अतिरिक्त धन वाले अमीर लोग अभी भी अचल संपत्ति खरीदने के लिए बैंकों से ऋण क्यों लेते हैं?

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अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) के अनुसार, उच्च आय वाले लोग कम आय वाले लोगों की तुलना में अधिक धन उधार लेंगे।

फेड के आंकड़ों से पता चलता है कि औसत से कम आय वाले परिवारों के पास कुल गृह ऋणों का लगभग 36% हिस्सा है, जबकि सबसे अमीर 1% लोगों के पास देश के सभी बंधक ऋणों का 4% से अधिक हिस्सा है।

2019 के आंकड़े बताते हैं कि सबसे अमीर 1% लोगों पर लगभग 700 अरब डॉलर का कर्ज़ था। शीर्ष 1% लोगों की संयुक्त कुल संपत्ति लगभग 25 ट्रिलियन डॉलर थी। कर्ज़ उनकी कुल संपत्ति का एक छोटा सा हिस्सा है।

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 1 — शीर्ष 1% अमेरिकियों के पास सभी रियल एस्टेट ऋणों का लगभग 4-5% हिस्सा है (फोटो: बैरन)।

तो फिर अमीर लोग, पैसा होने के बावजूद, उधार क्यों लेते हैं? और वे अक्सर रियल एस्टेट जैसी बड़ी संपत्तियों में निवेश करने के लिए उधार क्यों लेते हैं?

अमीर लोग ज्यादा नकदी नहीं रखते।

लोकप्रिय हॉलीवुड फिल्मों में दिखाए जाने वाले चित्रण के विपरीत, करोड़पतियों और अरबपतियों के पास वास्तव में अपने घरों या बैंक खातों में बहुत अधिक धन नहीं होता है।

दरअसल, अरबपतियों का पैसा अलग-अलग परिसंपत्ति वर्गों में बँटा होता है, जैसे कि रियल एस्टेट, स्टॉक, बॉन्ड और अन्य मूल्यवान संपत्तियाँ। नकदी सबसे सुरक्षित संपत्ति है, लेकिन इस पर सबसे कम रिटर्न मिलता है।

दूसरे शब्दों में कहें तो अरबपतियों के पास नकदी बहुत कम होती है।

इसलिए जब उन्हें नए अवसरों में निवेश करने के लिए धन की आवश्यकता होती है, तो अमीर लोग अपनी संपत्ति का इस्तेमाल करके पैसा उधार लेते हैं। फिर इस धन को वे ऐसी संपत्तियों में लगाते हैं जिनसे अधिक आय होती है। उधार ली गई धनराशि का इस्तेमाल करके ही अरबपति अपनी संपत्ति तेज़ी से बढ़ाते हैं।

सस्ते ऋणों की लागत

आमतौर पर, उच्च आय वाले लोगों को औसत आय वाले लोगों की तुलना में कम ऋण शर्तें और ब्याज दरें प्राप्त होंगी।

ऐसा क्यों है?

पहला, उनके पास पहले से ही संपत्ति और उच्च आय होती है, इसलिए उन्हें कम जोखिम वाला उधारकर्ता माना जाता है। धनी लोगों के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना कम होती है। और अगर वे डिफ़ॉल्ट भी करते हैं, तो बैंकों के पास अपने ऋण की वसूली के लिए कई विकल्प होते हैं। इसलिए बैंक धनी लोगों को कम ब्याज दरों पर ऋण देते हैं।

इसके अलावा, अमीर लोगों के पास उधार लेते समय बड़ी मात्रा में संपार्श्विक होगा। इससे ब्याज दरें भी कम हो जाती हैं।

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 2 — अमीर लोग अक्सर कम ब्याज दरों पर ऋण लेते हैं क्योंकि उन्हें कम जोखिम वाला माना जाता है (फोटो: ट्रान खांग)।

वित्तीय उत्तोलन की शक्ति

उदाहरण के लिए, 10,000 डॉलर के अग्रिम भुगतान के साथ, एक रियल एस्टेट निवेशक 2,000 डॉलर के मासिक भुगतान के साथ 200,000 डॉलर मूल्य का घर खरीद सकता है।

अगर संपत्ति की कीमत 20% बढ़कर $200,000 से $240,000 हो जाती है, तो $10,000 का डाउन पेमेंट निवेश पर 300% यानी $40,000 का रिटर्न देगा। यही वित्तीय उत्तोलन की ताकत है।

इसके अलावा, अमीर लोग मासिक किराये के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए भी कर्ज़ लेते हैं। यह अचल संपत्ति मासिक नकदी प्रवाह का निर्माण करती है। आय का यह स्रोत उनके लिए उधार लेने की शुरुआती लागत से भी ज़्यादा मुनाफ़ा पैदा करता है।

बैंक परिसंपत्तियों के निरीक्षण, मूल्यांकन और धारण में सहायता करते हैं

ऋण देते समय, बैंक इस अचल संपत्ति से जुड़े कानूनी पहलुओं की जाँच करेगा। इससे अमीरों को पता चल जाएगा कि यह अचल संपत्ति साफ़-सुथरी है या नहीं। इसके अलावा, बैंक इस संपत्ति का मूल्यांकन भी करेगा। अमीरों को पता चल जाएगा कि यह संपत्ति कितनी मूल्यवान है।

इसके अलावा, अमीर लोग बैंकों को अपनी कीमती संपत्तियों के संरक्षक के रूप में इस्तेमाल करने में चतुर होते हैं। वे पैसे उधार लेते हैं और बैंक को दस्तावेज़ और ज़मीन के प्रमाण पत्र दे देते हैं, बजाय इसके कि उन्हें घर पर छोड़ दें जहाँ वे चोरी हो सकते हैं।

ठोस कानूनी समर्थन

ऋण लेते समय, इसका अर्थ है कि संपत्ति बैंक के साथ संयुक्त रूप से स्वामित्व में है। इस अचल संपत्ति से संबंधित किसी विवाद की स्थिति में, बैंक ऋणदाता का पक्ष लेगा और उनके साथ जोखिम साझा करेगा।

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स्रोत