डोंग नाई में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर मौजूद हैं।

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2024 में कई सकारात्मक घटनाक्रम

सामान्य तौर पर वियतनामी रियल एस्टेट बाजार, और विशेष रूप से डोंग नाई रियल एस्टेट बाजार को 2023 में कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ा। हालांकि, 2024 की शुरुआत में स्पष्ट सुधार देखने को मिला। इसका प्रमाण यह है कि सभी क्षेत्रों में लेन-देन में उल्लेखनीय वृद्धि हुई।

रियल एस्टेट - डोंग नाई के रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर मौजूद हैं। — परिवहन अवसंरचना को पूरा करने में हुई तीव्र प्रगति, और विशेष रूप से लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे परियोजना ने, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर पैदा किए हैं।

रियल एस्टेट की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से साल के शुरुआती दिनों में लेन-देन की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, खासकर उचित कानूनी दस्तावेज, आकर्षक स्थानों और मूल्य वृद्धि की उच्च क्षमता वाले किफायती भूमि और आवास क्षेत्रों में।

डोंग नाई में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के कार्यकारी बोर्ड के प्रमुख श्री गुयेन वान कुओंग के अनुसार, डोंग नाई का रियल एस्टेट बाजार 2024 में और अधिक जीवंत होगा, और 2024 रियल एस्टेट के लिए "स्वर्ण युग" भी होगा।

पहली और दूसरी तिमाही को निवेशकों के लिए "सबसे कम कीमत पर खरीदने" के अवसर के रूप में देखा जाता है, जिससे वे अच्छी कीमतों पर संभावित रियल एस्टेट हासिल कर सकते हैं, और 2024 की तीसरी तिमाही वह समय है जब बाजार अपने सबसे समृद्ध दौर में होगा।

श्री गुयेन वान कुओंग की भविष्यवाणी के अनुसार, 2024 में लोगों की मांग किफायती भूमि और आवास क्षेत्रों पर केंद्रित होगी।

श्री कुओंग ने बताया, “हमारे सर्वेक्षण के अनुसार, ज़मीन की कीमतें वर्तमान में 7-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हैं; अपार्टमेंट की कीमतें 15-30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं। कई क्षेत्रों में ये कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, क्योंकि ये आवास की वास्तविक मांग को पूरा करती हैं। अन्य क्षेत्रों में बाज़ार के चरम स्तर की तुलना में कीमतों में 10-20% की कमी देखी गई है।”

रियल एस्टेट सेक्टर में सकारात्मक बदलाव काफी हद तक सरकार की सहायक नीतियों और स्टेट बैंक द्वारा रियल एस्टेट निवेश के लिए ब्याज दरों में लगातार कमी के कारण हैं।

इससे लोगों और व्यवसायों के लिए अपने व्यापार और निवेश गतिविधियों को समर्थन देने के लिए बैंक पूंजी प्राप्त करना आसान हो गया है।

इसके अलावा, राज्य द्वारा भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और आवास कानून जैसे महत्वपूर्ण कानूनों को लागू करना, जो सभी 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी हैं, अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक मजबूत प्रेरक शक्ति है।

रियल एस्टेट बाजार निष्पक्ष और स्थिर तरीके से विकसित हो रहा है।

परिवहन अवसंरचना को पूरा करने में हुई तीव्र प्रगति, विशेष रूप से लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना; डोंग नाई - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे; दाऊ गियाय - फान थिएट एक्सप्रेसवे; दाऊ गियाय - लियन खुओंग एक्सप्रेसवे, आदि ने इस क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर पैदा किए हैं।

रियल एस्टेट - डोंग नाई रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए कई नए अवसर (चित्र 2)। — श्री गुयेन वान कुओंग की भविष्यवाणी के अनुसार, 2024 में लोगों की मांग किफायती भूमि और आवास क्षेत्रों पर केंद्रित होगी।

इसके अलावा, डोंग नाई प्रांत को भी उपनगरीय क्षेत्रों में निवेश के मजबूत स्थानांतरण से लाभ मिल रहा है क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की कमी बढ़ती जा रही है, और किफायती आवास का वर्ग अधिक से अधिक लोगों की वित्तीय क्षमता से बाहर होता जा रहा है।

जब भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून पारित होकर 1 जनवरी, 2025 से लागू होंगे, तो वे एक साथ कई समस्याओं का समाधान करेंगे और बाधाओं को दूर करेंगे, जिससे व्यवसायों को भूमि तक अधिक आसानी से पहुंच प्राप्त होगी। उस समय, आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है और वर्तमान आवास की कमी को दूर किया जा सकता है।

श्री गुयेन वान कुओंग ने टिप्पणी की: "ये बदलाव सही और सकारात्मक हैं, जो रियल एस्टेट बाजार को निष्पक्ष और स्थिर दिशा में विकसित करने में महत्वपूर्ण योगदान देते हैं।"

इसके अलावा, वार्षिक भूमि उपयोग शुल्क अनिवार्य करने वाला नियम निवेशकों को परियोजना कार्यान्वयन के प्रारंभिक चरणों में वित्तीय बोझ कम करने में मदद करेगा। परिणामस्वरूप, अचल संपत्ति उत्पादों की बिक्री कीमतों को अधिक उचित स्तर पर समायोजित किया जा सकेगा। निवेशकों को अत्यधिक वित्तीय दबाव का सामना नहीं करना पड़ेगा और उनके पास बेहतर गुणवत्ता के साथ परियोजना को पूरा करने में निवेश करने के लिए अधिक गुंजाइश होगी।

महत्वपूर्ण कानूनों का पारित होना भी खुलेपन, पारदर्शिता और सभी के लिए समान अवसरों को दर्शाता है।

नीलामी और निविदाओं के माध्यम से, "विजेता" अनुभवी, सक्षम व्यवसाय होंगे जिनका भूमि के कुशल उपयोग का इतिहास रहा हो, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए एक निष्पक्ष प्रतिस्पर्धी वातावरण का निर्माण होगा।

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