रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने का कारण परियोजनाओं से जुड़ी समस्याएं हैं।

अचल संपत्ति की कीमतें कम नहीं हुई हैं

24 अक्टूबर की सुबह, आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने कहा कि अचल संपत्ति बाजार की आपूर्ति और मांग को प्रभावित करने वाले कारणों में से एक निरीक्षण, परीक्षा और निर्णय के निष्कर्षों में परियोजनाओं और भूमि के साथ समस्याएं हैं।

इसलिए, स्थानीय लोगों को हर चीज की तत्काल समीक्षा करनी चाहिए, वर्गीकरण करना चाहिए तथा केंद्रीय और स्थानीय सरकारों की जिम्मेदारी और अधिकार के तहत निपटने के उपायों को स्पष्ट रूप से इंगित करना चाहिए।

उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक की अध्यक्षता की।

उप-प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास निवेश परियोजनाओं के दस्तावेज़ों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं की समीक्षा करने, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय स्थापित करने, उद्यमों को एक ही दस्तावेज़ सेट में प्रक्रियाओं को एक साथ पूरा करने के लिए मार्गदर्शन करने, समय और लागत कम करने का दायित्व सौंपा। निर्माण मंत्रालय ने स्टेट बैंक के साथ मिलकर रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण की स्थिति पर आँकड़े संकलित करने और रिपोर्ट तैयार करने, अर्थव्यवस्था पर पड़ने वाले प्रभाव का आकलन करने और रियल एस्टेट बाज़ार को प्रोत्साहित करने के लिए नई, मज़बूत और महत्वपूर्ण नीतियों और उपायों का प्रस्ताव भी रखा।

2025 में, उप-प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह आवास और रियल एस्टेट बाज़ार पर राज्य की नीतियों और कानूनों को एकीकृत और पारदर्शी तरीके से लागू करने के लिए स्थानीय निकायों के साथ गहन समन्वय करे, "स्थानीय निकायों को मज़बूती से विकेंद्रीकृत करे, लेकिन नीतियाँ, नियम, प्रक्रियाएँ और कार्यप्रणाली स्पष्ट होनी चाहिए"। निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि संचालन समिति हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, बाक निन्ह आदि जैसे कई प्रमुख क्षेत्रों में आवास नीतियों, रियल एस्टेट बाज़ार, सामाजिक आवास और लक्षित आवास सहायता से संबंधित कानूनों के कार्यान्वयन का निरीक्षण करने के लिए अंतःविषय कार्य समूह स्थापित करे।

उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह श्रम, विकलांग और सामाजिक मामलों के मंत्रालय, योजना और निवेश मंत्रालय तथा वित्त मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करे, ताकि उन योग्य सेवाओं वाले लोगों के लिए आवास परियोजना और कार्यक्रम को पूरा किया जा सके, जिनकी मरम्मत या नव निर्माण की आवश्यकता है, तथा 2025 में कार्यान्वयन के लिए धन की व्यवस्था और आवंटन किया जा सके।

उप-प्रधानमंत्री ने जोर देकर कहा, "लक्षित आवास सहायता कार्यक्रमों के विनियमन और कार्यान्वयन के दौरान उत्कृष्ट सेवाओं वाले लोगों पर ध्यान दिया जाना चाहिए।"

लक्षित आवास सहायता नीति के संबंध में, स्थानीय निकायों ने गरीब जिलों में 19,468 गरीब और लगभग गरीब परिवारों को सहायता प्रदान की है, जो 2024 की योजना का लगभग 62.6% है; प्राकृतिक आपदा क्षेत्रों, विशेष रूप से कठिन क्षेत्रों, सीमावर्ती क्षेत्रों, द्वीपों, स्वतःस्फूर्त प्रवास क्षेत्रों, विशेष उपयोग वाले वनों में लगभग 21,000 परिवारों के लिए स्थिर रूप से व्यवस्था की है; जातीय अल्पसंख्यक और पहाड़ी क्षेत्रों में गरीब परिवारों के लिए 18,204 से अधिक घरों का समर्थन किया है।

सभी स्तरों पर वियतनाम फादरलैंड फ्रंट समितियों ने गरीबों और कठिन परिस्थितियों में रहने वाले लोगों के लिए 340,000 महान एकजुटता घरों के निर्माण और मरम्मत में मदद की है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के पहले महीनों में, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार की आपूर्ति में सकारात्मक बदलाव आए हैं, फिर भी यह काफ़ी सीमित है। आवास उत्पादों की संरचना मुख्यतः मध्यम से उच्च श्रेणी के आवास खंड में केंद्रित है, कम आय वाले लोगों के लिए आवास की कमी है, और किफायती रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना धीरे-धीरे कम हो रही है।

2024 की तीसरी तिमाही में, कुछ इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ने की संभावना है, खासकर हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरों में...

कुछ इलाकों और क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की घटना होती है, जिसमें जीतने वाली बोलियां आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक होती हैं, और फिर लाभ कमाने के लिए क्षेत्र में आभासी मूल्य स्तर स्थापित करने के उद्देश्य से जमा राशि को "त्याग" दिया जा सकता है...

अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि से संबंधित लागतों में हाल की वृद्धि के साथ-साथ नई भूमि मूल्य निर्धारण पद्धति और तालिका के प्रभाव के कारण हुई।

निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी बैठक में बोलते हुए

622 सामाजिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन

बैठक में बोलते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने "आभासी मूल्य बनाने", कीमतों में वृद्धि करने और मुनाफाखोरी के लिए प्रारंभिक मूल्य से कई गुना अधिक कीमत पर भूमि की नीलामी करने की घटना को संबोधित करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए: "रियल एस्टेट बाजार को शांत करने के लिए, निर्माण प्रशासनिक प्रक्रियाओं, अधिमान्य ऋण, कच्चे माल की कीमतों आदि की आपूर्ति और मांग दोनों को बढ़ाने के लिए एक व्यापक समाधान की आवश्यकता है, न कि केवल भूमि की कीमतों पर नीतियों की।"

इस बीच, स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार को खोलने के लिए बैंकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" के सिद्धांत के अनुसार मिलना चाहिए।

सामाजिक आवास के संबंध में, आज तक, स्थानीय लोगों ने सामाजिक आवास के लिए 9,757 हेक्टेयर भूमि की योजना बनाई है, जिसमें 565,177 इकाइयों के पैमाने के साथ 622 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं (40,679 इकाइयों के पैमाने के साथ 79 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं; 111,687 इकाइयों के पैमाने के साथ 131 परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका है; 411,076 इकाइयों के पैमाने के साथ 412 परियोजनाओं को निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया है)।

हालाँकि, 63 प्रांतों/शहरों में केवल 83 परियोजनाएँ ही 120,000 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज से तरजीही ऋण के लिए पात्र हैं। इनमें से 15 परियोजनाएँ 4200 अरब वीएनडी का ऋण प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, 57 परियोजनाओं को ऋण की आवश्यकता नहीं है, 6 परियोजनाएँ मूल्यांकन के अधीन हैं, और 5 परियोजनाएँ ऋण की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए तंत्र, नीतियाँ और तरजीही ऋण स्रोत पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं। बजट से सामाजिक आवास निर्माण के लिए निवेश पूँजी का स्रोत अभी भी सीमित है। सामाजिक आवास खरीदने, पट्टे पर देने और किराए पर देने की प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं, खासकर आवास की स्थिति, आय और निवास को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ों की पुष्टि।

स्रोत: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov