रियल एस्टेट बाजार में तेजी की उम्मीदें।

वियतनामनेट के पत्रकारों से बात करते हुए, दात ज़ान उत्तरी वियतनाम के महाप्रबंधक श्री वू कुओंग क्वेयेत ने कहा कि 2024 की दूसरी तिमाही से, स्थिर व्यापक आर्थिक स्थिति और गृह ऋण पर कम ब्याज दरें खरीदारों को प्रोत्साहित करने वाले प्रमुख कारक रहे हैं; संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून, आवास कानून और भूमि कानून जैसे कानून, जो समय से पहले लागू हुए, ने निवेशकों और खरीदारों के बीच उत्साह पैदा किया है। यहां तक ​​कि हनोई के बाजार में भी, घरों की ऊंची कीमतों के बावजूद, तरलता अच्छी बनी हुई है...

इन संकेतों के आधार पर, श्री क्वेट रियल एस्टेट बाजार के बारे में काफी आशावादी प्रतीत होते हैं और उनका आकलन है कि 2025 स्थिर विकास का वर्ष होगा।

"हालांकि, आवास की कीमतों में गिरावट की संभावना कम है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में। इसका कारण यह है कि नई भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्यों को काफी हद तक दर्शाती है; भूमि कर और मुआवजा सभी बाजार मूल्यों पर आधारित हैं। लेकिन अचानक कीमतों में वृद्धि की संभावना नहीं है, क्योंकि पिछले साल के अंत तक कई परियोजनाओं की बाधाएं दूर कर दी गई थीं। इससे 2025 में इन दोनों प्रमुख शहरों में पर्याप्त आपूर्ति सुनिश्चित होगी," श्री क्वेट ने कहा।

घर खरीदारों और व्यवसायों के लिए ऋण ब्याज दरों के संबंध में, श्री क्वेट ने टिप्पणी की कि वर्तमान में ब्याज दरें काफी अनुकूल हैं, घर खरीदारों के लिए 6.5-7% और व्यवसायों के लिए 8-9%। आमतौर पर, वर्ष की पहली तिमाही में पूंजी की अधिकता होती है, इसलिए इस समय ब्याज दरों में वृद्धि की संभावना नहीं है।

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व्यवसाय जगत रियल एस्टेट बाजार को लेकर आशावादी है और भविष्यवाणी करता है कि 2025 स्थिर विकास का वर्ष होगा। फोटो: होआंग हा

एसजीओ ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री वू किम जियांग ने भी उम्मीद जताई है कि रियल एस्टेट बाजार कम से कम अगले तीन वर्षों तक अच्छी तरह से विकसित होगा। उन्होंने कहा कि 2025 एक महत्वपूर्ण वर्ष है, और प्रांतों और शहरों को 2026 में लागू होने के लिए लगभग सभी भूमि मूल्य तालिकाओं का पुनर्निर्माण करना होगा।

इससे भूमि अधिग्रहण और मुआवजे से लेकर भूमि उपयोग शुल्क तक, सभी चरणों में बाजार में एक नया मूल्य स्तर स्थापित होगा। पिछले चरण में उचित मूल्य निर्धारण के साथ स्थापित पुरानी परियोजनाओं में अच्छी तरलता होगी।

श्री जियांग ने आकलन प्रस्तुत करते हुए कहा, “अनुकूल व्यापक आर्थिक कारकों, राजनीतिक , आर्थिक और सांस्कृतिक स्थिरता के साथ-साथ हाल के समय में प्रमुख अवसंरचना परियोजनाओं को बढ़ावा देने से रियल एस्टेट क्षेत्र को काफी लाभ होगा। विशेष रूप से, लचीली ऋण नीतियों और उच्च वार्षिक विकास दर के कारण, व्यवसायों को पूंजी तक अधिक आसानी से पहुंच प्राप्त होगी और लोग घर खरीदने के लिए अधिक आसानी से ऋण ले सकेंगे।”

जी6 ग्रुप के चेयरमैन श्री गुयेन अन्ह क्यू को इस साल बाजार में तेजी की उम्मीद होने के बावजूद, प्रस्तावित रियल एस्टेट टैक्स को लेकर कुछ आपत्तियां हैं।

अपना समर्थन व्यक्त करते हुए, श्री क्यू ने सुझाव दिया कि कार्यान्वयन के समय पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए, क्योंकि बाजार अभी भी इस समय कठिनाइयों का सामना कर रहा है, और इसमें जल्दबाजी करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

इसके अतिरिक्त, 1 अगस्त, 2024 से रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए पेशेवर लाइसेंस अनिवार्य करने के नियम के संबंध में, श्री क्यू ने प्रस्ताव दिया कि प्रांतों को लक्ष्य निर्धारित करने चाहिए और ब्रोकरों के लिए लाइसेंस प्राप्त करने और कानूनी ढांचे के भीतर अभ्यास करने के लिए परीक्षा देने हेतु प्रशिक्षण पाठ्यक्रम आयोजित करने चाहिए।

श्री क्यू ने आगे कहा, "हनोई जैसे बड़े शहरों में व्यावसायिक और सामाजिक आवासों की आपूर्ति संभवतः अधिक बनी रहेगी, जिससे आवास की कीमतों में वृद्धि हुए बिना कीमतों में कमी आना मुश्किल होगा। इसलिए, आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन आवश्यक है।"

व्यवसाय प्रांतीय बाजारों में 'शिकार' कर रहे हैं।

उत्तरी वियतनाम की कंपनी दात ज़ान के नेताओं ने 2025 के लिए कंपनी की योजनाओं के बारे में और अधिक जानकारी साझा करते हुए कहा कि कंपनी का लक्ष्य हनोई के उपग्रह प्रांतों और उत्तर में स्थित औद्योगिक प्रांतों जैसे कि न्घे आन, थान्ह होआ, क्वांग निन्ह, बाक निन्ह, बाक जियांग आदि में अपने बाजार क्षेत्रों का विस्तार करना है।

श्री क्वेट ने बताया, "हम हनोई के आसपास के शहरों में मध्यम वर्ग के ग्राहकों के लिए भूमि भूखंडों के सेगमेंट को लक्षित करेंगे। साथ ही, हमें उम्मीद है कि दक्षिण, उत्तर के निवेशकों के लिए एक अच्छा निवेश बाजार साबित होगा।"

इस बीच, एसजीओ ग्रुप के नेतृत्व ने बताया कि वे दो मुख्य मार्गों पर स्थित रणनीतिक बाजारों पर ध्यान केंद्रित करेंगे: हनोई - बाक जियांग और हनोई - क्वांग निन्ह।

श्री जियांग ने कहा, “हम निवेश से लेकर सेवाओं तक, अपने प्रयासों को मजबूत करेंगे, विकास के लिए पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले प्रोजेक्ट्स की खोज पर ध्यान केंद्रित करेंगे और प्रतिस्पर्धी कीमतों और स्थानों के समय मांग का अनुमान लगाने के लिए कंपनी द्वारा पहले से स्थापित प्रोजेक्ट्स को बढ़ावा देंगे। निवेशकों के लिए अगले चक्र के लिए निवेश के अवसरों का चयन करने का 2025 एक बहुत अच्छा समय है।”

जी6 ग्रुप के चेयरमैन का मानना ​​है कि नए साल में लेनदेन और आपूर्ति में वृद्धि के साथ रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा, और उन्होंने बताया कि उनकी कंपनी 80% फु क्वोक बाजार पर ध्यान केंद्रित करेगी क्योंकि वहां जमीन की कीमतें अभी भी किफायती हैं, जो कई लोगों की निवेश आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त हैं।

शेष 20% लोग हनोई, हा नाम, सा पा आदि जैसे अन्य बाजारों में रुचि रखते हैं, जिनमें भूमि के भूखंड, अपार्टमेंट और विला जैसे उत्पाद शामिल हैं।

प्रधानमंत्री कई प्रमुख रियल एस्टेट व्यवसायों के साथ एक सम्मेलन की अध्यक्षता करने वाले हैं । निर्माण मंत्रालय ने प्रधानमंत्री को सामाजिक आवास को बढ़ावा देने और रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए एक सम्मेलन आयोजित करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, जिसका आयोजन संभावित रूप से जनवरी 2025 में होगा।