हो ची मिन्ह सिटी में शहरी क्षेत्र का विस्तार: लोगों के लिए किफायती आवास के अवसर

हो ची मिन्ह सिटी के शहरी क्षेत्र के विस्तार से बड़ी मात्रा में भूमि उपलब्ध होगी तथा कीमतें भी कम होंगी, जिससे रियल एस्टेट उद्योग के लिए विविध क्षेत्रों और कीमतों के साथ विकास के अवसर पैदा होंगे, तथा लोगों की वास्तविक आवासीय आवश्यकताओं की पूर्ति होगी।

जबकि हो ची मिन्ह सिटी में भूमि निधि लगातार कम होती जा रही है और आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं, बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ के पास अप्रयुक्त क्षमता वाले भूमि के बड़े क्षेत्र हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, Batdongsan.com.vn (प्रॉपर्टी गुरु समूह के सदस्य) के दक्षिणी क्षेत्र निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी का शहरी विस्तार, बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ के साथ विलय, भूमि निधि की समस्या का समाधान रहा है, जिससे किफायती आवास विकास का रास्ता खुला है, जिससे युवा परिवारों को बसने के अधिक अवसर मिले हैं।

भूमि निधि का विस्तार, नए विकास स्थान का सृजन

श्री तुआन के अनुसार, अंतर-क्षेत्रीय महानगरों और बहु-केंद्रीय नियोजन के निर्माण ने हो ची मिन्ह शहर में क्षेत्रफल और जनसंख्या दोनों की दृष्टि से एक बड़ा शहरी क्षेत्र निर्मित किया है। पहले यह बाज़ार पूरी तरह से केंद्रीय क्षेत्र और परिधीय ज़िलों तक सीमित था, लेकिन अब यह उपनगरों, नदी किनारे और तटीय गलियारों, और बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ के संपर्क क्षेत्रों की ओर स्थानांतरित हो गया है।

बिन्ह चान्ह, होक मोन, न्हा बे, कू ची जैसे क्षेत्र और निकटवर्ती उपग्रह शहर जैसे डि एन, थुआन एन (पूर्व में बिन्ह डुओंग) और फु माई (पूर्व में बा रिया - वुंग ताऊ) किफायती आवास खंड के विकास के लिए "स्वर्णिम भूमि बेल्ट" होंगे।

श्री तुआन के अनुसार, इन क्षेत्रों का सामान्य बिंदु बड़ी भूमि निधि है, जिसमें भूमि की कीमतें केंद्रीय क्षेत्र की तुलना में 3 से 6 गुना कम हैं, और साथ ही, वे प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के प्रत्यक्ष प्रभाव में हैं जैसे कि तेज कनेक्शन अक्ष: हो ची मिन्ह सिटी - मोक बाई एक्सप्रेसवे, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान - दाऊ गिया विस्तार, हो ची मिन्ह सिटी - चोन थान या बेल्ट रूट 3, 4, मेट्रो लाइन 2, 3 ए, 4 बी, 5, 6 और कै मेप - थी वैई बंदरगाह को जोड़ने वाली रेलवे लाइनें।

इसके अलावा, ये क्षेत्र बंदरगाह और औद्योगिक गलियारों से भी सटे हुए हैं, विशेष रूप से पूर्व, दक्षिण (फू माई, कै मेप) और उत्तर, उत्तर-पूर्व (बिन डुओंग, डोंग नाई ) की अक्षों के साथ, जहां कई औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्लस्टर हैं, जिससे श्रमिकों, इंजीनियरों, विशेषज्ञों की वास्तविक मांग में भारी वृद्धि हो रही है...

श्री तुआन ने कहा कि उपनगरों की ओर जनसंख्या बढ़ने की प्रवृत्ति मुख्य प्रवृत्ति होगी, क्योंकि हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार नई ऊंचाइयों पर पहुंच रही हैं, साथ ही बेहतर यातायात कनेक्शन के कारण उपनगरों की ओर जनसंख्या बढ़ने की लहर तेज हो रही है।

श्री तुआन ने कहा, "यह किफायती आवास के लिए लक्षित ग्राहक समूह है, जिसमें उचित मूल्य मानदंड, सुविधाजनक परिवहन और पूर्ण बुनियादी सुविधाएं हैं।"

किफायती आवास खंड के लिए अवसर

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि एक मेगासिटी में विलय से एक मज़बूत अंतर-क्षेत्रीय गति पैदा होगी, जिससे घरेलू और विदेशी निवेश का आकर्षण बढ़ेगा और नियोजन को एकीकृत करने तथा प्रबंधन को अनुकूलित करने में मदद मिलेगी। यह राजमार्गों, मेट्रो और मुख्य सड़कों के विस्तार जैसी रणनीतिक बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के शीघ्र कार्यान्वयन का आधार है, जिससे पूरे क्षेत्र में कनेक्टिविटी और वस्तुओं एवं सेवाओं के संचलन को बढ़ावा मिलेगा।

श्री तुआन के अनुसार, यह रियल एस्टेट परियोजना डेवलपर्स के लिए एक अवसर है, क्योंकि यदि वे भूमि निधि और बुनियादी ढांचे के कनेक्शन का अच्छी तरह से उपयोग करना जानते हैं, तो बड़े पैमाने की परियोजनाएं (50 से 200 हेक्टेयर के महानगरीय क्षेत्र) सामुदायिक मूल्य का निर्माण कर सकती हैं और निर्माण लागत को अनुकूलित करके और नए सार्वजनिक बुनियादी ढांचे (मेट्रो, राजमार्ग) का लाभ उठाकर लाभ मार्जिन बनाए रख सकती हैं।

इसके अलावा, शहरी क्षेत्र मॉडल के साथ विकास की प्रवृत्ति, जिसमें सम्पूर्ण सुविधाएं (स्कूल, स्वास्थ्य सेवा, वाणिज्य, पार्क) शामिल हैं, निवासियों को आकर्षित करने के लिए एक "प्लस पॉइंट" होगा, साथ ही छोटी परियोजनाओं की तुलना में तेजी से भरने की दर सुनिश्चित होगी।

इससे खरीदारों के लिए मूल्य और स्थान के संबंध में अधिक विकल्प उपलब्ध हो जाते हैं, जिससे केंद्रीय क्षेत्र में "खरीदने" का दबाव कम हो जाता है।

"उपनगरीय क्षेत्रों और उपग्रह शहरों में न केवल बड़ी भूमि निधि और सस्ती कीमतें हैं, बल्कि आधुनिक परिवहन बुनियादी ढांचे का भी लाभ मिलता है, जो कि सस्ती कीमत पर रहने के लिए जगह की तलाश कर रहे लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाता है। निवेशकों के लिए भी, उपनगरों में किफायती खंड में सुपर लक्जरी खंड की तुलना में अधिक स्थिर मूल्य वृद्धि क्षमता है, जिसमें मूल्य "बुलबुले" का जोखिम कम है," श्री तुआन ने टिप्पणी की।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट "मानचित्र" का पुनः चित्रण

थू थिएम क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र का दृश्य - फोटो: हू हान

श्री तुआन के अनुसार, 2025 को हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष माना जा सकता है, जब कुछ ही महीनों में तीन ऐतिहासिक निर्णय लिए गए: वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र की स्थापना (जिसका मुख्यालय थू थिएम में होने की उम्मीद है), 2060 के दृष्टिकोण के साथ 2040 की योजना को मंजूरी, और बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ का हो ची मिन्ह सिटी के साथ विलय करके एक अंतर-क्षेत्रीय मेगासिटी का निर्माण।

श्री तुआन ने कहा कि ये तीन फैसले न केवल शहरी विकास परिदृश्य को बदलेंगे, बल्कि कम से कम अगले 20 वर्षों के लिए हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट मानचित्र को भी नया रूप देंगे। हालाँकि, श्री तुआन ने उन जोखिमों की भी चेतावनी दी जब "हॉट स्पॉट" क्षेत्रों में ज़मीन और अपार्टमेंट की कीमतें, खासकर थू थिएम और प्रमुख बुनियादी ढाँचा केंद्रों में, उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक बढ़ सकती हैं। यदि नीतिगत बुनियादी ढाँचा और वास्तविक माँग में तालमेल नहीं बैठाया जा सका, तो "तेज़ वृद्धि - भारी गिरावट" की स्थिति पैदा हो सकती है।

इसके अतिरिक्त, उपग्रह बाजार को लाभ होता है, लेकिन आवासीय अधिभोग आवासीय समुदायों का निर्माण करने, सुविधाओं में बदलाव लाने तथा रोजगार सृजन के लिए निवेश आकर्षित करने की क्षमता पर निर्भर करता है।

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एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm