भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से बजट एकत्र करने में कठिनाइयाँ

पिछले वर्षों की तुलना में, 2023 में, आर्थिक मंदी और सुस्त रियल एस्टेट बाज़ार के कारण प्रांत में भूमि उपयोग शुल्क वसूली में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। यह अनुमान लगाया गया है कि 2023 के शेष समय में, कई कम्यून, वार्ड और कस्बे बुनियादी ढाँचे के निर्माण में तेज़ी लाएँगे, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करेंगे और निर्धारित योजना को पूरा करने का प्रयास करेंगे।

2023 में, प्रांत ने भूमि उपयोग शुल्क से लगभग 3,800 अरब वियतनामी डोंग (VND) का बजट राजस्व एकत्र करने का लक्ष्य रखा है। इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, 2022 से, स्थानीय निकायों ने वार्षिक भूमि उपयोग योजना का बारीकी से पालन किया है, योजना अनुमोदन के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत किया है, आवासीय क्षेत्रों का निर्माण किया है, स्थल निकासी का आयोजन किया है, और भूमि उपयोग अधिकारों (LUR) की नीलामी की है।

कई कम्यूनों ने बाजार की मांग का बारीकी से पालन करके और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्रों का तेजी से निर्माण करके स्थानीय बजट राजस्व में वृद्धि की है। एक विशिष्ट उदाहरण थान टैन कम्यून (थान लीम) है, जिसने अभी-अभी 74 बिलियन वीएनडी से अधिक की शुरुआती कीमत के साथ 171 भूमि भूखंडों की नीलामी आयोजित की है, जीतने वाली कीमत 154 बिलियन 602 मिलियन वीएनडी थी, बुनियादी ढांचे की लागत में कटौती के बाद, शेष स्थानीय निवेश के लिए कम्यून के बजट के आवंटन अनुपात के अनुसार है। थान टैन कम्यून पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री दाओ झुआन आन्ह ने कहा: कम्यून के बजट राजस्व को बढ़ाने, सार्वजनिक ऋण का भुगतान करने और लोगों के जीवन की सेवा के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश जारी रखने के लक्ष्य के साथ, थान टैन कम्यून ने कम्यून केंद्र के पास एक आवासीय क्षेत्र की योजना बनाई है। परिणामस्वरूप, नीलामी के बाद औसत भूमि की कीमत प्रारंभिक कीमत की तुलना में 1.5 से 2 गुना बढ़ गई।

इस परिणाम को प्राप्त करने के लिए, 2021 से, थान टैन कम्यून ने स्थानीय भूमि उपयोग योजना की समीक्षा की है, बाज़ार की माँग को समझा है, और वरिष्ठ अधिकारियों को आवासीय क्षेत्र बनाने का प्रस्ताव दिया है। परियोजना का निर्माण कार्य भी शीघ्रता से लागू किया गया और व्यापक रूप से लोगों को इसकी घोषणा की गई। इस पद्धति ने कई परिवारों को भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में भाग लेने के लिए आकर्षित किया है, जिससे राज्य के बजट राजस्व में वृद्धि हुई है।

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से बजट एकत्र करने में कठिनाइयाँ — थान लिएम - बिन्ह लुक ज़िला कर विभाग के अधिकारी ज़मीन से प्राप्त बजट राजस्व की समीक्षा करते हुए। चित्र: ट्रान हू

थान तान कम्यून की तरह, हाल के दिनों में, प्रांत के कई कम्यूनों और कस्बों ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी से बजट राजस्व में वृद्धि की है। स्थानीय क्षेत्रों में व्यावहारिक अनुभव के अनुसार, यदि आप नीलामी के लिए स्वच्छ भूमि चाहते हैं, तो आपको एक वर्ष पहले एक योजना विकसित और कार्यान्वित करनी होगी। स्थान मुख्य सड़कों के पास होना चाहिए, परिवहन के लिए सुविधाजनक होना चाहिए और भूमि में दीर्घकालिक लाभ की संभावना होनी चाहिए। जब स्थान की घोषणा की जाती है, तो एक बैठक आयोजित की जानी चाहिए, परियोजना का प्रचार किया जाना चाहिए, और लोगों को नए आवासीय क्षेत्रों के निर्माण के लिए जल्दी से भूमि सौंपने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। नीलामी स्थलों पर बुनियादी ढाँचे के निर्माण को लागू करने की प्रक्रिया भी समकालिक होनी चाहिए, जिससे क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे को जोड़ा जा सके ताकि लोग आसानी से घर बना सकें। इस दृष्टिकोण के साथ, हालाँकि अचल संपत्ति बाजार सुस्त है, प्रांत के कई कम्यून अभी भी भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करते हैं, जिससे बजट राजस्व में वृद्धि होती है।

हालांकि, पिछले वर्षों की तुलना में, 2023 में, आर्थिक मंदी और सुस्त अचल संपत्ति बाजार के कारण भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के कार्यान्वयन में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। वर्तमान में, क्षेत्र के अधिकांश वाणिज्यिक बैंकों ने अचल संपत्ति निवेश के लिए ऋण सीमित कर दिया है क्योंकि इस क्षेत्र में पूंजी निवेश करने से संभावित रूप से कई जोखिम हो सकते हैं। कई वाणिज्यिक बैंक केवल उत्पादन और वाणिज्यिक व्यवसाय क्षेत्रों में पूंजी निवेश करते हैं, परिवारों को अपना जीवन बेहतर बनाने, जमीन खरीदने, घर बनाने के लिए ऋण देते हैं और अचल संपत्ति व्यवसाय ऋण में निवेश नहीं करते हैं। आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, अचल संपत्ति ऋण को कड़ा करने का एक सकारात्मक पक्ष यह है कि यह पिछली अवधि की तुलना में अचल संपत्ति बाजार में धन की आपूर्ति की मात्रा को नियंत्रित करने में योगदान देता है और भूमि धन से बजट राजस्व भी तदनुसार कम हो जाता है।

संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र (न्याय विभाग) के निदेशक श्री दाओ झुआन चिएन ने कहा: वर्ष की शुरुआत से नवंबर के अंत तक, संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र ने 746 भूखंडों के लिए 10 भूमि उपयोग अधिकार नीलामियाँ आयोजित कीं, जिनका कुल क्षेत्रफल 73,762 वर्ग मीटर से अधिक था, और जिनकी शुरुआती कीमत 644 अरब 704 करोड़ वियतनामी डोंग से अधिक थी। नीलामी के बाद, स्थानीय लोगों ने 908 अरब 61 करोड़ वियतनामी डोंग से अधिक की राशि एकत्र की।

श्री चिएन के अनुसार, 2023 से पहले के वर्षों की तुलना में, इलाकों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। उदाहरण के लिए, 15 सितंबर, 2023 को ले होंग फोंग वार्ड में नीलामी में 91 भूमि भूखंड थे, जिनमें से 55 लोगों ने दस्तावेज खरीदने के लिए पंजीकरण कराया और पहले सत्र में केवल 48 भूखंडों की नीलामी हुई; 20 अक्टूबर, 2023 तक, केंद्र को शेष 43 भूखंडों की नीलामी जारी रखनी पड़ी। 91 भूखंडों की शुरुआती कीमत 190 अरब 534 मिलियन VND से अधिक थी, नीलामी की कीमत 209 अरब 274 मिलियन VND से अधिक थी, यानी 18 अरब 739 मिलियन VND से अधिक का अंतर। यदि व्यस्त समय में, अचल संपत्ति बाजार में हलचल होती, तो ले होंग फोंग वार्ड में 91 भूखंडों की नीलामी में 500-700 दस्तावेज होते, लेकिन इस साल बहुत कम प्रतिभागी थे।

ज़िलों, कस्बों और शहरों के संश्लेषण के अनुसार, 2023 में, स्थानीय क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी और भूमि शुल्क से बजट संग्रह में कई कठिनाइयाँ आएंगी। इस बिंदु तक, दुय तिएन शहर, किम बांग ज़िला और थान लीम ज़िला, सभी के पास योजना को पूरा करने के लिए लगभग 300 अरब वीएनडी की कमी है। निर्धारित योजना को पूरा करने के प्रयास में, दिसंबर में, स्थानीय क्षेत्र पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले आवासीय क्षेत्रों की नीलामी करेंगे और उद्यमों से भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करेंगे। इस दौरान, प्रांतीय जन समिति कार्यशील शाखाओं और स्थानीय क्षेत्रों को भूमि उपयोग अधिकारों के नीलामी क्षेत्रों को जल्दी से पूरा करने, भूमि की कीमतों की घोषणा करने, निवेशकों को स्वच्छ भूमि सौंपने... का निर्देश देती है ताकि भूमि शुल्क से बजट एकत्र करने की योजना को पूरा करने का प्रयास किया जा सके।

ट्रान हू

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