एक स्थायी और निष्पक्ष अचल संपत्ति बाजार का विकास करना

आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की हाल की बैठक में बोलते हुए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने बाधाओं को दूर करने, अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची क्यों हैं और ऊंची क्यों बनी हुई हैं, इस प्रश्न का उत्तर देने; तथा यह स्पष्ट करने के लिए एक स्पष्ट समीक्षा का अनुरोध किया कि क्या जमाखोरी, मूल्य वृद्धि, मूल्य मुद्रास्फीति और बाजार विकृति को सुधारने के लिए रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर किया जा रहा है या नहीं।

संचालन समिति की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 9 महीनों में, रियल एस्टेट बाज़ार ने कुल 430,000 से ज़्यादा रियल एस्टेट लेनदेन के साथ सकारात्मक सुधार के संकेत दिखाए हैं। 1,000 से ज़्यादा व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ हैं, जिनमें से 960 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, जिनमें लगभग 149,000 अपार्टमेंट और 249,000 से ज़्यादा व्यक्तिगत घर हैं। कुछ इलाकों ने सक्रिय रूप से विकास किया है और समकालिक बुनियादी ढाँचे और कार्यों के साथ आदर्श शहरी क्षेत्र बनाए हैं, जिससे शहरी विकास की गुणवत्ता में सुधार हुआ है।

633,559 इकाइयों के पैमाने के साथ 692 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं, जिनमें से 165 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, जिनका आकार 110,436 इकाइयों का है; 147 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है और उनका आकार 135,033 इकाइयों का है; 380 परियोजनाओं को निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया है, जिनका आकार 388,090 इकाइयों का है।

हालाँकि, समग्र रूप से देखें तो, सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाज़ार और विशेष रूप से सामाजिक आवास विकास बाज़ार अभी भी कई कठिनाइयों और बाधाओं का सामना कर रहा है, और आवश्यकताओं की तुलना में, अभी भी बहुत काम किया जाना बाकी है। विशेष रूप से, हालाँकि कानूनी व्यवस्था में संशोधन और सुधार किए गए हैं, फिर भी इसमें अभी भी कई बाधाएँ और कमियाँ हैं, खासकर भूमि, बोली, नीति अनुमोदन और निवेशक चयन के क्षेत्रों में। मुआवज़ा, भूमि की मंज़ूरी और पुनर्वास अभी भी धीमा है; कई जगहों पर ज़मीन की कीमतें तय करना अभी भी मुश्किल है। विशेष रूप से, आवास क्षेत्र अभी भी अपर्याप्त है, जो मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय उत्पादों में परिलक्षित होता है, और कभी-कभी आवास की कीमतें नाटकीय रूप से बढ़ जाती हैं, खासकर बड़े शहरों में...

इस स्थिति से निपटने के लिए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने कार्यों और समाधानों के 11 समूहों पर ज़ोर दिया। उल्लेखनीय है कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं की समीक्षा और उन्हें कम करना, विकेंद्रीकरण को बढ़ावा देना, और लोगों व व्यवसायों के लिए अनुपालन लागत को कम करना आवश्यक है, "स्थानीयता निर्णय लेती है, स्थानीयता कार्य करती है, स्थानीयता ज़िम्मेदारी लेती है" की भावना के अनुरूप। राज्य को "यदि आप प्रबंधन नहीं कर सकते, तो प्रतिबंध लगाएँ" के मुख्य प्रबंधन से हटाकर विकास करने, लोगों और व्यवसायों की सेवा करने की ओर ले जाना होगा।

अचल संपत्ति की कीमतें कम करने और आपूर्ति व माँग को पूरा करने के लिए आपूर्ति बढ़ाने के समाधान लागू करें। राज्य की प्रबंधन और विनियमन भूमिका को मज़बूत करें; भूमि का प्रभावी उपयोग करें; सरल और पारदर्शी प्रक्रियाएँ बनाएँ, पूर्व-निरीक्षण कम करें, और बाद के निरीक्षण पर ध्यान केंद्रित करें। करों, शुल्कों और प्रभारों पर राजकोषीय नीतियों का उपयोग करके विनियमन करें, जिससे लागत कम करने में मदद मिले। ऋण ब्याज दरों, उचित ऋण शर्तों और अनुकूल प्रक्रियाओं से संबंधित तंत्रों और नीतियों का अध्ययन करें, और साथ ही उन बैंकों के लिए उपयुक्त नीतियाँ और प्रतिबंध बनाएँ जो अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं और जो अच्छा प्रदर्शन नहीं कर रहे हैं...

आवास और रियल एस्टेट बाज़ार की नीतियाँ विकास को बढ़ावा देने, लोगों के जीवन स्तर में सुधार लाने और देश को एक नया रूप देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। साथ ही, ये पूँजी जुटाने और आवंटित करने का एक महत्वपूर्ण माध्यम हैं, जिनका अन्य आर्थिक क्षेत्रों पर भी गहरा प्रभाव पड़ता है। इसलिए, जैसा कि प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने सुझाव दिया है, कार्यान्वयन प्रक्रिया में हमें अनुभव से सीखना चाहिए, धीरे-धीरे विस्तार करना चाहिए, पूर्णतावादी नहीं होना चाहिए और जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।

जो परिपक्व, स्पष्ट, व्यवहार में सही साबित हो चुका हो, प्रभावी ढंग से लागू हो चुका हो और जिस पर बहुमत की सहमति हो, उसे वैध बनाया जाना चाहिए, और उन मुद्दों के लिए उप-कानून बनाए जाने चाहिए जो अभी भी अस्थिर हैं। सभी का लक्ष्य सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य पर होना चाहिए, यह सुनिश्चित करना कि लोगों को आवास तक समान पहुँच मिले और एक सुरक्षित, स्वस्थ, टिकाऊ, निष्पक्ष रियल एस्टेट बाज़ार विकसित हो जो देश की परिस्थितियों और लोगों की आय के अनुकूल हो।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html