डोंग नाई रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर

2024 में कई सुधार

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार, खासकर डोंग नाई रियल एस्टेट, 2023 में कई मुश्किलों और चुनौतियों का सामना करेगा। हालाँकि, 2024 के शुरुआती दिनों में इसमें स्पष्ट सुधार देखा गया है। यह इस बात से ज़ाहिर होता है कि सभी क्षेत्रों में कई लेन-देन हुए हैं।

यातायात अवसंरचना और विशेष रूप से लांग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना के पूरा होने में तेजी से इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर पैदा हुए हैं।

अचल संपत्ति की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से लेनदेन की संख्या में वर्ष के पहले दिनों में वृद्धि के संकेत मिले हैं, विशेष रूप से भूमि और "किफायती" आवास खंड में, जिन्हें उचित कानूनी दर्जा प्राप्त है, साथ ही अच्छे स्थान और मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना है।

डोंग नाई में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के कार्यकारी बोर्ड के प्रमुख श्री गुयेन वान कुओंग के अनुसार, डोंग नाई रियल एस्टेट बाजार 2024 में अधिक समृद्ध होगा और 2024 रियल एस्टेट के लिए "स्वर्णिम समय" भी है।

पहली और दूसरी तिमाही को निवेशकों के लिए "निचले स्तर पर पहुंचने", अच्छे मूल्यों पर संभावित अचल संपत्ति खरीदने का अवसर माना जाता है, तथा 2024 की तीसरी तिमाही वह समय है जब बाजार सबसे अधिक समृद्ध होगा।

श्री गुयेन वान कुओंग की भविष्यवाणी के अनुसार, 2024 में लोगों की मांग भूमि और "सस्ती" आवास खंड पर केंद्रित होगी।

"एक सर्वेक्षण के अनुसार, ज़मीन की कीमतें 7-4 करोड़/वर्ग मीटर हैं; अपार्टमेंट की कीमतें 1.5 करोड़ से 3 करोड़/वर्ग मीटर के बीच हैं। कई इलाकों में यह कीमत एक समान बनी हुई है, जिससे वास्तविक आवास की ज़रूरतें पूरी हो रही हैं। अन्य क्षेत्रों में कीमतों में उस समय की तुलना में 10-20% की कमी आई है जब बाज़ार में हलचल थी," श्री कुओंग ने बताया।

रियल एस्टेट उद्योग के लिए सकारात्मक परिवर्तन लाने के लिए, हमें सरकार की समर्थन नीतियों और स्टेट बैंक द्वारा रियल एस्टेट निवेश के लिए लगातार घटती ब्याज दरों का उल्लेख करना होगा।

इससे लोगों और व्यवसायों के लिए व्यवसाय और निवेश उद्देश्यों के लिए बैंक पूंजी तक आसानी से पहुंच की स्थिति पैदा हो गई है।

इसके साथ ही, राज्य द्वारा पारित महत्वपूर्ण कानून: भूमि कानून; रियल एस्टेट व्यापार कानून; आवास कानून,... ये सभी 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होंगे, जो रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक मजबूत प्रेरक शक्ति है।

रियल एस्टेट बाजार निष्पक्ष और स्थिर दिशा में विकसित हो रहा है।

यातायात अवसंरचना के पूरा होने में तेजी, विशेष रूप से लांग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना; डोंग नाई - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे; दाऊ गिया - फान थियेट एक्सप्रेसवे; दाऊ गिया - लिएन खुओंग एक्सप्रेसवे, आदि ने इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर पैदा किए हैं।

श्री गुयेन वान कुओंग की भविष्यवाणी के अनुसार, 2024 में लोगों की मांग भूमि और "सस्ती" आवास खंड पर केंद्रित होगी।

इसके अतिरिक्त, डोंग नाई प्रांत को उपनगरों की ओर निवेश के मजबूत स्थानांतरण से भी कई लाभ मिल रहे हैं, जबकि हो ची मिन्ह शहर में भूमि निधि लगातार कम होती जा रही है, "सस्ती" आवास खंड दुर्लभ है, जो अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे है।

जब भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून पारित होकर 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होंगे, तो कई समस्याओं का समाधान हो जाएगा और बाधाएँ एक साथ दूर हो जाएँगी, व्यवसायों के लिए भूमि तक पहुँच का एक अधिक सुविधाजनक तरीका उपलब्ध होगा। उस समय, आपूर्ति बढ़ सकती है और आवास की वर्तमान कमी का समाधान हो सकता है।

श्री गुयेन वान कुओंग ने टिप्पणी की: "ये परिवर्तन सही और सकारात्मक हैं, जो रियल एस्टेट बाजार को निष्पक्ष और स्थिर दिशा में विकसित करने में महत्वपूर्ण योगदान देंगे।"

इसके अलावा, वार्षिक भूमि उपयोग शुल्क वसूली के नियमन से निवेशकों को परियोजना कार्यान्वयन के शुरुआती चरणों में वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलेगी। इसके कारण, रियल एस्टेट उत्पादों के विक्रय मूल्य को भी अधिक उचित स्तर पर समायोजित करने का अवसर मिलेगा। निवेशकों पर ज़्यादा वित्तीय दबाव नहीं होगा, और परियोजना को बेहतर गुणवत्ता के साथ पूरा करने के लिए निवेश करने की गुंजाइश भी होगी।

महत्वपूर्ण कानूनों का पारित होना खुलेपन, पारदर्शिता और सभी के लिए समान अवसर को भी दर्शाता है।

नीलामी और बोली के माध्यम से, "विजय" अनुभवी व्यवसायों को मिलेगी जिनके पास क्षमता और प्रभावी भूमि उपयोग का इतिहास होगा, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए उचित प्रतिस्पर्धी माहौल तैयार होगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-co-hoi-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-phat-trien-a648708.html