खरीदारों के लिए आवास तक पहुंच पाना कठिन है।

[विज्ञापन_1]

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

पिछले दो वर्षों में, बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन के कारण नए और पुराने अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, आमतौर पर 2021 की तुलना में 20-30% की वृद्धि हुई है। यहां तक कि 20 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट भी हनोई बाजार से लगभग गायब हो गए हैं।
सुश्री गुयेन होंग वान (एक बिजली अधिकारी) ने बताया कि उनका परिवार उनके बेटे के लिए लगभग 2 अरब वीएनडी का एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है। यह राशि शहर के अंदरूनी हिस्से में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है क्योंकि औसत कीमत 3 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर से ज़्यादा है। केंद्र से दूर कुछ इलाकों, जैसे हा डोंग और नाम तु लिएम ज़िलों में, इस राशि से केवल एक पुराना अपार्टमेंट ही खरीदा जा सकता है।

"घरों की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, जबकि घर खरीदने के लिए बचाई गई धनराशि अपार्टमेंट बाज़ार की "तेज़" गति के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रही है। इस बीच, बैंक की ऋण ब्याज दर अभी भी 12-13.5% प्रति वर्ष के उच्च स्तर पर है, जो मेरी आर्थिक क्षमता से परे है। इसलिए, मुझे अपने बच्चे को अस्थायी रूप से घर किराए पर देने और बाज़ार की कीमतों में गिरावट का इंतज़ार करने का विकल्प चुनना पड़ रहा है," सुश्री वैन ने कहा।

जब अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती हैं तो खरीदारों को पहुंच पाना मुश्किल हो जाता है

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2023 के पहले 6 महीनों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही। हनोई अपार्टमेंट बाजार में 16%, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट में 17% और लक्ज़री अपार्टमेंट में 9% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, सबसे अधिक वृद्धि वान गियांग-हंग येन में 29%/वर्ष के साथ दर्ज की गई, इसके बाद हनोई के पूर्वी क्षेत्र (लॉन्ग बिएन, जिया लाम सहित) में 16%/वर्ष की वृद्धि दर्ज की गई। पश्चिमी और उत्तरी क्षेत्रों में औसतन 7%/वर्ष की वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, BRG डायमंड रेजिडेंस परियोजना (थान शुआन) में, कीमत 65-75 मिलियन VND/m2 के बीच है। इसलिए, 61.3m2 क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट 75 मिलियन VND/m2 में बेचा जा रहा है, जो लगभग 4.6 बिलियन VND के बराबर है। या द ज़ी (माई दीन्ह) में, बिक्री मूल्य 50-75 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रहा है।

या द नाइन प्रोजेक्ट (काऊ गिया) की तरह, इसकी भी सामान्य कीमत 50 मिलियन VND/m2 या उससे ज़्यादा है। ग्रैंड सनलेक प्रोजेक्ट (हा डोंग) की कीमत 37 मिलियन VND/m2 से शुरू होती है; टेरा एन हंग प्रोजेक्ट की कीमत 35 से 41.5 मिलियन VND/m2 के बीच है; द चार्म एन हंग की कीमत 30 से 40 मिलियन VND/m2 के बीच है। बिक्री के लिए खुलने के समय HDI (ले दाई हान, हाई बा ट्रुंग ज़िला) के लक्ज़री अपार्टमेंट की कीमत 75 मिलियन VND/m2 थी, जो अब बढ़कर 101 मिलियन VND/m2 हो गई है...

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने आकलन किया कि खरीदारों की माँग में वर्तमान बदलाव अपार्टमेंट सेगमेंट पर केंद्रित है क्योंकि यह उन उत्पादों में से एक है जिनकी कीमतें लोगों के लिए उचित हैं। पहले अपार्टमेंट की कीमतें 2-3 अरब वियतनामी डोंग (VND) थीं, जो अब बढ़कर 4-5 अरब वियतनामी डोंग (VND) हो गई हैं, लेकिन लोगों के पास अभी भी इन्हें खरीदने की क्षमता है।
"उच्च माँग और कम आपूर्ति के संदर्भ में, मूल्य वृद्धि अपरिहार्य है, और अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ऊँचे स्तर पर बनी हुई हैं। निर्माणाधीन और बिक्री के लिए नई परियोजनाओं के लिए, मूल्य वृद्धि मार्जिन अधिक होगा, क्योंकि निवेशकों पर इनपुट लागत का भारी दबाव है। यह अनुमान लगाया गया है कि आने वाले वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी। क्योंकि माँग बहुत अधिक है, लेकिन आपूर्ति उसे पूरा नहीं कर पा रही है। यह माँग शहरीकरण की प्रक्रिया द्वारा उत्पन्न होती है," श्री दीप ने विश्लेषण किया।

कम लागत वाले आवास के विकास को बढ़ावा देने की आवश्यकता

वर्तमान में, आवास आपूर्ति में गंभीर कमी है। पूरे देश में लगभग 156,000 इकाइयों के पैमाने वाली लगभग 301 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, और 454,000 से अधिक इकाइयों के पैमाने वाली 401 परियोजनाओं का क्रियान्वयन चल रहा है। कानूनी नीतियों और परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रियाओं में कई कठिनाइयों का सामना कर रहे रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की स्वीकृति की प्रतीक्षा करने के बजाय, निर्माण मंत्रालय निम्न-आय आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास और किराये के आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। क्योंकि यह एक बहुत बड़ी माँग वाला क्षेत्र है। परियोजना निर्माण के कार्यान्वयन में भूमि नीतियों पर कई प्रोत्साहन शामिल हैं, जैसे भूमि उपयोग शुल्क में छूट, और निवेशकों और घर खरीदारों, सभी को तरजीही ऋण ब्याज दरों का लाभ मिलता है...

निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिंह ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति की समस्या के समाधान के लिए, निर्माण मंत्रालय ने स्थानीय निकायों को आवास विकास, विशेष रूप से सामाजिक आवास, निम्न-आय और मध्यम-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास के प्रबंधन को बढ़ावा देने का निर्देश दिया है। पुराने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण करें, और रियल एस्टेट बाज़ार के स्थिर और सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए प्रबंधन को मज़बूत करें।

विशेष रूप से, यह अनुशंसा की जाती है कि स्थानीय क्षेत्रों में परियोजना स्थापना, अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, स्थल स्वीकृति, निर्माण निवेश प्रक्रियाओं आदि के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करने हेतु विशिष्ट तंत्र और समाधान हों ताकि व्यवसायों, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के बड़े और प्रतिष्ठित व्यवसायों को सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निर्माण में भाग लेने और निवेश को लागू करने के लिए समर्थन, प्रोत्साहन और आकर्षित किया जा सके। 2021-2025 की अवधि में लगभग 550,000 इकाइयों को पूरा करने के निर्धारित लक्ष्य को हर हाल में प्राप्त किया जाना चाहिए; 2025-2030 की अवधि में लगभग 850,000 इकाइयों को पूरा किया जाना चाहिए।

आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, आज रियल एस्टेट बाज़ार की सबसे बड़ी मुश्किलें पूँजी और क़ानूनी मुद्दे हैं। उपरोक्त समस्याओं का समाधान एक-दो दिन में नहीं हो सकता, बल्कि बाज़ार को फिर से उबरने और विकास करने में कम से कम 1-2 साल लगेंगे। इसलिए, सरकार और निर्माण एवं स्थानीय विकास मंत्रालय ने सामाजिक आवास विकास रणनीति के तहत जो लक्ष्य निर्धारित किया है, उसके लिए व्यवसायों की सक्रिय भागीदारी और सहयोग की आवश्यकता है ताकि किफायती वर्ग के लिए आवास की आपूर्ति जल्द से जल्द शुरू हो सके और रियल एस्टेट बाज़ार पर दबाव कम हो सके।

[विज्ञापन_2]
स्रोत