1 अगस्त से रियल एस्टेट व्यापार पर नए नियम लागू

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुसार, 1 अगस्त से, घर खरीदने के लिए जमा राशि 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय यह 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए और घर सौंपने से पहले 50% तक का भुगतान करना होगा।

हनोई के हा डोंग जिले में एक परियोजना। यह परियोजना एक दशक से भी ज़्यादा समय से निर्धारित समय से पीछे चल रही है। गौरतलब है कि कई ग्राहकों ने निवेशक को घर की खरीद मूल्य का 100% भुगतान कर दिया है। यह उन कई मामलों में से एक है जहाँ घर खरीदारों को उन परियोजनाओं में घर खरीदने पर जोखिम का सामना करना पड़ता है जिनका निर्माण अभी शुरू हुआ है, जिन्हें "अस्पष्ट" भी कहा जाता है। भविष्य का आवास। यह एक अपार्टमेंट, एक टाउनहाउस या एक विला हो सकता है।

1 अगस्त से, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून लागू होंगे। गौरतलब है कि परियोजनाओं में घर खरीदारों के अधिकारों, यानी निवेशकों और व्यवसायों द्वारा बनाए गए आवास के प्रकारों को सुनिश्चित करने वाले कई नए नियम हैं। भविष्य में बनने वाली आवासीय परियोजनाएँ ग्राहकों को परियोजना की शुरुआत से ही अपनी ज़रूरतों और बजट के अनुसार अपार्टमेंट या घर चुनने में मदद करेंगी। लेकिन इसमें जोखिम भी हैं, खासकर कमज़ोर निवेशक क्षमता वाली परियोजनाओं में।

निर्माणाधीन परियोजना में घर खरीदते समय, भुगतान कई किश्तों में विभाजित किया जाएगा, जिससे खरीदार को धन संचय करने या धन के स्रोत की सक्रिय रूप से व्यवस्था करने का समय मिल जाएगा। इस प्रकार के आवास के साथ, भुगतान संबंधी कई नियम पहले की तुलना में बदल गए हैं।

नए रियल एस्टेट बिजनेस कानून के अनुसार, घर खरीदने के लिए जमा राशि अपार्टमेंट के मूल्य के 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

"वह समय बीत चुका है जब हम घर खरीदने के लिए पैसों से भरी बोरियाँ या गाड़ियाँ लेकर चलते थे। कानून के अनुसार, निवेशक से घर खरीदने के लिए बैंक हस्तांतरण आवश्यक है। हालाँकि, व्यक्तिगत लेन-देन अनिवार्य नहीं हैं। हमें लेन-देन करते समय बस व्यावसायिक कानून के प्रावधानों का सम्मान करना चाहिए और कानून के अनुसार ही काम करना चाहिए," ईज़ी वियतनाम इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम डुक तोआन ने कहा।

भविष्य के आवास के लिए, नए नियम खरीदारों को भुगतान की जाने वाली राशि को कम करने में भी मदद करेंगे।

ईज़ी वियतनाम इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम डुक तोआन ने कहा: "नए कानून के अनुसार, जमा राशि 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, यह 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए और घर सौंपने से पहले, 50% तक का भुगतान करना आवश्यक है। पुराने कानून के अनुसार, भुगतान 70% तक होना चाहिए। यह घर खरीदारों के लिए सुविधाजनक है, तैयारी के लिए आवश्यक धनराशि पर दबाव कम करता है"।

इस प्रकार, पुराने नियमों के अनुसार, 5 अरब डॉलर मूल्य के घर के लिए, खरीदार को घर प्राप्त करने से पहले 70% या 3.5 अरब वियतनामी डोंग का भुगतान करना होता था। लेकिन नए कानून के अनुसार, खरीदार को केवल 50% या 2.5 अरब डॉलर का भुगतान करना होगा, जिससे खरीदार पर दबाव कम होगा और निवेशक को अनुबंध के अनुसार शेष राशि प्राप्त करने के लिए समय पर घर सौंपने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकेगा।

"नियमों के अनुसार, यदि जमा राशि 5% से अधिक है, तो यह रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का उल्लंघन है। हालाँकि, निवेशकों के पास इससे बचने के कई अलग-अलग तरीके हैं। वे शीघ्र भुगतान का अनुरोध कर सकते हैं, निवेशक अलग-अलग समझौते कर सकते हैं, या छूट के लिए धन उधार ले सकते हैं", ईज़ी वियतनाम निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम डुक तोआन ने कहा।

पिछले कुछ वर्षों में, अचल संपत्ति बाजार ऐसी स्थिति रही है जहाँ वास्तविक लेन-देन मूल्य अनुबंध में बताई गई कीमत से भिन्न होता है। आमतौर पर, अनुबंध में बताई गई कीमत वास्तविक लेन-देन मूल्य से कम होगी ताकि पक्षों को चुकाए जाने वाले करों और शुल्कों को कम किया जा सके। इससे न केवल अचल संपत्ति हस्तांतरण कर का बड़ा नुकसान होता है, बल्कि घर खरीदारों के लिए कई जोखिम भी पैदा होते हैं। हालाँकि, 1 अगस्त से, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून ने यह प्रावधान किया है कि रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों और संगठनों को बिक्री अनुबंध में सही वास्तविक लेन-देन मूल्य दर्ज करना होगा और बिक्री अनुबंध में मूल्य वास्तविक लेन-देन मूल्य से भिन्न होने पर वे ज़िम्मेदार होंगे।

रियल एस्टेट बाजार के लिए "नई हवा"

1 अगस्त से रियल एस्टेट बाजार अधिक पारदर्शिता, व्यावसायिकता और मानकों के साथ विकास के एक नए चरण में प्रवेश करेगा।

रिपोर्टर के अनुभव से हमें पता चला है कि घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए कई सख्त नियम हैं। हालाँकि, व्यावसायिक प्रतिनिधियों की खुलकर बातचीत से यह भी पता चलता है कि निवेशकों के पास लोगों से पूँजी जुटाने के लिए कानून को दरकिनार करने के अभी भी कई तरीके हो सकते हैं। इसलिए, रियल एस्टेट निवेशक कानून के क्रियान्वयन से संबंधित दस्तावेज़ों और विस्तृत निर्देशों का इंतज़ार कर रहे हैं, ताकि 1 अगस्त से आवेदन प्रक्रिया आसान हो सके।

रियल एस्टेट कारोबार पर कानून के सख्त नियमों को बाज़ार के लिए ताज़ी हवा का झोंका माना जा रहा है। उम्मीद है कि यह ताज़ी हवा पिछले कुछ वर्षों में बाज़ार में मौजूद जोखिमों, जैसे कि अधूरी परियोजना जानकारी का खुलासा, लंबे समय से लंबित परियोजनाएँ, छोड़ी गई परियोजनाएँ, निवेशकों द्वारा गलत जगह निवेश करना, पैसा गँवाना और बीमार पड़ना, को दूर कर देगी। इससे बाज़ार को अधिक पारदर्शिता, व्यावसायिकता और मानकों के साथ विकास के एक नए चरण में प्रवेश करने में मदद मिलेगी।

परियोजना की जानकारी प्रदान करने और बैंक के माध्यम से भुगतान में पारदर्शिता के संबंध में, ट्रान एनह समूह के निवेश कानूनी विभाग के प्रतिनिधि ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर नए कानून का बहुत बड़ा प्रभाव पड़ेगा, जिससे व्यवसायों पर कानून, निवेश और निर्माण के सभी पहलुओं को मानकीकृत करने का दबाव बनेगा।

"परियोजना के कानूनी मुद्दों के संबंध में, निवेशकों को नियमों के अनुपालन में व्यावसायिक स्वरूपों के साथ-साथ लेनदेन अनुबंधों को भी मानकीकृत करना आवश्यक है। इन उत्पादों का व्यापार करते समय निवेशकों और लोगों के बीच अधिक सामंजस्यपूर्ण और समान संतुलन होगा," ट्रान आन्ह समूह के कानूनी-निवेश प्रमुख, श्री गुयेन तियु लाम ने कहा।

जमा राशि की वसूली अधिकतम 5% तक ही सीमित है, या घर मिलने से पहले ग्राहकों से धन वसूली अधिकतम 50% तक ही सीमित है। पहले की तुलना में, ये नियम ग्राहकों से पूंजी जुटाने को सीमित करेंगे, भारी वित्तीय दबाव पैदा करेंगे, जिससे व्यवसायों को उत्पाद विकास रणनीतियों में बदलाव करने और ऋण पूंजी को अधिक प्रभावी ढंग से जुटाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

हंग लोक फाट ग्रुप के उप-महानिदेशक श्री गुयेन कांग बिन्ह ने कहा: "यह दबाव भी है और निवेशकों के लिए पूँजी पर अधिक ध्यान केंद्रित करना एक चुनौती भी। मेरी राय में, निवेशकों को उत्पादों को बाज़ार में लाते समय "धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से" निवेश करना चाहिए, उनके पास पूरे कानूनी दस्तावेज़ होने चाहिए, हम परियोजना को पूरी तरह से समर्थन देने के लिए ऋण संस्थानों से पूँजी प्राप्त करने पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं।"

वकीलों के अनुसार, रियल एस्टेट बिजनेस कानून से बाजार को उन रियल एस्टेट कंपनियों को छांटने और सीमित करने में मदद मिलेगी जो क्षमता और निवेश संसाधनों में कमजोर हैं।

"हाल ही में, हमने कानून में बदलाव किए हैं, हमने नई स्थिति के अनुरूप सभी जोखिमों और नकारात्मक गतिविधियों को सीमित कर दिया है, और लोगों में पारदर्शिता के प्रति विश्वास पैदा किया है। और इन नए नियमों के संचालन की प्रक्रिया में, यदि कोई बदलाव होता है, तो मेरा मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार के प्रवाह को सुचारू बनाने के लिए उन्हें तुरंत समायोजित किया जाएगा", वकील गुयेन वान क्विन - हंग येन लॉ ऑफिस ने बताया।

नए कानून की नींव के साथ, आगामी रणनीति में, कई रियल एस्टेट व्यवसाय बहुसंख्यक लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अधिक सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास को प्राथमिकता देने की योजना बना रहे हैं।

साथ भूमि कानून, 1 अगस्त से लागू होने वाले नए आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए महत्वपूर्ण मील के पत्थर माना जा रहा है। ज़ाहिर है, नए नियमों के साथ, बाज़ार में प्रवेश करने के इच्छुक व्यवसायों के पास वित्तीय क्षमता होनी चाहिए, जिससे घर खरीदारों के अधिकार सुनिश्चित होंगे, और रियल एस्टेट बाज़ार ज़्यादा पारदर्शी और टिकाऊ दिशा में विकसित होगा।

हाल ही में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने विकास को बढ़ावा देने, मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने और जुलाई और 2024 की तीसरी तिमाही में वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के लिए प्रमुख कार्यों और समाधानों पर आधिकारिक डिस्पैच संख्या 71 पर हस्ताक्षर किए और उसे जारी किया। प्रधान मंत्री ने मंत्रालयों और एजेंसियों से अनुरोध किया कि वे विस्तृत डिक्री के प्रख्यापन के लिए सरकार को पूरा करें और प्रस्तुत करें और अपने अधिकार के तहत परिपत्रों और मार्गदर्शक दस्तावेजों को प्रख्यापित करें, जिससे भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और कई अन्य कानूनों की एक साथ प्रभावशीलता सुनिश्चित हो सके।

स्रोत: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html