अचल संपत्ति के लिए सबसे संभावित परिदृश्य

टीपीओ - ​​विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2025-2030 की अवधि में, रियल एस्टेट बाज़ार सभी क्षेत्रों में जीवंत रहेगा, लेकिन अत्यधिक तेज़ी से नहीं बढ़ेगा। यही सबसे संभावित परिदृश्य है।

31 अक्टूबर की सुबह कार्यशाला "दक्षिणी अचल संपत्ति में नकदी प्रवाह: निवेश के अवसरों की पहचान" में, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग - केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान, योजना और निवेश मंत्रालय के पूर्व उप निदेशक - ने विश्लेषण किया कि वियतनामी अचल संपत्ति बाजार 4 + 1 चक्रों से गुजर चुका है और बाजार 4 वें चक्र को शुरू कर रहा है।

नए चरण में 3 परिदृश्य

केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन अनुसंधान संस्थान के पूर्व उप निदेशक ट्रान किम चुंग ने शोध के माध्यम से पाया कि जब भी राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि कानून पारित किया, तो लगभग 3-4 वर्षों के बाद रियल एस्टेट बाजार में सुधार हुआ और मजबूती से विकास हुआ।

श्री चुंग ने उदाहरण देते हुए कहा कि 1993, 2003 और 2013 में जब राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि कानून पारित किया था, उसके तुरंत बाद की अवधि (1994 - 1997, 2004 - 2007 और 2014 - 2017) में, अचल संपत्ति बाजार में तरलता और सभी प्रकार की अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री की कीमतों में बहुत मजबूती से सुधार हुआ, जिसमें अपार्टमेंट, भूमि, विला, टाउनहाउस से लेकर पुराने अपार्टमेंट, साइट क्लीयरेंस के अधीन भूमि शामिल हैं...

श्री चुंग के अनुसार, यह चक्रीय नियम किसी निश्चित सूत्र का पालन नहीं करता। विशेष रूप से, जब आपूर्ति हमेशा तैयार रहती है और मांग बहुत अधिक होती है, तब अचल संपत्ति बाजार शांत रहता है, लेकिन दोनों पक्ष आपस में नहीं मिलते। जब भूमि कानून जारी किया गया था, तो इसने आपूर्ति और मांग को पूरा करने में मदद की थी, हालाँकि यह तुरंत प्रभावी नहीं हुआ, लेकिन इसका प्रभाव अवश्य पड़ेगा।

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग - केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप निदेशक।

भूमि कानून उस समय जारी किया गया था जब बाज़ार शांत था, जब आपूर्ति और माँग एक "संपीड़ित स्प्रिंग" की तरह आपस में मिलने का इंतज़ार कर रहे थे। इसलिए, जब इसका समाधान हो जाएगा, तो समस्या बहुत जल्दी वापस आ जाएगी।

हालाँकि, श्री चुंग का मानना ​​है कि 2025-2030 की आगामी अवधि में, तीन में से एक परिदृश्य के घटित होने की संभावना अभी भी बनी हुई है। विशेष रूप से:

तटस्थ परिदृश्य में , बाज़ार सभी क्षेत्रों में जीवंत रहेगा, लेकिन चरम सीमा तक नहीं पहुँचेगा। यही सबसे संभावित परिदृश्य है।

प्रतिकूल परिदृश्य : बाज़ार खंडित है, कुछ क्षेत्र शांत हैं। यह सबसे कम संभावित परिदृश्य है।

सकारात्मक परिदृश्य में , बाज़ार में तेज़ी से उछाल आता है, सभी क्षेत्रों में मज़बूती से विकास होता है। ऐसा परिदृश्य हो सकता है, लेकिन ज़्यादा नहीं। हालाँकि सुधार हो रहा है, फिर भी रियल एस्टेट बाज़ार के सामने कई चुनौतियाँ हैं।

"संस्थाओं के बीच समन्वय स्थापित करने के लिए, भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय और ऋण संस्थानों से संबंधित कानूनों के लिए जल्द ही मार्गदर्शक दस्तावेज़ जारी करना आवश्यक है। इसके अलावा, रियल एस्टेट बाज़ार को सामान्यतः विकास संसाधन जुटाने और रियल एस्टेट बाज़ार के लिए व्युत्पन्न वित्तीय उपकरण विकसित करने की आवश्यकता है," श्री चुंग ने ज़ोर देकर कहा।

विशेषज्ञ ने आगे कहा कि अगर बाज़ार को विकसित करना है, तो प्रबंधन एजेंसी को नियोजन और भूमि उपयोग से जुड़ी प्रक्रियाओं और कार्यप्रणालियों में सुधार करना होगा। नए दस्तावेज़, खासकर नई विषय-वस्तु, हमेशा नई प्रक्रियाओं के साथ जारी होते हैं। भूमि उपयोग परिवर्तन से जुड़े भूमि आवंटन और भूमि पट्टे मुख्यतः बोली के माध्यम से होते हैं, जिसके लिए तैयार नियोजन और भूमि उपयोग योजनाओं की आवश्यकता होती है।

बाजार में सुधार की बहुत अच्छी संभावना है।

अर्थशास्त्री दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार में सुधार की बहुत अच्छी संभावना है, इसलिए किसी भी क्षेत्र में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए कई कारकों पर विचार करने की आवश्यकता होती है।

विशेष रूप से, उत्तर में, आपूर्ति और मांग के कारकों का अध्ययन करना आवश्यक है, जब उत्तरी बाजार में वर्ष की शुरुआत से ही कीमतों में अपेक्षाकृत अधिक वृद्धि हुई हो। तदनुसार, निवेशकों को मांग और बाजार को प्रभावित करने वाले कारकों पर विचार करना चाहिए, और जब मूल्य कारक में तीव्र वृद्धि हो, तो संतुलन बनाना चाहिए।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी जैसे दक्षिणी क्षेत्र और हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र के प्रांत जैसे बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन, डोंग नाई... निवेशकों के लिए बेहतरीन अवसर प्रदान कर रहे हैं। दक्षिणी क्षेत्र के इलाके आने वाले समय में अर्थव्यवस्था और समाज के विकास के लिए दृढ़ संकल्पित हैं और दक्षिण में आवासीय अचल संपत्ति और औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास पर गहरा प्रभाव डालेंगे। उपरोक्त कारकों के साथ, बिन्ह डुओंग जैसे दक्षिण या हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में अचल संपत्ति में निवेश के अवसर बहुत व्यापक हैं।

निवेशकों को सलाह देते हुए कि किस रियल एस्टेट बाजार में सुधार की "लहर" पकड़ने के लिए निवेश करना चाहिए, रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा: "व्यापारिक गतिविधियों, संस्थानों, नियोजन और मांग के मामले में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दोनों बाजारों के बीच लगभग कोई अंतर नहीं है। हालांकि, हनोई बाजार में, आवास की मांग के अलावा, निवेश की मांग भी बहुत बड़ी है, हनोई बाजार की निवेश प्रकृति काफी मजबूत है। हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र और आसपास के क्षेत्रों में, आवास की मांग अधिक प्रमुख है।"

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo