हो ची मिन्ह सिटी ने 31 अक्टूबर से नई भूमि मूल्य सूची को अंतिम रूप दिया, उच्चतम मूल्य 687 मिलियन VND है

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22 अक्टूबर की सुबह, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने आधिकारिक तौर पर हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 02/2020 को संशोधित और पूरक करने पर निर्णय 79 जारी किया।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के आकलन के अनुसार, यदि निर्णय 02/2020 के अनुसार भूमि मूल्य सूची हो ची मिन्ह सिटी में बाजार मूल्य का लगभग 30% है, तो नई समायोजित भूमि मूल्य सूची लगभग 50% होगी।

नई भूमि मूल्य सूची में, शहर के केंद्र में स्थित सड़कों जैसे गुयेन ह्यू, डोंग खोई, ले लोई में आवासीय भूमि की सबसे अधिक कीमत 687 मिलियन VND/m2 है। पुरानी भूमि की कीमत की तुलना में, नई कीमत में 120 मिलियन VND/m2 (लगभग 21%) की वृद्धि हुई है। यह कीमत पिछली मसौदा मूल्य सूची के 810 मिलियन VND/m2 से कम है।

हाम नघी स्ट्रीट (जिला 1) की कीमत 429 मिलियन VND/m2 है, जो निर्णय 02/2020 के अनुसार 101 मिलियन VND/m2 की कीमत की तुलना में लगभग 4 गुना अधिक है। गुयेन हू कान्ह स्ट्रीट (टोन डुक थांग स्ट्रीट से गुयेन बिन्ह खिम स्ट्रीट तक) की कीमत 368.9 मिलियन VND/m2 है, जो निर्णय 02/2020 के अनुसार भूमि मूल्य सूची में 79.2 मिलियन VND की कीमत की तुलना में 4 गुना से अधिक की वृद्धि है। हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट की कीमत खंड के आधार पर 350 - 450 मिलियन VND/m2 है, जबकि निर्णय 02/2020 के अनुसार भूमि मूल्य सूची में कीमत 58-96 मिलियन VND/m2 है।

वाणिज्यिक भूमि की कीमतें, सेवाएं, उत्पादन और व्यवसाय... को भी मसौदा मूल्य सूची की तुलना में काफी कम कर दिया गया है।

कृषि भूमि की कीमतों को निर्णय 02/2020 के अनुसार कृषि भूमि की कीमत को 2.5 - 2.7 के गुणांक से गुणा करके समायोजित किया जाता है। अतः, कृषि भूमि की कीमतों में पुरानी कीमत की तुलना में थोड़ी वृद्धि हुई है।

इससे पहले, जुलाई 2024 की शुरुआत में, सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को सरलीकृत प्रक्रियाओं के अनुसार एक समायोजित भूमि मूल्य सूची तैयार करने का काम सौंपा था। 30 जुलाई तक, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने समायोजित भूमि मूल्य सूची सिटी लैंड प्राइस लिस्ट मूल्यांकन परिषद को सौंप दी थी।

हालाँकि, उस समय, समायोजित भूमि मूल्य सूची को लेकर लोगों की मिली-जुली राय थी। ज़्यादातर लोगों का मानना था कि ज़मीन की कीमतों में बढ़ोतरी बहुत ज़्यादा है, जिससे ज़मीन से जुड़ी प्रशासनिक प्रक्रियाओं के दौरान करों और शुल्कों में बढ़ोतरी होगी।

कई टिप्पणियाँ प्राप्त करने और भूमि की कीमत को तदनुसार समायोजित करने के बाद, 14 अक्टूबर को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने नगर भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद को भूमि मूल्य सूची पुनः प्रस्तुत की। मूल्यांकन रिपोर्ट में, परिषद ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रस्ताव से सहमति व्यक्त की।

शहर के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, 6 मामलों में करों और भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए पुरानी भूमि मूल्य सूची को आधार बनाया गया है। वहीं, 2024 के भूमि कानून के अनुसार, समायोजित भूमि मूल्य सूची 12 भूमि उपयोग मामलों पर लागू होती है। इनमें से 5 मामले पहले की तरह ही लागू रहेंगे और 7 मामले पूरी तरह से नए हैं।

विशेष रूप से, आवेदन के 7 पूरी तरह से नए मामले हैं: वार्षिक भूमि किराया की गणना; भूमि उपयोग शुल्क की गणना, राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त या पट्टे पर दिए जाने पर एकमुश्त भूमि किराया; भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से आयकर की गणना; नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य की गणना; जब राज्य नीलामी के बिना भूमि आवंटित करता है तो कर की गणना; जब राज्य वर्तमान किरायेदारों को मकान बेचता है तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना; पुनर्वास भूमि की कीमतों का निर्धारण।

राज्य द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता दिए जाने पर परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना पर समायोजित भूमि मूल्य सूची के प्रभाव के संबंध में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि संग्रह स्तर और संग्रह दर नए भूमि कानून और संबंधित आदेशों के अनुसार भूमि उपयोग के समय पर आधारित होगी।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, घरों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से आयकर की गणना पर पड़ने वाले प्रभाव के संबंध में, यह शहर में वास्तविक स्थिति और भूमि मूल्य स्तर के अनुरूप है।

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