रियल एस्टेट का कारोबार करने वाले व्यक्तियों के लिए शर्तें स्पष्ट करते हुए, जल्द ही मिनी अपार्टमेंट के लिए मानक होंगे, रियल एस्टेट की कीमतें रिंग रोड 2 का "अनुसरण" करेंगी

रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों के लिए शर्तों को स्पष्ट करते हुए, जल्द ही 7 मंजिलों से कम के मिनी अपार्टमेंट, किराये के घरों के लिए मानक होंगे; रिंग रोड 2, मेट्रो के साथ अचल संपत्ति की कीमतें "गर्म" होती हैं... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि व्यवसायों को परियोजना को लेन-देन में डालने से पहले निर्माण मंत्रालय की आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली पर सार्वजनिक घोषणा करनी चाहिए और लेन-देन पूरा होने के बाद ही इसे समाप्त करना चाहिए। (फोटो: हाई एन)

परियोजना की जानकारी सार्वजनिक करें, रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए व्यक्तिगत शर्तें स्पष्ट करें

यह निर्देश उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने 17 जून को रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले मसौदा डिक्री पर आयोजित बैठक में दिया।

निर्माण मंत्रालय, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (जिसे आगे डिक्री कहा जाएगा) के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले मसौदा डिक्री का मसौदा तैयार करने के लिए ज़िम्मेदार एजेंसी है। यह उम्मीद की जाती है कि रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रभावी होने पर, यह पूंजी स्रोतों को खोलने और रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ एवं स्थिर विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण योगदान देगा।

सरकारी सदस्यों की टिप्पणियाँ प्राप्त करने के बाद, निर्माण मंत्रालय ने डिक्री के कई महत्वपूर्ण मुद्दों को स्पष्ट किया। विशेष रूप से, यदि परियोजना का लक्ष्य केवल निर्माण कार्यों में निवेश करना या रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करना है, तो क्या निवेशक को भूमि हस्तांतरित करने और भूमि से जुड़ी संपत्तियाँ संगठनों और व्यक्तियों को बेचने का अधिकार है?

नियमों के अनुसार व्यवसाय में लाए गए रियल एस्टेट और रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में कौन सी जानकारी सार्वजनिक की जानी चाहिए? बोली-प्रक्रिया कानून के दायरे में आने वाले छोटे पैमाने के रियल एस्टेट व्यवसाय और रियल एस्टेट व्यावसायिक परियोजनाओं का निर्धारण किस प्रकार विस्तार से विनियमित किया जाता है?

इसके अलावा, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने के उपायों को लागू करने के लिए जिम्मेदारियों पर विनियमों से संबंधित कई विषयों को भी समझाया और स्पष्ट किया; रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाण पत्र देने के लिए वित्त पोषण; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से लेनदेन की पुष्टि, आदि।

अचल संपत्ति की जानकारी के सार्वजनिक प्रकटीकरण, व्यवसाय में आने वाली अचल संपत्ति परियोजनाओं और जानकारी के सत्यापन की ज़िम्मेदारी से संबंधित नियमों पर चर्चा करते हुए, 15वीं राष्ट्रीय सभा के सदस्य प्रो. डॉ. होआंग वान कुओंग ने प्रस्ताव रखा: यदि उद्यम की कोई वेबसाइट या सूचना पोर्टल नहीं है, तो इसकी घोषणा उस क्षेत्र की वेबसाइट या रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर की जानी चाहिए जहाँ अचल संपत्ति स्थित है। इसके अलावा, उद्यम को निर्माण मंत्रालय की आवास सूचना प्रणाली और अचल संपत्ति बाज़ार पर भी लेन-देन शुरू करने से पहले प्रचार करना होगा और लेन-देन पूरा होने के बाद ही इसे समाप्त करना होगा।

बैठक के ढांचे के भीतर, प्रतिनिधियों ने निर्माण परियोजनाओं, अन्य व्यावसायिक क्षेत्रों के लिए निर्माण मंजिलों के साथ-साथ आवास, पर्यटन और होटल सेवाएं प्रदान करने पर भी राय दी।

इस अवसर पर, उप-प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से आवास के साथ संयुक्त कार्यालय भवनों (ऑफिसटेल) और आवास के साथ संयुक्त अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल) के मिश्रित उपयोग वाली इमारतों के बारे में कुछ नई अवधारणाओं को स्पष्ट करने का अनुरोध किया।

उप-प्रधानमंत्री ने जोर देकर कहा, "जो चीजें विनियमित नहीं की गई हैं, लेकिन व्यवहार में मौजूद हैं, जिन्हें मान्यता दी गई है और कानून में कहा गया है, उन्हें अधिक विशिष्ट और स्पष्ट रूप से संस्थागत बनाया जाना चाहिए, न कि कानून में दोहराया जाना चाहिए।"

जल्द ही 7 मंजिल से कम के मिनी अपार्टमेंट के लिए मानक तय किए जाएंगे।

14 जून की दोपहर को प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री बुई झुआन डुंग ने कहा कि उम्मीद है कि जुलाई में, व्यक्तिगत आवास पर वियतनाम मानक (टीसीवीएन) - 7 मंजिलों से कम के पैमाने वाले बहुमंजिला बहु-अपार्टमेंट भवनों (मिनी-अपार्टमेंट) के लिए सामान्य डिजाइन आवश्यकताएं जारी की जाएंगी।

अधिक विशेष रूप से, विज्ञान, प्रौद्योगिकी और पर्यावरण विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री वु नोक अन्ह ने कहा कि 7 मंजिल या उससे अधिक के पैमाने के साथ कई अपार्टमेंट (मिनी अपार्टमेंट के रूप में भी जाना जाता है) के साथ बहुमंजिला आवासीय भवन (या 25 मीटर या उससे अधिक की अग्नि रोकथाम और लड़ाई की ऊंचाई (पीसीसीसी) के साथ) संशोधन 1:2023 के साथ QCVN 06:2022 / BXD के दायरे के अधीन होंगे। QCVN 06:2022 / BXD निर्माण मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय द्वारा संयुक्त रूप से संकलित और अक्टूबर 2023 में जारी किया गया।

जहां तक ​​7 मंजिलों से कम (या 25 मीटर से कम अग्नि सुरक्षा ऊंचाई वाले) मिनी अपार्टमेंट भवनों का सवाल है, वे टीसीवीएन व्यक्तिगत आवास - डिजाइन पर सामान्य आवश्यकताओं के विनियमन के दायरे में आते हैं, जिसे निर्माण मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय द्वारा संयुक्त रूप से संकलित किया गया है।

"विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी मंत्रालय (MOST) द्वारा इस मानक का दूसरी बार मूल्यांकन किया जा रहा है। इसमें सामान्य नियम और विस्तृत नियम शामिल हैं। 7 मंज़िल से नीचे कई अपार्टमेंट वाली बहुमंजिला आवासीय इमारतों, नवनिर्मित, पुनर्निर्मित, परिवर्तित, उपयोग के बदले हुए उद्देश्य वाली इमारतों, मिश्रित व्यवसायों के लिए यह मानक लागू होना चाहिए। विशेष रूप से अग्नि सुरक्षा के मामले में," श्री न्गोक आन्ह ने कहा।

24 मई को ट्रुंग किन्ह स्ट्रीट (ट्रुंग होआ वार्ड, काऊ गिया जिला, हनोई) स्थित एक मोटल में व्यावसायिक और इलेक्ट्रिक मोटरबाइक मरम्मत के दौरान लगी आग का मुद्दा उठाते हुए, जिसमें 14 लोगों की मौत हो गई थी, श्री न्गोक आन्ह ने घटनास्थल पर ही प्रत्यक्ष रूप से दर्ज किया। उन्होंने बताया कि घर तीन मंज़िला था और बहुत साधारण था। अगर यह अग्नि सुरक्षा मानकों का पालन करता, तो कोई उच्च आवश्यकताएँ नहीं थीं, लेकिन धुआँ निकालने के लिए पूरे आँगन को नालीदार लोहे की छत से ढका गया था। आग लगने पर, धुआँ ऊपर उठा, बाहर नहीं निकल सका और कमरों में घुस गया, जिससे कई लोगों का दम घुट गया।

"5-7 लोगों के परिवार के लिए एकल-परिवार का घर बनाना आसान है। लेकिन जब एकल-परिवार का घर बनाकर किराए पर दिया जाता है, जिसमें 15-20 लोग रहते हैं, तो अलग-अलग, विशिष्ट आवश्यकताएँ होनी चाहिए। अगर आप व्यवसाय कर रहे हैं, तो आपको बहुत सख्त आवश्यकताएँ सुनिश्चित करनी होंगी, ताकि हाल ही में हनोई के एक बोर्डिंग हाउस में लगी आग जैसी घटनाओं से बचा जा सके। इस मानक का दायरा बहुत व्यापक है, संभवतः लाखों एकल-परिवार के घरों तक। ऐसे एकल-परिवार के घरों के लिए जो अपना उद्देश्य बदलते हैं या मिश्रित व्यवसाय के लिए उपयोग किए जाते हैं, नए मानक लागू किए जाने चाहिए। आग और धुआँ अलार्म की आवश्यकताओं को सख्ती से लागू किया जाना चाहिए," श्री न्गोक आन्ह ने ज़ोर दिया।

कई वर्ष पहले निर्मित मौजूदा मिनी अपार्टमेंट के बारे में, श्री न्गोक अन्ह ने कहा कि निर्माण मंत्रालय ने सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, हनोई अग्निशमन पुलिस और हो ची मिन्ह सिटी अग्निशमन पुलिस के साथ समन्वय करके मई के मध्य में इन मौजूदा इमारतों के लिए अग्नि सुरक्षा में सुधार के लिए संदर्भ दस्तावेज जारी किए हैं।

यह बुनियादी अग्नि सुरक्षा सिद्धांतों पर आधारित अनेक तकनीकी समाधानों की रूपरेखा और मार्गदर्शन प्रदान करता है, ताकि ऐसे लोगों और मौजूदा संरचनाओं के लिए अग्नि सुरक्षा को बेहतर ढंग से सुनिश्चित करने के लिए अनेक समाधानों को पूरक बनाया जा सके, जो अग्नि सुरक्षा शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, जैसे: बचने के रास्ते, आग की रोकथाम, अग्नि अलार्म, आदि।

व्यावहारिक स्थितियों के आधार पर मौजूदा मिनी अपार्टमेंट, अग्नि सुरक्षा पर तकनीकी समाधानों के नवीनीकरण और पूरक के लिए इस दस्तावेज़ का उपयोग कर सकते हैं।

प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री बुई ज़ुआन डुंग ने कहा कि मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और निर्माण व्यवस्था को मज़बूत करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में निरीक्षण करने के लिए निरीक्षण दल गठित किए हैं। मंत्रालय नियमों के अनुसार निरीक्षण निष्कर्षों को अंतिम रूप दे रहा है।

रिंग रोड 2 और मेट्रो के बाद रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ीं

15 साल पहले नियोजित हो ची मिन्ह सिटी की रिंग रोड 2 की कुल लंबाई 64 किलोमीटर है, लेकिन अभी तक केवल 50 किलोमीटर ही चालू हो पाई है। शेष 14 किलोमीटर में से लगभग 6 किलोमीटर थु डुक शहर से होकर गुज़रता है, और इस साल के अंत तक इसका निर्माण शुरू होने की उम्मीद है।

6 किमी लंबी रिंग रोड 2 को दो खंडों में विभाजित किया गया है। खंड 1, फु हू ब्रिज से वो न्गुयेन गियाप स्ट्रीट (बिन्ह थाई चौराहे सहित) तक है, जो 3.5 किमी लंबा है। खंड 2, बिन्ह थाई चौराहे से फाम वान डोंग स्ट्रीट के अंत तक, गो दुआ चौराहे की ओर है।

बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन इस वर्ष के अंत तक व्यावसायिक रूप से चालू होने की उम्मीद है। (स्रोत: वियतनामनेट)

थू डुक शहर से गुज़रने वाले बेल्टवे 2 में फाम वान डोंग स्ट्रीट से गो दुआ चौराहे तक 2.7 किलोमीटर का एक खंड भी है, जिसका निर्माण शुरू हो चुका है, लेकिन अभी भी अधूरा है। मौजूदा यातायात मार्गों के साथ, बंद बेल्टवे 2 से पूर्व में शहरी विकास के लिए और अधिक जगह खुलने और क्षेत्रीय संपर्क स्थापित होने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी का सबसे महत्वपूर्ण यातायात मार्ग, बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन, ने अपना व्यावसायिक संचालन वर्ष के अंत तक स्थगित कर दिया है। वर्तमान में, इस परियोजना का 98% निर्माण कार्य पूरा हो चुका है, लेकिन अभी भी कुछ समस्याएँ हैं, इसलिए व्यावसायिक संचालन के समय को समायोजित करना आवश्यक है।

तथ्य यह है कि रिंग रोड 2 और बेन थान - सुओई टीएन मेट्रो जैसे प्रमुख यातायात मार्गों ने पूरे मार्ग को जोड़ने और संचालित करने के लिए समय तय कर लिया है, जो पड़ोसी क्षेत्रों में अचल संपत्ति बाजार के लिए एक प्रेरक शक्ति बन गया है।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, रिंग रोड 2 के आसपास के रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं। पिछले साल के अंत की तुलना में, रियल एस्टेट लेन-देन ज़्यादा सक्रिय दिख रहे हैं और कीमतें बढ़ रही हैं।

उदाहरण के लिए, थू डुक शहर के तो नगोक वैन स्ट्रीट में रियल एस्टेट बाज़ार "तेज़" होने लगा है। इस सड़क पर बने घरों की कीमतें 120-150 मिलियन VND/m2, और गलियों में बने घरों और ज़मीनों की कीमतें 80-100 मिलियन VND/m2, जो जगह और इलाके पर निर्भर करती हैं, के बीच में हैं।

सिर्फ़ रियल एस्टेट ही नहीं, रिंग रोड 2 के आस-पास के इलाके में अपार्टमेंट बाज़ार भी फिर से गुलज़ार हो गया है। कुछ प्रोजेक्ट्स, जैसे किंग क्राउन इन्फिनिटी या फ़िआटो अपटाउन, निर्माण कार्य में तेज़ी ला रहे हैं या अगले चरण को बिक्री के लिए खोल रहे हैं।

आवास कानून: अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को बढ़ावा देना

अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के संबंध में, आवास कानून की कई नीतियां अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को बढ़ावा देने के लिए मजबूत प्रेरणा पैदा करेंगी और आने वाले समय में व्यवसायों को परियोजना कार्यान्वयन में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करेंगी।

आवास कानून परियोजना के संपूर्ण भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए में छूट प्रदान करता है और भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क और छूट प्राप्त भूमि किराए की गणना करने की प्रक्रियाओं की आवश्यकता नहीं रखता है; पुनर्वास व्यवस्था के बाद शेष आवासीय क्षेत्र और परियोजना के दायरे में सेवा एवं वाणिज्यिक व्यवसाय क्षेत्र में व्यवसाय की अनुमति है। अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजना के निवेशक को पुनर्वास व्यवस्था के बाद मौजूदा अपार्टमेंट भवनों के निर्माण हेतु भूमि क्षेत्र पर पुनर्निर्मित और पुनर्निर्मित अपार्टमेंट भवनों में अपार्टमेंट बेचते समय भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए का भुगतान नहीं करना पड़ता है।

साथ ही, यह निर्धारित किया गया है कि अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों का अनुमोदन आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है, न कि निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार, ताकि निवेशकों के लिए अपार्टमेंट इमारतों में निवेश और नवीनीकरण में भाग लेने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जा सकें और साथ ही हाल के दिनों में अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों के अनुमोदन के कार्यान्वयन में कुछ कमियों को हल किया जा सके।

आवास कानून में स्थानीय प्राधिकारियों, निवेशकों और अपार्टमेंट भवन मालिकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है, जिसमें अपार्टमेंट भवनों के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को स्थानांतरित करना, स्थानांतरण को लागू करना और अपार्टमेंट भवनों को ध्वस्त करना; तथा स्थानांतरण के लिए धन आवंटित करना, स्थानांतरण को लागू करना और अपार्टमेंट भवनों को ध्वस्त करना शामिल है।

अधिक सुविधा सुनिश्चित करने के लिए निवेशकों के चयन में संशोधन और अनुपूरक, हाल के दिनों में पुरानी अपार्टमेंट परियोजनाओं के धीमी गति से नवीनीकरण पर काबू पाना; अतिरिक्त नियम, जिनके तहत अपार्टमेंट मालिकों को 1994 के बाद निर्मित अपार्टमेंट भवनों के पुनर्निर्माण के लिए धनराशि का योगदान करना आवश्यक होगा।

अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण को बढ़ावा देने के लिए आवास कानून की नीतियां भी एक प्रमुख सामाजिक सुरक्षा नीति है, जो पुनर्वासित लोगों को शीघ्र ही अपना जीवन स्थिर करने में मदद करती है, तथा लोगों के लिए रहने की स्थिति के साथ-साथ सुरक्षा, जीवन और संपत्ति सुनिश्चित करती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html