रोमांचक तल मछली पकड़ने

चंद्र नववर्ष 2024 से पहले के दिनों में, होआ लाक का रियल एस्टेट बाज़ार दिसंबर 2023 के अंत की तुलना में काफ़ी गर्म हो रहा है। पिछले एक महीने में, ज़मीन के लेन-देन की संख्या में काफ़ी वृद्धि हुई है। कुछ प्रकार की ज़मीनें, जैसे बिक्री के लिए उप-विभाजित ज़मीन, बिना प्रमाण पत्र वाली ज़मीन, फिर से व्यापार में लग गई हैं।

ब्रोकर गुयेन थी डुंग ने कहा कि कई निवेशक निचले स्तर पर खरीदारी करते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ प्लॉटों का विज्ञापन पहले ज़मीन मालिक ने बहुत भारी नुकसान पर किया था, लेकिन लंबे समय तक कोई खरीदार नहीं मिला। अब कीमत बढ़ गई है, लेकिन अभी भी ऐसे ग्राहक हैं जो टेट से ठीक पहले भुगतान करके खरीदारी करने के लिए "बंद" हो जाते हैं।

रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, निवेशक हनोई राष्ट्रीय विश्वविद्यालय के पुनर्वास क्षेत्र में ज़मीन में रुचि रखते हैं। ज़मीन की कीमतें 25-35 मिलियन VND/m2 हैं। दीर्घकालिक आवासीय उपयोग के लिए ज़मीन की कीमत 20-25 मिलियन VND/m2 है। बाक फु कट और बिन्ह येन में पुनर्वास के लिए ज़मीन की बिक्री कम होती है क्योंकि इसकी कीमत काफी ज़्यादा है, 30-40 मिलियन VND/m2।

एक अन्य ब्रोकर सुश्री फुओंग माई ने टिप्पणी की कि एक वर्ष से अधिक समय तक "स्थिर" रहने के बाद, बिक्री के लिए भूमि का व्यापार अब पुनः शुरू हो गया है, जिसकी कीमतें 10-15 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच हैं।

"जनवरी के मध्य में, मैंने ग्राहकों को बेचने के लिए ज़मीन के दो प्लॉट बुक किए, जिनकी कीमत 1 अरब VND प्रति प्लॉट से थोड़ी ज़्यादा थी। इस तरह की ज़मीन सस्ती होती है, लेकिन इसमें अन्य ज़मीनों की तुलना में जोखिम कम होता है, और इसके बदले में मुनाफ़ा भी ज़्यादा होता है," सुश्री माई ने कहा।

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कई लोग अपनी संपत्ति जमा करने के लिए होआ लाक की ज़मीन में निवेश करते हैं। (फोटो: न्गोक कुओंग)

कई दलालों का मानना ​​है कि लेनदेन की संख्या में हाल ही में हुई वृद्धि यह साबित करती है कि होआ लाक अचल संपत्ति अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गई है।

श्री त्रिन्ह वान बॉन (होआंग माई, हनोई) ने हाल ही में 26.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर की दर से लगभग 100 वर्ग मीटर का एक प्लॉट खरीदा है। उन्हें होआ लाक में ज़मीन की कीमत काफी आकर्षक लगी। दो महीने पहले की तुलना में ज़मीन की कीमत में थोड़ी बढ़ोतरी शुरू हो गई है। उनके अनुसार, ऐसा लगता है कि यहाँ का बाज़ार अपने निचले स्तर पर पहुँच गया है।

थान शुआन - हनोई के एक निवेशक, श्री गुयेन थान लाम ने बताया कि उन्होंने अभी-अभी एक ज़मीन का टुकड़ा खरीद मूल्य से 20 लाख वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर कम पर बेचा है। हालाँकि, यह "घाटा कम करने वाली" कीमत ज़मीन ज़ब्त होने के समय से 20 लाख वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर ज़्यादा थी।

टेट से पहले अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए जगह ढूंढें

गुयेन ट्रुंग डुक नामक एक रियल एस्टेट ब्रोकर के अनुसार, टेट से पहले के दिनों में होआ लाक में जमीन खरीदने और बेचने वाले निवेशकों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई।

श्री ड्यूक ने कहा, "इस समय, उचित मूल्य पर मिलने वाली कोई भी वस्तु तुरंत खरीद ली जाएगी।"

इसकी व्याख्या करते हुए, श्री ड्यूक ने कहा कि अधिकांश निवेशकों ने वर्ष के अंत में ऋण वसूली से बड़ी राशि एकत्र की। इस बीच, होआ लाक में रियल एस्टेट में पिछले एक महीने से अधिक समय से तेजी देखी जा रही है, इसलिए ज़मीन खरीदने के लिए भुगतान करने वाले ग्राहकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

इसके अलावा, बैंकों की ब्याज दरें बहुत कम होने के कारण, निवेशक अब बचत करने में रुचि नहीं रखते। इसके बजाय, वे ज़मीन में निवेश करने के लिए पैसा निकाल लेते हैं।

कई वर्षों से होआ लाक में रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कार्यरत सुश्री डो थान टैम ने कहा कि यद्यपि पूरे उत्तर में ठंड और बारिश थी, तथा टेट से दो सप्ताह पहले तापमान 10 डिग्री सेल्सियस से नीचे चला गया था, फिर भी इसने फु थो, विन्ह फुक ... के निवेशकों को निवेश के लिए भूमि की तलाश में होआ लाक आने से नहीं रोका।

सुश्री टैम ने विश्लेषण किया कि पारंपरिक टेट अवकाश से पहले होआ लाक रियल एस्टेट में निवेशकों के आने का एक और कारण संपत्ति जमा करना था। वे ज़मीन को एक सुरक्षित आश्रय के रूप में खरीदना चाहते हैं।

हालांकि, प्रचुर आपूर्ति के कारण निवेशक किसी भी कीमत पर जमीन खरीदना स्वीकार नहीं करेंगे।

फु थो के एक निवेशक, श्री गुयेन कांग सांग ने बताया कि उन्होंने रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए अपनी सारी बैंक जमा राशि निकाल ली है। उनके अनुसार, हालाँकि सामान्य बाज़ार स्थिर है, होआ लाक की ज़मीन हमेशा विकास की अपार संभावनाओं वाला एक आकर्षक केंद्र रही है। भविष्य में यहाँ कई विश्वविद्यालय और कई बड़ी परियोजनाएँ होंगी, खासकर जब हनोई वैन काओ स्ट्रीट को होआ लाक से जोड़ने वाली मेट्रो लाइन 05 का निर्माण शुरू करने वाला है।

"होआ लाक की ज़मीन में बहुत संभावनाएं हैं, मध्यम अवधि का निवेश निश्चित रूप से लाभदायक होगा। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जब पैसा अभी बहुत सस्ता हो, तो अपनी संपत्ति छिपाने के लिए एक विश्वसनीय जगह ढूंढ़ना है," श्री सांग ने कहा।

क्या हमें इन तीन कानूनों के लागू होने से पहले अभी से रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए? हालांकि विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट में निवेश करने का यह "सुनहरा" समय है, लेकिन उनका मानना ​​है कि लाभ कमाने के लिए सही सेगमेंट चुनना और कुछ अन्य कारकों पर भी ध्यान देना ज़रूरी है।