नई भूमि मूल्य सूची जारी करने के संबंध में कई परस्पर विरोधी राय हैं।

कई लोगों को नई मूल्य सूची से "परेशानी" हो रही है

तदनुसार, 19 जुलाई को, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) ने भूमि कानून 2024 के प्रावधानों के अनुसार क्षेत्र में भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए एक मसौदा प्रस्तुत किया, जो 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2024 (केवल 5 महीनों में) तक प्रभावी रहेगा। इसके बाद, यह आर्थिक और सामाजिक प्रभावों का सारांश और मूल्यांकन करेगा, जिससे 1 जनवरी, 2025 से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची को समायोजित करना जारी रहेगा।

इस मसौदे में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि प्रभावित विषयों के 8 समूह होंगे जिनमें शामिल हैं: परिवारों और व्यक्तियों के समूह जिन्हें मान्यता दी गई है और जिनके भूमि उपयोग के उद्देश्य बदल दिए गए हैं; भूमि उपयोग कर की गणना; भूमि प्रबंधन और उपयोग में शुल्क की गणना; भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघनों के लिए जुर्माने की गणना; भूमि प्रबंधन और उपयोग में नुकसान के लिए राज्य को मुआवजे की गणना; वर्तमान किरायेदारों को राज्य के स्वामित्व वाले घरों को बेचने के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क की गणना।

भूमि उपयोग के उद्देश्यों में बदलाव की तैयारी कर रहे प्रभावित समूहों में शामिल सुश्री गुयेन थी क्वेन (होक मोन, हो ची मिन्ह सिटी) ने कहा कि ज़मीन की कीमतों को बाज़ार के अनुरूप समायोजित करना एक सकारात्मक कदम है। हालाँकि, इसे व्यवहार में लागू करने से पहले लोगों को इसके अनुकूल होने में अभी भी समय लगेगा।

"मेरे परिवार के पास फसल उगाने के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा है और वे इसे आवासीय भूमि में बदलना चाहते हैं, लेकिन ज़मीन की कीमतें दर्जनों गुना बढ़ जाने के कारण, रूपांतरण लागत भी उसी के अनुसार बढ़ गई है। इसलिए, मेरा परिवार उस ज़मीन के केवल एक छोटे से हिस्से को घर बनाने के लिए बदलने की योजना बना रहा है क्योंकि हमारे पास पर्याप्त पैसा नहीं है, बाकी को वहीं छोड़कर अन्य विकल्पों के बारे में सोच रहे हैं," सुश्री क्वेन ने बताया।

नई भूमि मूल्य सूची के तेजी से लागू होने से कई लोगों की भूमि परिवर्तन योजनाएं प्रभावित हुई हैं।

इसी तरह, श्री ले मान हंग (बिन चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी) ने भी कहा कि नई भूमि मूल्य सूची का आवेदन बहुत जल्दी किया जा रहा है। अगर इसे 1 अगस्त से लागू किया जाता है, तो भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने की लागत भी तेज़ी से बढ़ जाएगी, जिससे श्री हंग को लोगों से आवासीय भूमि खरीदने के लिए बचत जारी रखने के विकल्प पर भी विचार करना पड़ रहा है।

"मेरे परिवार ने कुछ पैसे बचाए थे और इस साल के अंत तक ज़मीन के एक हिस्से को आवासीय भूमि में बदलने की योजना बनाई थी। लेकिन शहर द्वारा ज़मीन की मूल्य सूची को जल्दबाज़ी में लागू करने के कारण यह योजना विफल हो गई, क्योंकि नई मूल्य सीमा में बदलने की लागत परिवार की क्षमता की तुलना में बहुत अधिक है," श्री हंग ने कहा।

इसके अतिरिक्त, यद्यपि नई भूमि मूल्य सूची के कई सकारात्मक प्रभाव हैं, लेकिन इसका बहुत तेजी से लागू होना, उन लोगों के एक वर्ग के लिए "झटका" पैदा करने वाला माना जा रहा है, जिन्हें सामाजिक सुरक्षा आवश्यकताओं, जैसे कि नए मकानों का निर्माण, बच्चों के लिए मकान बनाने हेतु भूमि का विभाजन, आदि की पूर्ति के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करने की आवश्यकता है।

नई भूमि मूल्य सूची से बाजार मूल्य में वृद्धि नहीं होगी

हाल ही में हुई एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में दर्ज की गई मिली-जुली राय के जवाब में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने पुष्टि की कि नई भूमि मूल्य सूची भूमि की कीमतों के बाजार आँकड़ों के आधार पर तैयार की गई है। खास तौर पर, पिछले कई वर्षों में क्षेत्र में हुए भूमि लेनदेन के आँकड़े। यह आँकड़े कर विभाग, ज़िलों और कस्बों के भूमि पंजीकरण कार्यालयों जैसे कई स्रोतों से संकलित किए गए हैं... इसके अलावा, नई भूमि मूल्य सूची में हमेशा स्वीकृत पुनर्वास भूमि की कीमतों को बाजार मूल्यों के अनुसार अद्यतन किया जाएगा।

"यह मूल्य सूची मूल मूल्य डेटा को अद्यतन करती है और बाजार मूल्य में वृद्धि नहीं करती है। यह मूल्य बाजार में चल रहा है और इसे समायोजित किया जाता है," श्री थांग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने पुष्टि की कि नई भूमि मूल्य सूची से बाजार मूल्यों में वृद्धि नहीं होगी।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक ने यह भी कहा कि हो ची मिन्ह सिटी की समायोजित भूमि मूल्य सूची 1 अगस्त, 2024 से लागू होने की उम्मीद है, जिससे भूमि की कीमतें बाजार मूल्य के करीब होंगी। मूल्य सूची तैयार करने से पहले, सभी इलाकों के कई स्रोतों से बाजार मूल्य एकत्र किए जाने चाहिए। इसलिए, कुछ लोगों की यह राय कि हो ची मिन्ह सिटी बिना आंकड़ों के लागू होती है, गलत है।

नई भूमि मूल्य सूची के लागू होने में कुछ हद तक जल्दबाजी की बात पर जनता की राय के बारे में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक ने बताया कि हालाँकि उन्हें वास्तव में और समय चाहिए था, लेकिन 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि 1 अगस्त, 2024 के बाद लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची में समायोजन गुणांक संबंधी नियम नहीं होंगे और पुनर्वास भूमि की कीमतों को अद्यतन करना होगा। इसलिए, विभाग को कानून के प्रावधानों का पालन करने के लिए एक नई भूमि मूल्य सूची तैयार करनी होगी।

इसके अलावा, इस विचार के साथ कि भूमि की कीमतों में वृद्धि से जो लोग भूमि बदलना चाहते हैं उन्हें बहुत अधिक लागत का भुगतान करना पड़ता है, जैसे कि अपनी जमीन का मालिक बनने के लिए उन्हें दो बार भुगतान करना पड़ता है, श्री थांग ने कहा: "लोग कम कीमतों पर कृषि भूमि खरीदते हैं, अब यदि वे उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलना चाहते हैं, तो अंतर का भुगतान करना स्पष्ट है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html