गुलाबी किताब न मिलने से दुखी

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लगभग 1,500 अपार्टमेंटों की गुलाबी पुस्तकें "निलंबित" कर दी गई हैं

सुश्री गुयेन विन्ह ट्रांग (लेक्सिंगटन अपार्टमेंट परियोजना, थू डुक सिटी में अपार्टमेंट संख्या 23.06 की मालकिन) ने मार्च 2015 में नोवा लेक्सिंगटन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (नोवा लेक्सिंगटन कंपनी) से उपरोक्त अपार्टमेंट खरीदा था। अप्रैल 2016 में, सुश्री ट्रांग को नोवा लेक्सिंगटन कंपनी द्वारा अपार्टमेंट सौंप दिया गया। हालाँकि 7 साल से ज़्यादा समय हो गया है, लेकिन सुश्री ट्रांग के अपार्टमेंट और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के लगभग 1,500 अन्य अपार्टमेंट्स को अभी तक पिंक बुक नहीं मिली है।

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — लेक्सिंगटन अपार्टमेंट के निवासियों ने गुलाबी किताब के अनुरोध के लिए भूमि रजिस्ट्री कार्यालय पर मुकदमा दायर किया

गौरतलब है कि, सुश्री ट्रांग के अनुसार, 31 दिसंबर, 2020 को हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने दस्तावेज़ संख्या 11902 जारी कर नोवा लेक्सिंगटन कंपनी से अनुरोध किया कि वह अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट खरीदारों को गुलाबी किताबें जारी करने के लिए भूमि पंजीकरण कार्यालय (एलआरओ) को दस्तावेज प्रदान करे। विभाग ने एलआरओ को दस्तावेज प्राप्त करने और नियमों के अनुसार खरीदारों को गुलाबी किताबें जारी करने पर विचार करने का भी निर्देश दिया। हालांकि, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के नेताओं के निर्देशों का पालन करने के बजाय, एलआरओ ने सुश्री ट्रांग और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक हजार से अधिक अन्य अपार्टमेंटों को किताबें जारी न करने के लिए सभी प्रकार के कारण दिए। बहुत परेशान होकर, सुश्री ट्रांग ने गुलाबी किताबें जारी करने का अनुरोध करने के लिए एलआरओ पर मुकदमा करने के लिए निवासियों का प्रतिनिधित्व किया।

थान निएन के जवाब में, अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगभग 1,500 घरों का प्रतिनिधित्व करने वाली सुश्री डी.टीटीएच ने कहा कि विशेष रूप से अपार्टमेंट 23.06 और सामान्य रूप से लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग के अपार्टमेंट्स के लिए पिंक बुक प्रदान करना घर खरीदारों के वैध अधिकारों की रक्षा के लिए एक व्यावहारिक कदम है, जो हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने में योगदान देता है। पिंक बुक न मिलने के कारण अपार्टमेंट्स की कीमत में भारी गिरावट आई है, इसलिए सस्ते दामों पर भी कोई उन्हें नहीं खरीदता; उन्हें बैंक में गिरवी नहीं रखा जा सकता।

"भूमि पंजीकरण कार्यालय द्वारा लोगों को गुलाबी किताबें जारी करने से इनकार करना निराधार है और लोगों के वैध अधिकारों को प्रभावित करता है। इतना ही नहीं, इससे राज्य के बजट राजस्व का भी नुकसान होता है। क्योंकि यदि दस्तावेज़ संख्या 11902 के अनुसार गुलाबी किताबें जारी की जाती हैं, तो राज्य के बजट में लगभग 22 बिलियन वीएनडी एकत्र होंगे," सुश्री डी.टीटीएच ने आक्रोश व्यक्त किया।

