हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास आपूर्ति अभी भी लक्ष्य से काफी नीचे है।

VTV.vn - हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास की पूर्णता दर योजना के केवल 8.6% तक ही पहुंची है, जबकि वास्तविक मांग अभी भी बहुत बड़ी है और तेजी से बढ़ रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में तीसरी तिमाही में लगभग 31% की वृद्धि हुई, खासकर हाई-एंड सेगमेंट में। सरकार ने मंत्रालयों और शाखाओं से अनुरोध किया है कि वे दूसरे और तीसरे अपार्टमेंट खरीदने के लिए क्रेडिट को कड़ा करने और सट्टा-रोधी करों का अध्ययन करने के उपाय सुझाएँ। विशेषज्ञों के अनुसार, क्रेडिट और करों जैसे समाधानों के साथ-साथ, सरकार को आपूर्ति-माँग संतुलन सुनिश्चित करने के लिए समाधानों में तेज़ी लाने की ज़रूरत है। उद्यम रियल एस्टेट उत्पादों को वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों तक पहुँचाने का भी प्रयास करते हैं, न कि सट्टेबाज़ों और सर्फ़रों तक।

सीबीआरई वियतनाम ने कहा कि बढ़ती कीमतों के बीच निवेशकों को अपार्टमेंट की कीमतें तय करने में दिक्कत हो रही है। कीमतें कम करने के बजाय, वे अक्सर खरीदारों पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए छूट बढ़ाने, तरजीही ब्याज दरें बढ़ाने और प्रबंधन शुल्क कम करने जैसी सहायक नीतियाँ लागू करते हैं।

सुश्री फाम नोक थिएन थान - सीबीआरई वियतनाम के अनुसंधान और परामर्श विभाग की निदेशक ने कहा: "दीर्घावधि में, वे अभी भी चाहते हैं कि उनकी परियोजना में एक आवासीय समुदाय का निर्माण हो, वे स्वयं बहुत अधिक खरीदारों को आकर्षित नहीं करना चाहते हैं, बल्कि केवल अल्पकालिक निवेश के लिए ऐसा करना चाहते हैं।"

विश्लेषण के अनुसार, किसी व्यावसायिक परियोजना के लिए, 5-10 वर्षों का दीर्घकालिक उत्पाद विकास रोडमैप आवश्यक है, इसलिए "निवेश चरणों" के अनुसार विकास रणनीति बनाना आवश्यक है ताकि बाज़ार में आवास और निवेश की ज़रूरतों को सामंजस्यपूर्ण और संतुलित तरीके से पूरा किया जा सके। यह व्यवसायों के लिए सट्टेबाजी और अचल संपत्ति के परित्याग से बचने का एक तरीका भी है।

एरासलैंड की महानिदेशक सुश्री गुयेन थी थान हुआंग ने कहा: "बड़े पैमाने की परियोजनाओं में, उत्पादों को उपयोगकर्ताओं की सही आवश्यकताओं के अनुरूप लाने के लिए उचित निवेश और विकास चरण होते हैं तथा उन विकास चरणों को पूरा करने और भरने के लिए एक रोडमैप होता है, जिससे अधिक टिकाऊ परियोजना विकास के लिए जीवन शक्ति और प्रेरणा पैदा होती है।"

साथ ही, विशेषज्ञों के अनुसार, प्राधिकारियों की ओर से कानूनी अड़चनों को और अधिक तीव्र करने की आवश्यकता है, ताकि परियोजनाओं के क्रियान्वयन में लगने वाले समय को बढ़ाया न जाए, जिससे व्यवसायों पर लागत का बोझ कम हो सके, तथा बिक्री मूल्यों पर दबाव कम हो सके।

"औसतन, किसी परियोजना के कानूनी क्रियान्वयन में 3-5 वर्ष लगते हैं। यदि हम कानूनी प्रक्रिया को 2 वर्ष तक छोटा कर दें, तो व्यवसायों को 1-3 वर्ष की बचत होगी। व्यवसायों द्वारा वर्तमान में चुकाई जा रही ब्याज लागत के साथ, इनपुट लागत में 10% की कमी की जा सकती है," डीकेआरए कंसल्टिंग के उप महानिदेशक श्री वो होंग थांग ने कहा।

इसके अलावा, सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाना एक तत्काल आवश्यकता है। अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में इस प्रकार के आवास की आपूर्ति अभी भी बहुत कम है, जो विलय से पहले निर्धारित लक्ष्य का केवल 8.6% ही है।

स्रोत: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm