सीमित आपूर्ति के कारण, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंटों की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट की कीमतों में समय के साथ लगातार वृद्धि हो रही है।

विभिन्न प्रांतों के सर्वेक्षणों और संकलित रिपोर्टों के अनुसार, निर्माण मंत्रालय के 2024 की दूसरी तिमाही के आवास और रियल एस्टेट बाजार सूचना बुलेटिन से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% से 6.5% की वृद्धि हुई और क्षेत्र और स्थान के आधार पर वार्षिक आधार पर 25% की वृद्धि हुई। यह मूल्य वृद्धि न केवल नए शुरू किए गए प्रोजेक्टों में देखी गई, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंटों में भी देखी गई जो कई वर्षों से उपयोग में थे।

हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय तक ही चली और तिमाही के अंत तक ऊंची कीमतों और खरीदारों के बीच प्रतीक्षा करो और देखो के रवैये के कारण इसमें कमी आने के संकेत दिखाई दिए।

हनोई के पुराने शहरी इलाकों में भी कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, हनोई में, बाजार में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की मांग कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, जैसे कि रॉयल सिटी (33% की वृद्धि), द प्राइड (33% की वृद्धि), माई दिन्ह सोंग दा - सुडिको (32% की वृद्धि), और विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट (28% की वृद्धि) जैसे शहरी क्षेत्रों में।

ट्रंग होआ-न्हान चिन्ह जैसे कुछ पुराने शहरी क्षेत्रों में भी अपार्टमेंट की कीमतों में 25% की वृद्धि हुई है; नाम ट्रंग येन में पुनर्वास अपार्टमेंट परिसरों में 20% की वृद्धि देखी गई है...

बाजार में मौजूद अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में काफी वृद्धि देखी गई है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, कीमतों में धीमी वृद्धि दर वाले अपार्टमेंट खरीदने के लिए, खरीदारों को शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों जैसे कि बिन्ह मिन्ह गार्डन डुक जियांग परियोजना; ले ग्रैंड जार्डिन साई डोंग आदि की ओर रुख करना चाहिए, और विक्रय मूल्य 3 अरब वीएनडी से कम नहीं होना चाहिए (2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 3.2-4.5 अरब वीएनडी प्रति अपार्टमेंट)।

द्वितीयक बाजार में, कुछ परियोजनाओं के मांग मूल्यों में तिमाही के दौरान औसत रूप से काफी वृद्धि देखी गई, जैसे कि 249A थुय खुए (टे हो) में लगभग 12.1% की वृद्धि (55.8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक), डी'एल डोराडो II (टे हो) में लगभग 9.6% की वृद्धि (80.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक), विनाटा टॉवर (काऊ गियाय) में लगभग 9.9% की वृद्धि (53.1 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक), विन्होम्स डी'कैपिटेल (काऊ गियाय) में लगभग 13.9% की वृद्धि (74.1 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक)...

सीमित आपूर्ति के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार ने 2024 की दूसरी तिमाही में भी कीमतों में वृद्धि के रुझान का अनुसरण किया।

कई बाजार अनुसंधान संगठनों द्वारा किए गए सर्वेक्षणों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट (35-55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले) की मांग कीमतों में 2% की वृद्धि हुई है; और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट (55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले) की मांग कीमतों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% की वृद्धि हुई है।

इसी के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में इस्तेमाल किए गए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की बिक्री कीमतों में भी वृद्धि देखी जा रही है, खासकर शहर के भीतरी इलाकों में। विशेष रूप से, सिटी गार्डन अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (बिन्ह थान जिला) की औसत कीमत 85 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% अधिक है; एंटोनिया प्रोजेक्ट (जिला 7) और मास्टरी थाओ डिएन (जिला 2) की कीमतों में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंटों की औसत कीमत 85 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक है।

हालांकि, विश्लेषणात्मक रिपोर्टों के अनुसार, बाजार में आने वाली नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें निकट भविष्य में भी बढ़ती रह सकती हैं।

द्वितीयक बाजार में, कुछ परियोजनाओं की मांग कीमतों में तिमाही के दौरान औसत रूप से काफी वृद्धि देखी गई, जैसे: मास्टरी थाओ डिएन (जिला 2) में लगभग 6.1% की वृद्धि (77 मिलियन वीएनडी/मी2 तक), इको ग्रीन साइगॉन (जिला 7) में लगभग 6.8% की वृद्धि (61.1 मिलियन वीएनडी/मी2 तक), जैमोना हाइट्स (जिला 7) में लगभग 5.9% की वृद्धि (42.6 मिलियन वीएनडी/मी2 तक), और द एंटोनिया (जिला 7) में लगभग 7.2% की वृद्धि (82.6 मिलियन वीएनडी/मी2 तक)।

चुनौतीपूर्ण आर्थिक माहौल के बीच ऑफिस स्पेस की मांग में कमी आई है।

सर्वेक्षणों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, परियोजनाओं में बने विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि देखी गई। अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में हुई तीव्र वृद्धि का भी प्रभाव पड़ा है, जिसके चलते अलग-अलग मकानों, परियोजनाओं में बने टाउनहाउस और यहां तक ​​कि मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में स्थित मकानों की कीमतों में भी बढ़ोतरी हुई है।

2024 की दूसरी तिमाही में देशभर में किराए पर उपलब्ध नए कार्यालय स्थानों की आपूर्ति पर्याप्त नहीं थी।

2024 की पहली छमाही में कार्यालय स्थान की मांग में पिछली अवधि की तुलना में थोड़ी गिरावट देखी गई, क्योंकि घरेलू और वैश्विक अर्थव्यवस्थाओं में चल रही चुनौतियों के बीच व्यवसायों को निर्यात बाजार में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

निर्माण मंत्रालय के बयान में कहा गया है, "व्यवसायों की संख्या लगभग अपरिवर्तित रही है, लेकिन उत्पादन और व्यावसायिक क्षमता में गिरावट ने कार्यालय विस्तार और कार्यालय किराये की मांग को भी प्रभावित किया है। वाणिज्यिक स्थानों की बात करें तो, व्यावसायिक स्थान किराये की मांग 2023 के अंत की तुलना में थोड़ी बढ़ने की संभावना है।"

इस तिमाही में बाजार भर में कार्यालय और वाणिज्यिक स्थानों के औसत किराये की कीमत में 2023 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 1-3% की मामूली वृद्धि हुई। टाउनहाउस में खुदरा स्थानों के लिए, किराये की कीमतें पिछली अवधि की तुलना में लगभग स्थिर रहीं।

औद्योगिक अचल संपत्ति से नई आपूर्ति जुड़ती है।

कुल मिलाकर, 2024 के पहले छह महीनों में, औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार को कई ऐसी परियोजनाओं से नई आपूर्ति प्राप्त हुई जिन्हें निवेश की मंजूरी मिल गई और जिनका निर्माण कार्य शुरू हो गया।

2024 की दूसरी तिमाही में उत्तर के प्रमुख औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर और किराये से होने वाली आय 80% से अधिक हो गई, जबकि दक्षिण में अधिभोग दर लगभग 90% थी।

तैयार गोदामों और कारखानों के बाजार के लिए, उत्तरी औद्योगिक पार्कों में तैयार गोदामों की औसत अधिभोग दर लगभग 70% और तैयार कारखानों की 85% है; दक्षिणी औद्योगिक पार्कों में, यह दर गोदामों के लिए लगभग 60% और कारखानों के लिए 85% है (निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान की रिपोर्ट)।

2024 की दूसरी तिमाही में उत्तरी वियतनाम के प्रमुख औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर और किराये से प्राप्त होने वाली आय 80% से अधिक रही।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, औद्योगिक उत्पादन सूचकांक (आईआईपी) में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.54% की वृद्धि होने का अनुमान है; औद्योगिक क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 6.83 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो 2024 की पहली छमाही में कुल नव पंजीकृत पूंजी का 71.6% है। ये कारक औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि में योगदान दे सकते हैं क्योंकि वियतनाम में औद्योगिक कारखाने श्रृंखलाओं और उत्पादन लाइनों में विदेशी निवेशकों के निवेश का रुझान लगातार बढ़ रहा है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm