बाजार में तैयार कारखानों का दबदबा

औद्योगिक रियल एस्टेट 2025: बाज़ार में तैयार कारखानों का दबदबा

औद्योगिक क्षेत्रों के तेजी से विस्तार, मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और आकर्षक निवेश प्रोत्साहनों के साथ, औद्योगिक अचल संपत्ति प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने और घरेलू उत्पादन को बढ़ावा देने के लिए एक महत्वपूर्ण चैनल है।

औद्योगिक पार्कों में स्थित कारखानों का बोलबाला है

रियल एस्टेट सलाहकारों के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की दूसरी छमाही से अब तक, औद्योगिक उत्पादन क्षेत्र की रिकवरी और बड़े उद्यमों के वियतनाम में स्थानांतरित होने की प्रवृत्ति के कारण फैक्ट्री किराये की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, तैयार कारखानों की अधिभोग दर 84% तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% की वृद्धि है, और गोदामों की औसत अधिभोग दर 68% तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 7% की वृद्धि है।

2024 के पहले 9 महीनों में, दक्षिणी टियर 1 बाज़ार ने लगभग 420,000 वर्ग मीटर गोदामों और 540,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा कारखानों को पट्टे पर दिया है, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में लगभग दोगुना है। हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाके जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ, लॉन्ग एन , ताई निन्ह, ... ऐसे प्रांत और शहर हैं जिन्हें दक्षिणी क्षेत्र में एक जीवंत बाज़ार और अच्छी वृद्धि के लिए दर्ज किया गया है।

औद्योगिक पार्कों में तैयार कारखाने निवेशकों की पहली पसंद हैं। फोटो: ले मिन्ह झुआन 3 औद्योगिक पार्क (बिन चान्ह)

इस बीच, उत्तरी क्षेत्र के औद्योगिक पार्कों में, तैयार कारखानों के लिए औसत किराया पिछली तीन तिमाहियों में 5 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 0.6% और वर्ष-दर-वर्ष 3.4% अधिक है।

विविध गुणवत्ता वाले स्रोत

कारखाना किराये की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, औद्योगिक पार्क गुणवत्ता आपूर्ति बढ़ाने के लिए परियोजना निर्माण को सक्रिय रूप से क्रियान्वित कर रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुमानों के अनुसार, 2027 तक वियतनाम में लगभग 60 लाख वर्ग मीटर गोदाम चालू हो जाएँगे। अधिकांश कारखाना क्षेत्र प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों में केंद्रित है, जहाँ उच्च-गुणवत्ता वाले प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) को आकर्षित करने की अपार संभावनाएँ हैं।

हालाँकि, औद्योगिक अचल संपत्ति में असमान वृद्धि दर्ज की गई है। औद्योगिक पार्कों (आईपी) में स्थित कारखानों का विकास बाहरी कारखानों की तुलना में अधिक तेज़ी से हुआ है। बाज़ार अनुसंधान इकाइयों के विश्लेषण के अनुसार, आईपी के बाहर स्थित अधिकांश छोटे कारखाने वैधता और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करते हैं, गलत कार्य और गलत क्षेत्र वाली भूमि पर बने होते हैं, बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं आदि का अभाव होता है, इसलिए निवेश आकर्षित करना मुश्किल होता है।

इसके विपरीत, औद्योगिक पार्कों में किराये पर उपलब्ध कारखानों के प्रति आकर्षण बढ़ रहा है, क्योंकि इनमें अनेक लाभ हैं, जैसे नियोजन का अनुपालन सुनिश्चित करना, कानूनी और पर्यावरणीय शर्तों को पूरा करना, भूमि मानकों को पूरा करना, अग्नि निवारण और अग्निशमन प्रणालियां, सुरक्षा प्रणालियां और पूर्ण औद्योगिक अवसंरचना प्रदान करना।

