अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के लिए नए नियम 1 अगस्त से प्रभावी होंगे।

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुसार, 1 अगस्त से घर खरीदने के लिए जमा राशि 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय जमा राशि 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए, और शेष 50% राशि संपत्ति सौंपे जाने से पहले भुगतान की जानी चाहिए।

हनोई के हा डोंग जिले में एक परियोजना। यह परियोजना एक दशक से अधिक समय से विलंबित है। गौरतलब है कि कई ग्राहकों ने डेवलपर को खरीद मूल्य का 100% भुगतान कर दिया है। यह उन अनेक मामलों में से एक है जहां घर खरीदारों को उन परियोजनाओं में घर खरीदने पर जोखिम का सामना करना पड़ता है जिनका निर्माण अभी शुरू ही हुआ है, जिन्हें "अंडर कंस्ट्रक्शन" परियोजनाएं भी कहा जाता है। भविष्य में बनने वाले आवास। इनमें अपार्टमेंट, टाउनहाउस या विला शामिल हो सकते हैं।

1 अगस्त से आगे, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून नए नियम लागू होंगे। विशेष रूप से, कई नए प्रावधान परियोजनाओं में घर खरीदारों के अधिकारों को सुनिश्चित करते हैं, अर्थात् डेवलपर्स और व्यवसायों द्वारा निर्मित आवास परियोजनाओं में। ये भावी आवास परियोजनाएं ग्राहकों को परियोजना की शुरुआत से ही अपनी आवश्यकताओं और बजट के अनुसार अपार्टमेंट या घर चुनने की सुविधा प्रदान करती हैं। हालांकि, इससे कुछ जोखिम भी जुड़े हैं, खासकर उन परियोजनाओं में जिनमें डेवलपर्स के पास आवश्यक क्षमताएं नहीं हैं।

किसी निर्माणाधीन परियोजना में घर खरीदते समय, भुगतान को छोटी-छोटी किस्तों में विभाजित किया जाता है, जिससे खरीदारों को बचत करने या अपनी वित्तीय व्यवस्था को पहले से व्यवस्थित करने का समय मिल जाता है। इस प्रकार के आवास में, पहले की तुलना में कई भुगतान नियमों में बदलाव आया है।

नए रियल एस्टेट व्यापार कानून के अनुसार, घर खरीदने के लिए जमा की जाने वाली राशि अपार्टमेंट के मूल्य के 5% से अधिक नहीं हो सकती।

"घर खरीदने के लिए बोरी ढोकर या गाड़ी से पैसे ले जाने के दिन अब बीत चुके हैं। कानून के अनुसार, अब किसी डेवलपर से घर खरीदने के लिए बैंक ट्रांसफर अनिवार्य है। हालांकि, व्यक्तिगत लेनदेन अनिवार्य नहीं हैं; हमें केवल लेनदेन करते समय व्यावसायिक कानून के नियमों का पालन करना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि वे कानूनी हों," ईज़ी वियतनाम इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम डुक तोआन ने बताया।

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए, नए नियम खरीदारों द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि को कम करने में भी मदद करेंगे।

ईज़ी वियतनाम इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम डुक तोआन ने कहा: "नए कानून के अनुसार, जमा राशि 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय अग्रिम भुगतान 30% से अधिक नहीं होना चाहिए, और संपत्ति सौंपने से पहले 50% तक का भुगतान करना अनिवार्य है। पुराने कानून के तहत 70% तक का भुगतान किया जा सकता था। यह घर खरीदारों के लिए फायदेमंद है, जिससे उन्हें तैयारी के लिए आवश्यक वित्तीय दबाव कम करने में मदद मिलेगी।"

इसलिए, पुराने नियमों के अनुसार, 5 अरब वीएनडी के घर के लिए खरीदार को घर प्राप्त करने से पहले 70% यानी 3.5 अरब वीएनडी का भुगतान करना पड़ता था। लेकिन नए कानून के तहत, खरीदार को केवल 50% यानी 2.5 अरब वीएनडी का भुगतान करना होगा, जिससे खरीदारों पर दबाव कम होगा और डेवलपर्स को अनुबंध के अनुसार शेष राशि प्राप्त करने के लिए निर्धारित समय पर घर सौंपने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा।

"नियमों के अनुसार, जमा राशि के 5% से अधिक का भुगतान करना रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का उल्लंघन है। हालांकि, डेवलपर्स के पास इससे बचने के कई तरीके हैं। वे जल्दी भुगतान का अनुरोध कर सकते हैं, या छूट प्राप्त करने के लिए ऋण जैसे निजी समझौते कर सकते हैं," ईज़ी वियतनाम इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम डुक तोआन ने कहा।

पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार एक लंबे समय से चली आ रही समस्या यह है कि वास्तविक लेनदेन मूल्य अनुबंध में उल्लिखित मूल्य से भिन्न होता है। आमतौर पर, दोनों पक्षों द्वारा देय करों और शुल्कों को कम करने के लिए अनुबंध मूल्य वास्तविक लेनदेन मूल्य से कम होता है। इससे न केवल अचल संपत्ति हस्तांतरण पर करों में भारी नुकसान होता है, बल्कि घर खरीदारों के लिए कई जोखिम भी पैदा होते हैं। हालांकि, 1 अगस्त से, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में यह प्रावधान है कि अचल संपत्ति व्यवसाय में लगे व्यक्तियों और संगठनों को बिक्री अनुबंधों में वास्तविक लेनदेन मूल्य को सटीक रूप से दर्ज करना होगा और यदि अनुबंध मूल्य वास्तविक लेनदेन मूल्य से भिन्न होता है तो वे उत्तरदायी होंगे।

रियल एस्टेट बाजार के लिए एक ताज़ा हवा का झोंका।

1 अगस्त से रियल एस्टेट बाजार अधिक पारदर्शिता, व्यावसायिकता और मानकीकरण के साथ विकास के एक नए चरण में प्रवेश करेगा।

पत्रकारों के अनुभवों से पता चलता है कि घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए कई सख्त नियम बनाए गए हैं। हालांकि, व्यावसायिक प्रतिनिधियों से मिली स्पष्ट प्रतिक्रिया से यह भी पता चलता है कि डेवलपर्स के पास जनता से पूंजी जुटाने के लिए अभी भी कुछ कमियां मौजूद हो सकती हैं। इसलिए, रियल एस्टेट निवेशक 1 अगस्त से सुचारू कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए कानून प्रवर्तन संबंधी विस्तृत दस्तावेजों और दिशानिर्देशों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

रियल एस्टेट व्यापार कानून के सख्त नियम बाजार के लिए एक नई उम्मीद की किरण लेकर आए हैं। उम्मीद है कि यह नई लहर बाजार को वर्षों से परेशान कर रहे जोखिमों को दूर कर देगी, जैसे कि परियोजनाओं में पूरी जानकारी का खुलासा न होना, परियोजनाओं का लंबे समय तक लंबित रहना या बीच में ही बंद हो जाना, और निवेशकों द्वारा गलत जगहों पर निवेश करना जिससे वित्तीय नुकसान होता है। इससे बाजार को अधिक पारदर्शिता, व्यावसायिकता और मानकीकरण के साथ विकास के एक नए चरण में प्रवेश करने में मदद मिलेगी।

परियोजना संबंधी जानकारी उपलब्ध कराने और बैंक भुगतानों में पारदर्शिता के संबंध में, ट्रान एन ग्रुप के निवेश कानूनी विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा कि नया रियल एस्टेट व्यापार कानून महत्वपूर्ण प्रभाव डालेगा, जिससे व्यवसायों पर कानूनी, निवेश और निर्माण के सभी पहलुओं को मानकीकृत करने का दबाव पड़ेगा।

