किफायती अपार्टमेंट की कमी

विशेषज्ञों और प्रबंधकों के अनुसार, 2018 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच स्पष्ट असंतुलन रहा है, किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेजी से कमी आई है जबकि लक्जरी अपार्टमेंट में वृद्धि हुई है। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, 2017 में, लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में 31.3%, मिड-रेंज 31.1%, किफायती 37.6% का योगदान था, लेकिन इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, विपरीत सच था, लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में 41%, मिड-रेंज 39%, किफायती केवल 19.9% के साथ 1,914 अपार्टमेंट थे। हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के उप महानिदेशक श्री ट्रान तुउ ने कहा कि लक्जरी अपार्टमेंट की उच्च आपूर्ति उच्च लागत के कारण है

कई ग्राहक हो ची मिन्ह सिटी में एक औसत अपार्टमेंट परियोजना की तलाश में हैं।

निर्माण विभाग के आवास विकास विभाग के प्रमुख, श्री फान त्रुओंग सोन ने इस चरण के कई कारण बताए, जिनमें रियल एस्टेट बाज़ार के लिए राज्य की समर्थन नीति का निलंबन भी शामिल है। किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति कम हो गई है, लेकिन लोगों को अपने बजट के अनुकूल कम कीमत वाली रियल एस्टेट खरीदने की ज़रूरत है, इसलिए उन्होंने ज़मीन खरीदना शुरू कर दिया है, और अपने घर बनाने के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त कर रहे हैं। "हाल का बाज़ार अवसरवादियों और दलालों का है। उन्होंने एक आभासी बुखार पैदा कर दिया है, जो प्रगति के अनुसार बढ़ रहा है, आंशिक रूप से लेकिन यह दर केवल 5% है, लेकिन अगर यह 15% से ज़्यादा बढ़ता है, तो मुझे लगता है कि यह असामान्य, आभासी है," श्री सोन ने ज़ोर देकर कहा। श्री ले होआंग चाऊ ने यह भी कहा कि ज़मीन बाज़ार के आभासी बुखार को मूल रूप से नियंत्रित कर लिया गया है, यहाँ तक कि हो ची मिन्ह सिटी के विशेष क्षेत्रों या उपनगरीय इलाकों में भी। "जिन लोगों के पास ज़मीन है, वे अभी भी ऊँची कीमत पर ज़मीन खरीद रहे हैं क्योंकि उन्हें अभी भी उम्मीद है कि खरीदार मिलेंगे। हालाँकि, यह ज़्यादा समय तक नहीं चल सकता क्योंकि कई खरीदार ऋण लेते हैं, उनकी सहनशक्ति सीमित होती है," श्री चाऊ ने कहा।

10 साल के संकट चक्र की बात करें तो सभी विशेषज्ञ इस बात पर अड़े हैं कि 2019 तक कोई बुलबुला नहीं बनेगा, जिसका श्रेय व्यापक आर्थिक कारकों के साथ-साथ राज्य की नीतियों को जाता है, जिन्होंने रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और टिकाऊ होने के लिए परिस्थितियां बनाई हैं। स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, हो ची मिन्ह सिटी शाखा के जनरल विभाग के प्रमुख श्री गुयेन डुक लेन्ह के अनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में शहर में ऋण वृद्धि 7.5% थी जबकि पूरे देश में 7.8% की वृद्धि हुई; बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग 10% था, पूरे देश में 7.8%। यह अभी भी एक सुरक्षित स्तर है। साथ ही, पिछले 5 वर्षों और वर्ष के पहले 6 महीनों में स्टेट बैंक की ऋण और मौद्रिक नीति ने आर्थिक विकास और बाजार स्थिरता के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई हैं

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm