हो ची मिन्ह सिटी ने अभी तक भूमि कानून के अनुसार नई भूमि मूल्य सूची नहीं बनाई है।

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तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की सामाजिक -आर्थिक स्थिति पर आयोजित बैठक में, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के उपाध्यक्ष श्री वो वान होआन ने कहा कि वर्तमान में जनता की राय नई भूमि मूल्य सूची में काफ़ी रुचि रखती है। यह ऐसी जानकारी भी है जो कई विषयों को प्रभावित करती है, इसलिए इस पर चर्चा और सावधानीपूर्वक विचार किए जाने की आवश्यकता है।

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) के निदेशक, श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि संशोधित भूमि कानून के कार्यान्वयन की विषय-वस्तु में, प्रांतीय जन समिति को पुरानी भूमि मूल्य सूची पर विचार करने और उसका उपयोग करने या भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने की अनुमति है, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी में पुरानी भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने की नीति है। भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने में 7 चरण शामिल हैं और DONRE ने 6 चरण पूरे कर लिए हैं। पूरे क्षेत्र में परामर्श इकाई द्वारा एकत्र किए गए सभी आँकड़ों को पुनः जाँचा गया है और समीक्षा एवं मूल्यांकन के लिए हो ची मिन्ह सिटी जन परिषद के कार्य समूह को हस्तांतरित कर दिया गया है।

"हमने अभी तक भूमि कानून के अनुसार एक नई भूमि मूल्य सूची नहीं बनाई है। नई भूमि मूल्य सूची 1 जनवरी, 2026 से बनाई और लागू की जाएगी। वर्तमान समायोजित मूल्य सूची पुरानी कीमत को समायोजित करने, वर्तमान भूमि लेनदेन मूल्य को अद्यतन करने, अनुमोदित मुआवजा मूल्य, बाजार पर कुछ हस्तांतरण मूल्यों को सही करने, पूरी तरह से मूल्य सूची में शामिल करने, यह सुनिश्चित करने के लिए है कि मूल्य सूची नुकसान से बचने के लिए बहुत कम नहीं है...", हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के नेता ने जोर दिया।

श्री थांग ने एक उदाहरण भी दिया, एक मार्ग ऐसा है जहाँ पुरानी मूल्य सूची में आवासीय भूमि का मूल्य केवल 1-2 मिलियन VND/m2 है, लेकिन लेन-देन मूल्य 100-200 मिलियन VND है। इसलिए, इस अवधि में उपयोग के लिए सबसे उपयुक्त भूमि मूल्य सूची को अद्यतन और पुनः समायोजित करना आवश्यक है।

हो ची मिन्ह सिटी ने अभी तक भूमि कानून 1 के अनुसार नई भूमि की कीमतें नहीं बनाई हैं — हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य सूची के समायोजन को लेकर कई मिश्रित राय प्राप्त हो रही हैं।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने भी हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज़ भेजा था, जिसमें "हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया गया था कि वह 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची जारी न करने पर विचार करे, बल्कि 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली 'पहली भूमि मूल्य सूची' विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करे।"

HoREA के अनुसार, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि "भूमि कानून संख्या 45/2013/QH13 के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी भूमि मूल्य सूची 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी। यदि आवश्यक हो, तो प्रांतीय जन समिति स्थानीय भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप इस कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय लेगी"। हालाँकि, HoREA का मानना है कि 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के प्रावधानों के तहत नई मसौदा भूमि मूल्य सूची जारी करना अभी आवश्यक नहीं है।

इस मसौदे में, कई जिलों में ज़मीन की कीमतें औसतन 5-10 गुना बढ़ सकती हैं। उपनगरीय और दूरस्थ इलाकों में कुछ इलाकों में तो मौजूदा कीमतों की तुलना में 15-50 गुना तक बढ़ने की उम्मीद है। इस बढ़ोतरी का असर ज़मीन अधिग्रहण के लिए मुआवज़े की लागत पर पड़ेगा, क्योंकि ज़मीन उपयोगकर्ता पहले की तुलना में ज़्यादा मुआवज़े की माँग करते हैं।

जब इनपुट लागत बढ़ाई जाती है, तो "इसकी एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया होगी, मकान खरीदने और किराए पर लेने की लागत बढ़ेगी और औद्योगिक पार्कों में कारखानों को किराए पर लेने की लागत बढ़ेगी..."। HoREA का मानना है कि इसका उन सामाजिक आवास परियोजनाओं पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा जिनके कार्यान्वयन के लिए व्यवसाय भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर सहमत होते हैं, और साथ ही सामान्य रूप से वस्तुओं की कीमतें भी बढ़ेंगी।

इसलिए, इस समय मसौदा भूमि मूल्य सूची जारी न करने के अलावा, HoREA यह भी सिफारिश करता है कि अब से 2025 तक, हो ची मिन्ह सिटी को 13,000 से अधिक भूखंडों पर भूमि उपयोगकर्ताओं पर पहले मसौदा भूमि मूल्य सूची के प्रभाव का आकलन करने की आवश्यकता है, जिन्हें प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, साथ ही उन व्यवसायों और निवेशकों पर भी जिन्हें रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने की आवश्यकता है।

हो ची मिन्ह सिटी में भूमि अभिलेखों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि जारी है, जुलाई के अंत तक 3,00,000 अभिलेख दर्ज किए गए थे। अकेले जुलाई में, पूरे हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में लगभग 40,000 भूमि अभिलेख प्राप्त हुए, जो इसी अवधि की तुलना में 10,000 अभिलेखों की वृद्धि है। इनमें से, अधिकांश अभी भी बिक्री और बंधक अभिलेख हैं।
रियल एस्टेट रिकॉर्ड में वृद्धि के कारण, हो ची मिन्ह सिटी का भूमि-संबंधी राजस्व पिछले 7 महीनों में 12,000 बिलियन VND से अधिक हो गया, जो इसी अवधि की तुलना में 3,600 बिलियन VND की वृद्धि है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html