आपूर्ति कम होने से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि

अपार्टमेंट की कीमतें प्रत्येक अवधि में लगातार बढ़ती हैं

कई प्रांतों द्वारा संकलित सर्वेक्षणों और रिपोर्टों के अनुसार, निर्माण मंत्रालय द्वारा 2024 की दूसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर जारी की गई घोषणा से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% से 6.5% की वृद्धि होगी और क्षेत्र व स्थान के आधार पर सालाना 25% की वृद्धि होगी। अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई खुली परियोजनाओं में, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ी हैं जिनका उपयोग कई वर्षों से किया जा रहा है।

हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही रही, तथा तिमाही के अंत में ऊंची कीमतों और खरीदारों की प्रतीक्षा और देखो की मानसिकता के कारण इसमें मंदी के संकेत दिखाई दिए।

हनोई के पुराने शहरी क्षेत्रों में भी कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, हनोई में, बाजार पर कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, जैसे कि शहरी क्षेत्रों में रॉयल सिटी में 33% की वृद्धि हुई; द प्राइड में 33%, माई दीन्ह सोंग दा - सुडिको में 32% की वृद्धि हुई; विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट में 28% की वृद्धि हुई।

कुछ पुराने शहरी क्षेत्रों जैसे ट्रुंग होआ - नहान चिन्ह शहरी क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतों में भी 25% की वृद्धि हुई; नाम ट्रुंग येन में पुनर्वास अपार्टमेंट क्षेत्रों में 20% की वृद्धि हुई...

बाजार में अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, धीमी कीमत वृद्धि के साथ अपार्टमेंट खरीदने के लिए, खरीदारों को केंद्र से दूर के क्षेत्रों जैसे कि बिन्ह मिन्ह गार्डन डुक गियांग परियोजना; ले ग्रैंड जार्डिन साई डोंग ... पर विचार करना चाहिए, और कीमत 3 बिलियन से कम नहीं है (3.2-4.5 बिलियन वीएनडी / 2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट से)।

द्वितीयक बाजार में, तिमाही में उच्च औसत मूल्य वृद्धि वाली कुछ परियोजनाओं की बिक्री कीमत जैसे कि 249A थुय खुए (ताय हो) में लगभग 12.1% की वृद्धि हुई (55.8 मिलियन VND/m2 तक), डी'. एल डोराडो II (ताय हो) में लगभग 9.6% की वृद्धि हुई (80.6 मिलियन VND/m2 तक), विनाटा टॉवर (काऊ गियाय) में लगभग 9.9% की वृद्धि हुई (53.1 मिलियन VND/m2 तक), विन्होम्स डी'कैपिटल (काऊ गियाय) में लगभग 13.9% की वृद्धि हुई (74.1 मिलियन VND/m2 तक)...

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम होने से कीमतें बढ़ती रहेंगी

2024 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार भी मूल्य वृद्धि की प्रवृत्ति से बाहर नहीं है।

कई बाजार अनुसंधान संगठनों द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट (कीमत 35 - 55 मिलियन VND/m2) की बिक्री कीमतों में उतार-चढ़ाव 2% बढ़ा; उच्च-अंत (कीमत 55 मिलियन VND/m2 से अधिक) 2023 में इसी अवधि की तुलना में 5% की वृद्धि हुई।

इसी समय, हो ची मिन्ह सिटी में प्रयुक्त अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमत में भी वृद्धि हो रही है, विशेष रूप से आंतरिक शहर क्षेत्र में, विशेष रूप से सिटी गार्डन अपार्टमेंट परियोजना (बिन थान जिला) औसतन 85 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर पर बिक रही है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% की वृद्धि है; एंटोनिया परियोजना (जिला 7) और मास्टरी थाओ दीन (जिला 2) में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंट औसतन 85 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर की दर से बेचे जा रहे हैं।

हालांकि, विश्लेषण रिपोर्टों के अनुसार, बाजार में नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें निकट भविष्य में बढ़ती रह सकती हैं।

द्वितीयक बाजार में, तिमाही में उच्च औसत मूल्य वृद्धि वाली कुछ परियोजनाओं की बिक्री मूल्य जैसे: मास्टरी थाओ डिएन (जिला 2) में लगभग 6.1% की वृद्धि हुई (77 मिलियन VND/m2 तक), इको ग्रीन साइगॉन (जिला 7) में लगभग 6.8% की वृद्धि हुई (61.1 मिलियन VND/m2 तक), जमोना हाइट्स (जिला 7) में लगभग 5.9% की वृद्धि हुई (42.6 मिलियन VND/m2 तक), द एंटोनिया (जिला 7) में लगभग 7.2% की वृद्धि हुई (82.6 मिलियन VND/m2 तक)।

आर्थिक मंदी के बीच कार्यालय स्थान की मांग में कमी

एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, परियोजना में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि देखी गई। अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में भारी वृद्धि का भी असर पड़ा है, जिससे व्यक्तिगत घरों, परियोजनाओं में टाउनहाउस और मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में घरों की कीमतों में वृद्धि हुई है।

2024 की दूसरी तिमाही में देश भर में पट्टे के लिए कार्यालय स्थान की अधिक नई आपूर्ति नहीं है।

2024 की पहली छमाही में कार्यालय किराये की मांग पिछली अवधि की तुलना में थोड़ी कम हो जाती है जब उद्यमों की वर्तमान व्यावसायिक स्थिति अभी भी घरेलू और विश्व अर्थव्यवस्थाओं के संदर्भ में आउटपुट बाजार में कई कठिनाइयों का सामना कर रही है।

निर्माण मंत्रालय की घोषणा में कहा गया है, "उद्यमों की संख्या लगभग अपरिवर्तित बनी हुई है, लेकिन उत्पादन और व्यावसायिक क्षमता में गिरावट कार्यालय विस्तार और कार्यालय किराये की मांग को भी प्रभावित करती है। वाणिज्यिक परिसरों के लिए, व्यावसायिक परिसर किराए पर लेने की मांग 2023 के अंत की तुलना में थोड़ी बढ़ जाती है।"

इस तिमाही में कार्यालयों और वाणिज्यिक परिसरों के लिए पूरे बाज़ार का औसत किराया 2023 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 1-3% बढ़ा। खुदरा परिसरों के लिए, पिछली अवधि की तुलना में किराया मूल रूप से स्थिर रहा।

औद्योगिक अचल संपत्ति में नई आपूर्ति जुड़ती है

सामान्य तौर पर, 2024 के पहले 6 महीनों में, औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार को निवेश के लिए स्वीकृत और निर्माण शुरू करने वाली कई परियोजनाओं से नई आपूर्ति के साथ पूरक किया जाएगा।

उत्तर के प्रमुख औद्योगिक पार्कों में 2024 की दूसरी तिमाही में औद्योगिक पार्कों में लीजिंग क्षमता और अधिभोग दर 80% से अधिक तक पहुंच गई, जबकि दक्षिणी बाजार में लीजिंग क्षमता लगभग 90% तक पहुंच गई।

तैयार गोदामों और कारखानों के बाजार के लिए, उत्तरी औद्योगिक पार्कों में औसत अधिभोग दर तैयार गोदामों के लिए लगभग 70% और तैयार कारखानों के लिए 85% है; दक्षिणी क्षेत्र में, यह दर क्रमशः गोदामों के लिए लगभग 60% और कारखानों के लिए 85% है (निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान की रिपोर्ट)...

उत्तर के प्रमुख औद्योगिक पार्कों में 2024 की दूसरी तिमाही में औद्योगिक पार्कों में पट्टे की क्षमता और अधिभोग दर 80% से अधिक हो जाएगी।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, औद्योगिक उत्पादन सूचकांक (आईआईपी) में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.54% की वृद्धि होने का अनुमान है; औद्योगिक क्षेत्र में एफडीआई पूंजी 6.83 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गई, जो 2024 की पहली छमाही में कुल नव पंजीकृत पूंजी का 71.6% है। ये ऐसे कारक हैं जो औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग को बढ़ा सकते हैं जब विदेशी निवेशकों द्वारा वियतनाम में कारखाना श्रृंखलाओं और औद्योगिक उत्पादन लाइनों में निवेश की प्रवृत्ति अभी भी बढ़ रही है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm