एक स्वस्थ और अधिकार-उन्मुख रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार विकसित करने के प्रयास

11 नवंबर की सुबह, सरकारी मुख्यालय में, आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने संचालन समिति की तीसरी बैठक के ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह आवास नीति और रियल एस्टेट बाज़ार पर केंद्रीय संचालन समिति की तीसरी बैठक के ऑनलाइन सम्मेलन में भाषण देते हुए। (फोटो: ट्रान हाई)

इसमें मंत्रालय, शाखाएं, केंद्रीय एजेंसियां, संघ, उद्यम, तथा प्रांतों और केंद्रीय रूप से संचालित शहरों के संपर्क बिंदु भी शामिल थे।

अपने उद्घाटन भाषण में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने ज़ोर देकर कहा कि हमारी पार्टी और राज्य का दृष्टिकोण प्रगति, सामाजिक न्याय, लोगों के जीवन में निरंतर सुधार और नागरिकों के आवास के अधिकार को सुनिश्चित करना है; जिसमें आवास विकास सामाजिक सुरक्षा नीति का एक महत्वपूर्ण स्तंभ है और केवल आर्थिक विकास के बदले प्रगति, सामाजिक न्याय और सामाजिक सुरक्षा की बलि न चढ़ाने के दृष्टिकोण से सामाजिक -आर्थिक विकास को बढ़ावा देना है। इसलिए, आवास नीति को नागरिकों का अधिकार माना जाना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने कहा कि हम 2025 और सम्पूर्ण कार्यकाल के लिए लक्ष्यों और उद्देश्यों की गति में तेजी, सफलता और पूर्ति के दौर में हैं, जिसमें रियल एस्टेट बाजार पूंजी जुटाने और आवंटन के लिए एक महत्वपूर्ण चैनल है, जिसका अन्य आर्थिक क्षेत्रों पर भी व्यापक प्रभाव पड़ेगा, विकास को बढ़ावा मिलेगा और देश के तीव्र और सतत विकास में योगदान मिलेगा।

बैठक में भाग लेते मंत्रालयों, शाखाओं और प्रतिनिधियों के नेता। (फोटो: ट्रान हाई)

हाल के दिनों में, पार्टी, राज्य, राष्ट्रीय सभा और सरकार संस्थाओं, कानूनों, पूंजी स्रोतों, भूमि निधियों, परियोजनाओं के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कटौती, सामाजिक आवास की आपूर्ति में सुधार, विशेष रूप से निम्न-आय वर्ग के लोगों, श्रमिकों और मजदूरों के लिए, से जुड़ी कठिनाइयों को धीरे-धीरे दूर कर रही हैं... हम सामाजिक आवास में निवेश को देश के सामाजिक-आर्थिक विकास की प्रेरक शक्ति मानते हैं। 2025-2030 की अवधि के प्रमुख कार्यों में से एक और एक दोहरा दायित्व यह है कि लोगों की आवास संबंधी ज़रूरतों को पूरा किया जाए, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित की जाए, विकास को बढ़ावा दिया जाए और रोज़गार सृजन किया जाए...

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने केंद्रीय संचालन समिति की तीसरी बैठक के ऑनलाइन सम्मेलन की अध्यक्षता की। (फोटो: ट्रान हाई)

कार्यकाल की शुरुआत से अब तक, सरकार और प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट बाज़ार और सामाजिक आवास से संबंधित 22 प्रस्ताव, 16 निर्देश और कई टेलीग्राम जारी किए हैं, जिनके सकारात्मक परिणाम सामने आए हैं। 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करने की परियोजना के क्रियान्वयन के तहत, अब तक पूरे देश में 637 हज़ार इकाइयों के पैमाने पर 696 सामाजिक आवास परियोजनाएँ कार्यान्वित की जा चुकी हैं, जिनमें से 128,600 इकाइयाँ पूरी हो चुकी हैं।

वर्ष की शुरुआत से अब तक 123,000 से ज़्यादा इकाइयों में निवेश किया जा चुका है और 62,000 इकाइयाँ पूरी हो चुकी हैं। अब से लेकर वर्ष के अंत तक, हमें 100,000 इकाइयों के लक्ष्य तक पहुँचने के लिए प्रयास करने होंगे।

हालांकि, अचल संपत्ति बाजार अभी भी कई कठिनाइयों और कमियों का सामना कर रहा है; आवास की कीमतें, विशेष रूप से हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग आदि जैसे बड़े शहरों में, अभी भी लोगों की आय से बहुत अधिक हैं; कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की प्रगति अभी भी धीमी है, हालांकि राष्ट्रीय असेंबली ने संकल्प 201 जारी किया है और सरकार ने कठिनाइयों को दूर करने के लिए डिक्री 192 जारी किया है।

बैठक में मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों ने भाग लिया। (फोटो: ट्रान हाई)

व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि के 20% के आवंटन को गंभीरता से लागू नहीं किया गया है; कुछ इलाकों ने सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर देने और पट्टे पर देने के विषयों की समीक्षा पर ध्यान नहीं दिया है, जिससे जनता में आक्रोश है। इसलिए, संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं, खासकर इलाकों को, अनुभव से सीख लेकर इस मुद्दे पर नियंत्रण रखना चाहिए। सब कुछ सार्वजनिक और पारदर्शी होना चाहिए, सामाजिक आवास तक सभी की समान पहुँच होनी चाहिए, और कोई भी नकारात्मक बात नहीं होनी चाहिए।

लोक सुरक्षा मंत्रालय ने पुलिस बल को निर्देश दिया कि वे मामले में शामिल हों, स्थिति को समझें तथा किसी भी उल्लंघन या कानून के उल्लंघन का पता चलने पर सख्ती से निपटें।

इस बैठक में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से संक्षिप्त और स्पष्ट रूप से रिपोर्ट देने का अनुरोध किया, जिसके आधार पर मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को सौंपे गए कार्यों के कार्यान्वयन की समीक्षा और पुनः जांच करनी चाहिए, स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि क्या किया गया है, क्या कार्यान्वयन में अभी भी देरी है, जिम्मेदारियों को स्पष्ट करना चाहिए - विशेष रूप से नेताओं के लिए - कि क्या अभी भी धीमा है, अधूरा है, क्या अभी भी कठिन है, अटका हुआ है, और उन्हें दूर करने के लिए प्रमुख समाधान।

सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रगति के संबंध में: निर्माण मंत्रालय से अनुरोध है कि वह सामाजिक आवास निर्माण में निवेश की प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं पर स्पष्ट रूप से रिपोर्ट प्रस्तुत करे। वे अब तक धीमे क्यों हैं? क्या यह भूमि, नियोजन या अन्य मुद्दों के कारण है? स्थानीय लोगों ने इसमें कैसे भाग लिया है? क्या नियोजन, स्थल स्वीकृति, प्रक्रियाओं, निर्माण में निवेश से लेकर निर्माण में निवेश के लिए एक समान, एकीकृत प्रक्रिया, प्रक्रिया और कार्यप्रणालियाँ देश भर में स्थापित की गई हैं...? सामाजिक आवास निर्माण में निवेश की तैयारी के समय को 2 वर्ष के बजाय 3-6 महीने तक कम करें।

निर्माण मंत्रालय के नेता बैठक में रिपोर्ट देते हुए। (फोटो: ट्रान हाई)

स्वच्छ भूमि आवंटन के संबंध में: वास्तव में, स्थानीय निकाय इस मामले में बहुत सक्रिय रहे हैं, हालाँकि, बहुत से बड़े उद्यमों ने सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश के लिए अपने स्वच्छ भूमि कोष का उपयोग करने का सक्रिय प्रस्ताव नहीं दिया है। प्रधानमंत्री ने कहा कि उद्यम हमेशा लाभ को प्राथमिकता नहीं देते क्योंकि हमें समाज, जनता, गरीबों, "राष्ट्र प्रेम, देशवासियों के प्रेम" के प्रति भी ज़िम्मेदार होना चाहिए। हमें कारण का पता लगाना होगा, समस्या कहाँ है, सरकार को कहाँ कठिनाइयों का समाधान करना है, उद्यमों को संगठित करने और भागीदारी के लिए प्रोत्साहित करने हेतु किन नीतियों की आवश्यकता है?

सामाजिक आवास की स्वीकृति, खरीद, बिक्री और किराये में पारदर्शिता बढ़ाने, नकारात्मकता, जमाखोरी, मूल्य वृद्धि, सट्टेबाज़ी और मुनाफाखोरी को रोकने के संबंध में। इन मुद्दों पर सतर्क रहने और इन्हें समाप्त करने की आवश्यकता है। निर्माण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर एक प्रधानमंत्री निर्देश का मसौदा तैयार किया है, और प्रतिनिधियों से अनुरोध किया है कि वे इस मसौदा निर्देश पर विशिष्ट टिप्पणियाँ दें, इस वास्तविकता का बारीकी से पालन करते हुए कि "यदि कोई नीति है, तो उसमें 10 उपाय अवश्य होने चाहिए" ताकि नीति को अमल में लाया जा सके।

बैठक का दृश्य। (फोटो: ट्रान हाई)

सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण नीति के संबंध में, स्टेट बैंक ने सामाजिक आवास के लिए 145 ट्रिलियन वीएनडी ऋण पैकेज के वितरण परिणामों की रिपोर्ट दी। इसके क्या फायदे और नुकसान हैं, कारण और समाधान क्या हैं?

प्रधानमंत्री ने प्रतिनिधियों से कार्य और कार्यान्वयन के आयोजन में ज़िम्मेदारी, पहल, रचनात्मकता और दृढ़ संकल्प की भावना को बढ़ावा देने का अनुरोध किया ताकि "छह बातों को स्पष्ट रूप से बताया जा सके: स्पष्ट लोग, स्पष्ट कार्य, स्पष्ट ज़िम्मेदारी, स्पष्ट अधिकार, स्पष्ट समय, स्पष्ट परिणाम"; स्पष्ट रूप से बोलें, सच बोलें, मुद्दे पर बात करें, और उन मुद्दों के बारे में सटीक रूप से बोलें जिनका समाधान ज़रूरी है। जो सरकार के अधिकार क्षेत्र में है, उसे सरकार को ही सुलझाना चाहिए; जो मंत्रालयों और शाखाओं के अधिकार क्षेत्र में है, उसे मंत्रालयों और शाखाओं को ही सुलझाना चाहिए; जो स्थानीय क्षेत्रों के अधिकार क्षेत्र में है, उसे स्थानीय क्षेत्रों को ही सुलझाना चाहिए; सामाजिक आवास को बेहतर ढंग से विकसित करने के लिए व्यवसायों को क्या करने की आवश्यकता है।

व्यवसाय हमेशा लाभ को सर्वोपरि नहीं रखते क्योंकि हमें समाज, लोगों, गरीबों, "राष्ट्रीय प्रेम, देशप्रेम" के प्रति भी जिम्मेदार होना चाहिए।
प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह

प्रधानमंत्री ने कहा कि व्यवसाय हमेशा मुनाफे को प्राथमिकता नहीं देते क्योंकि हमें समाज, जनता, गरीबों, "राष्ट्रीय प्रेम और देशवासियों की भावनाओं" के प्रति भी ज़िम्मेदार होना चाहिए। इसके साथ ही, हमें एक स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाज़ार विकसित करना होगा जो व्यापक आर्थिक स्थिरता और सामाजिक सुरक्षा में योगदान दे। एक स्वस्थ समाज के लिए आवश्यक है कि सभी गतिविधियाँ स्वस्थ हों। आवास और रियल एस्टेट नीतियों के स्वस्थ, टिकाऊ और प्रभावी विकास के लिए, सभी संबंधित संस्थाओं को एक रचनात्मक राज्य, अग्रणी उद्यमों, सार्वजनिक और निजी सहयोग, एक मज़बूत देश और खुशहाल लोगों की भावना के साथ योगदान देना और ज़िम्मेदार होना चाहिए।

* निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट परियोजनाओं की आपूर्ति के संबंध में कहा कि आवास, शहरी क्षेत्र (वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास, भूमि) में 5.9 मिलियन इकाइयों के पैमाने के साथ 3,297 परियोजनाएँ और 7.42 मिलियन बिलियन VND का कुल निवेश है। पर्यटन, रिसॉर्ट: 10.8 हज़ार इकाइयों के पैमाने के साथ 218 परियोजनाएँ हैं और 1.86 मिलियन बिलियन VND का कुल निवेश है (112 पूर्ण परियोजनाएँ, 74 परियोजनाएँ प्रगति पर हैं और 32 परियोजनाएँ स्वीकृत निवेश नीतियों के साथ हैं)।

वाणिज्यिक, सेवा और कार्यालय भवन: 544.3 ट्रिलियन VND के कुल निवेश के साथ 223 परियोजनाएँ हैं (138 पूर्ण परियोजनाएँ, 65 परियोजनाएँ प्रगति पर और 20 परियोजनाएँ निवेश नीति अनुमोदन के साथ)। औद्योगिक पार्क: लगभग 93,000 हेक्टेयर के कुल औद्योगिक भूमि क्षेत्र के साथ 447 स्थापित औद्योगिक पार्क हैं (304 पूर्ण परियोजनाएँ और 143 परियोजनाएँ प्रगति पर हैं)।

सामाजिक आवास विकास के परिणामों के संबंध में: 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट की परियोजना के कार्यान्वयन के परिणाम: अब तक, पूरे देश में 637,048 अपार्टमेंट के पैमाने पर 696 सामाजिक आवास परियोजनाएँ कार्यान्वित की जा चुकी हैं, जिनमें से: 191 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जिनका आकार 128,648 अपार्टमेंट है; 195 परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका है, जिनका आकार 123,057 अपार्टमेंट है; 310 परियोजनाओं को निवेश के लिए स्वीकृत किया गया है, जिनका आकार 385,343 अपार्टमेंट है। इस प्रकार, 2025 तक पूरी हो चुकी, निर्माण शुरू हो चुकी और निवेश के लिए स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या परियोजना में निर्धारित लक्ष्य (लगभग 1,062,200 अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश) के 60% तक पहुँच जाती है।

2025 के पहले 10 महीनों में कार्यान्वयन के परिणाम, जिसमें, स्थानीय स्तर पर कार्यान्वयन के परिणामों के बारे में: पूरा देश 123,057 इकाइयों के निर्माण में निवेश कर रहा है; जिनमें से, वर्ष के पहले 10 महीनों में, 89,888 इकाइयों के पैमाने के साथ 82 नई परियोजनाएं शुरू की गईं। 61,893/100,275 इकाइयां पूरी हो चुकी हैं (62% तक पहुंच रही हैं), उम्मीद है कि 2025 के अंत तक, 29,692 और इकाइयां पूरी हो जाएंगी (कुल 91,585/100,275 इकाइयां, 91% तक पहुंच रही हैं)।

राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय, लोक सुरक्षा मंत्रालय, वियतनाम जनरल कन्फ़ेडरेशन ऑफ़ लेबर के सामाजिक आवास विकास परिणाम: लोक सुरक्षा मंत्रालय ने जन सशस्त्र बलों के लिए 4,554 इकाइयों के पैमाने पर 8 आवास परियोजनाएँ शुरू की हैं, जिनमें शामिल हैं: हनोई (7 परियोजनाएँ, 3,794 इकाइयाँ), हो ची मिन्ह सिटी (1 परियोजना, 750 इकाइयाँ)। राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय सशस्त्र बलों के लिए 6,547 इकाइयों के कुल पैमाने पर 8 आवास परियोजनाएँ शुरू करने की योजना बना रहा है। वियतनाम जनरल कन्फ़ेडरेशन ऑफ़ लेबर ने 3 परियोजनाएँ शुरू की हैं, कुल 1,700 इकाइयाँ।

सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आवंटन के संबंध में: स्थानीय निकायों से प्राप्त रिपोर्टों के अनुसार, देश भर में लगभग 1,427 स्थानों पर सामाजिक आवास के लिए 9,830.26 हेक्टेयर भूमि आवंटित की गई है। तदनुसार, अधिकांश स्थानीय निकायों ने सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित की है।

कई इलाकों ने शहरी केंद्रों और औद्योगिक पार्कों के पास सुविधाजनक स्थानों पर सामाजिक आवास भूमि निधि पर ध्यान दिया है और उसे आवंटित किया है, जिससे तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे की आवश्यकताओं को सुनिश्चित किया जा सके, जैसे: डोंग नाई (1,231 हेक्टेयर), हो ची मिन्ह सिटी (743 हेक्टेयर), ताय निन्ह (563 हेक्टेयर), हा तिन्ह (475 हेक्टेयर), ह्यू सिटी (441 हेक्टेयर)...

हा थान गियांग

स्रोत: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html