बाजार में अत्यधिक अस्थिरता का दौर।
निर्माण मंत्रालय की 2023 के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर रिपोर्ट के अनुसार, 2022 के अंतिम छह महीनों की तुलना में, नए लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या केवल 29.41% थी; सफल लेनदेन की संख्या केवल 36.13% थी... इससे पहले, 2021 की शुरुआत से, बाजार में भारी उतार-चढ़ाव देखा गया था, बहुत कम उत्पाद लॉन्च किए गए थे और लेनदेन धीमे थे।
बाजार में लंबे समय से चल रही मंदी ने रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए भी गंभीर मुश्किलें खड़ी कर दी हैं। कई कंपनियों के पास पूंजी की कमी है, जिसके चलते परियोजनाओं में देरी, निलंबन और कर्मचारियों की छंटनी जैसी समस्याएं उत्पन्न हुई हैं। अनेक रियल एस्टेट कंपनियों को बाजार से हटना पड़ा है। रुके हुए लेन-देन के कारण कई रियल एस्टेट एक्सचेंजों को बंद करना पड़ा है।
टाइटन ग्रुप के निदेशक मंडल की अध्यक्ष सुश्री गुयेन थी लियन डुंग ने कहा कि पूंजी की कमी, कानूनी पेचीदगियों, महामारी के कारण हुए उतार-चढ़ाव और अर्थव्यवस्था पर पड़े प्रभाव के चलते 2020 से 2023 तक का समय रियल एस्टेट कारोबार के लिए चुनौतीपूर्ण रहा। हनोई के बाजार में, शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट परियोजनाओं की आपूर्ति अगले दो वर्षों तक कम रहेगी। आसपास के क्षेत्रों और उपनगरों में केवल कुछ ही परियोजनाएं कानूनी दस्तावेजों की पूर्ति और निवेशकों की बड़ी पूंजी के कारण शुरू होने की संभावना है। सुश्री डुंग ने कहा, "वर्तमान में, बाजार में अधिकांश लेनदेन वास्तविक आवास आवश्यकताओं से प्रेरित हैं। इसलिए, केवल वही परियोजनाएं जिनमें ग्राहकों की मांग पूरी होती है, उनमें नकदी प्रवाह की संभावना है।"
बाजार में एक उज्ज्वल पहलू।
विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि बाज़ार में टिके रहने और तरक्की करने वाले अधिकांश डेवलपर वे हैं जिनकी दूरदर्शी सोच और सुनियोजित रणनीतियाँ हैं, जिससे वे तरलता और बाज़ार विस्तार की क्षमता बनाए रखते हैं। इनमें से, इकोपार्क पूरे उत्तरी बाज़ार के साथ-साथ पूरे देश में एक चमकता सितारा बनकर उभरा है, जिसने कई परियोजनाओं का निर्माण मात्र 2-3 वर्षों के भीतर ही पूरा करके उन्हें सौंप दिया है।
2020 में, जब कोविड-19 महामारी अपने चरम पर थी और कुछ रियल एस्टेट व्यवसायों ने "सुस्ती" का रुख अपना लिया था, तब इकोपार्क ने बाजार में कई अनूठे उत्पाद पेश किए। इनमें सबसे प्रमुख है 41 मंजिला स्काई ओएसिस ट्विन टावर्स, जिसमें 1,200 से अधिक लग्जरी अपार्टमेंट हैं। स्काई ओएसिस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स अपने निवासियों को कई उच्चस्तरीय सुविधाओं से प्रभावित करता है, जिनमें खरीदारी, भोजन , मनोरंजन और फोटो खींचने के अवसरों के लिए 2.5 किमी लंबी पैदल सड़क; एक म्यूजिकल फाउंटेन प्लाजा; तीसरी मंजिल पर लगभग 400 वर्ग मीटर का रिसॉर्ट-शैली का स्विमिंग पूल; और 41वीं मंजिल पर दोनों इमारतों को जोड़ने वाला एक इन्फिनिटी पूल शामिल हैं।
कुछ ही महीनों बाद, इकोपार्क ने वर्टिकल फॉरेस्ट मॉडल पर आधारित दो और टावर लॉन्च किए, जिन्हें सोल फॉरेस्ट कहा जाता है, जहां अपार्टमेंट की बालकनियों को हरियाली के विकास के लिए जगह बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। प्रकृति के करीब हरित स्थानों की बढ़ती मांग को देखते हुए, 400 से अधिक रूफटॉप गार्डन बनाए गए।
2021-2022 में, हेवन पार्क, थुई टिएन और स्वानलेक रेजिडेंस टावरों ने अपने रिसॉर्ट-शैली के जीवन से प्रभावित करना जारी रखा, जिनमें 5-सितारा होटल-मानक सुविधाएं मौजूद हैं।
बाजार में उतार-चढ़ाव के बीच इकोपार्क की सफलता का विश्लेषण करते हुए, सुश्री लियन डंग ने कहा कि इकोपार्क ने बाजार में एक दुर्लभ उपलब्धि हासिल की है। पिछले तीन वर्षों में ही, इकोपार्क ने 16 अपार्टमेंट इमारतें बेची हैं, जिनमें विभिन्न कम ऊंचाई वाली इमारतें शामिल नहीं हैं। पिछले तीन वर्षों में इकोपार्क द्वारा अंतिम उपभोक्ताओं को बेची गई संपत्तियों की कुल संख्या लगभग 10 वर्षों में बेची गई संपत्तियों की कुल संख्या के बराबर है। टाइटन ग्रुप की प्रमुख ने जोर देते हुए कहा, "हालांकि इन संपत्तियों का निर्माण लगातार हो रहा है, जिससे चहल-पहल वाले क्षेत्र बन रहे हैं, फिर भी ये प्रकृति की गोद में बसी परियोजनाएं हैं, जो इन्हें अन्य सभी रियल एस्टेट संपत्तियों से अलग बनाती हैं।"
सुश्री लियन डंग के अनुसार, यह सफलता इकोपार्क की अनूठी उत्पाद विकास पद्धति का परिणाम है। प्रकृति से जुड़ाव रखने वाले और सुरक्षित एवं सभ्य जीवन को बढ़ावा देने वाले उत्पादों को कई ग्राहकों ने सराहा है, और इकोपार्क आवास अब कई परिवारों का सपना बन चुका है। इकोपार्क ने एक सौहार्दपूर्ण समुदाय का निर्माण करने और पर्यावरण के अनुकूल जीवनशैली एवं संस्कृति को बढ़ावा देने में सफलता प्राप्त की है। उत्पाद का यही मूल मूल्य ग्राहकों को इसे खरीदने के लिए प्रेरित करता है।
इकोपार्क पहला ऐसा रियल एस्टेट डेवलपर था जिसने गार्डन बालकनी वाले अपार्टमेंट विकसित किए और आसमान में बगीचों का नजारा पेश किया। बाद में, कुछ डेवलपर्स ने इस दिशा का अनुसरण किया, लेकिन वे उतना प्रभावशाली प्रभाव नहीं छोड़ पाए जितना कि 20 वर्षों के हरित रियल एस्टेट विकास के इतिहास वाले इस डेवलपर ने डाला, जिसने "विश्व का सर्वश्रेष्ठ लैंडस्केप डिज़ाइन शहरी क्षेत्र", "एशिया में सर्वश्रेष्ठ सतत आवास विकास परियोजना 2022", "एशिया-प्रशांत में अग्रणी मिश्रित उपयोग विकास 2020" और 50 अन्य घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय पुरस्कार जीते हैं।
2023 में इकोपार्क ने रूफटॉप गार्डन वाले अपार्टमेंट के अपने मॉडल को अन्य प्रांतों और शहरों में भी विस्तारित किया। विशेष रूप से, इको सेंट्रल पार्क मेगा-प्रोजेक्ट (नघे आन प्रांत के विन्ह शहर में लगभग 200 हेक्टेयर में फैला हुआ) के सेंट्रल पार्क रेजिडेंस टावर में स्थित 620 अपार्टमेंटों में से लगभग 90% में निजी उद्यान हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 9,000 वर्ग मीटर तक है।
सेंट्रल पार्क रेसिडेंसेस की सबसे खास बात सिर्फ आसमान में बगीचे बनाना ही नहीं है, बल्कि दुनिया के सबसे हरे-भरे टावर का नया रिकॉर्ड बनाना भी है। इसके अलावा, इसके अनमोल और दिल को छू लेने वाले नज़ारे भी इसकी खूबी हैं। न्घे आन में सेंट्रल पार्क रेसिडेंसेस एकमात्र ऐसा प्रोजेक्ट है जहाँ से लाम नदी का बेमिसाल नज़ारा दिखता है, और जैसे-जैसे आप ऊपर जाते हैं, समुद्र का दृश्य और भी साफ होता जाता है। यह अनमोल, बल्कि शाश्वत नज़ारा, इस ऊंची इमारत में बने विलाओं को और भी कीमती बना देता है, जितना ज़्यादा समय आप वहाँ रहते हैं, उतना ही उनका मूल्य बढ़ता जाता है और उनके मालिकों का रुतबा भी बुलंद होता जाता है।
सेंट्रल पार्क रेसिडेंसेस में पाँच सितारा सुविधाएं भी उपलब्ध हैं, जो विन्ह शहर में पहली बार हैं। इनमें इन्फिनिटी पूल, आधुनिक फेसआईडी तकनीक, मानक से अधिक पार्किंग, 3,000 वर्ग मीटर का प्लाजा और विन्ह शहर का सबसे बड़ा शॉपिंग मॉल शामिल हैं। परियोजना पूरी होने पर, यह मध्य वियतनाम के लोगों के लिए आधुनिक जीवन शैली का एक नया प्रतीक बनने की उम्मीद है।
हाल ही में, वियतनाम चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (VCCI) द्वारा आयोजित "सबसे रहने योग्य परियोजना" पुरस्कार के लिए नौ चरणों की कठोर चयन और मूल्यांकन प्रक्रिया के बाद, सेंट्रल पार्क रेजिडेंसेस ने "उत्कृष्ट अवसंरचना डिजाइन परियोजना 2023" और "सबसे रहने योग्य परियोजना 2023" पुरस्कार जीते। साथ ही, इकोपार्क के संस्थापक को भी 2023 की सबसे रहने योग्य परियोजना के डेवलपर के रूप में सम्मानित किया गया।
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