राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि को स्वतंत्र परियोजनाओं में अलग करने की शर्तों पर विनियम

क्वांग नाम में, राज्य एजेंसियों द्वारा प्रबंधित भूमि से अलग भूमि क्षेत्रों पर कई निर्माण परियोजनाएँ चल रही हैं। उदाहरणात्मक चित्र: पीवी

एक स्वतंत्र परियोजना में विभाजन हेतु विचार किए जाने वाले सार्वजनिक भूमि क्षेत्र को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

क) प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदित जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना के अनुसार या सामान्य शहरी योजना या ज़ोनिंग योजना (यदि कोई हो), विस्तृत योजना (यदि कोई हो), शहरी वास्तुकला प्रबंधन विनियम (यदि कोई हो), ग्रामीण आवासीय क्षेत्र वास्तुकला प्रबंधन विनियम (यदि कोई हो) के अनुसार, विनियमों के अनुसार अनुमोदित आसन्न निवेश परियोजनाओं या संबंधित मौजूदा क्षेत्रों के साथ समकालिक तकनीकी बुनियादी ढांचे का कनेक्शन सुनिश्चित करना।

ख) पर्यटन परियोजनाओं के लिए अनुमोदित कार्यात्मक ज़ोनिंग योजना का पालन किया जाना चाहिए।

ग) गोल्फ कोर्स परियोजनाओं को अनुमोदित कार्यात्मक ज़ोनिंग योजनाओं का पालन करना होगा और सरकार के 27 अप्रैल, 2020 के डिक्री संख्या 52/2020 में निर्धारित गोल्फ कोर्स निर्माण और विस्तार के लिए शर्तों को पूरा करना होगा।

घ) निर्माण मंत्रालय के 19 मई, 2021 के परिपत्र संख्या 01 में निर्माण योजना पर राष्ट्रीय तकनीकी नियमों के अनुसार न्यूनतम भूमि क्षेत्र सुनिश्चित करें।

घ) यह सुनिश्चित करना कि सामाजिक-आर्थिक विकास परियोजना का क्षेत्र और उद्देश्य प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी निवेश आकर्षण परियोजनाओं की सूची में शामिल हों।

ई) एक या अनेक समीपवर्ती या सन्निहित भूमि भूखंडों सहित।

छ) कम से कम एक किनारा मौजूदा यातायात सड़क से सटा हो (योजना के अनुरूप होना चाहिए) या स्तर VI या उच्चतर की यातायात सड़क और स्तर V या उच्चतर की शहरी सड़क की योजना हो, अनुमोदित योजना (यदि कोई हो) के अनुसार निर्मित सड़क या सड़क सुरक्षा गलियारे को छोड़कर, यातायात सड़क से सटी सतह की न्यूनतम लंबाई 20 मीटर हो (रेत के टीलों और नदी किनारे के क्षेत्रों पर लागू नहीं)।

ज) निवेश परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि क्षेत्र के भीतर का क्षेत्र समीपवर्ती, सन्निहित होना चाहिए तथा न्यूनतम 30 मीटर लंबाई वाला भूमि का एक भूखंड होना चाहिए।

इस अनुच्छेद के खंड 1 में दी गई शर्तों को पूरा करने वाले सार्वजनिक भूमि क्षेत्र को स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित करने के लिए निम्नलिखित मानदंडों, पैमाने और अनुपात को पूरा करना होगा:

क) वार्डों और कस्बों में परियोजनाओं के लिए: स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित किए जाने के योग्य सार्वजनिक भूमि क्षेत्र का अनुपात परियोजना कार्यान्वयन के लिए प्रस्तावित कुल भूमि क्षेत्र का 30% या उससे अधिक है और इसका न्यूनतम क्षेत्रफल 0.3 हेक्टेयर है।

ख) शेष क्षेत्रों में परियोजनाओं के लिए: स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित किए जाने योग्य सार्वजनिक भूमि क्षेत्र का अनुपात परियोजना कार्यान्वयन के लिए प्रस्तावित कुल भूमि क्षेत्र का 40% या उससे अधिक है और इसका न्यूनतम क्षेत्रफल 0.3 हेक्टेयर है; यदि विशेष रूप से कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाता है, तो न्यूनतम क्षेत्रफल 0.5 हेक्टेयर या अधिक है; यदि कठिन आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाता है, तो न्यूनतम क्षेत्रफल 1 हेक्टेयर या अधिक है।

ग) इस खंड के बिंदु ए और बिंदु बी में निर्धारित अनुसार दो या अधिक स्थानों पर स्थित परियोजनाओं के लिए, बड़े सार्वजनिक भूमि क्षेत्र के साथ स्थान में अनुपात के मानदंड पर विचार किया जाएगा। घ) गोल्फ कोर्स परियोजनाओं के लिए: स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित किए जाने योग्य सार्वजनिक भूमि क्षेत्र का अनुपात परियोजना कार्यान्वयन के लिए प्रस्तावित भूमि के कुल क्षेत्रफल का 80% से अधिक होगा।

यदि भूमि क्षेत्र इस अनुच्छेद के खंड 1 और खंड 2 में निर्धारित शर्तों, मानदंडों, पैमाने और अनुपात को पूरा नहीं करता है, तो इसे परियोजना स्थापना के लिए कुल भूमि क्षेत्र में शामिल किया जाएगा और राज्य द्वारा इसे वसूल किया जाएगा, ताकि इसे भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना, भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाए बिना, परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों को सौंपा या पट्टे पर दिया जा सके।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html