कार्यालय वर्गीकरण से बाजार पारदर्शिता बढ़ाने में मदद मिलती है

कार्यालय भवन रैंकिंग बाजार को भवन की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए प्रोत्साहित करेगी, जिससे किरायेदारों को प्रत्येक खंड के लिए उचित किराया मूल्यों के साथ उत्पादों का सटीक मूल्यांकन करने में मदद मिलेगी।

सीबीआरई एचसीएमसी किरायेदार प्रतिनिधित्व विभाग के उप निदेशक और प्रमुख श्री जोनाथन फ्लेक्सर के अनुसार, कार्यालय भवनों को पट्टे पर देने के लिए वर्गीकृत करने से बाज़ार में पारदर्शिता आएगी। जैसे-जैसे माँग बढ़ती है, डेवलपर्स नई, उन्नत तकनीकों का उपयोग करके उच्च गुणवत्ता वाली इमारतें भी बाज़ार में लाते हैं।

सीबीआरई के प्रतिनिधि ने कहा कि दुनिया भर के देशों में कार्यालय वर्गीकरण के लिए जिम्मेदार विशेष एजेंसियां ​​हैं, जैसे कि अमेरिका में इंटरनेशनल बिल्डिंग ओनर्स एंड मैनेजर्स एसोसिएशन (बीओएमए) या ऑस्ट्रेलिया की रियल एस्टेट काउंसिल, जो मानकों और सार्वजनिक दिशानिर्देशों की परिभाषाएं प्रकाशित करती है।

वियतनाम में वर्तमान में कार्यालय भवन मानकों का मूल्यांकन करने के लिए कोई कानूनी दस्तावेज़ नहीं हैं, केवल सामान्य भवन वर्गीकरण ही उपलब्ध हैं। बाज़ार अनुसंधान इकाइयाँ अक्सर अंतर्राष्ट्रीय इकाइयों के मानकों और प्रथाओं का हवाला देकर भवनों का मूल्यांकन करती हैं, जिससे वियतनाम में कार्यान्वयन के लिए उपयुक्त मानदंड उपलब्ध होते हैं... सामान्य तौर पर, वर्गीकरण को अक्सर समग्र गुणवत्ता के साथ-साथ भवन के किरायेदारों को प्रदान की जाने वाली सेवाओं और कार्यों के अनुसार स्तरों में विभाजित किया जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्रीय क्षेत्र में कई क्लास ए कार्यालय भवन हैं। फोटो: बी हुई

सैविल्स के अनुसार, कार्यालय भवनों को ए, बी और सी श्रेणियों में वर्गीकृत करने से उद्योग जगत के पक्षों को किराए पर उपलब्ध कार्यालय भवनों की गुणवत्ता का मूल्यांकन करने के लिए एक विशिष्ट ढाँचा तैयार करने में मदद मिलती है। इन मानकों का उपयोग डिज़ाइन इकाइयों, निर्माण ठेकेदारों, निवेशकों, पट्टादाताओं और किरायेदारों द्वारा संबंधित कार्य करने के लिए किया जाता है।

उदाहरण के लिए, डिज़ाइन इकाइयाँ और निर्माण ठेकेदार निर्माण की योजना बनाने के लिए कार्यालय मानकों को आधार बनाते हैं। पट्टे पर देने वाली इकाइयाँ उचित किराया मूल्य सीमा निर्धारित करने के लिए मानदंडों पर निर्भर करती हैं। किरायेदार अपनी ज़रूरतों के अनुरूप कार्यालय भवन खोजने के लिए इसी पर निर्भर करते हैं।

विविध वर्गीकरण मानक , आधुनिकता की ओर

वियतनाम में, सीबीआरई, कोलियर, सेविल्स जैसे सेवा प्रदाता... सभी ऊंची इमारतों को अपने स्वयं के मानदंडों के अनुसार वर्गीकृत करते हैं, जिसमें बाजार की स्थितियों और बाजार में मौजूदा इमारतों के अनुरूप समायोजन किया जाता है।

विशेष रूप से, सीबीआरई शहर के वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र में स्थित होने पर इमारत को क्लास ए कार्यालय मानकों के अनुरूप मानता है; इसका वास्तुशिल्प डिज़ाइन उल्लेखनीय है। इन ऊँची इमारतों में डिज़ाइन इकाइयाँ, ठेकेदार और विकास इकाइयाँ होंगी जो अंतर्राष्ट्रीय संगठन या संयुक्त उद्यम हैं। क्लास ए कार्यालय भवनों की छत की ऊँचाई 2.65 मीटर; फर्श का क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर; गलियारे की चौड़ाई 2 वर्ग मीटर या उससे अधिक; प्रति मंजिल कम से कम 4 लिफ्ट और अधिकतम 16 लोगों की क्षमता होनी चाहिए...

इस बीच, कोलियर्स वियतनाम ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति परिषद की रेटिंग प्रणाली को लागू करता है और वियतनामी बाज़ार के अनुरूप कुछ मानकों को समायोजित करता है। यह इकाई श्रेणी A भवनों की रैंकिंग इस प्रकार करती है: 700 वर्ग मीटर से अधिक का फर्श क्षेत्र, 10,000 वर्ग मीटर से अधिक का भवन क्षेत्र, सुंदर दृश्य, प्राकृतिक दृश्य और प्रकाश, प्रभावशाली लॉबी, पूर्ण और उच्च-गुणवत्ता वाली लिफ्ट; निकट पहुँच प्रणाली, प्रत्येक मंजिल पर अग्नि निकास द्वार, 100% बैकअप बिजली की गारंटी, 15,000 वर्ग मीटर का ऑन-साइट भवन प्रबंधन और संचालन, पार्किंग स्थल: एक मोटरसाइकिल के लिए 19 वर्ग मीटर और कारों के लिए 170 वर्ग मीटर...

कोलियर्स ने पर्यावरण और मानव स्वास्थ्य पर भवन के प्रभाव का आकलन करने के लिए स्थिरता मानदंड या ईएसजी (पर्यावरण - सामाजिक - शासन) मॉडल का भी उल्लेख किया। वर्तमान में, वियतनामी कार्यालय बाज़ार में कई कार्यालय भवन "हरित प्रमाणपत्र" लागू कर रहे हैं, जैसे कि विश्व बैंक समूह के सदस्य IFC का EDGE, सिंगापुर का ग्रीन मार्क, अमेरिका का LEED और वियतनाम का लोटस, जो वियतनाम ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल द्वारा जारी किया जाता है।

श्री जोनाथन फ्लेक्सर ने टिप्पणी की कि वर्गीकरण प्रणाली के एक भाग के रूप में "हरित" प्रमाणन की शुरुआत से नई विकास परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार हो सकता है, साथ ही पुरानी इमारतों के नवीनीकरण और उन्नयन को भी बढ़ावा मिल सकता है। इस प्रवृत्ति का एक स्पष्ट उदाहरण हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय बाज़ार का विकास है।

हो ची मिन्ह सिटी में आपूर्ति की गुणवत्ता में सुधार

2045 तक के विकास की दिशा में, हो ची मिन्ह सिटी दुनिया के प्रमुख शहरों के बराबर विकसित होगा और एशिया का आर्थिक , वित्तीय और सेवा केंद्र बन जाएगा। भविष्य में, हो ची मिन्ह सिटी वित्तीय संस्थानों और अंतर्राष्ट्रीय आर्थिक निगमों को आकर्षित करने वाला एक केंद्र भी होगा, जिससे उच्च-स्तरीय कार्यालयों की माँग बढ़ेगी।

पिछले कुछ वर्षों में, व्यवसायों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अंतर्राष्ट्रीय मानकों और आधुनिक सुविधाओं के साथ कई ग्रेड ए कार्यालय भवनों का निर्माण किया गया है।

डॉयचेस हॉस, 2017 में निर्मित एक लक्जरी कार्यालय भवन। फोटो: डॉयचेस हॉस

बहुत अधिक ध्यान आकर्षित करने और भरे जाने का उल्लेख किया जा सकता है डॉयचेस हॉस, साइगॉन सेंटर 2, फ्रेंडशिप टॉवर... मुख्य रूप से जिला 1 के केंद्रीय क्षेत्र में केंद्रित हैं। बड़े फर्श क्षेत्र, सुंदर वास्तुशिल्प डिजाइन और सुरक्षा प्रणाली, एयर कंडीशनिंग सिस्टम और अग्नि सुरक्षा प्रणाली जैसी पूर्ण सुविधाओं के साथ, ये इमारतें केंद्रीय क्षेत्र में अपने मुख्यालय का पता लगाने के इच्छुक व्यवसायों के लिए शीर्ष विकल्प बन जाती हैं।

