 70,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट विकसित कर सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रिया को लागू करने के लिए समय को कम करने के लिए प्रतिबद्ध है (चित्रण फोटो: एनएल)।

योजना को सफलतापूर्वक क्रियान्वित करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने सबसे व्यावहारिक समाधान यह प्रस्तावित किया कि विभागों, शाखाओं, जिलों और थू डुक सिटी को आपस में मिलकर समन्वय करना चाहिए ताकि सामाजिक आवास परियोजनाओं को तुरंत क्रियान्वित करने में आने वाली बाधाओं और कठिनाइयों को दूर किया जा सके, जहां वाणिज्यिक आवास परियोजना निवेशकों के पास भूमि निधि उपलब्ध है, विशेष रूप से सामाजिक आवास विकास के लिए आरक्षित 20% भूमि निधि।

श्री चाऊ ने अनुमान लगाया कि 2030 तक 69,700-93,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, हो ची मिन्ह शहर को लगभग 69-93 स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाओं की आवश्यकता होगी, जिनका औसत आकार 1,000 अपार्टमेंट/परियोजना हो। कुल भूमि क्षेत्र जिसकी व्यवस्था करने की आवश्यकता है वह लगभग 96-130 हेक्टेयर है। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में भूमि निधि का 20% उपयोग करने की स्थिति में, कुल आवश्यक क्षेत्रफल लगभग 480-650 हेक्टेयर होगा।

भूमि निधि की समस्या के समाधान के लिए, हो ची मिन्ह सिटी को सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु चुनिंदा निवेशकों को बोली प्रक्रिया के माध्यम से भूमि आवंटित और पट्टे पर देने की आवश्यकता है। शहर उन मामलों में भूमि आवंटित और पट्टे पर देता है जहाँ निवेश नीति को निवेशक की स्वीकृति के साथ ही मंजूरी दे दी जाती है, जब निवेशक भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए सहमत हो जाता है या वर्तमान में सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु भूमि उपयोग अधिकार रखता है।

HoREA के अध्यक्ष ने सिफारिश की है कि किसी भी व्यावसायिक आवास परियोजना की भूमि निधि के 20% हिस्से पर सामाजिक आवास का निर्माण किया जाना चाहिए, जैसा कि परियोजना निवेशक द्वारा प्रस्तावित है, चाहे परियोजना उच्च-स्तरीय, मध्यम-स्तरीय या किफायती हो, जब निवेशक को मंजूरी देने के साथ-साथ निवेश नीति को मंजूरी देने की प्रक्रियाएँ भी पूरी की जाएँ। किफायती व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ (किफायती आवास) किसी व्यावसायिक आवास परियोजना की भूमि निधि के 20% हिस्से पर बनाई जाती हैं।

उच्च-स्तरीय और मध्यम-उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए, निवेशकों को परियोजना की भूमि निधि के 20% पर सामाजिक आवास का निर्माण नहीं करना पड़ता है (उन मामलों को छोड़कर जहां निवेशक उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक आवास परियोजना की भूमि निधि के 20% पर सामाजिक आवास का निर्माण करने का प्रस्ताव रखते हैं)।

प्रस्तावित निवेशक को सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था करनी होगी, जिसने परियोजना के दायरे से अलग स्थानों पर तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया है, अथवा निवेश नीति को अनुमोदित करते समय तथा निवेशक को अनुमोदित करते समय सामाजिक आवास के निर्माण के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश की गई भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान करना होगा।

ऋण के संबंध में, एसोसिएशन ने प्रस्ताव रखा कि निर्माण मंत्रालय सरकार और प्रधानमंत्री के समक्ष सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को सामाजिक नीति बैंक से तरजीही ऋण लेने की अनुमति देने पर विचार करे। साथ ही, एसोसिएशन ने प्रस्ताव रखा कि राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति, अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं की तरह, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए निर्माण विभाग को नियुक्त करने की व्यवस्था के एक पायलट कार्यान्वयन की अनुमति देने पर विचार करे।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm