चित्रण फोटो: तुआन अन्ह/वीएनए

रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों को दूर करना

याचिका में कहा गया है: स्थानीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए भूमि तक पहुंच में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने पर ध्यान देना आवश्यक है।

वर्तमान में, कई परियोजनाएं भूमि अधिग्रहण, मुआवजा, साइट मंजूरी, भूमि उपयोग के प्रयोजनों को परिवर्तित करने में कठिनाइयों में फंसी हुई हैं... इसलिए, समाधानों को उद्यमों की विशिष्ट समस्याओं को हल करने के उद्देश्य से होना चाहिए जैसे: कानून के नए प्रावधानों के अनुसार नीलामी, बोली और भूमि आवंटन प्रक्रिया को परिपूर्ण करना, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि पूर्ण बुनियादी ढांचे और कानूनी शर्तों के साथ निवेश परियोजनाओं को नियमों के अनुसार कार्यान्वित किया जा सके; नए कानून की भावना के अनुसार भूमि मूल्य सूची का निर्माण और समायोजन लेकिन राज्य और निवेशकों के बीच हितों को सुनिश्चित करने की आवश्यकता है ताकि उद्यमों के पास राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का आधार हो, और प्रबंधन एजेंसियों के पास परियोजनाओं को मंजूरी देने का आधार हो।

इसके अलावा, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेजी लाएं, परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करें, उन परियोजनाओं के लिए परियोजना हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करें जिनके पास रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून की आवश्यकताओं के अनुसार पर्याप्त वित्तीय क्षमता नहीं है; समायोजन की अनुमति दें और नीति विषयों के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को किराए या पट्टा-खरीद के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित करने की प्रक्रिया का मार्गदर्शन करें।

सरकार को बाजार में रियल एस्टेट उत्पादों के पुनर्गठन की प्रक्रिया को बढ़ावा देने के लिए प्रांतों और शहरों की जन समितियों के लिए वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सामाजिक आवास में समायोजित करने के निर्णय के लिए प्राधिकरण के विकेन्द्रीकरण का अध्ययन और परीक्षण करने की भी आवश्यकता है।

अचल संपत्ति बाजार के लिए दीर्घकालिक और टिकाऊ पूंजी जुटाना

वर्तमान में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में पूंजी प्रवाह मुख्य रूप से ऋण चैनलों, कॉर्पोरेट बॉन्ड और ग्राहक संघटन से आता है। राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय की सिफारिश है कि बैंक ऋण से पूंजी स्रोतों को मुक्त करने के लिए कई समाधान लागू किए जाने चाहिए। वाणिज्यिक बैंकों को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए उपयुक्त ऋण मानदंड जारी करने, अचल संपत्ति परियोजनाओं और उच्च-स्तरीय आवासों पर ऋण के संकेंद्रण को सीमित करने; सामाजिक आवास परियोजनाओं, उच्च दक्षता वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, अच्छी खपत वाली परियोजनाओं में निवेश पर ऋण पूंजी केंद्रित करने और लोगों की वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता है। साथ ही, ऋण विस्तार को ऋण गुणवत्ता नियंत्रण के साथ-साथ आगे बढ़ाने की आवश्यकता है, जिससे नए खराब ऋणों को सीमित किया जा सके।

रियल एस्टेट बॉन्ड से पूंजी प्रवाह को बढ़ावा देने के लिए, राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के सलाहकारों का मानना ​​है कि वित्त मंत्रालय को कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने वाली उन कंपनियों की वित्तीय स्थिति की समीक्षा करने की आवश्यकता है जो वर्तमान में कठिनाइयों का सामना कर रही हैं ताकि आने वाले समय में ऋण दायित्वों को पूरा करने के उपायों का समर्थन और निगरानी की जा सके। नए पंजीकृत रियल एस्टेट बॉन्ड के साथ, पर्यवेक्षी प्रबंधन एजेंसियों को उन मामलों की निगरानी और पर्यवेक्षण को मजबूत करने की आवश्यकता है जहाँ संबंधित उद्यम बड़ी मात्रा में कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करते हैं।

इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी निवेश पूंजी को बढ़ावा देना और आकर्षित करना, पूंजी स्रोतों का पुनर्गठन करना, पूंजी जुटाने के चैनलों में विविधता लाने के लिए निवेश कोष के विकास को बढ़ावा देने के माध्यम से रियल एस्टेट बाजार में संस्थागत निवेशकों के विकास को प्रोत्साहित करना आवश्यक है, ताकि क्रेडिट संस्थानों और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार से जुटाई गई पूंजी पर निर्भरता धीरे-धीरे कम हो सके।

भूमि सूचना और डेटाबेस की पारदर्शिता

राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के विशेषज्ञों ने केंद्रीय से स्थानीय स्तर तक एकीकृत रियल एस्टेट बाजार सूचना प्रणाली स्थापित करने की सिफारिश की, जिसमें स्थानीय लोगों और उद्यमों को नीति निर्माण के आधार के रूप में एक गंभीर, केंद्रित, पूर्ण और समय पर रिपोर्टिंग व्यवस्था को लागू करने की आवश्यकता होगी, साथ ही रियल एस्टेट बाजार को प्रचारित और पारदर्शी बनाने में योगदान देना होगा।

साथ ही, रियल एस्टेट बाज़ार (ब्रोकरेज व्यवसाय, ट्रेडिंग फ़्लोर) को सहायता प्रदान करने वाली सेवाएँ प्रदान करने वाले संगठनों के संचालन की गुणवत्ता में सुधार करें। बाज़ार में आपूर्ति और माँग को नियंत्रित करने के लिए राज्य द्वारा स्थापित एक रियल एस्टेट वस्तु डेटा केंद्र का निर्माण करें। लेन-देन को नियंत्रित और मूल्यांकन करने के उद्देश्य से रियल एस्टेट लेनदेन में गैर-नकद भुगतान के कार्यान्वयन को बढ़ावा दें, और साथ ही, यह भूमि मूल्य डेटाबेस के निर्माण का आधार भी है, जो रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक और बाज़ार मूल्यांकन सूचकांक बनाने और प्रख्यापित करने के उद्देश्य को पूरा करता है।

राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय निजी क्षेत्र द्वारा प्रदान की गई रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर प्रणाली के संगठनात्मक मॉडल को परिपूर्ण बनाने; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर की शर्तों और मानकों को पूरक बनाने; इन ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन की निगरानी और प्रबंधन के लिए तंत्र को परिपूर्ण बनाने की सिफारिश करता है।

वर्तमान में, राष्ट्रीय सभा ने रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित तीन कानून पारित किए हैं, अर्थात् आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और भूमि कानून 2024। ये कानून, अपने मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के साथ, आधिकारिक तौर पर लागू हो गए हैं और 1 अगस्त, 2024 (पिछले नियमों से 5 महीने पहले) से लागू होंगे। राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय के अनुसार, इन तीनों कानूनों के प्रभावी होने के लिए, एक स्थिर, टिकाऊ और स्वस्थ रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के लिए वास्तव में प्रभावी उपकरण बनने के लिए, व्यापक आर्थिक स्थिरता में योगदान देने और अर्थव्यवस्था के प्रमुख संतुलन को लागू करने के लिए, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की भूमिका और बाज़ार सहभागियों की जागरूकता अत्यंत महत्वपूर्ण है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के साथ-साथ, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की गतिविधियाँ धीरे-धीरे व्यावसायिक निवेशकों के लिए एक पारदर्शी मंच का निर्माण कर रही हैं और बाज़ार सहभागियों को लाभ पहुँचा रही हैं। हालाँकि, बाज़ार और ट्रेडिंग फ़्लोर के विकास के लिए सख्त और पारदर्शी कानूनी नियमों की आवश्यकता होती है। यही कारण है कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानूनी नियम और अन्य संबंधित नियम निष्पक्षता, सुरक्षा और स्थिरता सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं और बाज़ार सहभागियों का ध्यान आकर्षित करते हैं।

baotintuc.vn के अनुसार