"परियोजना के कानूनी पहलुओं के संबंध में, निवेशकों के लिए नियमों का अनुपालन करने के लिए व्यावसायिक मॉडल और लेनदेन अनुबंधों को मानकीकृत करना अनिवार्य है। इससे इन उत्पादों के लेनदेन के दौरान निवेशकों और निवासियों के बीच अधिक संतुलित और न्यायसंगत संबंध स्थापित करने में मदद मिलेगी," ट्रान एन ग्रुप के कानूनी और निवेश मामलों के प्रमुख श्री गुयेन टिएउ लैम ने कहा।

अब अधिकतम जमा राशि केवल 5% है, या ग्राहकों से माल सौंपने से पहले ली जाने वाली अधिकतम भुगतान राशि केवल 50% है। पहले की तुलना में, ये नियम ग्राहकों से पूंजी जुटाने को और भी सीमित कर देंगे, जिससे महत्वपूर्ण वित्तीय दबाव बनेगा और व्यवसायों को अपनी उत्पाद विकास रणनीतियों को बदलने और अधिक प्रभावी ढंग से ऋण जुटाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

हंग लोक फात ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन कोंग बिन्ह ने कहा, "यह निवेशकों के लिए एक दबाव और चुनौती भी है कि वे पूंजी पर अधिक ध्यान केंद्रित करें। मेरे विचार में, निवेशकों को उत्पादों को बाजार में लाते समय 'धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से' निवेश करना चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे सभी कानूनी अनुपालनों का पालन करते हैं, और परियोजना को पूरी तरह से समर्थन देने के लिए ऋण संस्थानों से पूंजी जुटाने पर अधिक ध्यान केंद्रित करना चाहिए।"

वकीलों के अनुसार, नया रियल एस्टेट व्यवसाय कानून बाजार को उन रियल एस्टेट कंपनियों को छांटने और सीमित करने में मदद करता है जो क्षमता और निवेश संसाधनों दोनों में कमजोर हैं।

"हाल ही में, हमारे कानूनों में संशोधन किया गया है और हमने नई स्थिति के अनुरूप सभी जोखिमों और नकारात्मक मुद्दों को सीमित कर दिया है तथा पारदर्शिता के माध्यम से लोगों में विश्वास पैदा किया है। इसके अलावा, यदि इन नए नियमों के कार्यान्वयन के दौरान कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो मुझे विश्वास है कि अचल संपत्ति बाजार के सुचारू संचालन को सुनिश्चित करने के लिए उनका तुरंत समाधान किया जाएगा," हंग येन लॉ ऑफिस के वकील गुयेन वान क्विन्ह ने कहा।

नए कानून के लागू होने के साथ, कई रियल एस्टेट व्यवसाय अपनी आगामी रणनीतियों में अधिकांश आबादी की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अधिक सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास को प्राथमिकता देने की योजना बना रहे हैं।

साथ भूमि कानून 1 अगस्त से प्रभावी नया आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून, वियतनामी अचल संपत्ति बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर माना जाता है। स्पष्ट रूप से, इन नए नियमों के साथ, बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक व्यवसायों के पास मजबूत वित्तीय क्षमताएं होनी चाहिए और उन्हें घर खरीदारों के अधिकारों को सुनिश्चित करना होगा। इससे अचल संपत्ति बाजार का अधिक पारदर्शी और टिकाऊ विकास होगा।

हाल ही में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने जुलाई और 2024 की तीसरी तिमाही में विकास को बढ़ावा देने, मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने और व्यापक अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के लिए प्रमुख कार्यों और समाधानों पर आधिकारिक आदेश संख्या 71 पर हस्ताक्षर किए और जारी किया। प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों और एजेंसियों से अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर विस्तृत अध्यादेशों को अंतिम रूप देने और सरकार को प्रकाशन के लिए प्रस्तुत करने तथा परिपत्र और मार्गदर्शक दस्तावेज जारी करने का अनुरोध किया, ताकि भूमि कानून, आवास कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और कई अन्य कानूनों के साथ-साथ इनका कार्यान्वयन सुनिश्चित किया जा सके।

स्रोत: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html