रियल एस्टेट की उम्मीदें बेहतर

वियतनामनेट के रिपोर्टर के साथ बातचीत करते हुए, दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक, श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि 2024 की दूसरी तिमाही से, स्थिर मैक्रो अर्थव्यवस्था और गृह ऋण पर कम ब्याज दरें खरीदारों को प्रोत्साहित करने की प्रेरक शक्ति हैं; रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आवास कानून और संशोधित भूमि कानून जैसे कानून जल्द ही प्रभावी होने से निवेशकों और खरीदारों में उत्साह पैदा होगा। हनोई के बाज़ार में भी, हालाँकि घरों की कीमतें ऊँची हैं, फिर भी तरलता अच्छी है...

इन संकेतों के साथ, श्री क्वायेट रियल एस्टेट बाजार के बारे में काफी आशावादी हैं और उनका आकलन है कि 2025 स्थिर विकास का वर्ष होगा।

"हालांकि, आवास की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में। इसकी वजह यह है कि नई भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्यों के अनुरूप है; भूमि कर और मुआवज़ा, दोनों ही बाजार मूल्यों पर आधारित हैं। हालाँकि, पिछले साल के अंत में कई परियोजनाओं का निपटारा हो जाने के बाद, कीमतों में नाटकीय वृद्धि होना मुश्किल है। इससे 2025 में दोनों बड़े शहरों में आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होने में मदद मिलेगी," श्री क्वायेट ने कहा।

घर खरीदारों और व्यवसायों के लिए ऋण ब्याज दरों के बारे में, श्री क्वायट ने टिप्पणी की कि ब्याज दरें घर खरीदारों के लिए 6.5-7% और व्यवसायों के लिए 8-9% के काफ़ी अच्छे स्तर पर हैं। आमतौर पर, साल की पहली तिमाही में अतिरिक्त पूँजी होती है, इसलिए इस समय ब्याज दरें बढ़ाना मुश्किल होता है।

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रियल एस्टेट बाज़ार को लेकर कारोबारी आशावादी हैं और उनका मानना ​​है कि 2025 स्थिर विकास का वर्ष होगा। फोटो: होआंग हा

एसजीओ ग्रुप कॉरपोरेशन (एसजीओ ग्रुप) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री वु किम गियांग ने कम से कम अगले 3 वर्षों तक रियल एस्टेट बाजार के अच्छे विकास की उम्मीद जताते हुए कहा कि 2025 एक महत्वपूर्ण वर्ष है, और प्रांतों और शहरों को 2026 में लागू करने के लिए लगभग पूरी भूमि मूल्य सूची का पुनर्निर्माण करना होगा।

इससे मुआवज़े से लेकर भूमि उपयोग शुल्क तक, सभी चरणों में बाज़ार में एक नया मूल्य स्तर स्थापित होगा। पिछले चरण में उपयुक्त मूल्यों पर स्थापित पुरानी परियोजनाओं में अच्छी तरलता होगी।

"अनुकूल वृहद कारकों, राजनीतिक , आर्थिक और सांस्कृतिक स्थिरता के साथ-साथ हाल के दिनों में बड़ी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को बढ़ावा मिलने से रियल एस्टेट को काफ़ी फ़ायदा होगा। ख़ास तौर पर, खुली ऋण नीतियों के साथ, उच्च वार्षिक वृद्धि व्यवसायों को पूँजी तक आसानी से पहुँचने में मदद करती है, और लोग घर खरीदने के लिए आसानी से ऋण भी ले सकते हैं," श्री गियांग ने आकलन किया।

इस वर्ष बाजार में सुधार की उम्मीद करते हुए, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन एंह क्यू को रियल एस्टेट पर कर लगाने के प्रस्ताव के बारे में कुछ चिंताएं हैं।

अपना समर्थन व्यक्त करते हुए श्री क्यू ने कहा कि आवेदन के लिए उचित समय का अध्ययन करना आवश्यक है क्योंकि इस समय बाजार अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहा है, इसलिए इसे लागू करने में जल्दबाजी करने की आवश्यकता नहीं है।

इसके साथ ही, 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाले नियम के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरों के पास प्रैक्टिस सर्टिफिकेट होना अनिवार्य है। श्री क्यू ने प्रस्ताव दिया कि प्रांतों को कोटा निर्धारित करना चाहिए और ब्रोकरों के लिए पाठ्यक्रम आयोजित करने चाहिए ताकि वे सर्टिफिकेट प्राप्त करने और कानूनी ढाँचे के भीतर प्रैक्टिस करने के लिए परीक्षाएँ दे सकें।

श्री क्यू ने आगे कहा, "अगर आवास की कीमतें नहीं बढ़ीं, तो हनोई जैसे बड़े शहरों में वाणिज्यिक और सामाजिक आवासों की आपूर्ति कम करना मुश्किल होगा। इसलिए, आपूर्ति और मांग में संतुलन बनाना ज़रूरी है।"

प्रांतीय बाजार में 'मछली पकड़ने' वाले उद्यम

2025 में व्यवसाय की योजना के बारे में अधिक जानकारी साझा करते हुए, डाट ज़ान्ह मियां बाक के नेता ने कहा कि इकाई का लक्ष्य हनोई के उपग्रह प्रांतों, उत्तरी औद्योगिक प्रांतों जैसे नघे एन, थान होआ, क्वांग निन्ह, बाक निन्ह, बाक गियांग में अपने खंडों का विस्तार करना है...

"हम हनोई के उपग्रह शहरों में मध्यम वर्ग के ग्राहकों के लिए भूमि खंड पर ध्यान केंद्रित करेंगे। साथ ही, हम उम्मीद करते हैं कि उत्तरी निवेशकों के लिए दक्षिण एक अच्छा निवेश बाजार होगा," श्री क्वायेट ने बताया।

इस बीच, एसजीओ समूह के नेताओं ने बताया कि वे दो मुख्य अक्षों पर रणनीतिक बाजारों पर ध्यान केंद्रित करेंगे: हनोई - बेक गियांग और हनोई - क्वांग निन्ह।

"हम निवेश से सेवा तक को बढ़ावा देंगे, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ परियोजनाओं को खोजने पर ध्यान केंद्रित करेंगे और उन परियोजनाओं को बढ़ावा देंगे जिन्हें कंपनी ने अतीत में स्थापित किया है ताकि प्रतिस्पर्धी कीमतों और स्थानों पर मांग का अनुमान लगाया जा सके। 2025 निवेशकों के लिए अगले चक्र के लिए निवेश के अवसरों को चुनने का एक बहुत अच्छा समय है," श्री गियांग की उम्मीद है।

यह मानते हुए कि नए साल में लेनदेन और आपूर्ति में वृद्धि के साथ रियल एस्टेट बाजार बेहतर होगा, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष ने बताया कि उनकी कंपनी 80% फु क्वोक बाजार पर ध्यान केंद्रित करेगी क्योंकि यहां जमीन की कीमतें अभी भी सस्ती हैं, जो कई लोगों की निवेश जरूरतों के लिए उपयुक्त हैं।

शेष 20% हनोई, हा नाम, सा पा जैसे अन्य बाजारों में भूमि, अपार्टमेंट और विला उत्पादों में रुचि रखते हैं।

प्रधानमंत्री कई बड़े रियल एस्टेट उद्यमों के साथ एक सम्मेलन की अध्यक्षता करने वाले हैं । निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास और रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ और स्थायी विकास को बढ़ावा देने के लिए एक सम्मेलन के आयोजन का प्रस्ताव प्रधानमंत्री को सौंपा है, जिसके जनवरी 2025 में होने की उम्मीद है।