बाजार में "झटके" के बाद रियल एस्टेट निवेशकों की मांग बढ़ी?

12 दिसंबर की सुबह, वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - वीआरईएस 2023 हनोई में आयोजित हुआ, जिसमें बाजार के रुझान, रियल एस्टेट उद्योग में कानूनों, नीतियों और ऋण में बदलावों के प्रभावों पर चर्चा की गई।

रियल एस्टेट के मामले में खरीदारों की मांग बढ़ गई है।

सम्मेलन में बोलते हुए, Batdongsan.com.vn के महानिदेशक श्री बाक डुओंग ने कहा कि वीआरईएस 2023, रियल एस्टेट बाजार के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष के संदर्भ में हो रहा है और यह पीछे मुड़कर देखने और मूल्यांकन करने के साथ-साथ प्रौद्योगिकी, परियोजना विकास, खरीदार की जरूरतों और प्रवृत्तियों, और नीति प्रभावों सहित सभी पहलुओं से समाधान प्रस्तावित करने का अवसर है।

ऐसे कठिन और चुनौतीपूर्ण संदर्भ में, श्री बाक डुओंग ने पुष्टि की कि वियतनामी लोगों के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व की आवश्यकता अभी भी मौजूद है।

Batdongsan.com.vn की 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान और रुझान (सीएसएस) पर रिपोर्ट के अनुसार, 65% उत्तरदाताओं ने अगले वर्ष रियल एस्टेट खरीदने की योजना बनाई है। इनमें से 60% लोग निवेश के लिए रियल एस्टेट खरीदते हैं और ज़मीन वह प्रकार है जिसमें संभावित खरीदारों की सबसे अधिक रुचि (33%) होती है, इसके बाद निजी घर (26%) और अपार्टमेंट (24%) का स्थान आता है।

2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना और रुझान (सीएसएस) पर रिपोर्ट।

2023 में व्यापक आर्थिक स्थिति और रियल एस्टेट बाजार की समीक्षा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक और बिक्री निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने बताया कि वर्ष के अंत में, व्यापक आर्थिक स्थिति अपेक्षाकृत स्थिर रही, व्यावसायिक गतिविधियों और बांड जारी करने में सुधार हुआ; बाजार को समर्थन देने के लिए कई नई नीतियां शुरू की गईं।

इसके अतिरिक्त, सरकार द्वारा कई प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को तेजी से आगे बढ़ाया जा रहा है और तत्काल क्रियान्वित किया जा रहा है, जिससे बाजार की धारणा के बारे में सामान्य रूप से काफी सकारात्मक जानकारी सामने आ रही है।

रियल एस्टेट उद्योग के भविष्य के बारे में बताते हुए श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि बाजार कुछ बदलावों पर निर्भर है और रहेगा।

"खरीदार और निवेशक परियोजनाओं की गुणवत्ता और वैधता के मामले में अधिक मांग करते हैं। वे निर्णय लेने के लिए अधिक डेटा का उपयोग करते हैं। यह मूल्य में उतार-चढ़ाव, निवेश रिटर्न और आपूर्ति-मांग पर कई वर्षों के इतिहास वाला डेटा है।"

श्री क्वोक आन्ह ने कहा, "जैसे-जैसे ग्राहक अधिक जागरूक और समझदार होते जा रहे हैं, निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को भी उचित मूल्य पर गुणवत्तापूर्ण उत्पाद उपलब्ध कराने के लिए डेटा और बाजार अनुसंधान पर अधिक निर्भर रहने की आवश्यकता है।"

श्री गुयेन क्वोक आन्ह का अनुमान है कि अपार्टमेंट और निजी मकान जैसी वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले उत्पादों को निवेशकों के पोर्टफोलियो में प्राथमिकता दी जाएगी, क्योंकि वे नियमित नकदी प्रवाह बना सकते हैं और स्थिर मूल्य स्तर बनाए रख सकते हैं।

उन्होंने इस बात के प्रमाण भी दिए कि पिछले एक दशक में अपार्टमेंट इमारतों में लाभ वृद्धि की दर (कीमत वृद्धि दर और किराये से होने वाली आय) तेज़ और स्थिर रही है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही तक, अपार्टमेंट निवेश लाभ में 2015 की शुरुआत की तुलना में 97% की वृद्धि हुई।

नीति धीरे-धीरे रियल एस्टेट के लिए आधार बनती जा रही है

सम्मेलन में बाजार के रुझान की कहानी के अलावा, विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि हाल ही में राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित रियल एस्टेट बिजनेस (संशोधित) पर कानून और आवास (संशोधित) पर कानून में नए बिंदु रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करेंगे, कई बाजार सदस्यों की रुचि वाले नियमों में से एक भूमि उपविभाजन को कड़ा करना है।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने आकलन किया कि आने वाले समय में, भूमि की कीमत के स्तर को संभवतः नीचे समायोजित किया जाएगा, विशेष रूप से भूमि के बड़े भूखंडों के लिए।

"हालांकि, लंबी अवधि में, ज़मीन की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लेन-देन फिर से शुरू हो जाएँगे। क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर निर्भर करती हैं। वहीं, ज़मीन एक ऐसा प्रकार है जिसमें बाज़ार का कोई भी सदस्य क्षेत्र, कीमत और क्षेत्र की विविधता के कारण निवेश कर सकता है। जिन इलाकों में आर्थिक विकास दर है, वहाँ ज़मीन की वृद्धि लगातार जारी रहेगी," श्री तुआन ने विश्लेषण किया।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह.

एक और उल्लेखनीय नियम यह है कि रियल एस्टेट परियोजना के निवेशकों को ग्राहकों से बिक्री या पट्टे की कीमत के 5% से ज़्यादा की राशि जमा करने की अनुमति तभी होगी जब घर या निर्माण परियोजना संचालन के लिए सभी शर्तें पूरी कर ले। श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि इससे भविष्य की परियोजनाओं की गुणवत्ता बेहतर होगी और घर खरीदारों के अधिकार सुनिश्चित होंगे।

हालाँकि, यह विनियमन निवेशकों के लिए परियोजनाओं के निर्माण हेतु नकदी प्रवाह जुटाने में भी चुनौतियाँ पेश करता है। उन्होंने प्रस्ताव दिया: "सरकार को निवेशकों की सहायता के लिए उपाय करने चाहिए, खासकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने या पूँजी उधार लेने जैसी प्रक्रियाओं में, ताकि स्थायी आपूर्ति सुनिश्चित हो और खरीदारों के लिए एक सुरक्षित वातावरण भी बने।"

रियल एस्टेट बाज़ार के सुधार समय के बारे में बात करते हुए, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने अपनी राय रखी कि 2024 की अवधि वह समय होगा जब बाज़ार में सुधार होगा। हालाँकि, प्रत्येक प्रकार की रियल एस्टेट के लिए सुधार का समय अलग-अलग होगा ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-dia-oc-khat-khe-hon-sau-cu-soc-cua-thi-truong-a640285.html