हो ची मिन्ह सिटी: औद्योगिक अचल संपत्ति विकास की संभावना बढ़ाती है

यह न केवल क्षेत्र का विस्तार करता है और हो ची मिन्ह सिटी तथा बिन्ह डुओंग प्रांतों को आपस में जोड़ता है, बल्कि बा रिया-वुंग ताऊ क्षेत्र में औद्योगिक पार्कों में उच्च गुणवत्ता वाली निवेश पूंजी प्राप्त करने के अवसर भी खोलता है, साथ ही वैश्विक मूल्य श्रृंखला में विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी और सामान्य रूप से दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र की स्थिति को बढ़ाने में योगदान देता है।

बिन्ह डुओंग प्रांत के तान उयेन शहर में औद्योगिक कारखाना क्षेत्र। फोटो: हांग डाट/वीएनए

औद्योगिक पैमाने पर विस्तार

विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में 64 निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र और औद्योगिक पार्क संचालित हो रहे हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 24,200 हेक्टेयर से अधिक है, जिनमें से बिन्ह डुओंग में 12,000 हेक्टेयर, हो ची मिन्ह सिटी में 4,200 हेक्टेयर और बा रिया-वुंग ताऊ में 8,000 हेक्टेयर क्षेत्र शामिल हैं। यह एक महत्वपूर्ण मोड़ है, क्योंकि इससे न केवल औद्योगिक विकास के लिए जगह का पर्याप्त विस्तार होगा, बल्कि भूमि की कमी की समस्या का भी समाधान होगा, जो लंबे समय से हो ची मिन्ह सिटी की एक बाधा रही है।

विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी मौजूदा औद्योगिक पार्कों को आधुनिकता और स्थायित्व की ओर पुनर्गठित करने पर केंद्रित है। विशेष रूप से, तान ताओ औद्योगिक पार्क (पूर्व में बिन्ह तान) उन्नत तकनीक के प्रयोग, भूमि उपयोग दक्षता में सुधार, और लघु-स्तरीय उत्पादन सुविधाओं के एक हिस्से को हरित पार्कों, व्यापार सेवाओं और उच्च-तकनीकी उद्योगों में परिवर्तित करने पर केंद्रित है। तान बिन्ह औद्योगिक पार्क को भी उच्च-तकनीकी मॉडल के अनुरूप ढाला गया है, जहाँ धीरे-धीरे लघु-स्तरीय उत्पादन को कम किया जा रहा है और निवासियों के लिए सेवाओं को प्राथमिकता दी जा रही है।

एविसन यंग वियतनाम के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में औद्योगिक अचल संपत्ति की गतिविधियां लगभग 90% की औसत अधिभोग दर और 243 USD/m2/टर्म पर औद्योगिक भूमि किराये की कीमतों के साथ स्थिर बनी रहेंगी।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के नेताओं के साथ एक कार्य सत्र के दौरान, टेकट्रॉनिक इंडस्ट्रीज टीटीआई ग्रुप के अध्यक्ष, श्री होर्स्ट पुडविल ने कहा कि समूह हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क (एसएचटीपी) में मिल्वौकी कारखाने की उत्पादन गतिविधियों का विस्तार करने की योजना बना रहा है। इसे एक सकारात्मक संकेत माना जा रहा है, जो हाई-टेक निवेशकों के लिए शहर के आकर्षण को और पुष्ट करता है।

साथ ही, तान बिन्ह, तान ताओ, हीप फुओक और तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र जैसे मौजूदा औद्योगिक पार्कों में, विशेष रूप से कलपुर्जे, इलेक्ट्रॉनिक्स, वस्त्र और रसद बनाने वाले उद्यमों की ओर से, स्थिर मांग दर्ज की जा रही है। हो ची मिन्ह सिटी सेमीकंडक्टर, एआई और बायोमेडिसिन जैसे रणनीतिक क्षेत्रों में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) भी बढ़ा रहा है, विशेष रूप से एक प्लाज्मा जैविक उत्पाद उत्पादन परियोजना को चालू करने की योजना बना रहा है और हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क में कई सेमीकंडक्टर परियोजनाओं को शुरू करने की तैयारी कर रहा है।

टैन थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र, हो ची मिन्ह सिटी का एक कोना। फोटो: ट्रुंग तुयेन/वीएनए

एविसन यंग वियतनाम के अनुसार, निवेश पूंजी तेजी से उच्च प्रौद्योगिकी पर केंद्रित हो रही है, जो हो ची मिन्ह सिटी के उद्योग में उच्च मूल्य-वर्धित क्षेत्रों की ओर स्पष्ट बदलाव को दर्शाती है; साथ ही, एफडीआई पूंजी प्रवाह रणनीतिक क्षेत्रों जैसे अर्धचालक, एआई और बायोमेडिसिन पर केंद्रित है, जो उच्च मूल्य-वर्धित क्षेत्रों की ओर औद्योगिक बदलाव की प्रवृत्ति की पुष्टि करता है।

वैश्विक मूल्य श्रृंखला में स्थिति बढ़ाना

नया हो ची मिन्ह शहर और नए तय निन्ह ( लॉन्ग एन , तय निन्ह) और नए डोंग नाई (डोंग नाई, बिन्ह फुओक, लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ) के साथ प्रतिध्वनि एक ऐसा संबंध बनाती है जो प्रत्येक इलाके की ताकत को बढ़ावा देता है और पूरे दक्षिण-पूर्व क्षेत्र के लिए समग्र रूप से मजबूती प्रदान करता है। साथ ही, हो ची मिन्ह शहर के भीतर औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के विकास की नई संरचना, बंदरगाहों और रसद के लाभों के दोहन और औद्योगिक उत्पादन की प्रतिध्वनि के साथ, वैश्विक मूल्य श्रृंखला में प्रमुख दक्षिणी क्षेत्र की स्थिति को मजबूत करती है।

आने वाले समय में, हो ची मिन्ह सिटी निवेश आकर्षित करने के लिए प्राथमिकता वाली परियोजनाओं की सूची को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करेगा, खासकर अंतरराष्ट्रीय पारगमन बंदरगाहों, नवाचार केंद्रों, अनुसंधान एवं विकास, नवीन सामग्रियों, स्वच्छ ऊर्जा, अर्धचालकों, चिप्स और उच्च तकनीक वाली बैटरियों के क्षेत्र में। शहर अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र, शहरी रेलवे परियोजनाओं, थू थिएम-लॉन्ग थान रेलवे लाइन, लॉजिस्टिक्स केंद्रों और आवास विकास कार्यक्रमों जैसी प्रमुख परियोजनाओं को भी बढ़ावा देगा। हो ची मिन्ह सिटी के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन को विनियमित करने वाले संकल्प 98/2023/QH15 के आधार पर, शहर निवेशकों के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने हेतु योजना, भूमि और प्रक्रियाओं के संदर्भ में सक्रिय रूप से तैयारी करेगा।

लॉन्ग थान हवाई अड्डे के यात्री टर्मिनल का निर्माण कार्य तेज़ी से चल रहा है और इस साल के अंत में इसकी पहली उड़ान शुरू हो जाएगी। फोटो: पीवी/वियतनाम+

आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, व्यापक स्तर पर, स्थानीय निकायों के विलय और प्रशासनिक तंत्र के सुव्यवस्थित होने से विकास के मज़बूत ध्रुवों का निर्माण, संसाधनों का अनुकूलन और प्रतिस्पर्धात्मकता में वृद्धि होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी के देश का सबसे बड़ा आर्थिक केंद्र बनने का अनुमान है, जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह में अग्रणी होगा और बड़े पैमाने पर बुनियादी ढाँचे में निवेश पर ध्यान केंद्रित करेगा।

परिवहन और लॉजिस्टिक्स बुनियादी ढाँचे का विकास औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण उत्प्रेरक बना हुआ है। लॉन्ग थान हवाई अड्डा और उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे जैसी प्रमुख परियोजनाएँ, ई-कॉमर्स में तेज़ी के साथ, आधुनिक गोदामों, वितरण केंद्रों और लॉजिस्टिक्स प्रणालियों की माँग को बढ़ावा दे रही हैं। यह समन्वय न केवल औद्योगिक उत्पादन को बढ़ावा देता है, बल्कि वियतनाम के प्रतिस्पर्धी लाभ को भी मज़बूत करता है।

औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए, यह प्रक्रिया बड़े पैमाने पर औद्योगिक-शहरी क्षेत्रों की योजना बनाने, भूमि निधि बढ़ाने, औद्योगिक भूमि की कमी से बचने और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों की नज़र में अधिक आकर्षक बनने का मार्ग प्रशस्त करती है। सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार उच्च-गुणवत्ता वाले एफडीआई पूंजी प्रवाह और सेमीकंडक्टर और डेटा सेंटर जैसे उच्च-तकनीकी उद्योगों के मजबूत विकास के कारण मजबूत विकास के दौर में प्रवेश कर रहा है। सरकार हरित, स्मार्ट, आधुनिक औद्योगिक पार्कों के निर्माण को प्राथमिकता देती है और उच्च-तकनीकी परियोजनाओं के लिए तरजीही नीतियाँ जारी करती है, जिससे इंटेल, एमकोर, हाना माइक्रोन, एनवीडिया और सीटी ग्रुप जैसी बड़ी कंपनियाँ आकर्षित होती हैं। यह न केवल वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में वियतनाम की स्थिति को पुष्ट करता है, बल्कि विशिष्ट औद्योगिक पार्कों की मजबूत मांग को भी जन्म देता है।

राजनीतिक स्थिरता, दक्षिण-पूर्व एशिया के मध्य में रणनीतिक स्थिति, प्रतिस्पर्धी श्रम लागत, वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में गहन एकीकरण और बुनियादी ढाँचे में सुधार की प्रतिबद्धता के साथ, वियतनाम नई पीढ़ी के औद्योगिक किरायेदारों के अधिकांश मानदंडों को पूरा कर रहा है। औद्योगिक रियल एस्टेट सेवाएँ, सैविल्स वियतनाम के उप निदेशक, श्री थॉमस रूनी ने टिप्पणी की कि वियतनामी बाज़ार में किराये की माँग में स्पष्ट बदलाव और वैश्विक रुझान के साथ समानताएँ देखी जा रही हैं, जिसका प्रमाण यह है कि किरायेदार लचीलेपन, बचत और स्थिरता जैसे कारकों को प्राथमिकता दे रहे हैं।

"फ्रेंड-शोरिंग" जैसी रणनीतियाँ, जो उत्पादन और व्यापार गतिविधियों को घनिष्ठ राजनीतिक और आर्थिक संबंधों वाले देशों, अक्सर मित्रवत सहयोगियों या साझेदारों, की ओर ले जाने पर केंद्रित हैं, वियतनाम के लिए कई व्यावहारिक लाभ लेकर आएंगी, खासकर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश आकर्षित करने और आधुनिक औद्योगिक क्षेत्रों की माँग बढ़ाने में। श्री थॉमस रूनी ने ज़ोर देकर कहा, "यह प्रवृत्ति घरेलू आपूर्ति श्रृंखलाओं के विकास को भी बढ़ावा देगी, जिससे प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार होगा और पूरे उद्योग में नवाचार को गति मिलेगी।"

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm