कई रियल एस्टेट दिग्गजों ने अरबों का मुनाफा कमाया है, जबकि कुछ अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं।

शीर्ष रियल एस्टेट दिग्गजों के कारोबारी परिदृश्य में स्पष्ट भिन्नता दिखाई देती है। कई बड़े नामों ने सकारात्मक परिणाम दर्ज किए हैं, जबकि बड़ी संख्या में व्यवसाय अभी भी चुनौतियों का सामना कर रहे हैं।

शेयर बाजार में सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियां तेजी से अपने वित्तीय रिपोर्ट जारी कर रही हैं - फोटो: बोंग माई

कई अरबपतियों के मुनाफे में भारी उछाल देखने को मिल रहा है।

2025 की पहली तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट के आधार पर, विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड VHM) रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत सूचीबद्ध कंपनियों में अग्रणी बनी हुई है, जिसका राजस्व लगभग 15,700 बिलियन VND है। खर्चों में कटौती के बाद, इस विशाल कंपनी का कर पश्चात शुद्ध लाभ 2,650 बिलियन VND से अधिक रहा, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 193% अधिक है।

इस बीच, विंग्रुप (VIC) ने भी शानदार प्रदर्शन करते हुए 84,050 बिलियन वीएनडी से अधिक का राजस्व अर्जित किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 287% की वृद्धि है। कर-पश्चात लाभ 2,240 बिलियन वीएनडी से अधिक रहा (+68%)।

अरबपति फाम न्हाट वुओंग की अध्यक्षता वाली यह कंपनी रियल एस्टेट कारोबार के अलावा इलेक्ट्रिक वाहन क्षेत्र पर भी अपना ध्यान केंद्रित कर रही है।

रियल एस्टेट सेक्टर में, किन्ह बाक अर्बन डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (केबीसी) और नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (एनएलजी) दोनों ने इस साल की पहली तिमाही में काफी सकारात्मक परिणाम दर्ज किए।

विशेष रूप से, केबीसी ने 1,500 बिलियन वीएनडी का राजस्व अर्जित किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25% अधिक है। बाक निन्ह और हाई डुओंग में औद्योगिक पार्क और शहरी विकास परियोजनाओं के कारण कर-पश्चात लाभ 300 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया। उद्योगपति डांग थान टैम द्वारा संचालित यह कंपनी औद्योगिक पार्कों में अपने पट्टे पर ली गई भूमि का विस्तार जारी रखे हुए है, जो स्थान पट्टे पर लेने और कारखाने बनाने वाले व्यवसायों की उत्पादन और निवेश आवश्यकताओं को पूरा करती है।

कुछ प्रतिस्पर्धियों की तुलना में कम होने के बावजूद, नाम लॉन्ग ने वर्ष की पहली तिमाही में लगभग 1,200 बिलियन वीएनडी का राजस्व और 120 बिलियन वीएनडी का कर-पश्चात लाभ अर्जित किया। चुनौतीपूर्ण बाजार परिस्थितियों को देखते हुए यह उपलब्धि उल्लेखनीय है। कंपनी हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में ग्राहकों को लक्षित करते हुए किफायती और मध्यम श्रेणी के आवास परियोजनाओं को विकसित करने की रणनीति अपना रही है।

इसी बीच, दिग्गज कंपनी डाट ज़ान ग्रुप (DXG) ने भी लगभग 1,500 बिलियन VND का राजस्व और 300 बिलियन VND का कर-पश्चात लाभ दर्ज किया, जो एक महत्वपूर्ण वृद्धि है। कर-पश्चात लाभ में वृद्धि दर्ज करने वाली अन्य कंपनियों में शामिल हैं: साइगॉन वीआरजी इन्वेस्टमेंट (SIP), साइगॉन 3 ग्रुप इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट (SGI), डाट फुओंग, लॉन्ग हाउ, खंग डिएन, सोनादेज़ी चाउ डुक, विगलासेरा…

कई बड़े व्यवसायों में "तूफान" अभी पूरी तरह से शांत नहीं हुआ है।

सभी "बड़े खिलाड़ियों" ने अच्छा मुनाफा दर्ज नहीं किया। 2025 की पहली तिमाही में, नोवालैंड ग्रुप (एनवीएल) ने लगभग 1,780 बिलियन वीएनडी का शुद्ध राजस्व हासिल किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में ढाई गुना अधिक है।

उच्च वित्तीय लागतों, व्यवसाय प्रबंधन व्ययों और अन्य हानियों के कारण, कंपनी को अंततः कर के बाद 476 बिलियन वीएनडी का शुद्ध घाटा हुआ। हालांकि संकट पूरी तरह से शांत नहीं हुआ है, लेकिन इस रियल एस्टेट कंपनी की स्थिति में पिछली अवधि की तुलना में कुछ सुधार हुआ है।

पिछली तिमाही के अंत तक नोवालैंड की कुल संपत्ति 234,800 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गई, जिसमें से इन्वेंट्री का हिस्सा लगभग 64% था। कंपनी पर लगभग 186,000 बिलियन वीएनडी का कर्ज है, जिसमें 59,000 बिलियन वीएनडी से अधिक का ऋण शामिल है।

इसी प्रकार, सनशाइन होम्स (एसएसएच) को प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना करना पड़ा, जहां अंतिम तिमाही में राजस्व लगभग 187 बिलियन वीएनडी और कर-पश्चात लाभ केवल 7.3 बिलियन वीएनडी से थोड़ा अधिक रहा, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः लगभग 17% और 94% की गिरावट है। इसके मुख्य कारण माल की लागत में वृद्धि, व्यवसाय प्रबंधन व्यय में वृद्धि और ब्याज व्यय में वृद्धि हैं।

फिर भी, सनशाइन होम्स का लक्ष्य 2025 में 4,000 अरब वीएनडी का राजस्व (2024 की तुलना में 36% की वृद्धि) और 500 अरब वीएनडी का कर-पूर्व लाभ हासिल करना है। इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, कंपनी को लागतों पर प्रभावी नियंत्रण, परिचालन दक्षता में सुधार और उत्पाद बिक्री को बढ़ावा देने की आवश्यकता है।

इस साल की पहली तिमाही में कई अन्य रियल एस्टेट कंपनियों को भी नुकसान हुआ, जिनमें डीआईसी ग्रुप, ओजीसी ग्रुप, विनहुड आदि शामिल हैं।

बॉन्ड परिपक्वता दबाव

वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में रियल एस्टेट क्षेत्र को कॉरपोरेट बॉन्ड ऋण के भारी दबाव का सामना करना पड़ेगा, जिसमें 130,000 बिलियन वीएनडी से अधिक के बॉन्ड परिपक्व हो रहे हैं, जो कुल बाजार मूल्य का 64% है। गौरतलब है कि इस राशि का 43% (56,000 बिलियन वीएनडी) पहले ही विस्तारित किया जा चुका है, जो बढ़ते वित्तीय दबाव का संकेत देता है।

कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार में सुधार के बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र को निवेशक विश्वास और डिफ़ॉल्ट के जोखिम से संबंधित चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) का अनुमान है कि 2025 की दूसरी तिमाही से रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक घटनाक्रमों के साथ सुधार होगा, लेकिन डेवलपर्स की वित्तीय स्थिति से संबंधित जोखिम बने रहेंगे।

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प्लम ब्लॉसम

स्रोत: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm