नव जारी सरकार के डिक्री 35 ने प्रांतों की पीपुल्स कमेटियों को उन क्षेत्रों को विनियमित करने की अनुमति दी है जहां निर्माण मंत्रालय से परामर्श किए बिना भूमि को उपविभाजन और भूखंडों की बिक्री के रूप में स्थानांतरित किया जा सकता है।
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डोंग नाई में बिक्री के लिए ज़मीन का एक प्लॉट। फोटो: दीन्ह सोन |
तदनुसार, सरकार की डिक्री संख्या 35 शहरी विकास निवेश प्रबंधन पर डिक्री संख्या 11 के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करती है, जिससे प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को उन क्षेत्रों को निर्दिष्ट करने की अनुमति मिलती है, जहां भूमि उपयोग के अधिकारों को भूखंडों को विभाजित करने और लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि बेचने के रूप में स्थानांतरित किया जा सकता है, अनुमोदित परियोजना की विस्तृत योजना के अनुसार, निर्माण मंत्रालय से परामर्श किए बिना भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानूनी नियमों को पूरा करना।
भूखंडों में विभाजित करने और बेचने के लिए, परियोजना को शहरी नियोजन स्तरों के अनुरूप होना चाहिए; संपूर्ण परियोजना के लिए या अनुमोदित निवेश चरणों के अनुसार बुनियादी ढांचे में निवेश पूरा हो जाना चाहिए; आवास निर्माण को अनुमोदित परियोजना सामग्री और प्रगति के अनुपालन को सुनिश्चित करना चाहिए।
साथ ही, जिस क्षेत्र को भूखंडों में विभाजित करके बेचा जा रहा है, वह भूदृश्य वास्तुकला प्रबंधन, क्षेत्रीय स्तर की सड़कों या उससे उच्चतर तथा शहरी क्षेत्र में मुख्य भूदृश्य सड़कों के अग्रभाग के लिए उच्च आवश्यकताओं वाले स्थान पर स्थित नहीं है; केंद्रीय क्षेत्र और कार्यों के आसपास का क्षेत्र शहरी क्षेत्र में वास्तुकला की प्रमुख विशेषताएं हैं।
प्रांतीय जन समितियां शहरी नियोजन, प्रत्येक शहरी क्षेत्र के शहरी विकास कार्यक्रमों, अनुमोदित वास्तुकला प्रबंधन विनियमों और राष्ट्रीय तकनीकी मानकों के आधार पर नियोजन करेंगी, ताकि उन क्षेत्रों को निर्दिष्ट किया जा सके जहां भूमि उपयोग के अधिकारों को भूखंडों को विभाजित करने और लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि बेचने के रूप में स्थानांतरित किया जा सके।
इससे पहले, डिक्री संख्या 11 में, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने विशेष रूप से उन क्षेत्रों को निर्धारित किया था, जहां बुनियादी ढांचे में निवेश किए गए भूमि उपयोग के अधिकारों को निर्माण मंत्रालय से लिखित सहमति प्राप्त करने के बाद, अनुमोदित परियोजना की विस्तृत योजना के अनुसार अपने स्वयं के घर बनाने के लिए लोगों को हस्तांतरित किया जा सकता है।
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