20 सितंबर को, थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के स्थायी उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान थी ने त्रियु सोन शहर में नाम कांग चेओ के नए आवासीय क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क के संग्रह को मंजूरी देने और प्रांतीय सड़क 514 और राष्ट्रीय राजमार्ग 47 सी, त्रियु सोन जिले (बीटी अनुबंध) को पहली बार जोड़ने वाली यातायात सड़क परियोजना के कार्यान्वयन के लिए लागत का अग्रिम भुगतान दर्ज करने पर निर्णय 3364 / क्यूडी-यूबीएनडी पर हस्ताक्षर किए।
तदनुसार, परियोजना से संबंधित कानूनी दस्तावेजों के आधार पर, वित्त विभाग के निदेशक के 11 सितंबर के हालिया प्रस्ताव के साथ, दस्तावेज़ संख्या 5364/TTr-STC में, थान होआ प्रांत के नेताओं ने 43.8 बिलियन VND से अधिक की राशि के साथ उपरोक्त बीटी परियोजना में राजस्व और व्यय अग्रिमों की रिकॉर्डिंग को मंजूरी देने के लिए हस्ताक्षर किए।
2.7 किमी लंबे मार्ग के कारण थान होआ प्रांत को दर्जनों हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 3 "सुंदर" भूखंडों को "खोना" पड़ा।
साथ ही दस्तावेज़ की सामग्री के अनुसार, वित्त विभाग कानून, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी और निरीक्षण, परीक्षा और लेखा परीक्षा एजेंसियों और संबंधित एजेंसियों के समक्ष डेटा की सटीकता, परामर्श सामग्री और त्रियु सोन शहर में नाम कांग चेओ के नए आवासीय क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क रिकॉर्ड करने के प्रस्तावों के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है, प्रांतीय रोड 514 और राष्ट्रीय राजमार्ग 47 सी, त्रियु सोन जिले को जोड़ने वाली यातायात परियोजना के कार्यान्वयन के लिए अग्रिम भुगतान रिकॉर्ड करता है।
साथ ही, त्रियू सोन जिले की पीपुल्स कमेटी भी प्रांतीय सड़क 514 और राष्ट्रीय राजमार्ग 47 सी, त्रियू सोन जिले को जोड़ने वाली पूरी हो चुकी यातायात परियोजना की पुष्टि की गई मात्रा के मूल्य की सटीकता के लिए कानून, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी और निरीक्षण, परीक्षा और लेखा परीक्षा एजेंसियों और संबंधित एजेंसियों के समक्ष पूरी तरह से जिम्मेदार है।
दस्तावेज़ में, वित्त विभाग को भूमि उपयोग शुल्क रिकॉर्ड करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए थान होआ प्रांतीय कर विभाग और थान होआ प्रांतीय राज्य कोषागार के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने का कार्य सौंपा गया है; प्रांतीय सड़क 514 और राष्ट्रीय सड़क 47 सी, त्रियू सोन जिला (बीटी अनुबंध) को जोड़ने वाली यातायात सड़क परियोजना के कार्यान्वयन के लिए अग्रिम भुगतान रिकॉर्ड करना ताकि कानूनी नियमों का पूर्ण अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।
वित्त विभाग के नेता ने गुओई दुआ टिन के साथ एक त्वरित फोन पर बातचीत में कहा कि यह लेखांकन प्रथाओं के अनुसार सिर्फ एक राजस्व और व्यय प्रविष्टि है।
इस लेखांकन प्रविष्टि के बारे में अधिक जानने के लिए, खांग लोई लॉ कंपनी लिमिटेड के निदेशक, वकील ले थिएन, न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, उन्होंने बताया कि, 1 अक्टूबर, 2019 से प्रभावी डिक्री 69/2019/ND-CP के अनुच्छेद 16 के आधार पर, बीटी परियोजनाओं को लागू करने वाले निवेशकों को भुगतान की गई सार्वजनिक संपत्तियों के मूल्य के लिए राज्य के बजट राजस्व और व्यय का लेखा-जोखा राज्य के बजट राजस्व और व्यय की रिकॉर्डिंग के रूप में किया जाता है। तदनुसार, दो मामले हैं: परियोजना का निपटान हो चुका है और नहीं।
यदि बीटी परियोजना निपटान को मंजूरी दे दी गई है, यदि सार्वजनिक संपत्ति का वास्तविक भुगतान मूल्य बीटी अनुबंध निपटान मूल्य से अधिक है, तो राजस्व और व्यय बीटी अनुबंध निपटान मूल्य के अनुसार दर्ज किए जाएंगे। जब बीटी निवेशक सार्वजनिक संपत्ति के मूल्य और बीटी अनुबंध निपटान मूल्य के बीच के अंतर के लिए राज्य के बजट में धन का भुगतान करता है, तो राज्य के बजट राजस्व को राज्य के बजट पर कानून के प्रावधानों के अनुसार सार्वजनिक संपत्ति के मूल्य के लिए दर्ज किया जाएगा। यदि सार्वजनिक संपत्ति का वास्तविक भुगतान मूल्य बीटी अनुबंध निपटान मूल्य से कम है, तो राज्य के बजट राजस्व को भुगतान की गई सार्वजनिक संपत्ति के मूल्य के लिए दर्ज किया जाएगा और राज्य के बजट व्यय को राज्य के बजट पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बीटी अनुबंध निपटान मूल्य के मूल्य के लिए दर्ज किया जाएगा।
यदि बीटी परियोजना निपटान को मंजूरी नहीं मिली है, तो भुगतान की गई सार्वजनिक संपत्तियों के मूल्य के लिए राज्य बजट राजस्व दर्ज करें, बीटी परियोजना के कार्यान्वयन के लिए भुगतान की गई सार्वजनिक संपत्तियों के मूल्य के अनुरूप राज्य बजट अग्रिम भुगतान दर्ज करें। जब सक्षम राज्य एजेंसी बीटी परियोजना निपटान को मंजूरी दे, तो निपटान मूल्य के अनुसार बीटी परियोजना मूल्य दर्ज करें और इस अनुच्छेद के खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार राजस्व और अंतर का भुगतान (यदि कोई हो) दर्ज करें।
त्रियू सोन शहर में "वीआईपी" नाम कांग चेओ भूमि भूखंड, थान होआ प्रांत द्वारा त्रियू सोन बीटी कंपनी लिमिटेड को बीटी परियोजना के अनुरूप सौंपे गए तीन भूखंडों में से एक है।
उपरोक्त अनुमोदन निर्णय से संबंधित प्रतिबिंब के अनुसार , 27 नवंबर, 2020 को, थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने ठेकेदार संयुक्त उद्यम, ट्रियू सोन बीटी कंपनी लिमिटेड को पहले चरण में भूमि आवंटित की, जिसका कुल क्षेत्रफल 198,998.8m2 (लगभग 20ha) है, निर्णय संख्या 5086 / QD-UBND, निर्णय संख्या 5085 / QD-UBND, निर्णय 5084 / QD-UBND में।
भूमि आवंटन निर्णय के बाद, थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने त्रियू सोन शहर के नाम कांग चेओ परियोजना भूमि क्षेत्र में राज्य बजट को भुगतान किए जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण के आधार के रूप में विशिष्ट भूमि मूल्यों को मंजूरी देने का निर्णय भी जारी किया।
तदनुसार, 3 नवंबर, 2021 को, थान होआ प्रांत की जन समिति ने त्रियू सोन जिले के त्रियू सोन कस्बे में नाम कांग चेओ नए आवासीय क्षेत्र परियोजना (चरण 1) के कार्यान्वयन के लिए राज्य बजट में भुगतान किए जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण के आधार के रूप में विशिष्ट भूमि मूल्य जारी किए। राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क सहित आवंटित भूमि क्षेत्र के अनुरूप, इस स्थल पर प्रति वर्ग मीटर की गणना की गई लागत (स्थल निकासी लागत को छोड़कर) घटाने के बाद, विशिष्ट भूमि मूल्य 2,201,099 VND/m2 है।
ऊपर उल्लिखित विशिष्ट भूमि मूल्य इस शर्त के तहत निर्धारित किया जाता है कि निवेशक को निवेश परियोजना के अनुसार सभी तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश करना होगा, परियोजना को लागू करने के लिए सौंपे गए भूमि क्षेत्र के लिए अनुमोदित विस्तृत योजना और राज्य 34,029.3 वर्ग मीटर आवासीय भूमि के क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित करता है।
प्रांतीय सड़क 514 और राष्ट्रीय राजमार्ग 47C, त्रियु सोन जिले को जोड़ने वाली यातायात परियोजना, 79 अरब से अधिक VND के कुल प्रारंभिक निवेश वाली एक परियोजना है, जिसे तिएन डाट कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - वियत थान ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (बीटी त्रियु सोन कंपनी लिमिटेड) के संयुक्त उद्यम द्वारा कार्यान्वित किया गया है। यह थान होआ प्रांत में सार्वजनिक-निजी भागीदारी, बीटी अनुबंध प्रकार (निर्माण - हस्तांतरण) के रूप में कार्यान्वित होने वाली अंतिम परियोजनाओं में से एक है, इससे पहले कि इस प्रकार की परियोजना को आधिकारिक तौर पर "समाप्त" कर दिया जाए (1 जनवरी, 2021 से प्रभावी)।
इस परियोजना को लागू करने के लिए, थान होआ प्रांत ने शुरू में परियोजना के लिए समकक्ष भुगतान करने के लिए त्रियु सोन शहर और त्रियु सोन जिले के पड़ोसी समुदायों में लगभग 28 हेक्टेयर कुल क्षेत्रफल के साथ भूमि के 5 खूबसूरत भूखंडों का उपयोग करने की योजना बनाई थी।
हालांकि, समीक्षा और पुनर्गणना के बाद, थान होआ प्रांत ने आधिकारिक तौर पर 5 क्षेत्रों से केवल 3 उपर्युक्त भूमि क्षेत्रों के लिए समकक्ष भुगतान को समायोजित करने का फैसला किया है, जो "अतिरिक्त समकक्ष" के कारण 9.3 हेक्टेयर की कमी के बराबर है, 2017 के सार्वजनिक संपत्ति प्रबंधन और उपयोग कानून के प्रावधानों और सरकारी फरमानों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार समानता के सिद्धांत को सुनिश्चित करने पर विचार करने के बाद।
वियत फुओंग
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