हनोई की गलियों में मकानों की कीमतें कम होने के बावजूद अभी भी बिक्री नहीं हुई है, 'स्वर्ण भूमि' पर परियोजना गतिविधियाँ बंद कर दी गई हैं, दा लाट में लेन-देन में तेजी है

हनोई में गलियों में घरों की कीमत गिर गई है लेकिन अभी भी बेचना मुश्किल है, वेस्ट लेक के पास "गोल्डन लैंड" पर एक पार्क की परियोजना समाप्त हो गई है, लाम डोंग में आवासीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति का लेनदेन परियोजना से 50 गुना अधिक है... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति। मनोरंजन पार्क और सहायक परिसर की परियोजना एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, लेकिन कई वर्षों से बंद पड़ी है। (फोटो: ट्रान खांग)।

गली में बने मकान की कीमत अचानक करोड़ों डोंग तक गिर गई, लेकिन बेचना अभी भी मुश्किल

हनोई में गली-मोहल्ले के घर कई सालों से हमेशा एक "लोकप्रिय" खंड रहे हैं। खास तौर पर, 2021 से 2022 के अंत तक, इस आवास खंड में लगातार तेज़ी से वृद्धि हुई है, यहाँ तक कि अगर वर्ग मीटर के हिसाब से गणना की जाए तो यह उपनगरों में आस-पास के घरों की कीमत के बराबर है।

हालाँकि, तेज़ विकास के एक दौर के बाद, अब इस क्षेत्र में मंदी के संकेत दिखाई दे रहे हैं। कई मकान मालिक अपनी पूँजी जल्दी वापस पाने के लिए प्रति यूनिट कई सौ मिलियन VND की कीमत कम करने पर सहमत हो गए हैं, लेकिन खरीदार मिलना अभी भी मुश्किल है।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में होआंग माई जिले में, दीन्ह कांग, लिन्ह नाम, मिन्ह खाई जैसे क्षेत्रों में गलियों में स्थित घरों की कीमत 90-130 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

इसी तरह, नाम तू लिएम ज़िले, मी त्रि, फु दो, माई दीन्ह इलाकों में... 2-3 मीटर चौड़ी गलियों वाले घरों की कीमत 90-12 करोड़ VND/m2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही है। ज़ुआन फुओंग, काऊ दीएन, ताई मो, ट्रुंग वान जैसे इलाकों में 3 मीटर चौड़ी गलियों वाले घरों की कीमत 90-10 करोड़ VND/m2 है, और 2-2.5 मीटर चौड़ी गलियों वाले घरों की कीमत 70-8 करोड़ VND/m2 है।

अकेले काऊ गिया जिले में, अगर आप 30-35 वर्ग मीटर चौड़ी गली में घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको लगभग 4 अरब VND से लेकर 6 अरब VND से ज़्यादा खर्च करने होंगे। खास तौर पर, 2-2.5 मीटर चौड़ी गली में बने घर की कीमत 125-15 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बीच होती है, जबकि 3 मीटर या उससे ज़्यादा चौड़ी गली में बने घर की कीमत 150-18 करोड़ VND/वर्ग मीटर होती है।

वास्तव में, वर्तमान दर्ज की गई कीमतें 2022 के मध्य की तुलना में लगभग 10-15% कम हो गई हैं। उदाहरण के लिए, मी ट्राई में 5 मंज़िला, 2.5 मीटर गली वाले सामने वाले हिस्से वाला 41 वर्ग मीटर का एक घर नवंबर 2022 में 5.4 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए रखा गया था, जो लगभग 132 मिलियन VND/m2 के बराबर है। हालाँकि, आधे साल बाद भी, मालिक को कोई नया मालिक नहीं मिला है और उसने बिक्री मूल्य को कई बार समायोजित किया है। आज तक, इस घर का बिक्री मूल्य घटकर 4.7 बिलियन VND रह गया है, जो 114 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

एक बाज़ार अनुसंधान इकाई की पहली तिमाही की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि हनोई के निजी आवास बाज़ार में रुचि और क्रय शक्ति में कमी आई है। विशेष रूप से, काऊ गिया जिले में निजी आवास में रुचि का स्तर 22%, डोंग दा जिले में 26%, थान शुआन जिले में 23% और लॉन्ग बिएन जिले में 11% कम हुआ है...

निवेशकों और विशेषज्ञों का मानना है कि इस स्थिति का कारण यह है कि हाल के दिनों में ब्याज दरें ऊँची रही हैं, खरीदार हिचकिचा रहे हैं और कीमतों में और अधिक कटौती का इंतज़ार कर रहे हैं, जिससे तरलता में कमी आ रही है। इसलिए, हालाँकि खरीदारों की वास्तविक ज़रूरतें पूरी हो रही हैं, फिर भी ग्राहक पाने के लिए कीमतें कम करनी पड़ रही हैं।

एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि गली में कई घर आधे साल से बिक्री के लिए हैं, लेकिन उन्हें खरीदार नहीं मिले हैं। इसकी वजह यह है कि मौजूदा ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं, जिससे कई लोग फ़ैसला लेने में हिचकिचा रहे हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार कई वर्षों से वास्तविकता से कहीं अधिक "बढ़ा हुआ" रहा है। वर्ष की पहली तिमाहियों में, बाजार में कुछ उतार-चढ़ाव रहने का अनुमान है, और 2022 की इसी अवधि की तुलना में लेनदेन की मात्रा में कमी जारी रहेगी।

श्री दिन्ह ने कहा, "ग्राहक पहले से ही निचले स्तर पर खरीदारी करने की मानसिकता के साथ पैसा लगा रहे हैं, लेकिन क्या बाजार निचले स्तर पर पहुंच चुका है, यह अभी भी एक ऐसा प्रश्न है जिसका उत्तर देने के लिए समय चाहिए, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार के निचले स्तर को निर्धारित करने का कोई उपाय नहीं है।"

हनोई ने "स्वर्ण भूमि" पर पार्क परियोजना समाप्त कर दी

5 जून को, हनोई योजना और निवेश विभाग ने निवेश परियोजना "151, 153 येन फु स्ट्रीट, ताई हो जिला, हनोई में मनोरंजन पार्क और सहायक परिसर" को समाप्त करने का निर्णय लिया है।

हनोई योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, इस परियोजना को हनोई जन समिति की 16 जून, 2018 की निवेश नीति निर्णय संख्या 2999 प्राप्त है। परियोजना निवेशक हनोई एंटरटेनमेंट सर्विसेज इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड है। इस परियोजना का व्यावसायिक नाम सैनरियो हैलो किट्टी वर्ल्ड हनोई एंटरटेनमेंट कॉम्प्लेक्स है।

परियोजना समाप्ति का कारण यह है कि निवेशक को निवेश स्थान का उपयोग जारी रखने की अनुमति नहीं है तथा निवेश स्थान का उपयोग जारी रखने की अनुमति नहीं दिए जाने की तिथि से 6 महीने के भीतर निवेश स्थान को समायोजित करने की प्रक्रिया पूरी नहीं की जाती है।

इससे पहले, सिटी पीपुल्स कमेटी ने योजना और निवेश विभाग को दस्तावेजों की समीक्षा करने और 151 और 153 येन फू में मनोरंजन पार्क परिसर और सहायक कार्यों की परियोजना को समाप्त करने पर विभागों और शाखाओं से राय मांगने का काम सौंपा था, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भविष्य में कोई विवाद, शिकायत या मुकदमा उत्पन्न न हो, और विचार और निर्णय के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट की जाए।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने कहा कि 153 येन फु (येन फु वार्ड, ताई हो जिला) में लगभग 2,678 वर्ग मीटर के कुल भूमि क्षेत्र के साथ कार्यालय - व्यापार, रेस्तरां सेवा और मनोरंजन परिसर की निवेश परियोजना पर सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा सितंबर 2016 में निवेश नीति निर्णय संख्या 5082 के साथ हस्ताक्षर किए गए थे, जिसमें हनोई पर्यटन निगम - कंपनी लिमिटेड को निवेशक के रूप में मंजूरी दी गई थी।

हालाँकि, दिसंबर 2017 में, हनोई पर्यटन निगम - एलएलसी के सदस्य बोर्ड ने उपरोक्त परियोजना के कार्यान्वयन को समाप्त करने की नीति को मंजूरी देते हुए संकल्प संख्या 229 जारी किया और 14 दिसंबर, 2017 को हनोई पर्यटन निगम - एलएलसी ने परियोजना की समाप्ति की घोषणा करते हुए एक दस्तावेज जारी किया।

15 जनवरी, 2018 को, योजना और निवेश विभाग ने स्थान संख्या 153 येन फु स्ट्रीट, ताई हो जिले में हनोई पर्यटन निगम - एलएलसी द्वारा परियोजना कार्यान्वयन की समाप्ति के संबंध में शहर की पीपुल्स कमेटी को दस्तावेज़ संख्या 319 जारी किया।

