यदि कीमतों में तेजी से उतार-चढ़ाव होता है तो राज्य अचल संपत्ति बाजार में हस्तक्षेप करता है।

यदि कीमतों में तेजी से उतार-चढ़ाव होता है तो राज्य अचल संपत्ति बाजार में हस्तक्षेप करता है।

नए लागू किए गए आदेश के अनुसार, जब रियल एस्टेट लेनदेन मूल्य सूचकांक में 3 महीने में 20% से अधिक उतार-चढ़ाव होता है, तो मंत्रालयों और शाखाओं को बाजार को विनियमित करने के लिए उपाय प्रस्तावित करने होंगे।

राज्य की नियामक भूमिका को वैध बनाना

निर्माण मंत्रालय को बाजार विनियमन का प्रस्ताव करने के लिए आधार के रूप में अचल संपत्ति बाजार की स्थिति का आकलन करना होगा, यह विनियमन अनुच्छेद 34, डिक्री 96/2024/ND-CP में निर्धारित है और 1 अगस्त से प्रभावी है।

उल्लेखनीय है कि धारा 2 के प्रावधानों के अनुसार, विनियामक उपायों का प्रस्ताव तब लागू किया जाएगा जब रियल एस्टेट लेनदेन मूल्य सूचकांक में 3 महीने में 20% से अधिक उतार-चढ़ाव होगा या बाजार में ऐसे परिवर्तन होंगे जो सामाजिक -आर्थिक स्थिरता को प्रभावित करेंगे।

राज्य नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं, निर्माण योजनाओं को समायोजित करके बाजार को विनियमित करेगा... फोटो: Pexels

इससे पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुच्छेद 78 में स्पष्ट रूप से उन उपायों का उल्लेख किया गया था जो राज्य रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने के लिए करता है, जिनमें शामिल हैं:

रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं, निर्माण योजनाओं, कार्यक्रमों, शहरी और आवास विकास योजनाओं को समायोजित करना।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लक्ष्यों, पैमाने, प्रगति और उत्पाद संरचना को समायोजित करके रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति और संरचना को समायोजित करना।

प्रत्येक अवधि में विशेष कठिनाइयों का सामना करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कार्यरत संस्थाओं के लिए कर भुगतान विस्तार।

ग्राहकों और रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए अधिमान्य ब्याज दर ऋण का समर्थन करें, उन प्रकार की अचल संपत्ति के लिए जिन्हें विकास के लिए समर्थन और प्राथमिकता की आवश्यकता है।

प्रत्येक अवधि में बाजार की स्थितियों के अनुसार रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र के लिए वित्तीय और ऋण नीतियों का प्रबंधन करना।

प्रत्येक अवधि में अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए अन्य नीतियों को लागू करना।

एजेंसियों की विशिष्ट जिम्मेदारियों के संबंध में, डिक्री 96/2024/एनडी-सीपी में यह प्रावधान है कि निर्माण मंत्रालय, मंत्रालयों, मंत्री-स्तरीय एजेंसियों और प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों के साथ समन्वय करेगा और सूचनाओं को संश्लेषित करेगा तथा अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए उपायों का प्रस्ताव करेगा।

इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय शहरी नियोजन, निर्माण, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, शहरी विकास, आवास, रियल एस्टेट के लिए कार्यक्रमों और योजनाओं, तथा रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना पर उपायों का प्रस्ताव देने वाली एजेंसी भी होगी।

इसके अतिरिक्त, योजना एवं निवेश मंत्रालय की भूमिका निवेश और बोली पर कानूनी नीतियां प्रस्तावित करने की होगी; प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय भूमि पर कानूनी नीतियां प्रस्तावित करेगा।

वित्त मंत्रालय कर, वित्त, प्रतिभूतियों और कॉर्पोरेट बांड पर विनियमन का प्रस्ताव करता है; स्टेट बैंक ऋण नीतियों और कानूनों पर उपायों का प्रस्ताव करता है।

प्रांतीय जन समितियां स्थानीय क्षेत्रों और उद्यमों की रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन की समीक्षा करेंगी तथा क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने के उपायों का प्रस्ताव करेंगी।

इससे पहले, राष्ट्रीय सभा की विधि समिति के अध्यक्ष, श्री होआंग थान तुंग ने भविष्यवाणी की थी कि नए नियम भूमि मूल्यांकन को बाज़ार के करीब लाने में मदद करेंगे। हालाँकि, इसका मतलब यह भी है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं की कीमतें बढ़ सकती हैं।

इसलिए, श्री तुंग ने सुझाव दिया कि सरकार को लोगों की सामर्थ्य के अनुकूल सामाजिक आवास खंड का मज़बूती से विकास करके, अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने में सक्रिय भूमिका निभानी चाहिए। साथ ही, बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए प्रबंधन एजेंसियों द्वारा आवास परियोजनाओं की मंज़ूरी में भी तेज़ी लानी चाहिए।

श्री तुंग ने जोर देकर कहा, "सरकार को समाधान की आवश्यकता है और जब बाजार में अत्यधिक गर्मी और आभासी बुखार के लक्षण दिखेंगे तो वह हस्तक्षेप करने के लिए तैयार है।"

चीन में बाज़ार को “बचाने” की कहानी

चीन में, जहां रियल एस्टेट बाजार अभी भी संघर्ष कर रहा है, सरकार रियल एस्टेट इन्वेंट्री को कम करने के लिए सक्रिय रूप से बाजार हस्तक्षेप उपायों को लागू कर रही है।

मई 2024 में, चीनी सरकार ने बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए प्रमुख नीतियां शुरू कीं, जिनमें बंधक नियमों को ढीला करना, डाउन पेमेंट दरों को कम करना और विशेष रूप से स्थानीय सरकारों से लाखों बिना बिके घरों को वापस खरीदने का आह्वान करना शामिल है।

इतना ही नहीं, पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना (पीबीओसी) ने स्थानीय सरकारों और राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को बिना बिके घरों को वापस खरीदने और उन्हें किफायती आवास में परिवर्तित करने के लिए समर्थन देने हेतु 300 बिलियन युआन (42 बिलियन अमरीकी डॉलर) तक के ऋण पैकेज की भी घोषणा की।

चीनी सरकार के प्रयासों के साथ-साथ स्थानीय सरकारों और संगठनों ने भी तेजी से कदम बढ़ाया है। 60 से अधिक शहरों ने आवास अधिशेष को हल करने के लिए समर्थन नीतियों की घोषणा की है, जिनमें शंघाई, शेन्ज़ेन, गुआंगज़ौ, नानजिंग आदि शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, झेंग्झौ में, कुछ सरकारी स्वामित्व वाली कंपनियाँ पिछले 20 वर्षों में बने घरों को खरीदकर उन्हें किफायती किराये के आवास में बदलने की योजना बना रही हैं। शहर का लक्ष्य इस वर्ष इस और अन्य तरीकों से 10,000 सौदे पूरे करना है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html