ऋण की ब्याज दरें कम हो गई हैं, क्या मुझे अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए बैंक से पैसा उधार लेना चाहिए?

[विज्ञापन_1]

हनोई के एक निवेशक श्री क्वोक तुआन के पास बैंक में 1 बिलियन से अधिक VND की बचत है।

बाज़ार का अवलोकन करते हुए, श्री तुआन ने पाया कि कई बैंकों की ऋण ब्याज दरें पिछली अवधि की तुलना में कम हो गई हैं। कुछ बैंक अचल संपत्ति खरीदने के लिए 8% प्रति वर्ष से थोड़ी अधिक ब्याज दर पर ऋण दे रहे हैं।

"कई जगहों पर रियल एस्टेट की कीमतें कम हो रही हैं, जिससे घाटा कम हो रहा है। ब्याज दरें कम हो रही हैं, उपलब्ध धन के साथ, क्या मुझे रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बैंक से और पैसा उधार लेना चाहिए? अभी उधार ले लूँ या ब्याज दरों के और कम होने का इंतज़ार करूँ?", श्री तुआन ने सोचा।

केवल श्री तुआन ही नहीं, छोटी पूंजी वाले कई निवेशकों के मन में भी इस समय यही सवाल है।

विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही रियल एस्टेट में निवेश के लिए उधार लेने का "सुनहरा" समय होगा। (फोटो: होआंग हा)

वियतनामनेट रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, एनएसी रियल एस्टेट इन्वेस्टर क्लब के कार्यकारी निदेशक, श्री डो क्यूई दुय ने कहा कि निवेशकों के लिए उपलब्ध नकदी की मात्रा के आधार पर, यदि बहुत अधिक धन है, तो उपलब्ध राशि का लगभग 20-30% निवेश में संरचित किया जा सकता है और बैंक से केवल 20% से कम उधार लिया जा सकता है, तो इस समय बाजार में प्रवेश करना संभव है।

हालाँकि, श्री ड्यू के अनुसार, बाज़ार का रुझान अभी स्पष्ट नहीं है। अगर आप इस साल निवेश करते हैं, तो अगले साल बाज़ार स्थिर रहेगा या थोड़ा गिर सकता है। श्री ड्यू ने अपनी राय व्यक्त करते हुए कहा, "ज़्यादातर लोगों को, जिनके पास मध्यम मात्रा में पैसा है, थोड़ा और इंतज़ार करना चाहिए।"

इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) की कार्यकारी समिति के सदस्य और G6 समूह के अध्यक्ष श्री गुयेन आन्ह क्यू के अनुसार, यह अनुमान है कि इस साल अक्टूबर तक, रियल एस्टेट फिर से "गर्म" हो जाएगा और अप्रैल 2024 से अपेक्षाकृत जीवंत हो जाएगा। साथ ही, उस समय ब्याज दरें भी अभी से कम होंगी।

श्री क्यू ने कहा कि लगभग 7.5-8.5% प्रति वर्ष की दर से निश्चित ऋण पैकेज उपलब्ध होंगे।

श्री क्यू ने भविष्यवाणी की, "2023 की चौथी तिमाही कम ब्याज दरों और कम रियल एस्टेट कीमतों के कारण निवेश के लिए उधार लेने का "सुनहरा" समय होगा। खासकर तब जब राज्य हमेशा रियल एस्टेट बाजार और अर्थव्यवस्था को बहाल करने के तरीकों की तलाश में रहता है।"

नेता ने आगे बताया कि कोविड-19 महामारी के कारण आए कठिन वर्षों या रियल एस्टेट बाज़ार के कठिन दौर में, उन्होंने बैंक से कोई कर्ज़ नहीं लिया। हालाँकि, इस अक्टूबर में, श्री क्यू ने पूँजी उधार लेने की योजना बनाई है क्योंकि उनका मानना है कि यह संभावित बाज़ारों में रियल एस्टेट में निवेश करने का एक अच्छा अवसर है।

सुधार कर रहे क्षेत्रों पर आगे टिप्पणी करते हुए, श्री डो क्वी दुय ने आकलन किया कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक, अमीरों के लिए उच्च श्रेणी का क्षेत्र सबसे पहले सुधार करेगा।

इस बीच, आपूर्ति की कमी के कारण मध्यम और कम लागत वाले क्षेत्रों में सुधार नहीं हुआ है और उन्हें अगले साल तक इंतज़ार करना होगा। इसके अलावा, ज़मीन की कीमतों में भी इस साल कोई बदलाव नहीं आया है।

हाल के बाजार आंदोलनों का अवलोकन करते हुए, श्री ड्यू ने सुझाव दिया कि महानगरीय क्षेत्रों में सस्ते आंतरिक शहर की सड़क के सामने की इमारतें, मिनी अपार्टमेंट और "ब्यूटी क्वीन" उत्पाद निकट भविष्य में तरल अचल संपत्ति होंगे।

अगर पहले निवेशक अक्सर ज़्यादा "जोखिम भरे" निवेश करते थे, तो अब वे ज़्यादा "सुरक्षित" निवेश करते हैं। इसलिए, पूरी तरह से कानूनी दर्जे वाले रियल एस्टेट उत्पादों को चुनना स्वाभाविक है; "ग्रीन राइस" उत्पादों को सबसे पहले हटाया जाता है।

हालांकि, श्री ड्यू के अनुसार, जब अचल संपत्ति की कीमतें कम हो जाती हैं, तो बैंक ऋण भी अधिक अनुकूल होते हैं... निवेशकों को मैक्रो रुझानों का निरीक्षण करने की आवश्यकता होती है, यह बहुत महत्वपूर्ण है।

श्री ड्यू ने आगे कहा, "निकट भविष्य में, कुछ निवेशक ऐसे भी होंगे जो शेयरों से मुनाफ़ा कमाकर रियल एस्टेट में निवेश करेंगे। ये पैसे वाले लोग हैं, जो बड़े शहरों में आवास क्षेत्र में निवेश में हिस्सा लेंगे।"

ब्याज दरें कम हो गई हैं, अरबों डॉलर उपलब्ध हैं, मुझे किस क्षेत्र में अचल संपत्ति में निवेश करना चाहिए?

ब्याज दरें कम होती जा रही हैं, अरबों डॉलर उपलब्ध हैं, मैं रियल एस्टेट में निवेश करना चाहता हूं, मुझे कौन सा उत्पाद चुनना चाहिए, इस समय किस क्षेत्र में संभावनाएं हैं?

'सोना खरीदना नुकसान है, ज़मीन खरीदना मुनाफ़ा है', 2023 में आपको रियल एस्टेट के किस क्षेत्र में निवेश करना चाहिए?

क्या हमें 2023 में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए? अगर हाँ, तो किस सेगमेंट और क्षेत्र में अभी भी कीमतें बढ़ने और भविष्य में लाभ कमाने की संभावना है?

शॉपहाउस ने अरबों का घाटा कम किया, क्या आपको अब निवेश करने के लिए पैसा लगाना चाहिए?

हनोई बाज़ार में कुछ शॉपहाउस बेचने की ज़रूरत है, जिससे 1 अरब से ज़्यादा VND तक का "नुकसान" कम होगा, लेकिन खरीदार मिलना अभी भी मुश्किल है। क्या आपको इस समय शॉपहाउस में निवेश करना चाहिए, आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

[विज्ञापन_2]
स्रोत