राष्ट्रीय सामाजिक आवास निधि बनने से पूंजी की "अड़चन" दूर हो जाएगी

टिन टुक और डान टोक समाचार पत्र के रिपोर्टर ने इस मुद्दे पर रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ वकील फाम थान तुआन से चर्चा की।

क्या आप हाल के समय में सामाजिक आवास विकास के लिए पूंजी स्रोतों की वर्तमान स्थिति को अधिक स्पष्ट रूप से बता सकते हैं?

चूँकि सामाजिक आवास एक विशेष प्रकार का अचल संपत्ति उत्पाद है, इसलिए इसे नीतियों और तंत्रों के संदर्भ में राज्य का समर्थन प्राप्त है। सक्षम प्राधिकारी लागतों को नियंत्रित करेंगे (आवास की कीमतें निर्धारित करेंगे), लाभ को सीमित करेंगे (कुल निवेश के 10% से अधिक नहीं), और खरीदारों को सीमित करेंगे (केवल लाभार्थियों के लिए)... इसलिए, सामाजिक आवास विकसित करने वाले उद्यमों, विशेष रूप से पूंजी स्रोतों के लिए राज्य की समर्थन नीतियाँ अत्यंत महत्वपूर्ण हैं।

अतीत में, वियतनाम का सामाजिक आवास क्षेत्र अभी भी चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों के 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) के ऋण पैकेज पर निर्भर था। वर्तमान में, नौ बैंकों की भागीदारी से ऋण पैकेज को बढ़ाकर 145,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) कर दिया गया है।

हालाँकि, वास्तव में, उपरोक्त ऋण पैकेज के वितरण की गति धीमी है। 145,000 अरब VND का पैकेज बैंकों के वाणिज्यिक पूँजी स्रोतों से प्राप्त एक ऋण पैकेज है, जिसे राज्य के बजट से कोई सहायता नहीं मिलती। इसलिए, हालाँकि बैंकों ने सामाजिक आवास के विकास के लिए प्राथमिकता वाले संसाधन आवंटित किए हैं, फिर भी निवेशकों और घर खरीदारों के लिए ब्याज दर अभी भी पर्याप्त आकर्षक नहीं है (सामान्य ऋण ब्याज दर से प्रति वर्ष 1.5 - 2% कम)। यही कारण है कि निवेशक और सामाजिक आवास खरीदार इस ऋण पैकेज में "रुचि" नहीं रखते हैं।

इतना ही नहीं, सामाजिक आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन की प्रक्रियाएँ काफी जटिल हैं, और व्यावसायिक आवास परियोजनाओं की तुलना में इनमें अधिक समय लगता है; कानूनी जटिलताओं के कारण सामाजिक आवास परियोजनाओं की आपूर्ति सीमित है। यही कारण है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं को तरजीही ऋण पैकेज प्राप्त करने में कठिनाई होती है।

इस प्रकार, सामाजिक आवास विकास के लिए बजट समर्थन के साथ नई ऋण पूंजी को जोड़ना या राष्ट्रीय सामाजिक आवास निधि की स्थापना एक प्रमुख कारक होगा, जो 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों को विकसित करने की परियोजना की सफलता में योगदान देगा।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने वित्त मंत्रालय से सामाजिक आवास विकास हेतु संसाधन जुटाने हेतु मार्च 2025 तक राष्ट्रीय आवास कोष की स्थापना पूरी करने का अनुरोध किया है। आने वाले समय में "राष्ट्रीय सामाजिक आवास कोष" के क्रियान्वयन की नीति के बारे में आपका क्या आकलन है?

वियतनाम के पास अभी भी सामाजिक आवास के कार्यान्वयन हेतु स्थानीय निकायों और उद्यमों के लिए संसाधनों का समर्थन करने हेतु कोई वित्तीय निधि नहीं है। हालाँकि आवास कानून 2023 प्रांतीय जन समितियों को परियोजना के बाहर मुआवजे, सहायता, पुनर्वास और तकनीकी अवसंरचना में निवेश के लिए राज्य बजट आवंटित करने की अनुमति देता है, लेकिन सार्वजनिक निवेश कानून में सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु स्थल मंजूरी की क्षतिपूर्ति हेतु राज्य बजट आवंटित करने के नियम नहीं हैं। यह एक ऐसी कमी है जिसके कारण स्थानीय सामाजिक आवास परियोजनाओं में स्थल मंजूरी के मुआवजे और तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश के लिए बजट का उपयोग लगभग "स्थिर" हो जाता है।

इसलिए, राष्ट्रीय सामाजिक आवास निधि की स्थापना एक महत्वपूर्ण आधार होगी, जिससे स्थानीय लोगों को सामाजिक आवास बनाने के लिए उद्यमों हेतु "स्वच्छ" भूमि को साफ करने के लिए धन आवंटित करने में मदद मिलेगी; सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों और सामाजिक अवसंरचना में निवेश किया जा सकेगा; और ऋण ब्याज दरों का समर्थन किया जा सकेगा।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654