ब्याज और अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

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Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में जारी जुलाई 2024 के बाज़ार आँकड़ों के अनुसार, पूरे बाज़ार में लिस्टिंग की संख्या और रुचि के स्तर में पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 7% और 6% की वृद्धि के साथ कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, रियल एस्टेट बाज़ार में रुचि के स्तर में 26% की वृद्धि हुई और लिस्टिंग की संख्या में 6% की मामूली वृद्धि हुई।

प्रत्येक प्रकार में रुचि के संदर्भ में, अपार्टमेंट जून की तुलना में 9% और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 22% की वृद्धि के साथ बाजार का नेतृत्व कर रहे हैं। इसके अलावा, अन्य प्रकारों ने भी निजी घरों (पिछले महीने की तुलना में 7%, इसी अवधि की तुलना में 32%), विला (पिछले महीने की तुलना में 6%, इसी अवधि की तुलना में 16%), भूमि (पिछले महीने की तुलना में 6, इसी अवधि की तुलना में 30%) के साथ एक मजबूत विकास गति बनाए रखी।

2024 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट की रुचि और कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी (चित्र 1) — जुलाई 2024 में बाजार में सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए और सूचकांक में समान रूप से वृद्धि हुई।

इसी तरह, सभी प्रकार की लिस्टिंग की संख्या में भी वृद्धि हुई, जिनमें से निजी घरों और परियोजना भूमि की लिस्टिंग में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई, जो पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 9% और 8% रही। हालाँकि, 2023 की इसी अवधि की तुलना में, टाउनहाउस और विला की लिस्टिंग की संख्या में क्रमशः 15% और 12% की मज़बूत वृद्धि दर्ज की गई।

अकेले हनोई बाज़ार में, आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि सभी प्रकार के अपार्टमेंट्स में वृद्धि जारी है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट्स में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर्ज की गई है। विशेष रूप से, इस प्रकार के बिक्री बाज़ार में रुचि का स्तर और लिस्टिंग की संख्या पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 13% और 4% बढ़ी है। वहीं, किराये के बाज़ार में भी रुचि का स्तर और लिस्टिंग की संख्या में क्रमशः 18% और 7% की वृद्धि हुई है।

यह वृद्धि स्वाभाविक है क्योंकि हाल के दिनों में, अपार्टमेंट एक प्रकार की अचल संपत्ति बन गए हैं जो कई ग्राहकों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करते हैं। खासकर सबसे ज़्यादा मांग वाले किफायती सेगमेंट में। गौरतलब है कि 2024 की दूसरी तिमाही के पहले महीने में, खरीदारों की रुचि वाले सभी सेगमेंट की लिस्टिंग की संख्या पिछली तिमाही की तुलना में तेज़ी से बढ़ी है। खास तौर पर, किफायती सेगमेंट (कीमत 30 मिलियन VND/m2 से कम, 29% की वृद्धि) और मिड-रेंज सेगमेंट (कीमत 30-50 मिलियन VND/m2, 27% की वृद्धि)।

2024 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट की रुचि और कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी (चित्र 2) — अपार्टमेंट अभी भी ऐसी संपत्ति है जिस पर बहुत अधिक ध्यान दिया जाता है, क्योंकि इस प्रकार की संपत्ति की मांग काफी अधिक है।

हालाँकि, कई लोगों का मानना है कि यह वृद्धि दर आपूर्ति का आकलन नहीं करती है क्योंकि हनोई बाज़ार में 50 मिलियन VND/m2 से कम मूल्य के उत्पादों की टोकरी अभी भी दुर्लभ है। इस समस्या का एक सबसे बड़ा कारण हनोई की जनसंख्या का 1,60,000 तक बढ़ जाना है। जबकि 2024 में नई आपूर्ति केवल 22,000 अपार्टमेंट तक पहुँचने की उम्मीद है। इस बाज़ार में आपूर्ति और माँग का अंतर प्राथमिक और द्वितीयक बाज़ारों के विक्रय मूल्य को भी प्रभावित करता है।

इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में, बिक्री और किराये के बाज़ार में रुचि का स्तर और लिस्टिंग की संख्या में भी वृद्धि जारी रही। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी के किराये के बाज़ार में रुचि का स्तर और लिस्टिंग की संख्या अपार्टमेंट (24% और 11% की वृद्धि), निजी घरों (11% और 24% की वृद्धि), बोर्डिंग हाउस (27% और 24% की वृद्धि), आदि के प्रकारों में ज़्यादा मज़बूती से बढ़ी।

बिक्री बाज़ार में, हालाँकि सूचकांकों में मामूली वृद्धि हुई, लेकिन वे तीनों खंडों में एक समान रहे, जहाँ रुचि का स्तर 27-29% और लिस्टिंग की संख्या 22-26% तक बढ़ी। विशेष रूप से, उच्च-स्तरीय खंड में बिक्री मूल्य स्तर में सबसे अधिक (3%) वृद्धि हुई, जिससे औसत बिक्री मूल्य 83.5 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 85.6 मिलियन VND/m2 हो गया।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html