आधे अरब VND/m2 की लागत वाले या कई बार बिना सफलता के नीलाम किए गए घरों की तस्वीरें

डिस्ट्रिक्ट 1, बिन्ह थान (HCMC) के केंद्र में स्थित कई घरों का क्षेत्रफल बहुत बड़ा है, और शुरुआती नीलामी मूल्य अरबों वियतनामी डोंग (VND) है। कुछ अन्य घरों की कई बार नीलामी हो चुकी है, लेकिन वे सफल नहीं हुए हैं।

37 दो क्वांग दाऊ (फाम न्गु लाओ वार्ड, जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) स्थित इस घर की नीलामी जिला 1 के सिविल जजमेंट एन्फोर्समेंट ऑफिस द्वारा 12 अप्रैल को दोपहर 2 बजे व्यक्तिगत रूप से करने की घोषणा की गई थी। इससे पहले, इस घर की नीलामी तीन बार हो चुकी थी, लेकिन असफल रही थी।

यह घर जिला 1 के ठीक मध्य में एक व्यस्त मुख्य सड़क पर स्थित है। नीलामी की प्रारंभिक कीमत 21.2 बिलियन VND से अधिक है, जिसमें मूल्य वर्धित कर (VAT) शामिल नहीं है, जो 518 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

प्रमाण पत्र के अनुसार, भूमि का क्षेत्रफल 41 वर्ग मीटर है, और वर्तमान में यह घर 5 मंजिला है जिसमें एक मेजेनाइन और छत है, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 270 वर्ग मीटर है। हालाँकि, कुल मान्यता प्राप्त निर्माण क्षेत्र केवल लगभग 190 वर्ग मीटर है।

प्लॉट 12-20 ले वान हू (बेन न्घे वार्ड, जिला 1) स्थित एक अन्य संपत्ति भी नीलामी के लिए रखी गई थी। इस संपत्ति में 133 वर्ग मीटर से अधिक के निर्माण क्षेत्र वाले एक तीन मंजिला विला का एक हिस्सा, पहली और दूसरी मंजिल पर अपार्टमेंट, लगभग 60 वर्ग मीटर का निजी उपयोग क्षेत्र और 27 वर्ग मीटर से अधिक का साझा उपयोग क्षेत्र शामिल है। 8 अप्रैल को हुई इस नीलामी की शुरुआती कीमत 22.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक थी।

मकान संख्या 128/10/2 कांग होप राच बुंग बिन्ह (वार्ड 9, जिला 3) की 17 बार नीलामी हो चुकी है, लेकिन कोई सफलता नहीं मिली है और 18वीं नीलामी की तैयारी चल रही है। नीलाम की गई संपत्ति की शुरुआती कीमत 10 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा है।

हो ची मिन्ह सिटी के सिविल जजमेंट एन्फोर्समेंट डिपार्टमेंट की घोषणा के अनुसार, प्रमाण पत्र के अनुसार भूमि का क्षेत्रफल लगभग 209 वर्ग मीटर है। वर्तमान में, लगभग 406 वर्ग मीटर के कानूनी निर्माण क्षेत्र वाला एक दो मंजिला घर है।

10 बिलियन VND से अधिक की शुरुआती कीमत वाले मकान नंबर 128/10/2 कांग हॉप राच बुंग बिन्ह की नीलामी 20 मार्च से 9 अप्रैल तक होगी। जमा राशि 2 बिलियन VND है, जो शुरुआती कीमत के 20% के बराबर है।

272 डिएन बिएन फु (वार्ड 17, बिन्ह थान जिला) में 121 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अन्य घर की नीलामी 25 बिलियन वीएनडी में करने की घोषणा की गई।

यह घर तीन मंज़िला है और पूरी तरह से दीएन बिएन फू रोड (120 मीटर) के भीतर स्थित है, और इसका उपयोग लंबे समय तक किया जा सकता है। कुल मिलाकर, इस तीन मंज़िला घर की कीमत लगभग 210 मिलियन VND/m2 है।

48 फान चू त्रिन्ह (वार्ड 24, बिन्ह थान जिला) स्थित घर की 16वीं बार नीलामी हो रही है। इस घर का निर्माण क्षेत्र 125 वर्ग मीटर है, यह तीन मंजिला इमारत है, इसमें एक बड़ा बरामदा और आँगन है। इसकी शुरुआती कीमत लगभग 117.5 अरब वियतनामी डोंग है, और नीलामी की जमा राशि 23 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा है।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि ज़्यादातर रियल एस्टेट संपत्तियाँ पुरानी हैं, जिनमें क्षति या गिरावट के संकेत दिखाई दे रहे हैं। कुछ घर अभी भी लोगों द्वारा आबाद या खाली हैं, या व्यावसायिक परिसर के रूप में या किराए पर दिए जा रहे हैं।

अच्छे स्थानों पर स्थित, चौड़ी सड़क के सामने, लेकिन बड़े क्षेत्रफल और ऊंची शुरुआती कीमतों वाली कई संपत्तियां, प्रतिकूल अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में, नीलामी के परिणामों में बाधा बन सकती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ट्रान मिन्ह कुओंग ने कहा कि रियल एस्टेट की नीलामी कई कारणों से कई बार विफल रही है। रियल एस्टेट बाज़ार में हाल की कठिनाइयों के अलावा, नीलामी की शुरुआती कीमत अभी भी ऊँची है, जो काफी हद तक पिछले मूल्यांकन पर निर्भर करती है - जब बाज़ार में अच्छी स्थिति थी।

इसके अलावा, निर्णयों को लागू करने के लिए परिसंपत्तियों की नीलामी करने में भी कई जोखिम होते हैं, जैसे परिसंपत्तियों को सौंपने में कठिनाइयां, परिसंपत्तियों को सौंपना लेकिन संबंधित एजेंसियों की प्रक्रियाओं या त्रुटियों के कारण दस्तावेजों को नहीं सौंपना... कुछ निर्णय, हालांकि अपील पर निर्णय लिए गए और नीलाम किए गए, रद्द कर दिए गए, नीलामी विजेता प्रभावित हुए, और विवादों में शामिल हो गए।

डैन ट्राई के अनुसार

स्रोत: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo