व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति का कारोबार करने की शर्तों, मिनी-अपार्टमेंट के लिए आगामी मानकों और रिंग रोड 2 परियोजना के बाद भूमि और मकान की कीमतों को स्पष्ट करना।

व्यक्तियों द्वारा रियल एस्टेट व्यवसाय करने की शर्तों का स्पष्टीकरण, 7 मंजिलों से कम के मिनी-अपार्टमेंट और किराये के आवास के लिए आगामी मानक; रिंग रोड 2 और मेट्रो लाइन के किनारे बढ़ती रियल एस्टेट कीमतें... ये रियल एस्टेट की नवीनतम खबरें हैं।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि व्यवसायों को किसी परियोजना को बिक्री के लिए प्रस्तुत करने से पहले निर्माण मंत्रालय की आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली पर सार्वजनिक रूप से जानकारी देनी चाहिए और परियोजना पूरी होने के बाद ही लेन-देन को अंतिम रूप देना चाहिए। (फोटो: हाई आन)

परियोजना संबंधी जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करें और अचल संपत्ति व्यवसाय में संलग्न व्यक्तियों के लिए पात्रता आवश्यकताओं को स्पष्ट करें।

यह निर्देश उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने 17 जून को अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के कुछ प्रावधानों का विवरण देने वाले मसौदा अध्यादेश पर हुई बैठक में दिया था।

निर्माण मंत्रालय, अचल संपत्ति व्यापार संबंधी कानून (जिसे आगे अध्यादेश कहा गया है) के विभिन्न अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले अध्यादेश का मसौदा तैयार करने वाली प्रमुख संस्था है। उम्मीद है कि अचल संपत्ति व्यापार संबंधी कानून के लागू होने पर, यह पूंजी जुटाने और अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और स्थिर विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण योगदान देगा।

सरकारी सदस्यों से प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, निर्माण मंत्रालय ने अध्यादेश में कई महत्वपूर्ण मुद्दों को स्पष्ट किया है। विशेष रूप से, यदि किसी परियोजना का उद्देश्य केवल किसी भवन के निर्माण या अचल संपत्ति परियोजना के व्यवसाय में निवेश करना है, तो क्या निवेशक को भूमि हस्तांतरित करने और भूमि से जुड़ी संपत्तियों को संगठनों या व्यक्तियों को बेचने का अधिकार है?

नियमों के अनुसार व्यवसाय में लाई गई अचल संपत्ति और अचल संपत्ति परियोजनाओं के संबंध में कौन सी जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट की जानी आवश्यक है? बोली कानूनों के दायरे में आने वाले लघु संपत्ति व्यवसायों और अचल संपत्ति परियोजनाओं का निर्धारण विशेष रूप से कैसे विनियमित किया जाता है?

इसके अतिरिक्त, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के उपायों को लागू करने की जिम्मेदारी से संबंधित नियमों, अचल संपत्ति दलाली लाइसेंस जारी करने की लागत और अचल संपत्ति एक्सचेंजों के माध्यम से लेनदेन की पुष्टि से संबंधित कई मुद्दों की व्याख्या और स्पष्टीकरण भी दिया।

15वीं राष्ट्रीय सभा के सदस्य प्रोफेसर होआंग वान कुओंग ने अचल संपत्ति संबंधी जानकारी के सार्वजनिक प्रकटीकरण, व्यवसाय में लाए गए अचल संपत्ति परियोजनाओं और सूचना सत्यापन की जिम्मेदारी से संबंधित नियमों पर चर्चा करते हुए प्रस्ताव रखा: यदि किसी व्यवसाय की वेबसाइट या सूचना पोर्टल नहीं है, तो उसे संपत्ति के स्थान से संबंधित जानकारी अपनी वेबसाइट या क्षेत्र के अचल संपत्ति विनिमय मंच पर प्रकाशित करनी होगी। इसके अलावा, व्यवसायों को संपत्ति का लेन-देन शुरू करने से पहले निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली पर भी सार्वजनिक रूप से जानकारी प्रकाशित करनी होगी और लेन-देन पूरा होने के बाद ही ऐसा करना बंद करना होगा।

बैठक के दौरान, प्रतिनिधियों ने आवास, पर्यटन और होटल सेवाएं प्रदान करने के साथ-साथ अन्य क्षेत्रों में निर्माण परियोजनाओं और व्यावसायिक परिसरों पर भी अपने विचार व्यक्त किए।

इस अवसर पर, उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से कार्यालय और आवासीय इकाइयों (ऑफिसटेल) को मिलाकर बनने वाली मिश्रित उपयोग वाली इमारतों और आवासीय इकाइयों (कोंडोटेल) के साथ संयुक्त अपार्टमेंट से संबंधित कुछ नई अवधारणाओं को स्पष्ट करने का अनुरोध किया।

उप प्रधानमंत्री ने जोर देते हुए कहा, "जो अभी तक विनियमित नहीं है, लेकिन व्यवहार में पहले से मौजूद है, स्वीकार किया गया है और कानून में उल्लिखित है, उसे कानून से केवल दोहराने के बजाय अधिक विशिष्ट और स्पष्ट रूप से संस्थागत रूप दिया जाना चाहिए।"

7 मंजिलों से कम के मिनी-अपार्टमेंट भवनों के लिए मानक जल्द ही जारी किए जाएंगे।

14 जून की दोपहर को एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री बुई ज़ुआन डुंग ने घोषणा की कि 7 मंजिलों से कम के पैमाने वाले बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट भवनों (मिनी-अपार्टमेंट) के लिए सामान्य डिजाइन आवश्यकताओं पर वियतनामी मानक (टीसीवीएन) जुलाई में जारी होने की उम्मीद है।

विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय के विज्ञान, प्रौद्योगिकी और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री वू न्गोक अन्ह ने कहा कि 7 या अधिक मंजिलों (या 25 मीटर या उससे अधिक की अग्नि सुरक्षा ऊंचाई वाले) बहुमंजिला आवासीय भवन जिनमें कई अपार्टमेंट (जिन्हें मिनी-अपार्टमेंट भी कहा जाता है) हों, वे QCVN 06:2022/BXD और इसके संशोधन 1:2023 के दायरे में आएंगे। निर्माण मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय द्वारा संयुक्त रूप से तैयार किया गया QCVN 06:2022/BXD अक्टूबर 2023 में जारी किया गया था।

जहां तक ​​7 से कम मंजिलों वाले (या 25 मीटर से कम अग्नि सुरक्षा ऊंचाई वाले) मिनी-अपार्टमेंट भवनों का संबंध है, वे निर्माण मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय द्वारा संयुक्त रूप से संकलित व्यक्तिगत घरों के लिए वियतनामी राष्ट्रीय मानक टीसीवीएन - सामान्य डिजाइन आवश्यकताओं के दायरे में आते हैं।

श्री न्गोक अन्ह ने कहा, “विज्ञान और प्रौद्योगिकी मंत्रालय द्वारा इस मानक की दूसरी समीक्षा की जा रही है। इसमें सात मंजिलों से कम वाली बहुमंजिला आवासीय इमारतों के लिए सामान्य और विस्तृत नियम शामिल हैं, चाहे वे नई बनी हों, नवीनीकृत हों, अन्य उपयोगों के लिए परिवर्तित हों या मिश्रित वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जा रही हों। यह मानक विशेष रूप से अग्नि सुरक्षा के संबंध में महत्वपूर्ण है।”

24 मई को हनोई के काऊ गिया जिले के ट्रुंग होआ वार्ड में स्थित एक गेस्ट हाउस, एक व्यावसायिक प्रतिष्ठान और इलेक्ट्रिक मोटरबाइक मरम्मत की दुकान में लगी आग में 14 लोगों की मौत हो गई। इस घटना के संबंध में, श्री न्गोक अन्ह ने घटनास्थल पर जाकर किए गए निरीक्षण के आधार पर यह आकलन किया कि तीन मंजिला इमारत बहुत ही साधारण थी। यदि अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन किया गया होता, तो कोई गंभीर समस्या नहीं होती, लेकिन धुएं के निकास के लिए बनाया गया पूरा आंगन नालीदार लोहे की छत से पूरी तरह से घिरा हुआ था। आग लगने पर धुआं बाहर नहीं निकल सका और कमरों में घुस गया, जिससे कई लोगों की दम घुटने से मौत हो गई।

"पांच से सात लोगों के परिवार के लिए अलग मकान बनाना आसान है। लेकिन जब कोई मकान बनाकर किराए पर दिया जाता है और उसमें 15-20 लोग रहते हैं, तो अलग और विशिष्ट आवश्यकताएं होती हैं। चूंकि यह एक व्यवसाय है, इसलिए हनोई में हाल ही में हुई गेस्ट हाउस की आग जैसी घटनाओं से बचने के लिए कड़े नियमों का पालन सुनिश्चित करना आवश्यक है। इस मानक का दायरा बहुत व्यापक है और यह संभावित रूप से लाखों अलग मकानों तक पहुंच सकता है। अन्य उद्देश्यों के लिए परिवर्तित या मिश्रित व्यवसाय में उपयोग किए जाने वाले अलग मकानों के लिए भी यह नया मानक लागू होना चाहिए। आग और धुएं के अलार्म से संबंधित आवश्यकताओं का सख्ती से पालन किया जाना चाहिए," श्री न्गोक अन्ह ने जोर दिया।

कई साल पहले निर्मित मौजूदा मिनी-अपार्टमेंट भवनों के संबंध में, श्री न्गोक अन्ह ने कहा कि निर्माण मंत्रालय ने सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, हनोई अग्नि निवारण एवं नियंत्रण पुलिस और हो ची मिन्ह सिटी अग्नि निवारण एवं नियंत्रण पुलिस के समन्वय से मई के मध्य में एक संदर्भ दस्तावेज जारी किया था, जिसमें इन मौजूदा भवनों के लिए अग्नि सुरक्षा में सुधार के संबंध में मार्गदर्शन प्रदान किया गया था।

यह दस्तावेज़ अग्नि सुरक्षा के मूलभूत सिद्धांतों पर आधारित कई तकनीकी समाधानों की रूपरेखा और मार्गदर्शन प्रदान करता है, ताकि मौजूदा अग्नि सुरक्षा उपायों को संबोधित और पूरक बनाया जा सके, और उन लोगों और इमारतों के लिए अधिक अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके जो अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, जैसे कि: बचाव मार्ग, आग के प्रसार की रोकथाम, अग्नि अलार्म आदि।

मौजूदा मिनी-अपार्टमेंट भवन अपनी वास्तविक स्थिति के आधार पर इस दस्तावेज़ का उपयोग अग्नि सुरक्षा के लिए तकनीकी समाधानों का नवीनीकरण और पूरक करने के लिए कर सकते हैं।

प्रेस कॉन्फ्रेंस में निर्माण उप मंत्री बुई ज़ुआन डुंग ने आगे बताया कि मिनी-अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और निर्माण प्रक्रिया को सुदृढ़ करने के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में निरीक्षण करने के लिए निरीक्षण दल गठित किए हैं। मंत्रालय वर्तमान में नियमों के अनुसार निरीक्षण निष्कर्षों को अंतिम रूप दे रहा है।

रिंग रोड 2 और मेट्रो परियोजना के बाद, रियल एस्टेट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं।

15 साल पहले योजनाबद्ध की गई हो ची मिन्ह सिटी रिंग रोड 2 की कुल लंबाई 64 किलोमीटर है, लेकिन अब तक केवल 50 किलोमीटर ही चालू हो पाई है। शेष 14 किलोमीटर में से लगभग 6 किलोमीटर थू डुक शहर से होकर गुजरता है और इस साल के अंत तक इसका निर्माण कार्य शुरू होने की उम्मीद है।

रिंग रोड 2 का 6 किमी लंबा खंड दो भागों में विभाजित है। पहला भाग फु हुउ पुल से वो गुयेन गियाप स्ट्रीट तक (बिन्ह थाई चौराहे सहित) 3.5 किमी लंबा है। दूसरा भाग बिन्ह थाई चौराहे से फाम वान डोंग स्ट्रीट के अंत तक गो दुआ चौराहे की ओर जाता है।

बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन का परिचालन इस वर्ष के अंत तक शुरू होने की उम्मीद है। (स्रोत: वियतनामनेट)

थू डुक शहर से गुजरने वाले रिंग रोड 2 का 2.7 किलोमीटर लंबा हिस्सा, जो फाम वान डोंग स्ट्रीट से गो दुआ चौराहे तक फैला है, का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है लेकिन अभी अधूरा है। मौजूदा परिवहन मार्गों के साथ-साथ, रिंग रोड 2 के पूरा होने से पूर्वी क्षेत्र में शहरी विकास के लिए और अधिक अवसर खुलेंगे और क्षेत्रीय संपर्क मजबूत होगा।

हो ची मिन्ह सिटी की सबसे महत्वपूर्ण परिवहन लाइन, बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन का वाणिज्यिक संचालन भी साल के अंत तक स्थगित कर दिया गया है। वर्तमान में, परियोजना 98% पूरी हो चुकी है, लेकिन कुछ बाधाएं अभी भी बनी हुई हैं, जिसके कारण वाणिज्यिक संचालन कार्यक्रम में समायोजन आवश्यक हो गया है।

रिंग रोड 2 और बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन जैसे प्रमुख परिवहन मार्गों के जुड़ने और पूर्ण संचालन की तारीखों को अंतिम रूप दिए जाने से आसपास के क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार को काफी बढ़ावा मिला है।

सर्वेक्षणों के अनुसार, रिंग रोड 2 के आसपास के क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक रुझान दिख रहे हैं। पिछले साल के अंत की तुलना में, संपत्ति के लेन-देन अधिक सक्रिय हैं और विक्रय मूल्य बढ़ रहे हैं।

उदाहरण के लिए, थू डुक शहर के तो न्गोक वान स्ट्रीट क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में तेजी आ रही है। इस सड़क पर सड़क के सामने स्थित मकान 120-150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर बिक रहे हैं, जबकि गलियों में स्थित मकान और जमीन की कीमतें स्थान और आकार के आधार पर 80-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं।

न केवल जमीन और मकान, बल्कि रिंग रोड 2 के आसपास के क्षेत्र में अपार्टमेंट बाजार भी फिर से तेजी से बढ़ रहा है। कुछ परियोजनाएं निर्माण कार्य में तेजी ला रही हैं या अपने अगले चरण की शुरुआत कर रही हैं, जैसे कि किंग क्राउन इंफिनिटी और फियाटो अपटाउन।

आवास कानून: अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को बढ़ावा देना।

अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के संबंध में, आवास कानून की कई नीतियां अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को बढ़ावा देने में मजबूत प्रोत्साहन प्रदान करेंगी और भविष्य में परियोजनाओं के कार्यान्वयन में व्यवसायों की भागीदारी को प्रोत्साहित करेंगी।

आवास कानून में यह प्रावधान है कि परियोजना के संपूर्ण भूभाग पर भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया माफ कर दिया गया है, और परियोजना को भूमि कानून द्वारा निर्धारित भूमि मूल्य निर्धारण और छूट प्राप्त भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना की प्रक्रियाओं से गुजरना आवश्यक नहीं है; पुनर्वास के बाद शेष आवासीय क्षेत्र और परियोजना के भीतर वाणिज्यिक और सेवा व्यवसायों के लिए निर्धारित क्षेत्र पर व्यापार करने की अनुमति है। पुनर्वास की व्यवस्था हो जाने के बाद, किसी अपार्टमेंट भवन के नवीनीकरण या पुनर्निर्माण की परियोजना के निवेशक को मौजूदा अपार्टमेंट भवन के भूभाग पर नवीनीकृत या पुनर्निर्मित अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट बेचते समय भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

साथ ही, विनियमों में यह निर्धारित किया गया है कि अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों की मंजूरी आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी, न कि निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार, ताकि निवेशकों को अपार्टमेंट भवनों के निवेश और निर्माण में भाग लेने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जा सकें, साथ ही अतीत में नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेश नीति अनुमोदन के कार्यान्वयन में व्यवहार में मौजूद कुछ कमियों को दूर किया जा सके।

आवास कानून में अपार्टमेंट मालिकों और उपयोगकर्ताओं को स्थानांतरित करने, स्थानांतरण को लागू करने और अपार्टमेंट भवनों को ध्वस्त करने के संबंध में स्थानीय अधिकारियों, निवेशकों और अपार्टमेंट मालिकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है; साथ ही स्थानांतरण, स्थानांतरण को लागू करने और अपार्टमेंट भवनों को ध्वस्त करने के लिए धन के आवंटन का भी प्रावधान है।

निवेशकों के चयन से संबंधित संशोधनों और परिवर्धनों का उद्देश्य अधिक सुविधा सुनिश्चित करना और हाल के समय में पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण में होने वाली देरी को दूर करना है; अतिरिक्त नियमों के तहत अपार्टमेंट मालिकों को 1994 के बाद निर्मित अपार्टमेंट इमारतों के पुनर्निर्माण के लिए धनराशि का योगदान करना अनिवार्य है।

आवास कानून की नीतियां, जिनका उद्देश्य अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को बढ़ावा देना है, एक प्रमुख सामाजिक कल्याण नीति भी है जो पुनर्स्थापित लोगों को जल्द से जल्द अपने जीवन को स्थिर करने में मदद करती है, साथ ही लोगों के लिए रहने की स्थिति के साथ-साथ सुरक्षा, जीवन और संपत्ति सुनिश्चित करती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html