नोवा लेक्सिंगटन कंपनी की प्रतिनिधि सुश्री डांग थुई फुओंग थाओ ने कहा कि निर्माण परियोजना हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित 1/500 योजना के अनुसार है। निर्माण मंत्रालय ने इसे स्वीकार कर लिया है और इसे उपयोग में लाने की अनुमति दे दी है। थु डुक सिटी पीपुल्स कमेटी ने आवास प्रमाणपत्र जारी कर दिया है। परियोजना अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग की जा रही है और इसने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, इसलिए यह घर खरीदारों को पिंक बुक जारी करने के योग्य है। लगभग 1,500 अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक जारी न होने से निवासी परेशान हैं, शिकायतें करने के लिए एकत्रित हो रहे हैं और कंपनी के खिलाफ उग्र विरोध प्रदर्शन कर रहे हैं। साथ ही, इससे कंपनी की व्यावसायिक स्थिति भी प्रभावित हुई है।

लेक्सिंगटन अपार्टमेंट कोई अकेला मामला नहीं है। सनवाह पर्ल अपार्टमेंट (बिन थान ज़िला) के सैकड़ों परिवार भी भूमि पंजीकरण कार्यालय पर पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया पूरी न करने का मुकदमा करने की "धमकी" दे रहे हैं। यहाँ के एक निवासी के अनुसार, यह परियोजना कई वर्षों से निवेशक को सौंपी जा चुकी है और उपयोग में भी लाई जा रही है, और अप्रैल 2022 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निवेशक के अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए परियोजना के लिए भूमि की कीमत को मंजूरी दे दी। उसके बाद, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने भूमि पंजीकरण कार्यालय को बार-बार दस्तावेज़ भेजकर भूमि की भूकर जानकारी हस्तांतरित करने का अनुरोध किया ताकि कर विभाग के पास हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित मूल्य के अनुसार अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने और अधिसूचित करने का आधार हो। हालाँकि, अब तक, कर विभाग को भूमि पंजीकरण कार्यालय से कोई जानकारी नहीं मिली है। इस कारण इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक जारी करने में देरी हो रही है।

"हमें समझ नहीं आ रहा है कि सिटी पीपुल्स कमेटी ने नोटिस और निर्देश जारी किए हैं, लेकिन अधीनस्थों ने उन पर अमल क्यों नहीं किया है। इससे लोगों के वैध अधिकार प्रभावित हुए हैं और बजट का नुकसान हुआ है। क्योंकि कर और पंजीकरण शुल्क वसूलने के अलावा, हमने निवेशकों से लगभग 500 अरब वीएनडी का अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क भी वसूला है," यहाँ के एक निवासी ने परेशान होकर कहा।

ग्राहक एक ईमानदार व्यक्ति है, हमें उन्हें प्रमाण पत्र देना चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, शहर में वर्तमान में लगभग 81,000 घर ऐसे हैं जिन्हें पिंक बुक नहीं दी गई है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने घर खरीदारों को पिंक बुक जारी करने के लिए परियोजनाओं को भी समूहीकृत किया है। इनमें से 8,372 घरों को कर नोटिस प्राप्त हो चुके हैं और वे मालिकों द्वारा कर भुगतान की प्रतीक्षा कर रहे हैं; 19,958 घर पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया से गुजर रहे हैं, लेकिन अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए उन्हें अस्थायी रूप से निलंबित करना होगा; 18 परियोजनाओं में 10,277 घरों को निरीक्षण और जाँच के कारण पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया को अस्थायी रूप से निलंबित करना होगा; नए प्रकार की अचल संपत्ति पर नियमों के कारण 8,918 घरों को पिंक बुक नहीं दी गई है; अपार्टमेंट भवन के सामान्य भूमि क्षेत्र को पुनर्निर्धारित करने, धन एकत्र करने और घर खरीदारों की समीक्षा जैसी समस्याओं के कारण 4,657 घरों को पिंक बुक नहीं दी गई है। इसके अलावा, 28,907 घर ऐसे हैं जिन्हें निवेशकों और घर खरीदारों द्वारा दस्तावेज़ जमा न करने के कारण पिंक बुक नहीं दी गई है। उम्मीद है कि इस वर्ष प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग लगभग 41,000 घरों के लिए गुलाबी पुस्तकें जारी करेगा।

दरअसल, हाल ही में, पिंक बुक के लिए आवेदन करने की ज़रूरी प्रक्रियाओं को पूरा करते समय, कई लोगों को कई कारणों से आवेदन अस्वीकार कर दिए गए: सरकारी एजेंसियों द्वारा आवेदन "अतिरिक्त" कर दिया गया था, दस्तावेज़ अपर्याप्त थे, निवेशकों ने निर्माण नियमों का उल्लंघन किया था... हालाँकि, TMC LAWYERS के सीईओ, वकील ट्रान मिन्ह कुओंग के अनुसार, लेक्सिंगटन या सनवाह पर्ल अपार्टमेंट और कई अन्य अपार्टमेंट के निवासियों ने अपार्टमेंट की खरीद मूल्य का 95% तक भुगतान कर दिया है। ग्राहकों ने निर्धारित प्रपत्र के अनुसार पिंक बुक के लिए पूर्ण आवेदन भी जमा कर दिए हैं। इसलिए, रियल एस्टेट पंजीकरण कार्यालय द्वारा निवासियों को पिंक बुक जारी न करना कानून का उल्लंघन है, जिससे लोगों के वैध अधिकार और हित प्रभावित होते हैं।

तथ्य यह है कि लोगों को पिंक बुक्स नहीं दी जाती हैं, जबकि सक्षम राज्य एजेंसियों की ओर से उनके समाधान के लिए नीतियां और निर्देश मौजूद हैं, जिसके कारण उन्हें परिणाम भुगतने पड़ते हैं, तथा वे वर्तमान अधिकारियों के एक हिस्से के निराधार भय और सुरक्षा मानसिकता के शिकार बन जाते हैं।

वकील होआंग वान हंग

"निवेशकों के उल्लंघनों को घर खरीदारों को पिंक बुक जारी करने से अलग करना ज़रूरी है। अगर निवेशक ग़लत है, तो उसे निपटाया जाना चाहिए, लेकिन पिंक बुक रोकी नहीं जा सकती और लोगों को बंधक नहीं बनाया जा सकता। ग्राहक ईमानदार लोग होते हैं, और उन्हें पिंक बुक जारी की जानी चाहिए ताकि वे अपना जीवन स्थिर कर सकें, और वे व्यवसाय के लिए ऋण लेने हेतु अपनी संपत्ति बैंक को गिरवी रख सकें, और ख़ास तौर पर इसलिए ताकि अचल संपत्ति के मूल्य को नुकसान न पहुँचे। अगर शहर प्रमाणपत्र जारी करने को बढ़ावा नहीं देता और तेज़ नहीं करता, तो भविष्य में इसी तरह के कई मुकदमे होने की संभावना है," वकील कुओंग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील होआंग वान हंग ने भी कहा कि लेक्सिंगटन जैसे अपार्टमेंट भवनों में घर खरीदने वालों को पिंक बुक देने से समस्याएं हल होती हैं, लेकिन यह राज्य की नीति के अनुरूप है, गलत काम को वैध नहीं बनाता, कानून का उल्लंघन नहीं करता, और राज्य के वैध अधिकारों और हितों का अतिक्रमण नहीं करता...

"यहाँ मुख्य मुद्दा यह है कि समस्या उदासीन दृष्टिकोण, प्रवृत्ति, गलतियाँ करने के डर और काम करने की हिम्मत न होने के कारण उत्पन्न होती है, न कि कानून या तंत्र के कारण। अगर सरकार लोगों के वैध अधिकारों और हितों की परवाह करती है, तो उसके पास समस्या को हल करने का एक ऐसा समाधान होगा जो लोगों के हित में हो," वकील हंग ने कहा।

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