28 फ़रवरी, 2018 को, नगर जन समिति ने दस्तावेज़ संख्या 786 जारी कर योजना एवं निवेश विभाग के प्रस्ताव और हनोई पर्यटन निगम - एलएलसी के अनुरोध को मंज़ूरी दे दी। साथ ही, इस निगम को वर्तमान क़ानूनी नियमों के अनुसार कार्यालय - वाणिज्यिक - सेवा - रेस्टोरेंट और मनोरंजन परिसर परियोजना की परिसमापन प्रक्रिया पूरी करने का दायित्व सौंपा गया।

हनोई जन समिति ने यह भी बताया कि 29 जून, 2020 को, नगर जन समिति ने 153 येन फू स्थित 2,678 वर्ग मीटर भूमि को पुनः प्राप्त करने और नियमों के अनुसार प्रबंधन हेतु हनोई भूमि निधि विकास केंद्र को सौंपने हेतु निर्णय संख्या 2843 जारी किया। 26 अक्टूबर, 2022 को, योजना एवं निवेश विभाग ने 151, 153 येन फू स्थित मनोरंजन एवं मनोरंजन पार्क परिसर एवं सहायक सुविधाओं की परियोजना की समाप्ति पर नगर जन समिति को एक रिपोर्ट जारी की।

16 नवंबर, 2022 को, सिटी पीपुल्स कमेटी ने दस्तावेज़ संख्या 2162 में निर्देश दिया कि योजना और निवेश विभाग को दस्तावेजों की समीक्षा करने, परियोजना गतिविधियों की समाप्ति पर विभागों और शाखाओं के साथ परामर्श करने, यह सुनिश्चित करने के लिए कि भविष्य में कोई विवाद, शिकायत या मुकदमा उत्पन्न न हो, और नियमों के अनुसार सिटी पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट करने का काम सौंपा जाए।

अभिलेखों के अनुसार, मनोरंजन एवं मनोरंजन पार्क परिसर परियोजना के लिए भूमि का भूखंड 151-153 येन फू में स्थित है, जो हनोई में एक प्रमुख स्थान है। हालाँकि, यह भूखंड कई वर्षों से वीरान पड़ा है, जिससे शहर की बर्बादी और सुंदरता को नुकसान पहुँच रहा है।

नवीनतम अचल संपत्ति: रिंग रोड 3 का डिज़ाइन - हो ची मिन्ह सिटी (फोटो: निवेश और यातायात निर्माण के प्रबंधन बोर्ड द्वारा प्रदान किया गया)।

डोंग नाई ने 92,800 बिलियन वीएनडी से अधिक मूल्य की 2 बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाई

बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे चरण 1 की सेवा करने वाले पुनर्वास क्षेत्रों की निर्माण प्रगति अभी भी धीमी है, रिंग रोड 3 परियोजना के साथ - हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि पुनर्ग्रहण का नोटिस जारी किया है।

डोंग नाई प्रांत इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल के अनुसार, स्थानीय नेताओं ने प्रांत से गुजरने वाले बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे और रिंग रोड 3 - हो ची मिन्ह सिटी खंड के निर्माण के लिए निवेश परियोजना को लागू करने के लिए संचालन समिति की बैठक की अध्यक्षता की है।

डोंग नाई परिवहन विभाग ने बताया कि दोनों परियोजनाएँ समय पर शुरू हों, यह सुनिश्चित करने के लिए संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेज़ी लाई जा रही है। रिंग रोड 3 - हो ची मिन्ह सिटी के लिए स्थल स्वीकृति के संबंध में, नॉन त्राच जिला जन समिति ने परियोजना भूमि को पुनः प्राप्त करने के लिए एक नोटिस जारी किया है।

बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे परियोजना चरण 1 के संबंध में, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने उप-घटक परियोजना 1 को मंजूरी देने का फैसला किया है। हालांकि, परियोजना की सेवा करने वाले पुनर्वास क्षेत्रों की निर्माण प्रगति वर्तमान में धीमी है, विशेष रूप से बिएन होआ शहर में 2 पुनर्वास क्षेत्र।

डोंग नाई प्रांत के नेताओं ने नॉन त्राच जिले से रिंग रोड 3 परियोजना - हो ची मिन्ह सिटी के लिए स्थल की मंजूरी का काम तेजी से जारी रखने का अनुरोध किया है। जिस क्षेत्र में भूमिपूजन समारोह आयोजित किया जाएगा, उसे 15 जून से पहले स्थल की मंजूरी पूरी करनी होगी।

बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे परियोजना के पहले चरण के लिए, दो इलाकों, बिएन होआ शहर और लॉन्ग थान जिले ने प्रगति में तेज़ी लाकर पुनर्वास क्षेत्रों का निर्माण पूरा कर लिया है। प्रांतीय यातायात निर्माण निवेश प्रबंधन बोर्ड ने परियोजना शुरू करने के लिए निवेश प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में रिंग रोड 3 परियोजना का निर्माण 18 जून को शुरू होने की उम्मीद है, जिसकी निवेश पूंजी 75,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है। यह मार्ग हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन सहित चार प्रांतों और शहरों से होकर गुजरता है, जिसकी कुल लंबाई 89 किमी है। डोंग नाई से होकर गुजरने वाला यह खंड 11 किमी से अधिक लंबा है, जो नोन त्राच जिले के विन्ह थान कम्यून से शुरू होकर थू डुक (हो ची मिन्ह सिटी) को जोड़ने वाले नोन त्राच पुल पर समाप्त होता है।

बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे चरण 1 का निर्माण 30 जून को शुरू होने वाला है, जो डोंग नाई और बा रिया - वुंग ताऊ से होकर गुज़रेगा और इसकी कुल लंबाई 53 किलोमीटर से अधिक होगी। इस परियोजना में केंद्रीय और स्थानीय बजट से 17,800 अरब वीएनडी से अधिक का निवेश किया जाएगा। परियोजना को तीन घटक परियोजनाओं में विभाजित किया गया है, जिसमें डोंग नाई प्रांतीय जन समिति 16 किलोमीटर लंबी घटक परियोजना 1 की निवेशक है। परिवहन मंत्रालय डोंग नाई प्रांत में 18 किलोमीटर लंबी दूसरी घटक परियोजना की प्रबंध एजेंसी है और तीसरी घटक परियोजना का शेष भाग बा रिया - वुंग ताऊ प्रांतीय जन समिति द्वारा कार्यान्वित किया जाएगा।

लाम डोंग में आवासीय अचल संपत्ति का लेनदेन परियोजना से 50 गुना अधिक है।

लाम डोंग प्रांत के न्याय विभाग ने मई 2023 में प्रांत में नोटरीकरण और अनुबंधों के माध्यम से बिक्री के लिए अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या पर रिपोर्ट जारी की है। न्याय विभाग द्वारा यह डेटा 34 पंजीकृत नोटरी संगठनों से संकलित किया गया है।

रिपोर्ट के अनुसार, मई 2023 में, लाम डोंग में आवासीय परियोजनाओं में केवल 33 भूखंडों और 1 व्यक्तिगत घर का व्यापार हुआ। मुख्य रूप से बाओ लाम ज़िले, बाओ लोक शहर और डैम रोंग ज़िले में केंद्रित।

मौजूदा आवासीय क्षेत्र में 1,297 भूखंडों और 172 व्यक्तिगत घरों का लेन-देन हुआ। परियोजनाओं के विपरीत, मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में भूमि लेन-देन सभी जिलों से हुआ, सबसे ज़्यादा 242 भूखंडों के साथ लाम हा जिले में हुआ, और सबसे कम 3 भूखंडों के साथ कैट तिएन जिले में हुआ।

विभिन्न इलाकों में मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में अलग-अलग घरों के लेन-देन की संख्या में काफ़ी अंतर है। उदाहरण के लिए, दा लाट शहर में 58 लेन-देन हैं, डुक ट्रोंग ज़िले में 48 लेन-देन हैं या बाओ लोक शहर में 32 लेन-देन हैं। वहीं, डैम रोंग, लाक डुओंग, दा तेह या कैट तिएन जैसे ज़िलों में कोई लेन-देन नहीं है।

अपार्टमेंट के प्रकार की बात करें तो, मई 2023 में लाम डोंग प्रांत में 12 अपार्टमेंटों का व्यापार हुआ। ये सभी अपार्टमेंट दा लाट शहर में हैं।

पिछले महीने, लाम डोंग प्रांत में 40 वाणिज्यिक और सेवा परिसरों तथा 1 कार्यालय को पट्टे पर दिया गया।

अप्रैल 2023 की तुलना में, लाम डोंग में परियोजनाओं और मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति लेनदेन की स्थिति में सकारात्मक बदलाव आया है।

विशेष रूप से, परियोजनाओं में रियल एस्टेट लेनदेन में 5 उत्पादों की वृद्धि हुई, जबकि मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट लेनदेन में 175 उत्पादों की वृद्धि हुई।

[विज्ञापन_2]
स्रोत