चिंता यह है कि हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची के कारण आवास की कीमतें आसमान छूती रहेंगी, जिससे निम्न आय वर्ग के लोग 'निराश' हो जाएंगे।

(सीएलओ) सैविल्स वियतनाम प्रतिनिधि चिंतित हैं कि भूमि उपयोग लागत में वृद्धि से उत्पाद की कीमतों पर दबाव पड़ेगा, विशेष रूप से निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए आवास खंड में।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी ने 31 अक्टूबर, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी एक नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की। 2020 के बाद से यह पहला समायोजन है, जिसमें भूमि की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जो क्षेत्र के आधार पर 4 से 38 गुना तक है। थिएंग लिएंग (कैन जिओ जिला) में सबसे कम कीमत 2.3 मिलियन VND/m2 है, जबकि जिला 1 की मुख्य सड़कों जैसे डोंग खोई, ले लोई और गुयेन ह्यू पर सबसे अधिक कीमत 687.2 मिलियन VND/m2 है।

सविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की कीमतों के समायोजन से न केवल निष्पक्षता सुनिश्चित होगी, बल्कि शहर में महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा विकास परियोजनाओं में भी तेजी आएगी।

हो ची मिन्ह सिटी अचल संपत्ति बाजार पर नई भूमि मूल्य सूची का प्रभाव

नई भूमि मूल्य सूची का बाजार में लोगों, व्यवसायों से लेकर विदेशी निवेशकों तक, विभिन्न विषयों के समूहों पर कई तरह से प्रभाव पड़ेगा।

कई लोग चिंतित हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन की नई मूल्य सूची के कारण आवास की कीमतें आसमान छूती रहेंगी। (फोटो: NLĐ)

यह कहा जा सकता है कि जिन लोगों की ज़मीन वापस मिल गई है, उनके अधिकारों की गारंटी पहले से कहीं ज़्यादा है और यही मुख्य रूप से प्रभावित होने वाला समूह है। कीमतें बाज़ार मूल्य के करीब पहुँचने से मुआवज़ा ज़्यादा पारदर्शी और वाजिब हो जाता है, जिससे ज़मीन संबंधी विवादों में कमी आती है। रिंग रोड 3 या मेट्रो लाइन 2 जैसी बड़ी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में यह ख़ास तौर पर महत्वपूर्ण है।

सेविल्स वियतनाम परामर्श विभाग की निदेशक सुश्री गियांग डो के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची न केवल सार्वजनिक सहमति बढ़ाने में मदद करती है, बल्कि साइट क्लीयरेंस में भी तेजी लाती है, जो बड़ी परियोजनाओं के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।

इसके अलावा, नई भूमि मूल्य सूची की बदौलत एक अधिक पारदर्शी निवेश वातावरण भी एक अतिरिक्त लाभ है। विदेशी निवेशक आसानी से लागत का निर्धारण और लाभ की गणना कर सकते हैं, खासकर हो ची मिन्ह सिटी के इस क्षेत्र का प्रमुख आर्थिक केंद्र बनने के संदर्भ में।

"वास्तविक मूल्यों के आधार पर भूमि की कीमतों का अधिक पारदर्शी समायोजन विदेशी निवेशकों के लिए अधिक विश्वास पैदा करेगा। बाजार के सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए यह एक आवश्यक कदम है," सैविल्स वियतनाम परामर्श विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा।

दूसरी ओर, नई भूमि मूल्य सूची निवेशकों पर वित्तीय दबाव डालती है। भूमि उपयोग की ऊँची लागत के कारण रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें बढ़ जाती हैं, जिसका सीधा असर लोगों की आवास तक पहुँच पर पड़ता है।

सुश्री गियांग को चिंता है कि भूमि उपयोग की बढ़ती लागत से उत्पादों की कीमतों पर दबाव पड़ेगा, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के आवास क्षेत्र में। यह एक ऐसी चुनौती है जिस पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, उपनगरीय क्षेत्रों में, भूमि की नई कीमतें कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करना अधिक कठिन बना देती हैं, जिससे कम लागत वाली आवास परियोजनाओं के विकास के अवसर कम हो जाते हैं।

भूमि की कीमतों पर एक ऑनलाइन पोर्टल बनाना एक तत्काल समाधान है।

इस स्थिति को देखते हुए, सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि ज़मीन की कीमतों पर एक ऑनलाइन पोर्टल बनाना एक ज़रूरी समाधान है। एक पारदर्शी प्रणाली जो क्षेत्रवार ज़मीन की कीमतों के आंकड़ों को सार्वजनिक रूप से प्रकट करती है, लोगों, व्यवसायों और निवेशकों को आसानी से जानकारी प्राप्त करने और उचित निर्णय लेने में मदद करेगी।

सैविल्स वियतनाम का मानना ​​है कि ज़मीन की कीमतों पर एक ऑनलाइन पोर्टल बनाना एक ज़रूरी समाधान है। (फोटो: एसटी)

सुश्री गियांग ने जोर देकर कहा, "सूचना पारदर्शिता न केवल विश्वास को मजबूत करती है, बल्कि अधिक प्रभावी भूमि प्रबंधन के लिए आधार भी तैयार करती है।"

इसके अलावा, एकतरफ़ा खंड, दोतरफ़ा खंड, चौड़े खंड, संकरे खंड जैसी विभिन्न विशेषताओं वाले पूरे मार्ग के लिए एक समान भूमि मूल्य लागू करने की समस्या को हल करने के लिए, यातायात की मात्रा, बुनियादी ढाँचे की कनेक्टिविटी और आसपास की सुविधाओं जैसे विशिष्ट कारकों के आधार पर भूमि की कीमतों को और अधिक विस्तार से वर्गीकृत करना आवश्यक है। इससे क्षेत्रों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित होती है और नई भूमि मूल्य सूची लागू करते समय व्यवहार्यता बढ़ती है।

आधुनिक प्रौद्योगिकी और भूमि की कीमतों के निर्धारण में सुधार का संयोजन न केवल पारदर्शिता बढ़ाने में मदद करता है, बल्कि एक स्थायी अचल संपत्ति बाजार के निर्माण में भी सहायता करता है, जो सभी पक्षों के हितों को संतुलित करता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html