खुदरा अचल संपत्ति बाजार को बढ़ने में कई कारक मदद करते हैं

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स्थिर विकास दर

विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 में खुदरा वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्थिर विकास क्षेत्रों में से एक होगी, जो इस क्षेत्र की अधिकतम क्षमता का दोहन करेगी और निवेशकों को सापेक्ष लाभ दिलाएगी। हालाँकि यह कई साल पहले जितना मज़बूती से विकसित नहीं हो रहा है, फिर भी यह अत्यधिक स्थिर और टिकाऊ है।

जेएलएल वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी के गैर-केंद्रीय क्षेत्र में वाणिज्यिक खुदरा अचल संपत्ति ने सकारात्मक रुझान दर्ज किया, जिसमें शुद्ध अवशोषण क्षेत्र 35,868 वर्ग मीटर तक पहुंच गया।

इस वृद्धि का मुख्य कारण नई परियोजनाओं में प्रमुख किरायेदारों का विस्तार है। वाणिज्यिक पट्टे के लेन-देन खाद्य एवं पेय पदार्थ और सेवा उद्योगों जैसे हैडिलाओ, एच एंड एम, स्टारबक्स से आते हैं...

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में, निवेशकों द्वारा पट्टे पर दिए गए क्षेत्र में चौथी तिमाही में थोड़ी कमी आई। हालाँकि, विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसा विंकॉम सेंटर डोंग खोई और डायमंड प्लाजा जैसे कमज़ोर प्रदर्शन वाले ब्रांडों के स्थानांतरण के कारण हुआ, ताकि उनके व्यावसायिक संचालन का पुनर्गठन और रखरखाव किया जा सके।

रियल एस्टेट - कई कारक 2024 में खुदरा वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार को बढ़ने में मदद करेंगे — 2023 में खुदरा वाणिज्यिक स्थान स्थिर रहने की उम्मीद है।

जेएलएल की रिपोर्ट बताती है कि हो ची मिन्ह सिटी में व्यावसायिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में काफ़ी वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, डिस्ट्रिक्ट 5 में हंग वुओंग प्लाज़ा (28,066 वर्ग मीटर) और गो वाप डिस्ट्रिक्ट में थिसो मॉल फ़ान हुई इच (18,000 वर्ग मीटर) के नवीनीकरण के कारण आपूर्ति में नई वृद्धि हुई है।

इस बीच, सीबीडी में कुल आपूर्ति 84,109 वर्ग मीटर पर बनी हुई है, जबकि गैर-सीबीडी क्षेत्र 2023 के अंत तक 538,819 वर्ग मीटर तक विस्तारित हो जाएगा।

2023 में बाज़ार के प्रमुख शॉपिंग मॉल्स में ऑक्यूपेंसी दर 5.4% पर अपेक्षाकृत स्थिर रहेगी, जो पिछले वर्ष इसी अवधि में दर्ज 7.9% से कम है। यह बाज़ार के लिए एक सकारात्मक संकेत है क्योंकि प्रमुख शॉपिंग मॉल्स अपने महामारी-पूर्व औसत ऑक्यूपेंसी स्तर पर वापस आ गए हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध के अनुसार, खुदरा व्यावसायिक स्थानों की माँग लगातार बढ़ रही है। शॉपिंग मॉल और व्यावसायिक ब्लॉकों में व्यावसायिक स्थानों की अधिभोग दर 90% से अधिक है।

2023 में खुदरा वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार अग्रणी खुदरा समूहों की नई आपूर्ति और विकास योजनाओं के साथ जीवंत होने की उम्मीद है, जो हजारों वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ नए स्टोर खोलने और विस्तार करने के लिए हैं, जैसे कि यूनीक्लो, मुजी....

2024 में स्थिरता बनाए रखें

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में, प्रमुख शॉपिंग मॉल्स में स्थिर किरायेदार संख्या और ग्राहक यातायात के कारण विकास की गति बनी रहेगी, जिससे शुद्ध किराए में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

2024 में, विनकॉम द्वारा निवेशित परियोजना, विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क, परिचालन शुरू करेगी, जो 30,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल प्रदान करके गैर-सीबीडी क्षेत्र की स्थिति को बेहतर बनाने में योगदान देगी। खाद्य एवं पेय (एफ एंड बी), फ़ैशन और जीवनशैली जैसी श्रेणियाँ नई लीजिंग माँग के मुख्य चालक बनी रहेंगी।

रियल एस्टेट - कई कारक 2024 में खुदरा वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार को बढ़ने में मदद करते हैं (चित्र 2)। — शॉपिंग मॉल में कई वस्त्र और खाद्य उद्योग विस्तार कर रहे हैं, जिससे खुदरा वाणिज्यिक स्थान पर ध्यान केन्द्रित हो रहा है।

तदनुसार, वियतनामी खुदरा अचल संपत्ति बाजार अभी भी काफी आकर्षक है और इसमें विकास की काफी गुंजाइश और संभावनाएं हैं। घरेलू खपत में वृद्धि, आधी आबादी के कामकाजी उम्र में होने, तेजी से बढ़ते शहरीकरण और उच्च जनसंख्या घनत्व के साथ बाजार का आकार बढ़ता रहेगा...

खुदरा क्षेत्र की भारी मांग, विशेष रूप से तेजी से बढ़ते मध्यम वर्ग और अति-धनी वर्ग की ओर से, बाजार में प्रवेश करने का एक अवसर है, जो फास्ट फैशन से लेकर लक्जरी खुदरा क्षेत्र तक अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक आदर्श गंतव्य है, जो क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में अभी भी बहुत सीमित है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, दिसंबर 2023 में वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवाओं का राजस्व VND 565.8 ट्रिलियन होने का अनुमान है, जो पिछले महीने की तुलना में 2.6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9.3% अधिक है।

इसमें से, 2023 में वस्तुओं की खुदरा बिक्री VND4,858.6 ट्रिलियन अनुमानित है, जो कुल का 78% और पिछले वर्ष की तुलना में 8.6% अधिक है। 2023 में आवास और खानपान सेवाओं से राजस्व VND673.5 ट्रिलियन अनुमानित है, जो कुल का 10.8% और पिछले वर्ष की तुलना में 14.7% अधिक है।

तदनुसार, खुदरा और उपभोक्ता सेवा बाजार में अभी भी कई सकारात्मक संकेत हैं, जबकि अर्थव्यवस्था अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रही है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के एक अध्ययन के अनुसार, 2023 में माल की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व में सकारात्मक सुधार होगा, जिसका अनुमान VND 6,231.8 हजार है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 9.6% अधिक है।

खुदरा स्थान की माँग लगातार बढ़ रही है। शॉपिंग मॉल और व्यावसायिक ब्लॉकों में व्यावसायिक स्थानों की अधिभोग दर 90% से अधिक है।

वीएनओ ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन होंग हाई ने कहा कि खुदरा बाजार में वर्तमान में कई प्रभावशाली कारकों के कारण परिसरों की वापसी की "लहर" देखी जा रही है... हालाँकि, शॉपिंग मॉल्स में ग्राहकों की संख्या अभी भी ऊँची है। इसका मुख्य कारण यह है कि कई ब्रांडों की नई व्यावसायिक रणनीतियाँ हैं, और खाद्य एवं पेय सेवाओं का विस्तार अभी भी जारी है, इसलिए अधिक परिसरों की आवश्यकता है, खासकर बड़े शॉपिंग मॉल्स में। इसलिए, व्यावसायिक परिसरों पर ज़्यादा असर नहीं पड़ता है।

श्री हाई के आकलन के अनुसार, वियतनामी खुदरा अचल संपत्ति बाज़ार अभी भी बहुत आकर्षक है और इसमें विकास की अपार संभावनाएँ और गुंजाइश है। घरेलू खपत में वृद्धि, आधी आबादी के कामकाजी उम्र में होने, तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण और उच्च जनसंख्या घनत्व के साथ बाज़ार का आकार बढ़ता रहेगा...

रियल एस्टेट - कई कारक 2024 में खुदरा वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार को बढ़ने में मदद करते हैं (चित्र 3)। — कई विदेशी ब्रांड तेजी से बढ़ रहे हैं और शॉपिंग मॉल में खुदरा स्थान की मांग बहुत अधिक है।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च ने कहा कि 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार के लिए लीज़ के लिए रिटेल स्पेस की परिचालन क्षमता स्थिर रहेगी, जो 90% पर बनी रहेगी। केंद्रीय क्षेत्रों के अधिकांश मकान मालिक अभी भी हो ची मिन्ह सिटी में 53 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह के स्थिर उच्च किराये की कीमतों को लेकर आश्वस्त हैं। गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में किराये की कीमतें भी तिमाही-दर-तिमाही 1% बढ़कर 1 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह हो गई हैं।

इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च डाट ज़ान्ह सर्विसेज के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग टीएन ने टिप्पणी की कि वर्तमान में, खुदरा वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में, उल्लेखनीय प्रवृत्ति शॉपरटेनमेंट है, दो कारकों "शॉपर" (खरीदारी, खरीदार) और मनोरंजन (मनोरंजन) का संयोजन हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में खुदरा उद्योग में एक नई लहर के रूप में उभरा है।

खरीदारी और मनोरंजन के अनुभवों का यह सूक्ष्म मिश्रण ही उपभोक्ताओं का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

इसके अलावा, "पार्क एंड बाय" मॉडल के साथ बड़े पैमाने पर रिटेल सेंटरों की एक श्रृंखला का उदय, जहाँ लोग न केवल खरीदारी कर सकते हैं, बल्कि मनोरंजन और पाककला सेवाओं का भी आनंद ले सकते हैं, धीरे-धीरे एक लोकप्रिय चलन बनता जा रहा है। इससे 2023 और 2024 में रिटेल क्षेत्र के लिए बहुत अनुकूल स्थिति बन रही है, और पूरे क्षेत्र में स्थिर विकास हो रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, सीमित उच्च-गुणवत्ता वाले व्यावसायिक स्थानों के संदर्भ में, अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों की उपस्थिति और विस्तार की आवश्यकता के साथ-साथ किराये की कीमतों में लगातार वृद्धि होने की उम्मीद है। अन्य देशों की तुलना में, वियतनाम में शॉपिंग सेंटर के किराये की कीमतें अभी भी काफी प्रतिस्पर्धी हैं। यह 2024 में इस क्षेत्र को उल्लेखनीय बना देगा।

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स्रोत