कई क्षेत्रों में आवास आपूर्ति में कमी

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डीएनवीएन - सैविल्स वियतनाम के अनुसार, सभी क्षेत्रों में आवास आपूर्ति में गिरावट का रुख है। यह गिरावट उच्च जमा ब्याज दरों, कम उपभोक्ता विश्वास और भ्रष्टाचार विरोधी प्रयासों के प्रभाव के कारण है।

सैविल्स वियतनाम ने कहा कि सभी क्षेत्रों में आवास आपूर्ति घट रही है। हालाँकि, यह कहना पूरी तरह सही नहीं है कि बाज़ार में बहुत ज़्यादा महंगे उत्पाद मौजूद हैं।

सभी खंडों में आपूर्ति में गिरावट जमा ब्याज दरों, कम उपभोक्ता विश्वास, अल्पकालिक प्रशासनिक देरी के प्रभाव के कारण है... सामान्य तौर पर, तरलता कम है और प्राथमिक आवास बाजार पंगु है।

दोनों प्रमुख शहरों में, घरों की स्वाभाविक माँग लगभग 50,000 प्रति वर्ष है। यह आप्रवासन, वयस्कों के बेघर होने और औसत घरेलू आकार में गिरावट का परिणाम है। पिछले कुछ समय से यह माँग पूरी नहीं हो पाई है, जिसके कारण दबी हुई माँग बनी हुई है।

आवास आपूर्ति में गिरावट उच्च जमा ब्याज दरों, कम उपभोक्ता विश्वास और मजबूत भ्रष्टाचार विरोधी प्रयासों के कारण है।

हालाँकि, अगले दो वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय उत्पादों के साथ-साथ किफायती आवास की आपूर्ति भी अधिक होगी। हनोई में, किफायती आवास खंड अभी भी लोकप्रिय रहेगा।

खास तौर पर, बुनियादी ढांचे पर सरकारी खर्च सकल घरेलू उत्पाद का 6% होने और संशोधित भूमि कानून के साथ, बुनियादी ढांचे के विकास में तेज़ी आएगी। इससे उपनगरीय इलाकों को शहर के केंद्र से जोड़ने में मदद मिलेगी, जिससे निवासियों के लिए और भी बेहतर सुविधाएँ उपलब्ध होंगी।

"बुनियादी ढाँचे का विकास उपनगरीय इलाकों को शहर के केंद्र के करीब लाता है, जिससे यात्रा का समय कम होता है। यह सार्वजनिक परिवहन (टीओडी) से जुड़े शहरी विकास के मॉडल में सबसे स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है।"

उपनगरों में विकास करने से निवेशकों को सस्ती जमीन उपलब्ध होती है, जिससे वे कम भूमि लागत के कारण अधिक किफायती आवास विकसित कर पाते हैं,” सेविल्स वियतनाम कंसल्टिंग सर्विसेज की निदेशक सुश्री डो थी थू गियांग ने कहा।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स के अनुसार, वर्तमान में, भू-भाग की दृष्टि से, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के निकटवर्ती शहरी क्षेत्रों के बीच कोई स्पष्ट विभाजन नहीं है। पड़ोसी प्रांतों को बड़े शहरों के करीब लाया जा रहा है, जिससे इन शहरों का विस्तार जारी रखने में मदद मिल रही है।

बुनियादी ढाँचे के प्रावधान से यात्रा का समय कम हो जाता है, जिससे उपनगरीय इलाकों से शहर के केंद्रों तक पहुँचना आसान हो जाता है। इससे किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ सकती है क्योंकि डेवलपर्स को सस्ती ज़मीन मिल जाती है।

ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा, "आसपास के प्रांतों में कीमतें केंद्रीय शहरों की तुलना में काफ़ी कम और ज़्यादा किफ़ायती हैं। बिन्ह डुओंग और बाक निन्ह इसके स्पष्ट उदाहरण हैं, जहाँ आवास (अपार्टमेंट) की औसत कीमत लगभग 1,500 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जो कि किफ़ायती है।"

हा आन्ह

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