हनोई की गलियों में निजी मकानों की कीमतें क्यों बढ़ती जा रही हैं?

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एकल-परिवार के घरों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि

किन्ह ते और दो थी के अनुसार, सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची "लटकी" हैं, और नई खुली सभी परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं। जबकि लगभग 3 अरब वीएनडी/यूनिट की कीमत वाले द्वितीयक अपार्टमेंट केवल केंद्र से दूर जिलों में ही उपलब्ध हैं, उनकी भी माँग बढ़ रही है और उनकी कमी होती जा रही है; 30-40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला लगभग 4 अरब वीएनडी की कीमत वाला एक निजी घर, बसने के इच्छुक कई परिवारों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है।

उल्लेखनीय रूप से, कीमतों में वृद्धि निवेश की मांग से भी प्रेरित है। तदनुसार, गली-मोहल्लों में स्थित घरों को पूर्ण कानूनी दस्तावेजों और किफायती कीमतों के साथ अच्छी तरलता वाला माना जाता है। रहने के लिए घर किराए पर लेने और खरीदने की बढ़ती मांग के संदर्भ में, किराए पर लेने से उच्च लाभ प्राप्त हो रहा है। विशेष रूप से, छोटी गलियों में खुदरा स्थान किराए पर लेने की मांग में भी हाल के दिनों में वृद्धि का रुझान बना हुआ है, जब छोटे और मध्यम आकार के उद्यम लागत का बोझ कम करने की योजना बना रहे हैं, इस तथ्य को देखते हुए कि राजस्व मुख्य रूप से ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म से आता है।

batdongsan.com.vn के आंकड़े बताते हैं कि हनोई में निजी घरों में रुचि और लेनदेन के स्तर में 2024 की पहली तिमाही में धीरे-धीरे सुधार हुआ। विशेष रूप से, कुछ उपनगरीय जिलों में रुचि के स्तर में काफी सुधार हुआ जब केंद्रीय जिलों में अब अधिक विकल्प नहीं थे।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के बाज़ार अनुसंधान डेटा से पता चलता है कि 2023 के अंत की तुलना में, व्यक्तिगत घरों की बिक्री की कीमतों में 5-15% की वृद्धि हुई है। हालाँकि यहाँ कीमतों में वृद्धि में अभी भी कई असामान्य संकेत हैं, लेकिन इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि बड़ी मात्रा में ब्याज और लेनदेन वास्तविक हैं। गौरतलब है कि 2024 की पहली तिमाही में, कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों ने पिछले 5 वर्षों में व्यक्तिगत घरों के सबसे अधिक लेनदेन दर्ज किए।

रियल एस्टेट - हनोई की गलियों में निजी घरों की कीमतें क्यों बढ़ती जा रही हैं? — हनोई की गलियों में निजी घरों की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इंटरनेट से ली गई तस्वीर।

"व्यक्तिगत घरों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार एक नया मूल्य स्तर बना रहा है, खासकर वर्तमान में तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण के रुझान के बीच, जब आपूर्ति निवेशकों और निवासियों की ज़रूरतों के अनुकूल नहीं हो रही है। इसलिए, आंतरिक शहरों में आवास की कीमतें शायद ही कम होंगी। जिन लोगों को वास्तव में आवास की ज़रूरत है, उन्हें घर खरीदने के लिए पैसे लगाने पर विचार करना चाहिए, अगर उन्हें अपनी आर्थिक क्षमता के अनुकूल कोई उत्पाद मिल जाए, यानी बहुत ज़्यादा उधार न लें।" - VARS के उपाध्यक्ष गुयेन ची थान ने कहा।

वीएआरएस प्रतिनिधि के अनुसार, बाजार में मूल्य वृद्धि के इतिहास की निगरानी से पता चलता है कि अपार्टमेंट सेगमेंट की तरह, हनोई में आवासीय भूमि की कीमत में भी 2021 के अंत में समान वृद्धि दर्ज की गई। 2022 के मध्य तक, जब बाजार मुश्किल में था, इस प्रकार की कीमत में कमी आई, लेकिन वृद्धि की तुलना में यह "नगण्य" थी, और अब यह फिर से बढ़ रही है। क्योंकि यह एक ऐसा प्रकार है जो हमेशा निराशाजनक समय में भी ब्याज का एक स्थिर स्तर बनाए रखता है।

शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास विकसित करने के लिए पर्याप्त मजबूत नीतियों की आवश्यकता है।

तुओई ट्रे के अनुसार, VARS का मानना है कि आंतरिक शहर में आवास की कीमतें शायद ही कम होंगी, इसलिए वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों को घर खरीदने के लिए पैसा लगाने पर विचार करना चाहिए, यदि उन्हें कोई ऐसा उत्पाद मिलता है जो उनकी वित्तीय क्षमता के अनुकूल हो, अर्थात बहुत अधिक उधार नहीं लेना चाहिए।

मूल्य वृद्धि का इतिहास दर्शाता है कि अपार्टमेंट खंड की तरह, हनोई आवासीय भूमि की कीमतों में भी 2021 के अंत में समान वृद्धि दर्ज की गई।

2022 के मध्य तक, जब बाज़ार मुश्किल में था, इस प्रकार की संपत्ति की कीमत में कमी आई, लेकिन वृद्धि की तुलना में यह "नगण्य" थी और फिर से बढ़ती रही। क्योंकि यह एक ऐसी संपत्ति है जो हमेशा निराशाजनक समय में भी ब्याज का एक स्थिर स्तर बनाए रखती है।

छोटे-छोटे क्षेत्रों में बने व्यक्तिगत मकानों के अलावा, गलियों में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में भी फिर से मांग बढ़ रही है, क्योंकि किराये पर रहने वाले और छोटे अपार्टमेंट खरीदने की चाह रखने वाले लोगों की संख्या में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।

व्यक्तिगत मकानों के साथ-साथ, संकरी गलियों में बने "अपार्टमेंट" शहरी अधिभार, बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक उपयोगिताओं पर दबाव डाल रहे हैं, साथ ही आग और विस्फोट से संबंधित कई जोखिम भी पैदा कर रहे हैं।

दाओ वु (संश्लेषण)

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स्रोत