कई शहरी इलाकों में अलग-अलग मकानों की कीमतों में गिरावट आई है।
शादी करने और दो छोटे बच्चों के होने के बाद, श्री होआंग वान बिन्ह (33 वर्ष) होआंग काऊ स्ट्रीट (डोंग डा जिला, हनोई ) स्थित अपने अलग मकान को बेचकर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते थे। श्री बिन्ह का मकान एक गहरी गली में स्थित है, जहाँ गाड़ियाँ नहीं जा सकतीं।
7 अरब वीएनडी से कम के बजट के साथ, कई लोग हनोई के डाउनटाउन की गलियों में घर खरीदने के बजाय मध्यम श्रेणी या उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं।
श्री बिन्ह ने अपना लगभग 50 वर्ग मीटर का घर 10 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए रखा, लेकिन इसे बेचना मुश्किल था, इसलिए उन्होंने कीमत घटाकर 9 अरब वीएनडी कर दी, लेकिन फिर भी इसे किसी ने नहीं खरीदा।
"हानोई के केंद्रीय इलाके में मेरा घर होने के बावजूद, यह एक गहरी गली में है, जिससे इसे बेचना मुश्किल हो जाता है। कार से आसानी से पहुंचने वाली उथली गलियों में स्थित घर अधिक आसानी से बिक जाते हैं, और स्थान के आधार पर, 50 वर्ग मीटर के घर के लिए कभी-कभी 12-15 अरब वियतनामी डॉलर तक की कीमत भी मिल जाती है," श्री बिन्ह ने बताया।
थान निएन अखबार द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, कोविड-19 महामारी के बाद हनोई के भीतरी इलाकों की संकरी गलियों में घरों की कीमतों में गिरावट आने की प्रवृत्ति देखी गई है।
ताई हो जिले जैसे विशाल क्षेत्रों में स्थित अलग-अलग मकानों का मूल्य डोंग डा जिले, थान्ह ज़ुआन जिले आदि के मकानों की तुलना में बेहतर बना रहता है।
काऊ गियाय जिले में, लगभग 50-60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, 5-6 मंजिला और पूरी तरह से सुसज्जित स्वतंत्र मकान लगभग 220-230 मिलियन वीएनडी/ वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो 3-4 महीने पहले की तुलना में लगभग 15-20 मिलियन वीएनडी/ वर्ग मीटर सस्ते हैं। थान्ह ज़ुआन जिले में इसी आकार के मकान स्थान के आधार पर 160-210 मिलियन वीएनडी/ वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।
वहीं, डोंग डा जिले में, गलियों में स्थित लगभग 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अलग-अलग मकानों की कीमत लगभग 100 मिलियन वीएनडी/ वर्ग मीटर है। कार से आसानी से पहुँचने योग्य और व्यावसायिक या किराये के लिए उपयुक्त गलियों में स्थित मकानों की कीमत 60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के लिए अभी भी 20 अरब वीएनडी से अधिक है (जो 400 मिलियन वीएनडी/ वर्ग मीटर से अधिक के बराबर है)। हालांकि, ये कीमतें कोविड-19 महामारी से पहले टाउनहाउस के "तेजी" के दौर की तुलना में कम हैं।
कीमत में गिरावट क्यों आई?
वू तिएन थान (38 वर्षीय, जो हनोई के काऊ गियाय जिले में रहते हैं) के अनुसार, जो शहरी बाजार में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट ब्रोकर हैं, युवाओं के अपार्टमेंट में रहने के चलन के कारण टाउनहाउस बाजार में ठहराव आ गया है।
कई युवाओं के लिए अपार्टमेंट एक लोकप्रिय विकल्प है क्योंकि यह सुविधाजनक होता है।
श्री थान ने बताया, “पहले, अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए लोग अक्सर शहर के केंद्र में घर और जमीन, गलियों में घर या भूखंड खरीदते थे और अपार्टमेंट को मूल्यह्रास वाली संपत्ति मानते थे क्योंकि उनका मूल्य आमतौर पर समय के साथ घटता जाता था। हालांकि, शहरी इलाकों में अपार्टमेंट की मौजूदा कमी और अपार्टमेंट इमारतों में एक ही मंजिल पर रहने की बढ़ती प्राथमिकता के कारण, इस प्रकार की संपत्ति की कीमत बढ़ रही है और यह एक निवेश का जरिया बन रही है।”
श्री थान के अनुसार, मध्यम से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट खरीदने के लिए व्यक्तिगत घरों को बेचने का चलन लगभग 10 वर्षों से चुपचाप विकसित हो रहा है और यह तेजी से आम होता जा रहा है।
हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि कोविड-19 महामारी से पहले की तुलना में गलियों में घरों की कीमतें लगभग 10-20% तक कम हो गई हैं, लेकिन फिर भी ये कीमतें उन लोगों की सामर्थ्य के मुकाबले काफी अधिक हैं जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है।
विशेषज्ञों के अनुसार, शहर के केंद्र में संपत्तियों के मूल्य स्थिर रहते हैं, लेकिन संकरी गलियों में बने अलग-अलग घरों की तुलना में अपार्टमेंट इमारतें अधिक सुविधाजनक जीवन प्रदान करती हैं।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि खरीदारों की अक्सर यह मानसिकता होती है कि वे निवेश करने से पहले बाजार के बिल्कुल निचले स्तर पर पहुंचने का इंतजार करते हैं, लेकिन कोई नहीं जानता कि वह निचला स्तर कब आएगा।
श्री दिन्ह के अनुसार, पारिवारिक जीवन के लिए सुविधाजनक होने के कारण अपार्टमेंट में रहना एक चलन बन गया है; सभी गतिविधियाँ एक ही तल पर होती हैं, और घनिष्ठ स्थान परिवार के सदस्यों को बेहतर ढंग से जोड़ने में मदद करता है। इसके अलावा, शहर में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बहुत विशाल हैं, जिनमें सभी सुविधाएं और सेवाएं उपलब्ध हैं, और बेसमेंट में कार पार्क करने की सुविधा भी है... अपार्टमेंट को बोझ समझने की धारणा भी धीरे-धीरे बदल रही है।
श्री दिन्ह ने कहा, "शहर में अलग-अलग मकान एक पारंपरिक और बेहद टिकाऊ संपत्ति हैं, लेकिन इनकी कुल कीमत आमतौर पर अपार्टमेंट से अधिक होती है। हालांकि, विशाल रहने की जगह और कार के लिए गैरेज वाले मकान का मालिक बनने के लिए लागत बहुत अधिक होती है, आमतौर पर लगभग 10 अरब वियतनामी डॉलर, जो हर कोई वहन करने को तैयार नहीं होता। लगभग 7 अरब वियतनामी डॉलर या उससे कम के बजट में शहर में अलग मकान खरीदने का मतलब है कि संपत्ति तक कार नहीं पहुंच सकती। आज के जीवन में यह बहुत असुविधाजनक है। इसलिए, इतनी रकम में, कई लोग अलग मकान के बजाय अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं।"
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