भयंकर नीलामी में अरबों डोंग वाली ज़मीन अचानक गायों के चरने की जगह बन गई

"स्वर्ण भूमि" के लिए भयंकर प्रतिस्पर्धा

15 अक्टूबर, 2019 को, थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 4222 जारी किया, जिसमें भाग लेने वाली इकाई के लिए भूमि उपयोग अधिकार, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र, डोंग हुआंग शहरी क्षेत्र परियोजना (डोंग हाई वार्ड, थान होआ शहर) के कार्यालय की पहली नीलामी के विजयी परिणामों को मान्यता दी गई, उपरोक्त भूमि की नीलामी जीतने वाला संयुक्त उद्यम एडीआई निवेश और निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी - डोंग सोन थान होआ संयुक्त स्टॉक कंपनी (संक्षिप्त रूप में एडीआई - डोंग सोन संयुक्त उद्यम) है। यह थान होआ शहर के केंद्र में एक दुर्लभ "स्वर्ण भूमि" माना जाता है, जिसमें लगभग 6 हेक्टेयर (375 लॉट में विभाजित, 200 आसन्न लॉट और 175 विला लॉट सहित) का एक बड़ा क्षेत्र है, जिसे साफ कर दिया गया है,

तदनुसार, डोंग हुआंग शहरी क्षेत्र (थान होआ नगर जन समिति की 7 जून, 2013 की योजना संख्या 3241/QD-UBND) में वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र, कार्यालय और आवासीय क्षेत्र की परियोजना, जो पहले ADI-डोंग सोन संघ से संबंधित थी, थान होआ नगर जन समिति ने भूमि उपयोग अधिकारों के लिए दो बार नीलामी आयोजित की। हालाँकि, दोनों बार नीलामी असफल रही, और अधिकारियों द्वारा विभिन्न कारणों से "मुखबिर" किए जाने पर नीलामी रद्द कर दी गई।

विशेष रूप से, 30 अगस्त, 2017 को, थान होआ प्रांत की जन समिति ने डोंग हुआंग शहरी क्षेत्र वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र, कार्यालय और आवासीय क्षेत्र परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकारों (LUR) की पहली नीलामी के लिए शुरुआती कीमत को मंजूरी दी, जिसकी कुल 5.8 हेक्टेयर भूमि के लिए शुरुआती कीमत 434 बिलियन VND से अधिक थी, जो लगभग 7.5 मिलियन VND/m2 भूमि के औसत के बराबर है। प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदित होने के तुरंत बाद, थान होआ शहर की जन समिति ने उपरोक्त 375 भूमि भूखंडों की नीलामी के लिए नाम चाऊ प्रॉपर्टी ऑक्शन कंपनी के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का काम नगर भूमि निधि विकास केंद्र को सौंपा।

22 जनवरी, 2018 को नीलामी आयोजित की गई और नाकामा वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने लगभग 438 बिलियन VND (न्यूनतम मूल्य से केवल लगभग 4 बिलियन VND अधिक) की बोली जीतकर जीत हासिल की। ​​हालाँकि, भूमि की नीलामी प्रक्रिया ने भूमि की कीमत और नीलामी के आयोजन के तरीके को लेकर जनता में काफी आक्रोश पैदा किया, इसलिए थान होआ प्रांत की जन समिति ने संबंधित एजेंसियों को नीलामी आयोजन प्रक्रिया की जाँच करने का निर्देश दिया, जिससे कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान कई उल्लंघनों का पता चला। उसी समय, न्याय विभाग और थान होआ प्रांत की जन समिति के निर्देशों पर विचार-विमर्श करने के बाद, थान होआ शहर की जन समिति ने संपत्ति नीलामी सेवा अनुबंध और उपरोक्त नीलामी के परिणामों को रद्द कर दिया।

