'सुरक्षित और स्वस्थ रहने वाले' लोगों को हमेशा यह सेगमेंट पसंद आता है, प्रस्तावित 2024 भूमि कानून 1 जुलाई से लागू होगा

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने 1 जुलाई, 2024 से संशोधित भूमि कानून लागू करने का प्रस्ताव रखा है, हनोई की गलियों में घरों की कीमत कई वर्षों से बढ़ी है, 38 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं 2024 की पहली तिमाही में बिक्री के लिए खुलने के योग्य हैं... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

नवीनतम अचल संपत्ति: प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने प्रस्तावित किया है कि भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, 1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होगा। (स्रोत: XD समाचार पत्र)

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने 2024 भूमि कानून को 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी करने का प्रस्ताव रखा है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होगा।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 के अनुच्छेद 252 के खंड 1 में संशोधन और अनुपूरण करने के लिए एक राष्ट्रीय असेंबली प्रस्ताव का मसौदा तैयार करने का प्रस्ताव कर रहा है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि भूमि कानून एक प्रमुख कानून है, जिसका देश के राजनीतिक , सामाजिक-आर्थिक, राष्ट्रीय रक्षा, सुरक्षा और पर्यावरण संरक्षण जीवन में विशेष महत्व और महत्त्व है; इसका सभी वर्गों के लोगों और व्यावसायिक समुदाय पर गहरा प्रभाव पड़ता है और इसका कई अन्य संबंधित कानूनों से गहरा संबंध है। भूमि कानून में कई नई, महत्वपूर्ण क्रांतिकारी बातें हैं जो संस्थाओं और नीतियों को पूर्ण बनाने, भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार लाने के लक्ष्य में योगदान करती हैं।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय द्वारा तैयार किए जाने वाले कानूनी दस्तावेजों के लिए, 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन हेतु विस्तृत विनियमों और निर्देशों के प्रारूपण की प्रगति के संबंध में: सरकार ने समुद्री अतिक्रमण गतिविधियों को विनियमित करने के लिए 16 अप्रैल, 2024 को डिक्री संख्या 42/2024/एनडी-सीपी जारी की है।

चार मसौदा अध्यादेशों में शामिल हैं: भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाला अध्यादेश; राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजा, सहायता और पुनर्वास को विनियमित करने वाला अध्यादेश; बुनियादी भूमि सर्वेक्षण को विनियमित करने वाला अध्यादेश; पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र प्रदान करना, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का स्वामित्व और भूमि सूचना प्रणाली; भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाला अध्यादेश, जिसे कानूनी दस्तावेजों के प्रवर्तन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय द्वारा विकसित किया गया है।

विशेष रूप से, डिक्री को विकसित करने के लिए मसौदा समिति और संपादकीय टीम की स्थापना की गई; मसौदा समिति और संपादकीय टीम ने बैठक की और मसौदा डिक्री की सामग्री पर राय दी; मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों को लिखित राय भेजी; संबंधित संगठनों और व्यक्तियों से राय एकत्र करने के लिए सरकार और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टलों पर मसौदा डिक्री की सामग्री पोस्ट की।

इसके अलावा, संगठन ने क्षेत्रों (उत्तर, मध्य, दक्षिण मध्य और दक्षिण) में 4 सम्मेलनों के आयोजन के माध्यम से 63 प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों, संबंधित विभागों, शाखाओं और क्षेत्रों से राय एकत्र की; भूमि कानून के कई लेखों के कार्यान्वयन और भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री के विवरण के साथ मसौदा डिक्री पर विशेषज्ञों, वैज्ञानिकों और उद्यमों से राय एकत्र करने के लिए वियतनाम वाणिज्य और उद्योग महासंघ के साथ समन्वय किया।

अब तक, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने यह डोजियर पूरा कर लिया है और मूल्यांकन के लिए न्याय मंत्रालय को भेज दिया है। न्याय मंत्रालय ने इस मसौदा डिक्री के चार डोजियरों के मूल्यांकन के लिए एक परिषद बैठक आयोजित की है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय, निर्धारित समय-सारिणी के अनुसार सरकार को प्रस्तुत करने हेतु मसौदा डिक्री का अध्ययन, आत्मसात, व्याख्या और पूर्ण करने के लिए न्याय मंत्रालय के साथ मिलकर काम कर रहा है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि पिछले कुछ समय से एजेंसियों द्वारा जनसंचार माध्यमों के माध्यम से भूमि कानून की मूल सामग्री के प्रसार पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है। मीडिया एजेंसियों ने भूमि कानून की मूल सामग्री के प्रसार में काफी समय लगाया है।

प्रधानमंत्री द्वारा भूमि कानून को लागू करने की योजना जारी करने के तुरंत बाद मंत्रालय ने मंत्रालयों, शाखाओं और 63 प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों (कई इलाकों को कम्यून स्तर तक ऑनलाइन) के साथ भूमि कानून को लागू करने के लिए एक ऑनलाइन सम्मेलन का आयोजन किया; सभी स्तरों पर लगभग 400 पत्रकारों को भूमि कानून का प्रसार करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित करने के लिए केंद्रीय प्रचार विभाग के साथ अध्यक्षता और समन्वय किया; संबंधित उद्यमों, संगठनों और व्यक्तियों तक प्रसार करने के लिए वियतनाम वाणिज्य और उद्योग महासंघ के साथ समन्वय किया; राज्य लेखा परीक्षा के अधिकारियों और सिविल सेवकों तक प्रसार किया, आदि।

विदेश मंत्रालय ने देश-विदेश में प्रवासी वियतनामियों तक जानकारी पहुँचाने के लिए एक सम्मेलन का आयोजन किया। विदेश मंत्रालय के अनुसार, इस सम्मेलन में बड़ी संख्या में प्रतिनिधि (लगभग 500 प्रतिनिधि व्यक्तिगत रूप से और ऑनलाइन उपस्थित हुए) शामिल हुए, जिनमें शामिल थे: विदेश में वियतनामी लोगों के विभागों, मंत्रालयों, शाखाओं और संघों के प्रतिनिधि, देश-विदेश में व्यापारिक संघों और रियल एस्टेट व्यवसायों के प्रतिनिधि; विदेश में वियतनामी प्रतिनिधि एजेंसियों के प्रतिनिधि; हनोई और 4 महाद्वीपों (संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, फ्रांस, जर्मनी, पोलैंड, नीदरलैंड, जापान, कोरिया, ताइवान (चीन), थाईलैंड, लाओस, कंबोडिया, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, तंजानिया, मोरक्को...) के 30 देशों और क्षेत्रों के 50 संपर्क बिंदुओं पर बड़ी संख्या में प्रवासी वियतनामी प्रत्यक्ष रूप से उपस्थित हुए।

कई इलाकों ने प्रांतीय से लेकर सामुदायिक स्तर तक भूमि कानून का प्रसार करने के लिए सम्मेलनों का आयोजन किया है: लांग एन, बाक गियांग, लाओ कै, थाई बिन्ह... भूमि कानून को लागू करने और प्रसारित करने के लिए सम्मेलनों के माध्यम से, कई इलाकों, लोगों और व्यवसायों को उम्मीद है कि भूमि कानून को जल्द ही लागू किया जाएगा।

भूमि कानून को शीघ्र प्रभावी बनाने के लिए यह एक महत्वपूर्ण आधार है, ताकि भूमि संसाधनों को बढ़ावा देने में योगदान दिया जा सके, तथा नई अवधि में भूमि संसाधनों का मितव्ययी, प्रभावी और स्थायी रूप से उपयोग किया जा सके।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 के अनुच्छेद 252 के खंड 1 को संशोधित और पूरक करने के लिए राष्ट्रीय असेंबली का एक प्रस्ताव विकसित करने के लिए एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार किया, जिसका उद्देश्य भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 को 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी करने की अनुमति देने के लिए राष्ट्रीय असेंबली का एक प्रस्ताव विकसित करना है, भूमि कानून को जल्दी से व्यवहार में लाने से भूमि संसाधन अनलॉक हो जाएंगे, भूमि बैकलॉग को तुरंत हल किया जाएगा और पूरी तरह से संभाला जाएगा।

2024 की पहली तिमाही में बिक्री के लिए 38 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पात्र हैं

2024 की पहली तिमाही में, देश भर में, लगभग 5,527 इकाइयों के पैमाने के साथ बिक्री के लिए पात्र 38 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं होंगी, भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 80.85% के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 73.08% के बराबर है।

निर्माण मंत्रालय द्वारा 2024 की पहली तिमाही में आवास विकास परियोजनाओं, लाइसेंस प्राप्त, प्रगति पर, पूर्ण और भविष्य के आवास को बेचने के लिए पात्र रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या पर रिपोर्ट में कहा गया है कि वाणिज्यिक आवास विकास परियोजनाओं के लिए, लगभग 4,706 इकाइयों के पैमाने के साथ 10 परियोजनाएं पूरी हुईं, 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में परियोजनाओं की संख्या 34.48% के बराबर और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 71.43% के बराबर है। विशेष रूप से, उत्तर में 3 परियोजनाएं हैं; मध्य क्षेत्र में 4 परियोजनाएं; दक्षिण में 3 परियोजनाएं।

लगभग 9,774 इकाइयों के पैमाने के साथ 19 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं हैं, नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 95% के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 111.76% के बराबर है, विशेष रूप से, उत्तर में 12 परियोजनाएं हैं, मध्य क्षेत्र में 7 परियोजनाएं हैं।

भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं के लिए, लगभग 5,527 इकाइयों के पैमाने के साथ 38 परियोजनाएं हैं, भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 80.85% के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 73.08% के बराबर है।

लगभग 421,353 इकाइयों के पैमाने वाली 984 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 115.22% और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 140.97% है।

विशेष रूप से, उत्तर में, लगभग 236,873 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 406 परियोजनाएं हैं; मध्य क्षेत्र में, लगभग 91,022 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 360 परियोजनाएं हैं; दक्षिण में, लगभग 93,458 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 218 परियोजनाएं हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, तिमाही में रियल एस्टेट बाजार ने भी सरकार, प्रधानमंत्री और मंत्रालयों एवं शाखाओं के निर्देशों और समाधानों पर सकारात्मक प्रतिक्रिया दी।

हालांकि, आने वाले समय में, स्थानीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट परियोजनाओं के आयोजन और क्रियान्वयन में आने वाली बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना अभी भी आवश्यक है, विशेष रूप से साइट क्लीयरेंस, भूमि आवंटन और भूमि मूल्य निर्धारण में, ताकि बाजार में आपूर्ति में वृद्धि को लागू किया जा सके।

हनोई की गलियों में मकानों की कीमत कई वर्षों से लगातार बढ़ रही है।

कई शोध इकाइयों की पहली तिमाही की आवासीय बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि जहां कई रियल एस्टेट खंडों में मंदी जारी है, वहीं इस वर्ष के पहले महीनों में हनोई में आवासीय रियल एस्टेट में रिकॉर्ड वृद्धि जारी है।

एक बाज़ार अनुसंधान केंद्र ने बताया कि इस तिमाही में हनोई में आवासीय भूमि लेनदेन 9,800 इकाई तक पहुँच गया। इनमें से, 5 अरब वियतनामी डोंग से कम के लेनदेन 44% थे। अकेले मार्च में लेनदेन की संख्या लगभग 5,000 इकाई तक पहुँच गई, जो पिछले फरवरी की तुलना में 153% और दिसंबर 2023 की तुलना में 38% की वृद्धि है।

मार्च में लेन-देन मुख्य रूप से गैर-केंद्रीय ज़िलों, जैसे बाक तू लिएम, नाम तू लिएम, हा डोंग, लॉन्ग बिएन, की गलियों में स्थित घरों से हुए... इन ज़िलों के समूह में लेन-देन की संख्या इस साल फरवरी की तुलना में 176% बढ़ गई। केंद्रीय ज़िलों में भी लेन-देन फरवरी की तुलना में दोगुने हो गए, जो हाई बा ट्रुंग, बा दीन्ह, डोंग दा ज़िलों में केंद्रित थे।

हनोई में सड़क के किनारे और गलियों में स्थित घरों की इकाई कीमत में 2020 से वृद्धि का रुझान देखा गया है। इस वर्ष की पहली तिमाही में, मध्य क्षेत्र में सड़क के किनारे स्थित घरों की कीमत लगभग 400 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो गैर-मध्य क्षेत्र की तुलना में लगभग दोगुनी है। गलियों में स्थित घरों की कीमत मध्य क्षेत्र में 170 मिलियन VND/m2 और गैर-मध्य क्षेत्र में लगभग 100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है।

इससे पहले, एक रियल एस्टेट वेबसाइट की बाजार रिपोर्ट में भी बताया गया था कि जहां कई रियल एस्टेट क्षेत्रों में मंदी जारी रही, वहीं इस वर्ष के पहले महीनों में हनोई में आवासीय भूमि में रिकॉर्ड वृद्धि जारी रही।

उल्लेखनीय है कि इस क्षेत्र में बिक्री मूल्य और रुचि स्तर में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इस वर्ष की शुरुआत में 2-9% की वृद्धि हुई। इनमें से, ताई हो जिले में निजी घरों की बिक्री में सबसे अधिक 9% की वृद्धि हुई। डोंग दा, हा डोंग, हाई बा ट्रुंग, होआंग माई जैसे अन्य जिलों में भी 4-8% की वृद्धि हुई।

इस वर्ष की शुरुआत से ही, अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी के साथ-साथ, हनोई में गली-मोहल्लों में स्थित मकानों के खंड में भी खरीद-बिक्री के पृष्ठों पर कीमतों में तेजी से वृद्धि दर्ज की गई है।

उदाहरण के लिए, हनोई के थान त्रि ज़िले के न्गु हीप कम्यून की एक गली में 35 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, चार मंज़िला एक घर 4.2 अरब वीएनडी (12 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर) में बिक्री के लिए उपलब्ध है। गौरतलब है कि यह रियल एस्टेट उत्पाद एक पुराना घर है, जो 3 मीटर से भी कम चौड़ी गली में स्थित है।

इसी तरह, होई डुक जिले के अन खान कम्यून में 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक 4 मंजिला घर 3.1 अरब वीएनडी (103 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर) की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। ब्रोकर के अनुसार, यह घर एक गली में स्थित है, नया बना है और इसकी लाल किताब साफ़ है।

गलियों में आवासीय भूमि के लेन-देन में हाल ही में हुई वृद्धि के बारे में बताते हुए वन हाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा कि यह उन ग्राहकों के लिए उपयुक्त खंड है जो "अच्छा खाना और अच्छा पहनना" पसंद करते हैं और जमीन पर घर में रहने की आदत रखते हैं।

आवासीय भूमि उत्पादों के ग्राहकों और निवेशकों के लिए जोखिम कारकों की बात करें तो, कोई भी नहीं है। अगर कोई है भी, तो यह केवल इस बात पर ध्यान देने का मामला है कि निवेशक किस ज़िले, किस इलाके में खरीदारी करना चाहते हैं और वहाँ सुरक्षा कैसी है...

एक विशेषज्ञ के नज़रिए से, ईज़ी प्रॉपर्टी के सीईओ श्री फाम डुक टोआन ने टिप्पणी की कि पहले, गली-मोहल्लों में बने घर और ज़मीन अक्सर असली खरीदारों द्वारा नए अपार्टमेंट की तुलना में देखे जाते थे। हालाँकि, हाल ही में, प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक वृद्धि ने ग्राहकों के एक समूह को घर और ज़मीन खरीदने की दिशा बदलने के लिए प्रेरित किया है।

श्री टोआन के अनुसार, समान बजट के साथ, कई खरीदार अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेने के बजाय गली-मोहल्ले के आवास खंड की असुविधाओं और सीमाओं, जैसे पार्किंग स्थान और निर्माण गुणवत्ता को स्वीकार कर लेंगे।

हो ची मिन्ह सिटी: लगभग 9,000 पुनर्वास अपार्टमेंट खाली हैं

9 मई की दोपहर हो ची मिन्ह शहर की सामाजिक-आर्थिक स्थिति पर आयोजित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, संचालन प्रबंधन विभाग (हो ची मिन्ह शहर निर्माण विभाग) के प्रमुख श्री दीन्ह थिएन टैन ने बताया कि शहर में वर्तमान में राज्य के स्वामित्व वाले 8,948 पुनर्वास अपार्टमेंट हैं, जिन्हें लोगों को आवंटित नहीं किया गया है। ये अपार्टमेंट 85 अपार्टमेंट इमारतों और अपार्टमेंट परिसरों में स्थित हैं।

वर्तमान में, केंद्र को 8,461 अपार्टमेंट प्राप्त और प्रबंधित हो चुके हैं, और शेष 487 अपार्टमेंट थु डुक शहर की जन समिति और हो ची मिन्ह शहर की जन समिति के निर्देशन में जिलों से प्राप्त करने की तैयारी कर रहा है। इन अपार्टमेंटों का उपयोग परियोजनाओं से प्रभावित लोगों के पुनर्वास क्षेत्रों के रूप में किए जाने की उम्मीद है।

श्री टैन ने कहा कि निर्णय संख्या 2880/QD-UBND में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि "केवल वे अपार्टमेंट उपयोगकर्ता, जिनके पुनर्वास, अस्थायी निवास की व्यवस्था की गई है या जिन्होंने राज्य के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को किराए पर लेने, किराये पर खरीदने या किश्तों में खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, उन्हें 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 102 में निर्दिष्ट सामग्री को लागू करने के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलन में भाग लेने और मतदान के अधिकार का प्रयोग करने के लिए मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत किया गया है।"

हालांकि, केंद्र को अभी तक सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अपार्टमेंट बिल्डिंग कॉन्फ्रेंस में भाग लेने और प्रबंधन बोर्ड में भाग लेने के लिए अधिकृत नहीं किया गया है, इसलिए केंद्र अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड के लिए वोट करने और यूनिट द्वारा प्रबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में खाली अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन और संचालन के लिए यूनिट मूल्य पर सहमत होने के लिए मालिकों के प्रतिनिधि के रूप में भाग नहीं ले सकता है।

श्री टैन के अनुसार, हाल ही में, 39 अपार्टमेंट परियोजनाओं के प्रबंधन बोर्ड, प्रबंधन बोर्ड और सार्वजनिक सेवा कंपनी ने 81 बिलियन वीएनडी से अधिक की राशि के साथ हो ची मिन्ह सिटी सेंटर फॉर हाउसिंग मैनेजमेंट एंड कंस्ट्रक्शन अप्रेजल द्वारा प्रबंधित खाली अपार्टमेंट के लिए प्रबंधन और संचालन लागत के भुगतान का अनुरोध करते हुए दस्तावेज और नोटिस जारी किए हैं।

केंद्र ने सिटी पीपुल्स कमेटी को सलाह देने के लिए निर्माण विभाग को रिपोर्ट संकलित की है और प्रस्ताव दिया है कि पीपुल्स कमेटी केंद्र को अपार्टमेंट बिल्डिंग सम्मेलन में भाग लेने, प्रबंधन बोर्ड में भाग लेने और केंद्र द्वारा प्रबंधित खाली अपार्टमेंट के प्रबंधन और संचालन लागत का भुगतान करने के लिए अधिकृत करे।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा नीति को मंजूरी दिए जाने के बाद, केंद्र, भुगतान किए जाने वाले प्रबंधन और संचालन शुल्क तथा भुगतान पद्धति पर सहमति बनाने के लिए इकाइयों के साथ समन्वय करेगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html