बढ़ती माँग के साथ, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र के आस-पास के इलाकों में लग्ज़री ऑफ़िसों की आपूर्ति बढ़ रही है। मेट्रोपोल थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में स्थित द हॉलमार्क और द मेट इसके विशिष्ट उदाहरण हैं। इन नई इमारतों को आधुनिक सुविधाओं और उन्नत तकनीकों के साथ डिज़ाइन किया गया है। प्रमुख स्थानों, पूर्ण बुनियादी ढाँचे और अधिक सुविधाजनक परिवहन के साथ, ये इमारतें अब कई व्यवसायों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं जो शहर के केंद्र से सटे इलाकों में अपना मुख्यालय स्थापित करना चाहते हैं।

हॉलमार्क कार्यालय भवन को इस जून में सिंगापुर का ग्रीन मार्क (गोल्ड) ग्रीन बिल्डिंग प्रमाणन प्राप्त होगा और यह किरायेदारों के लिए अपने दरवाजे खोलने के लिए तैयार है। इस परियोजना को A+ रेटिंग मिली है, जो बाज़ार में सर्वोच्च गुणवत्ता वाला कार्यालय भवन है।

हॉलमार्क - ग्रेड ए+ कार्यालय भवन जून में थू थिएम के प्रवेश द्वार पर खुलेगा। फोटो: द हॉलमार्क

टावर का कुल क्षेत्रफल 68,000 वर्ग मीटर है, छत की ऊँचाई 2.75 मीटर है; 100 मिमी ऊँचा फर्श और स्तंभ-रहित डिज़ाइन, प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम और दृश्यता को अनुकूलतम बनाता है। पूरा बाहरी भाग 30 मिमी मोटी दोहरी परत वाली उच्च-गुणवत्ता वाली SYP ग्लास से ढका है, जो ऊष्मारोधी, ध्वनिरोधी और पराबैंगनी विकिरण प्रतिरोधी है; आंतरिक भाग एक मेडिकल-ग्रेड HEPA वायु निस्पंदन और वेंटिलेशन सिस्टम से सुसज्जित है। निष्क्रिय शीतलन प्रणाली इमारत की ऊर्जा और बिजली की खपत को कम करने में भी योगदान देती है।

सीबीआरई के प्रतिनिधियों ने बताया कि द हॉलमार्क की मुख्य विशेषता इसका बड़ा फ़्लोर एरिया (1,600 से 2,300 वर्ग मीटर) है, जो किरायेदारों को ऑफिस डिज़ाइन में ज़्यादा लचीलापन देता है। यह इमारत अपनी उच्च-गुणवत्ता वाली फ़िनिशिंग, "टचलेस" तकनीक, पाँचवीं मंज़िल पर पेड़ों से भरा एक बाहरी क्षेत्र और शहर के मनोरम दृश्यों के लिए भी ख़ास है।

सीबीआरई के एक प्रतिनिधि ने कहा, "पर्यावरण पर न्यूनतम प्रभाव डालने के लिए इस इमारत को मिला हरित प्रमाणन भी हो ची मिन्ह सिटी की अन्य इमारतों की तुलना में एक बड़ा अंतर लाने में बहुत महत्वपूर्ण है।"

कोलियर्स के अनुसार, 2022-2023 में एशिया- प्रशांत क्षेत्र में हरित इमारतों की संख्या में 22% की वृद्धि होगी। 2030 तक, 42% तक इमारतों के "हरित" होने की उम्मीद है। पश्चिमी देशों की तुलना में बाद में शुरू होने से वियतनाम को सतत विकास की यात्रा में सीखने के कई अवसर मिलेंगे।

इस इकाई की रिपोर्ट में यह भी आकलन किया गया है कि ईएसजी मॉडल के अनुसार कार्यालय निर्माण की प्रवृत्ति पर कई निवेशकों द्वारा तेज़ी से शोध और निवेश किया जाएगा। अधिकांश बहुराष्ट्रीय निगमों को ईएसजी आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है, इसलिए ईएसजी-अनुपालन वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को अच्छा निवेश माना जाता है, जो जोखिमों को कम करने और व्यावसायिक दक्षता को अनुकूलित करने में मदद करती हैं।

होई फोंग

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html