फुओक डोंग औद्योगिक पार्क ( ताई निन्ह ) की निवेशक, साइगॉन इन्वेस्टमेंट कंपनी (वीआरजी) ने कहा कि औद्योगिक पार्क में पूर्व-निर्मित कारखाने अपने विविध क्षेत्रों, त्वरित उत्पादन संचालन समय और समय व लागत की बचत के कारण निवेशकों की पसंदीदा पसंद हैं। इसके अलावा, निवेशकों को औद्योगिक पार्क और स्थानीय क्षेत्र की ओर से अच्छी प्रोत्साहन नीतियों का भी लाभ मिलता है।

फुओक डोंग औद्योगिक पार्क के प्रतिनिधि के अनुसार, पहले ज़्यादातर व्यवसाय अपनी परियोजनाएँ बनाने और लागू करने के लिए ज़मीन किराए पर लेते थे। हालाँकि, हाल ही में, निवेशकों की रुचि पूर्व-निर्मित फ़ैक्टरी उत्पादों में बढ़ी है। 2024 में, औद्योगिक पार्क में 50,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा पूर्व-निर्मित गोदामों का अधिग्रहण हो चुका है। इसलिए, आगामी योजना और विकास रणनीति में, फुओक डोंग औद्योगिक पार्क निवेशकों की ज़रूरतों को तुरंत पूरा करने के लिए विविध क्षेत्रों वाली एक आधुनिक पूर्व-निर्मित गोदाम प्रणाली के निर्माण को बढ़ावा देगा।

उम्मीद है कि 2025 तक, फुओक डोंग औद्योगिक पार्क बाज़ार को लगभग 30,000 वर्ग मीटर के तैयार गोदामों की आपूर्ति जारी रखेगा। ये कारखाने 3,000 से 7,000 वर्ग मीटर के विविध क्षेत्रफल वाले विभिन्न उद्योगों की ज़रूरतों को ध्यान में रखकर डिज़ाइन किए गए हैं।

फुओक डोंग औद्योगिक पार्क के प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, जब इसे निवेशक को सौंपा गया, तो कारखाने ने कानूनी कारकों, अग्नि निवारण और अग्निशमन सुरक्षा को सुनिश्चित किया, पर्यावरण मानकों को पूरा किया और बुनियादी ढांचे से पूरी तरह सुसज्जित है, और तुरंत उत्पादन शुरू कर सकता है।

फुओक डोंग औद्योगिक पार्क स्थित यह कारखाना अग्नि सुरक्षा प्रणाली, दो मंजिला कार्यालय और औद्योगिक बुनियादी ढाँचे से सुसज्जित है। फोटो: फुओक डोंग औद्योगिक पार्क

इसके अलावा, प्रतिस्पर्धात्मक लाभ बढ़ाने और वियतनाम में आने वाले नए पूंजी प्रवाह का स्वागत करने के लिए, फुओक डोंग औद्योगिक पार्क के पास उत्पादों में नवीनता लाने और विविधता लाने की रणनीति है।

औद्योगिक भूमि और पूर्व-निर्मित गोदामों के अलावा, फुओक डोंग औद्योगिक पार्क ग्राहकों की आवश्यकताओं के अनुसार कारखाना निर्माण सेवाएँ भी प्रदान करता है। फुओक डोंग औद्योगिक पार्क में कई निवेशक इसी रूप को चुनते हैं क्योंकि यह संरचना, तेज़ निर्माण समय और प्रत्येक उद्यम के लिए एक उपयुक्त वित्तीय समाधान के विशिष्ट मानदंडों को पूरा करता है।

सकारात्मक संकेतों के साथ, विशेषज्ञों का अनुमान है कि औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार 2025 में भी विकसित होता रहेगा। निवेशकों का विश्वास बढ़ रहा है, उत्पाद आपूर्ति में भी विविधता है, बुनियादी ढांचे में सुधार हुआ है और तरजीही नीतियां आने वाले समय में एफडीआई को आकर्षित करने और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html