"फ्लोर प्लान 3241" का थान होआ शहर में बहुत अच्छा स्थान है।

उपरोक्त भूमि की नीलामी जारी रखते हुए, जुलाई 2018 में, साइट 3241 को फिर से शुरू किया गया और शुरुआती कीमत 9 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गई। हालांकि, दस्तावेजों की बिक्री की प्रक्रिया के दौरान, होआंग गुयेन ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी (नाम चाऊ प्रॉपर्टी ऑक्शन कंपनी के बजाय नीलामी आयोजित करने के लिए नियुक्त नई इकाई) ने लगातार नीलामी का समय बदला, और नीलामी के समय से कुछ घंटे पहले 15/18 नीलामी दस्तावेजों को हटा दिया। उसके बाद, हटाए गए व्यक्ति और संगठन शहर के नेताओं से संतोषजनक जवाब का अनुरोध करने के लिए थान होआ सिटी पीपुल्स कमेटी के पास गए। इसलिए, सभी पक्षों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए, दूसरी नीलामी (9 अक्टूबर, 2018) योजना के अनुसार नहीं हो सकी और कार्यात्मक इकाइयां फिर से निरीक्षण के लिए आगे आईं।

पहली बार की तरह, थान होआ न्याय विभाग को पता चला कि नीलामी इकाई, होआंग गुयेन संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी ने संपत्ति नीलामी कानून का उल्लंघन किया है और थान होआ सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष से होआंग गुयेन कंपनी के साथ नीलामी सेवा अनुबंध को रद्द करने का अनुरोध किया।

कई प्रक्रियाओं के बाद, अंततः 26 सितंबर, 2019 को थान होआ संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र में, उपरोक्त परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी हुई। परिणामस्वरूप, ADI-डोंग सोन संयुक्त उद्यम ने 30 राउंड के बाद 1,215 बिलियन VND से अधिक की राशि के साथ नीलामी जीत ली। इस प्रकार, 666 बिलियन VND से अधिक की शुरुआती कीमत के साथ, इस नीलामी ने राज्य के बजट राजस्व में 548 बिलियन VND से अधिक की वृद्धि की।

भयंकर प्रतिस्पर्धा और अप्रत्याशित घटनाक्रम के साथ, उपरोक्त भूमि की नीलामी को भी कई निवेशकों द्वारा एक रियल एस्टेट नीलामी माना जाता है, जिसने बहुत अधिक "स्याही" खर्च की है और थान होआ प्रांत में अब तक "अभूतपूर्व" है।

"स्वर्ण भूमि" की बर्बादी

ऐसा माना जा रहा था कि नीलामी में कड़ी प्रतिस्पर्धा के कारण, डोंग हुआंग शहरी क्षेत्र परियोजना, थान होआ शहर, जल्दी ही पूरी हो जाएगी और थान होआ शहर के पूर्व में स्थित आधुनिक शहरी क्षेत्र का एक प्रमुख आकर्षण बन जाएगी। लेकिन, आश्चर्यजनक रूप से, एडीआई-डोंग सोन कंसोर्टियम द्वारा अधिग्रहित होने के बाद, डोंग हुआंग शहरी क्षेत्र परियोजना अचानक "नैदानिक ​​रूप से मृत" हो गई, जिससे हज़ारों अरबों निवेशक "फँस" गए, जबकि भूमि संसाधन बर्बाद हो गए।

उपरोक्त भूमि पर न्गुओई दुआ टिन के वास्तविक रिकॉर्ड के अनुसार, हालांकि बुनियादी ढांचे, बिजली और पानी में निवेश किया गया है, नीलामी जीतने के समय से 3 साल से अधिक समय बाद, भूमि की वर्तमान स्थिति अभी भी उग आए खरपतवारों के साथ खाली भूमि है, और उम्मीद के मुताबिक लगभग कोई निर्माण गतिविधि नहीं हुई है।

घास की ऊंचाई व्यक्ति से भी अधिक होने के कारण, "प्लेटफार्म 3241" थान होआ शहर के मध्य में मवेशियों को चराने के लिए एक आदर्श स्थान बन गया है।

परियोजना में जिस ज़मीन पर विला और टाउनहाउस बनने थे, वह अब परियोजना के आस-पास के कुछ घरों की गायों के चरने की जगह बन गई है। साथ ही, घास उग आने और उसकी देखभाल करने वाले किसी के न होने के कारण, इस जगह पर कुछ अज्ञानताग्रस्त लोगों द्वारा छोड़ा गया कचरा भी दिखाई देने लगा है। यहाँ तक कि, फरवरी में, परियोजना स्थल पर संदिग्ध दवाओं और 200,000 VND के पैकेट के पास एक मानव कंकाल (जिसकी मृत्यु लगभग 3 महीने पहले हुई बताई जा रही है) भी मिला था।

परियोजना कार्यान्वयन में देरी के संबंध में, जाँच के अनुसार, नीलामी जीतने के बाद, ADI-डोंग सोन संयुक्त उद्यम को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, क्योंकि यह परियोजना नीलामी परिणामों से संबंधित नियमों के अनुसार अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं कर सका। 2020 के अंत तक, भुगतान की समय सीमा बीत चुकी थी, लेकिन ADI-डोंग सोन संयुक्त उद्यम अभी तक नीलामी में जीते गए 1,215 बिलियन VND की पूरी राशि का भुगतान नहीं कर पाया था। थान होआ प्रांतीय जन समिति ने बाद में कई बार "अल्टीमेटम" जारी किया, हालाँकि, कई कारणों से, थान होआ प्रांतीय पार्टी समिति ने उपरोक्त परियोजना के नीलामी परिणामों को रद्द नहीं किया।

इस स्तर पर एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, एडीआई - डोंग सोन संयुक्त उद्यम के प्रतिनिधि श्री होआंग अन्ह तुआन ने कहा कि कोविड-19 महामारी के जटिल घटनाक्रम के कारण, व्यवसाय को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, इसलिए यह प्रतिबद्ध रूप से अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में सक्षम नहीं है।

ऐसा लग रहा था कि मामला "गतिरोध" पर पहुँच गया है, लेकिन 7 मई, 2021 को, मैरीटाइम कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (मैरीटाइमबैंक - MSB) ने अचानक ADI - डोंग सोन ज्वाइंट वेंचर को "बचाने" का फैसला किया और संयुक्त उद्यम के लिए 1,000 बिलियन VND के वित्तपोषण हेतु एक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। इसके तुरंत बाद, संयुक्त उद्यम ने नीलामी में जीती गई पूरी राशि, 1,215 बिलियन VND से अधिक, राज्य के बजट में जमा कर दी।

भूमिपूजन समारोह के बाद, कई मशीनों ने काम करना बंद कर दिया और परियोजना में "खाली" छोड़ दी गईं।

अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद, परियोजना "अभी भी बैठी" रही, और अधिकारियों से धीमी प्रगति से संबंधित परियोजना को वापस लेने के लिए बहुत आग्रह और दबाव के बाद, अक्टूबर 2022 में, एडीआई निवेश और निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी और डोंग सोन थान होआ संयुक्त स्टॉक कंपनी के संघ का प्रतिनिधित्व करने वाली डोंग सोन थान होआ संयुक्त स्टॉक कंपनी ने डोंग हुआंग शहरी क्षेत्र के केंद्रीय शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक टाउनहाउस के निर्माण के लिए भूमि पूजन समारोह का आयोजन किया।

हालाँकि, जैसा कि ऊपर बताया गया है, "सिर्फ़ दिखावे के लिए" शुरू होने के बाद, परियोजना लगातार "ठंडे बस्ते में" पड़ी रही, और कुछ निर्माण मशीनें परियोजना स्थल के आसपास पड़ी रहीं, और मौसम की मार झेलती रहीं। परियोजना की निरंतर धीमी प्रगति ने कई शहरवासियों को निराश किया है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि "स्वर्ण भूमि" को चालू करने में देरी के कारण बर्बादी हुई है, साथ ही सामाजिक भूमि संसाधनों का अकुशल दोहन भी हुआ है। साथ ही, इससे शहरी सुंदरता भी नष्ट हुई है और थान होआ शहर की सामाजिक-आर्थिक विकास योजना भी प्रभावित हुई है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html