हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ भूमि खरीदना और बेचना, किन मामलों में लाल किताब बनाई जा सकती है?

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हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा भूमि की बिक्री और खरीद के मामलों को लाल किताब प्रदान करने की अनुमति है।

2013 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए हस्तांतरण, दान, बंधक, पूंजी योगदान, भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के अनुबंधों को, अचल संपत्ति व्यवसाय के मामलों को छोड़कर, नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना आवश्यक है। हालाँकि, इतिहास के कारण, पहले बहुत से लोग केवल हस्तलिखित दस्तावेजों के माध्यम से ही घर और ज़मीन खरीदते थे। इस स्थिति के समाधान के लिए, कानून ने हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा खरीद-बिक्री के मामलों में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने की अनुमति दी है।

तदनुसार, हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के 2 मामले हैं जिन्हें लाल किताब दी जाएगी।

मामला 1, 1 जनवरी 2008 से पहले भूमि उपयोग के अधिकारों को उपहार के रूप में हस्तांतरित या प्राप्त करके भूमि का उपयोग करना।

मामला 2, 1 जनवरी 2008 से 1 जुलाई 2014 से पहले तक स्थानांतरण या दान प्राप्त करना, जहां भूमि के पास भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेज हैं जैसा कि 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 100 और डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 18 में निर्धारित है, जिसे डिक्री 01/2017/ND-CP द्वारा संशोधित और पूरक किया गया है।

इस प्रकार, यदि हस्तलिखित दस्तावेज द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरणकर्ता उपरोक्त दो मामलों में से किसी एक में आता है, तो भी उसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।

हस्तलिखित कागज़ से ज़मीन खरीदते और बेचते समय लाल किताब कैसे बनाएँ? (चित्रण: इंटरनेट)

हस्तलिखित कागज से जमीन खरीदते समय लाल किताब जारी करने की प्रक्रिया

चरण 1: भूमि खरीद और बिक्री के मामले में परिवारों या व्यक्तियों को हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा प्रथम भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने के लिए दस्तावेज तैयार करने होंगे।

चरण 2: सभी दस्तावेज तैयार करने के बाद, भूमि उपयोगकर्ता उन्हें प्राप्ति और प्रसंस्करण के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत करेगा।

चरण 3: एजेंसी आवेदन प्राप्त करती है और साइट पर मूल्यांकन और सत्यापन करती है।

यदि भूमि उपयोगकर्ता का डोजियर वैध है, तो डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी निम्नलिखित कार्य करेगी:

+ निष्पादन का अनुरोध करने वाले व्यक्ति को वित्तीय दायित्वों की सूचना (यदि कोई हो);

+ भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण-पत्र के मसौदे के साथ दस्तावेज और प्रस्तुतियाँ तैयार करें और निर्णय पर हस्ताक्षर करने के लिए उन्हें सक्षम जन समिति को भेजें।

+ प्रस्तुति पर हस्ताक्षर और अनुमोदन के बाद, सक्षम प्राधिकारी दस्तावेजों को प्राप्त करेगा और राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस में भूमि रिकॉर्ड में संशोधन और अद्यतन करेगा।

+ भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र परिणाम प्राप्त करें

यदि डोजियर अमान्य है, तो डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी आवेदक को छूटे हुए दस्तावेज़ों को पूरा करने के लिए मार्गदर्शन देने के लिए ज़िम्मेदार होगी। यदि प्रथम भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी आवेदक को डोजियर वापस कर देगी, साथ ही लिखित स्पष्टीकरण भी देगी कि डोजियर रेड बुक प्रदान करने के योग्य क्यों नहीं है।

ऊपर बताए गए दोनों मामलों में पहली रेड बुक जारी करने की प्रक्रिया पूरी करने में 30 दिन से ज़्यादा का समय नहीं लगता। पहाड़ी इलाकों, द्वीपों और कठिन सामाजिक -आर्थिक परिस्थितियों वाले इलाकों में स्थित कम्यून्स और ज़िलों के लिए, प्रक्रिया पूरी करने में 40 दिन से ज़्यादा का समय नहीं लगता (इसकी गणना वैध दस्तावेज़ प्राप्त होने की तारीख से की जाती है, जिसमें क़ानून द्वारा निर्धारित छुट्टियाँ और सार्वजनिक अवकाश शामिल नहीं हैं)।

मिन्ह डुक (संश्लेषण)

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स्रोत