रियल एस्टेट ब्रोकरों ने "भूतिया प्रोजेक्ट" थान डू 1 - द सोल रेजिडेंस की बिक्री के लिए विज्ञापन दिया

एक घर बनाएं और फिर उसे एक परियोजना में "रूपांतरित" करें

हाल ही में, नगुओई दुआ टिन को लोगों से लगभग 1 हेक्टेयर की खाली जमीन के बारे में कुछ फीडबैक प्राप्त हुआ, जहां 100 से अधिक टाउनहाउस बनाए गए हैं और दलालों द्वारा थान डू 1 - द सोल रेजिडेंस परियोजना के रूप में विज्ञापित और बेचा गया है, जिसने कई लोगों का ध्यान आकर्षित किया है।

लगभग 1 हेक्टेयर खाली भूमि का उपयोग 100 से अधिक टाउनहाउस बनाने के लिए किया गया है और दलालों द्वारा इसे थान डू 1 - द सोल रेसिडेंस परियोजना के रूप में विज्ञापित और बेचा गया है, जिससे कई लोगों का ध्यान आकर्षित हुआ है।

रिपोर्टर के शोध के अनुसार, सोशल नेटवर्क और वेबसाइटों पर, थान दो 1 - द सोल रेजिडेंस परियोजना को दलालों द्वारा थान झुआन 38 स्ट्रीट, थान झुआन वार्ड, जिला 12, हो ची मिन्ह सिटी के सामने स्थित के रूप में विज्ञापित किया गया है, जिसका "परियोजना" पैमाना 1 हेक्टेयर तक है और निर्माण घनत्व 40% है।

106 टाउनहाउस बने हैं जिनमें 1 भूतल, 1 मेजेनाइन, 2 मंज़िलें और 1 अटारी है (क्षेत्रफल 50 से 92 वर्ग मीटर तक)। घरों की पंक्तियाँ एक-दूसरे के बगल में बनी हैं, और घरों की दो पंक्तियों के बीच डामर से ढकी एक यातायात सड़क है।

परियोजना के सत्यापन और अभिलेखों के माध्यम से, यह पाया गया कि उपरोक्त परियोजना वास्तव में निवेशक द्वारा सड़क निर्माण के लिए "भूमि दान" की गई थी और भूमि को 100 से अधिक छोटे भूखंडों में विभाजित किया गया था, फिर थान डू 1 - द सोल रेजिडेंस परियोजना के स्व-घोषित नाम के तहत बिक्री के लिए 100 से अधिक ऊंची इमारतों का निर्माण किया गया था।

TX 38 स्ट्रीट के निवासियों के अनुसार, यातायात सड़कों के लिए दान की गई ज़मीन राष्ट्रीय हित या थान ज़ुआन वार्ड के लोगों के हितों की पूर्ति नहीं करती। एक निवासी ने कहा, "ये सड़कें वास्तव में 100 से ज़्यादा घरों वाले इस इलाके की आंतरिक सड़कें हैं। अगर ये सड़कें काम करती भी हैं, तो सिर्फ़ निवेशकों के लिए घर बनाने और बेचने के लिए और सिर्फ़ प्रोजेक्ट खरीदने वालों के इस्तेमाल के लिए।"

थान डो 1 - द सोल रेजिडेंस कोई परियोजना नहीं है

पत्रकारों को जानकारी देते हुए, जिला 12 पीपुल्स कमेटी के नेता ने पुष्टि की: "वर्तमान में, थान झुआन वार्ड में, थान दो 1 - सोल रेजिडेंस टाउनहाउस परियोजना नामक कोई आवास परियोजना नहीं है, क्योंकि सक्षम प्राधिकारी ने निवेश नीति को मंजूरी दे दी है।"

जिला 12 में थान डो 1 टाउनहाउस परियोजना - द सोल रेजिडेंस नामक कोई आवास परियोजना नहीं है।

जिला 12 की जन समिति के अनुसार, जिला जन समिति ने उपरोक्त भूमि पर तकनीकी अवसंरचना में निवेश करने की योजना पर सहमति व्यक्त की है ताकि भूखंड को यातायात सड़कों के निर्माण के साथ अलग किया जा सके और भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल निर्धारित किया जा सके। तदनुसार, भूमि उपयोगकर्ता भूमि विभाजन की प्रक्रिया पूरी करेंगे और प्रत्येक अलग भूखंड पर मकान बनाएंगे।

इसके अलावा, हाल ही में, जिला 12 की पीपुल्स कमेटी ने जिले में निर्माण व्यवस्था के राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता और दक्षता बढ़ाने के लिए समाधानों को लागू करने पर 20 अगस्त, 2019 को योजना संख्या 8516/केएच-यूबीएनडी भी जारी की है।

तदनुसार, जिला 12 की जन समिति, थान शुआन वार्ड की जन समिति को नियमित रूप से जिला 12 निरीक्षण दल के साथ समन्वय स्थापित करने और निर्माण कार्यों की गश्त और निरीक्षण बढ़ाने का निर्देश देती है। उल्लंघन के संकेत वाले निर्माण कार्यों का पता चलने पर, उल्लंघन को तुरंत रोका और निपटाया जाना चाहिए।

जिला 12 की पीपुल्स कमेटी के नेता ने जोर देकर कहा, "आने वाले समय में, जिला 12 की पीपुल्स कमेटी उन अधिकारियों और सिविल सेवकों से सख्ती से निपटेगी और अनुशासन बनाए रखेगी जो प्रबंधन में ढिलाई बरतते हैं, निर्माण आदेश के उल्लंघन में सहायता करते हैं और उल्लंघन की प्रकृति और स्तर के अनुसार इसमें सहयोग करते हैं।"

हालाँकि जिला 12 की जन समिति ने स्पष्ट रूप से कहा है कि इस क्षेत्र में थान दो 1 - द सोल रेजिडेंस नाम की कोई आवासीय परियोजना नहीं है। फिर भी, रिपोर्टर के रिकॉर्ड के अनुसार, कई रियल एस्टेट ब्रोकर और इलेक्ट्रॉनिक वेबसाइटें थान दो 1 - द सोल रेजिडेंस नाम की आवासीय परियोजनाओं का विज्ञापन और बिक्री जारी रखे हुए हैं।

इसके अलावा, जनता की राय वर्तमान में बहुत चिंतित है कि थान ज़ुआन वार्ड में, अभी भी ऐसे संकेत हैं जो ग्राहकों को गलती से विश्वास दिला सकते हैं कि थान डू 1 - सोल रेजिडेंस परियोजना को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किया गया है।

तथ्य यह है कि यह परियोजना वास्तविक नहीं है और इसे क्रियान्वित करने के लिए प्राधिकारियों द्वारा लाइसेंस नहीं दिया गया है, जिससे जनता को यह प्रश्न करने का अधिकार है कि क्या थान डू 1 - सोल रेजिडेंस परियोजना के रूप में प्रस्तुत भूमि, जिसमें 106 टाउनहाउसों का निर्माण किया जाना है, वहां बिजली, पानी, अग्नि निवारण और अग्निशमन, पर्यावरण स्वच्छता आदि के संदर्भ में रहने की स्थिति सुनिश्चित करने में कठिनाई होगी।

कानूनी दृष्टिकोण से, वकीलों के अनुसार, अचल संपत्ति खरीदते समय, विशेष रूप से "भूत परियोजनाओं" को खरीदते समय, जोखिम से बचने के लिए, खरीदारों को अपने अधिकारों को सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए संबंधित कानूनी मुद्दों के बारे में जानने के लिए ध्यान देने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, खरीदारों को परियोजना निवेशक के बारे में सावधानीपूर्वक जानकारी प्राप्त करनी चाहिए और निवेश के लिए बड़े, प्रतिष्ठित, पारदर्शी निवेशकों को ढूँढ़कर चुनना चाहिए। साथ ही, निवेशकों को परियोजना के संपूर्ण कानूनी दस्तावेज़ भी प्रस्तुत करने होंगे। संपत्ति खरीदते समय, खरीदारों को परियोजना की जानकारी की पारदर्शिता और परियोजना की वास्तविक स्थिति पर विचार करना चाहिए।

कानून के अनुसार, सभी निवेशकों को अपनी वेबसाइट पर या परियोजना प्रबंधन कार्यालय में या लेनदेन के समय परियोजना की जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करनी होगी, इसलिए घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदारों को परियोजना की जानकारी पर सावधानीपूर्वक विचार करना होगा।

खरीदारों को हस्ताक्षर करने से पहले अचल संपत्ति खरीद अनुबंध की शर्तों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए, विशेष रूप से अनुबंध के विषय की जांच करनी चाहिए; घर सौंपने की शर्तें; गुणवत्ता प्रतिबद्धता, उल्लंघन के मामले में निवेशक की क्षतिपूर्ति जिम्मेदारी की शर्तें...

"भूतिया परियोजनाएँ" कोई नई बात नहीं है। इसलिए, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को भी भूमि प्रबंधन में उल्लंघनों से सख्ती से निपटने के लिए तुरंत कदम उठाने और ब्रोकरेज गतिविधियों पर कड़ी नज़र रखने की ज़रूरत है।

इस मुद्दे के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि लोगों को आसानी से उपलब्ध कराने और समझने के लिए परियोजनाओं के बारे में जानकारी का प्रचार करने के अलावा, स्थानीय अधिकारियों को प्रशासनिक प्रवर्तन जैसे कड़े उपाय लागू करने की आवश्यकता है, यहां तक ​​कि उन व्यक्तियों पर मुकदमा चलाने की भी आवश्यकता है जो जानबूझकर ग्राहकों को धोखा देने का कार्य करते हैं।

"लोगों को सतर्क रहने की ज़रूरत है, परियोजना की क़ानूनी स्थिति के साथ-साथ रियल एस्टेट व्यवसाय की भी सावधानीपूर्वक जाँच-पड़ताल करनी चाहिए, और समाचार पत्रों, स्थानीय अधिकारियों और आस-पास के निवासियों से जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। धोखाधड़ी के संकेत मिलने पर, लोगों को तुरंत अधिकारियों को सूचित करना चाहिए या अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना चाहिए," श्री ले होआंग चाऊ ने ज़ोर दिया।

संदेशवाहक लगातार सूचना देते रहेंगे।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html