हनोई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 10 वर्षों में पहली बार अप्रत्याशित विकास हुआ

(डान ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि 10 वर्षों में पहली बार हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अचानक बहुत तेजी से बढ़ी हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी से भी अधिक है।

एक बाज़ार अनुसंधान इकाई के आंकड़ों के अनुसार, इस साल बिक्री और किराये के लिए अचल संपत्ति में रुचि का स्तर 2023 की तुलना में सुधर गया है और साल के मध्य में बढ़ गया है। Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हनोई में अधिकांश क्षेत्रों में औसत अचल संपत्ति की बिक्री मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

निजी घरों के लिए, इस साल नवंबर में हनोई में बिक्री मूल्य 197 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गया, जो जनवरी 2023 की तुलना में 58% की वृद्धि है। हो ची मिन्ह सिटी में निजी घरों की औसत बिक्री मूल्य 108 मिलियन VND/m2 थी, जो जनवरी 2023 की तुलना में 10% की कमी है। जमीन के लिए, नवंबर में औसत बिक्री मूल्य 70 मिलियन VND/m2 था और हो ची मिन्ह सिटी में यह 57 मिलियन VND/m2 था।

नवंबर में, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 61 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो हो ची मिन्ह सिटी (55 मिलियन VND/m2) से अधिक थी। श्री तुआन ने बताया, "लगभग 10 वर्षों में पहली बार, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार से आगे निकलने लगा है। आमतौर पर, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार हमेशा हो ची मिन्ह सिटी से लगभग 30% कम होता है। इस साल मई तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अचानक बहुत तेज़ी से बढ़ गईं और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में 20% से ज़्यादा बढ़ गईं।"

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि कुछ समय तक मुख्य रूप से हनोई में केन्द्रित रहने के बाद अब दक्षिण की ओर धन के प्रवाह के अवसर मिलने के संकेत मिल रहे हैं।

आंकड़ों के अनुसार, नवंबर में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की तलाश करने वाले हनोईवासियों की संख्या इस साल जनवरी की तुलना में 7% बढ़ी। इसके विपरीत, इसी अवधि में हनोई में रियल एस्टेट की तलाश करने वाले हो ची मिन्ह सिटीवासियों की संख्या में 12% की कमी आई। बाजार अनुसंधान इकाई द्वारा किए गए सर्वेक्षण से यह भी पता चला है कि 66% हनोईवासी दक्षिण में रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं।

यद्यपि दक्षिणी बाजार की क्षमता की अत्यधिक सराहना की जाती है, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि कानूनी मुद्दे अभी भी एक बड़ी बाधा हैं और निवेशकों और खरीदारों को सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

अपार्टमेंट खंड का मूल्यांकन करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा: "यह लगभग पहली बार है कि हनोई अपार्टमेंट की कीमत इतने कम समय में इतनी तेजी से बढ़ी है।"

इस विशेषज्ञ ने कहा कि ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कीमतों में कमी के दौर आए और औसतन केवल 2% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि शुरू हुई है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में कम समय में तेज़ी से वृद्धि की घटना की व्याख्या करते हुए, उन्होंने कहा कि यह कई कारकों के एक साथ मिलने का परिणाम है। तदनुसार, 2019 से पहले लंबे समय तक, हनोई के लोग अपार्टमेंट में रहना पसंद नहीं करते थे। वे अभी भी निजता और स्वतंत्रता सुनिश्चित करने के लिए ज़मीन से जुड़े घरों को प्राथमिकता देते थे।

हालाँकि, पिछले 5-6 वर्षों में, शहरी क्षेत्रों में कई बड़ी परियोजनाओं के उभरने के साथ, जहाँ पूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र, जनसंख्या और निर्माण गुणवत्ता भी अच्छी है, अपार्टमेंट मॉडल ज़्यादा प्रचलित हो गया है। इसके कारण हनोई के लोगों की रियल एस्टेट उपभोग की आदतें बदलने लगी हैं।

एक और कारण यह है कि अतीत में, हनोई अपार्टमेंट रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों की विविध भागीदारी नहीं थी, जिनमें से अधिकांश घरेलू उद्यम थे। इसलिए, बाजार में कई उत्पाद खंड नहीं थे और प्रतिस्पर्धा भी कम थी।

हाल के वर्षों में, कई विदेशी निवेशकों के साथ-साथ बड़ी और संभावित कंपनियों ने भी इस बाज़ार में प्रवेश किया है। उत्पादों की विविधता और उपभोक्ताओं की पसंद में बदलाव ने बाज़ार को कम समय में और अधिक प्रतिस्पर्धी और विकसित बना दिया है।

इसके अलावा, इस व्यक्ति ने कई अन्य कारणों की ओर भी इशारा किया, जैसे कि हनोई के बुनियादी ढांचे के फायदे, स्थिर व्यापक आर्थिक संदर्भ, कम ब्याज दरें, हनोई के रियल एस्टेट बाजार का विकास...

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm