आगामी रियल एस्टेट बाजार में सुधार की "लहर" दक्षिण के किन क्षेत्रों में दिखाई देगी?

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कई लोगों का मानना है कि बाजार के रुझानों पर ध्यान देने के बजाय, रियल एस्टेट निवेशकों को उन कारकों पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है जो विकास को बढ़ावा दे सकते हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां कई प्रकार के वाणिज्य और सेवाएं उपलब्ध हैं।

इसके अलावा, हाल के दिनों में औद्योगिक अचल संपत्ति के नेतृत्व और वियतनामी बाजार के एफडीआई को आकर्षित करने की क्षमता के साथ, औद्योगिक पार्कों के पास का क्षेत्र एक "हॉट" भूमि बना रहेगा।

कुछ औद्योगिक पार्क परियोजनाओं में, कई प्रकार के विकास एक साथ किए जाएंगे, जैसे भूमि, वाणिज्यिक टाउनहाउस और विशेषज्ञों के लिए आवास, जो कि लाभदायक निवेश होंगे तथा भविष्य में यातायात अवसंरचना और संबंधित सेवाओं से लाभान्वित होने पर इनकी कीमत में वृद्धि की संभावना होगी।

उपरोक्त प्रकारों के बाद, हम हो ची मिन्ह सिटी के विकसित बुनियादी ढाँचे और परिवहन सुविधाओं वाले उपग्रह क्षेत्रों के बाज़ार का उल्लेख कर सकते हैं। शहर के उपनगरीय क्षेत्रों में विकास को बढ़ावा देने से, केंद्र पर भार कम करने के लिए, ये उपग्रह क्षेत्र जनसंख्या, बुनियादी ढाँचे, अर्थव्यवस्था आदि सभी पहलुओं में विकसित होंगे...

दक्षिण के किन क्षेत्रों में आगामी रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार देखने को मिलेगा? चित्र 1

आने वाले समय में निवेश के विकल्पों पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बुनियादी ढाँचा हमेशा से ही अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव लाने वाले प्रमुख कारकों में से एक रहा है। इस बीच, दक्षिणी बाज़ार में कई बड़ी बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ क्रियान्वित हो रही हैं, जिनसे अर्थव्यवस्था और पर्यटन को काफ़ी लाभ हो रहा है, जिनमें कै मेप बंदरगाह, लॉन्ग थान हवाई अड्डा आदि जैसी प्रमुख परियोजनाएँ शामिल हैं।

प्रमुख परियोजनाओं से 60 किलोमीटर की परिधि में, डोंग नाई , फान थियेट और बा रिया-वुंग ताऊ निवेशकों के लिए आकर्षक बाजार हैं।

उदाहरण के लिए, दाऊ गिया-फान थियेट एक्सप्रेसवे अभी-अभी खुला है, यहाँ रियल एस्टेट की माँग 30-40% बढ़ गई है। हो ची मिन्ह सिटी से बिन्ह थुआन तक कार से केवल 2.5 घंटे लगते हैं, जिससे यह पर्यटन बाज़ार बा रिया-वुंग ताऊ से सीधे प्रतिस्पर्धा कर सकता है।

बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे से वुंग ताऊ और हो ट्राम के पर्यटन बाज़ार को भी काफ़ी फ़ायदा होगा। इसके अलावा, चाऊ डॉक-कैन थो-सोक ट्रांग और बेन ल्यूक-लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे लॉन्ग एन और पश्चिमी प्रांतों में निवेश पूँजी और व्यापार की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में मदद करेंगे। ये ऐसे बाज़ार भी हैं जिन पर रियल एस्टेट निवेशक विचार कर सकते हैं।

श्री तुआन ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी में 20 मिलियन लोग रहते हैं, यदि केवल एक व्यक्ति वर्ष में एक बार वुंग ताऊ की यात्रा करता है, तो पर्यटन और व्यापार से लाभ बहुत अधिक होगा, अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों या पड़ोसी प्रांतों से आने वाले पर्यटकों की संख्या का तो कहना ही क्या।"

दक्षिण के किन क्षेत्रों में आगामी रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार देखने को मिलेगा? चित्र 2 — क्षेत्रीय परिवहन अवसंरचना का विकास अर्थव्यवस्था को विकसित करने और अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करने का एक तरीका है।

रियल एस्टेट विकास पर बुनियादी ढांचे के प्रभाव पर समान विचार साझा करते हुए, सैविल्स के वरिष्ठ निदेशक श्री सु न्गोक खुओंग ने कहा कि क्षेत्रीय बुनियादी ढांचा परियोजनाएं और शहरी विकास एक बड़े क्षेत्र में आर्थिक और सामाजिक सहयोग को जोड़ने और बढ़ाने तथा सतत विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

हाल के दिनों में, हो ची मिन्ह सिटी और कुछ पड़ोसी इलाकों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन, फान थियेट आदि ने क्षेत्रीय संपर्क को बेहतर बनाने के लिए कई परियोजनाओं को लागू किया है। इससे अप्रत्यक्ष रूप से दक्षिण में पूरे रियल एस्टेट बाजार के विकास को गति मिल रही है।

इसके अलावा, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के विस्तार से शहरी क्षेत्रों और उपनगरीय आवासीय क्षेत्रों के निर्माण में भी मदद मिल रही है, जिससे हो ची मिन्ह सिटी के लिए आवास और उच्च जनसंख्या घनत्व की समस्याओं का समाधान हो रहा है, तथा पड़ोसी बाजारों के विकास के अवसर पैदा हो रहे हैं।

उत्पादन, व्यापार और लॉजिस्टिक्स की कहानी पर गौर करें तो राजमार्ग और बेल्टवे परियोजनाओं के कारण अंतर-क्षेत्रीय माल परिवहन अधिक सुविधाजनक हो जाएगा, जिससे निवेशक आकर्षित होंगे, जिससे औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति जैसे डेटा सेंटर, कोल्ड स्टोरेज आदि को पट्टे पर देने की मांग बढ़ेगी और कार्यालय किराये की मांग बढ़ेगी।

इसके अलावा, लॉन्ग थान हवाई अड्डा इन दोनों बेल्ट मार्गों के लिए एक पारगमन बिंदु बन जाएगा। यातायात कार्यों के संयोजन से समय कम होगा और लागत भी बचेगी, जिससे वियतनाम से क्षेत्र के देशों तक माल परिवहन को बढ़ावा मिलेगा। इससे आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा और आने वाले समय में दक्षिण में रियल एस्टेट बाज़ार की तस्वीर और भी समृद्ध होगी।

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