क्या भूमि उपविभाजन संबंधी नए नियम लोगों के लिए मुश्किलें पैदा करेंगे?

नए आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि का उपविभाजन करने के लिए, 1/500 पैमाने का नियोजन मानचित्र आवश्यक है।

मसौदे के अनुसार, ज़ोन 1 में उपविभाजन के बाद न्यूनतम भूखंड का आकार ^{36 वर्ग मीटर} है, जिसकी चौड़ाई और गहराई कम से कम 3 मीटर होनी चाहिए। ज़ोन 2 में न्यूनतम भूखंड का आकार ^{50 वर्ग मीटर} है, जिसकी चौड़ाई और गहराई कम से कम 4 मीटर होनी चाहिए। ज़ोन 3 में उपविभाजन के बाद न्यूनतम भूखंड का आकार ^{80 वर्ग मीटर} है, जिसकी चौड़ाई और गहराई कम से कम 5 मीटर होनी चाहिए।

कृषि भूमि के भूखंडों के लिए, नवगठित भूखंडों और उपविभाजन के बाद बचे हुए भूखंडों दोनों को निम्नलिखित न्यूनतम क्षेत्रफल सुनिश्चित करना होगा: वार्षिक फसलों और अन्य कृषि भूमि के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए ^{500 वर्ग मीटर} और बारहमासी फसलों, मत्स्य पालन और नमक उत्पादन के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए ^{1,000 वर्ग मीटर} ।

हालांकि, भूमि उपविभाजन की शर्तें यह हैं कि भूमि विवादों से मुक्त हो, किसी निर्णय के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए जब्त न की गई हो, और सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा किसी भी अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन न हो। यदि भूमि का टुकड़ा कृषि भूमि योजना, मौजूदा आवासीय क्षेत्र (वर्तमान आवासीय क्षेत्र), या नवीनीकरण से गुजर रहे मौजूदा आवासीय क्षेत्र के अंतर्गत स्थित है, तो उसे सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, 1/2,000 के पैमाने पर विस्तृत योजना, या 1/2,000 के पैमाने पर ज़ोनिंग योजना, या ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों के लिए विस्तृत निर्माण योजना के अनुरूप होना चाहिए।

यदि कोई भूखंड नए आवासीय निर्माण या मिश्रित उपयोग वाली भूमि (आवासीय कार्यों सहित) के लिए नियोजित क्षेत्र के भीतर स्थित है, और अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना (या 1/500 के पैमाने पर सरलीकृत विस्तृत योजना), या 1/500 के पैमाने पर विस्तृत शहरी डिजाइन के अनुरूप है, तो भूमि का उपविभाजन अनुमत है।

भूमि के उपविभाजन से पहले और बाद के दोनों भूखंड एक ऐसी सड़क से सटे होने चाहिए जिसे सक्षम प्राधिकारी द्वारा आधिकारिक रूप से नामित किया गया हो।

पूर्व जिला 9 (अब थू डुक शहर) में उपविभाजित भूमि क्षेत्र।

क्या यह केवल व्यवसायों के लिए उपयुक्त है, और आम नागरिकों के लिए इसे लागू करना मुश्किल है?

वकील ट्रान मिन्ह कुओंग (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) का तर्क है कि भूमि विभाजन के लिए पहले 1/2,000 स्केल का प्लानिंग मैप अनिवार्य था, लेकिन अब 1/500 स्केल का मैप होना अनिवार्य है। इससे उन लोगों को और भी कठिनाई होती है जिन्हें वास्तव में अपने बच्चों के लिए भूमि का विभाजन करना आवश्यक है। यह नियम अव्यावहारिक है क्योंकि 1/500 स्केल के प्लानिंग मैप केवल रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ही उपयुक्त हैं, जबकि एक या दो भूखंडों का विभाजन करने वाले व्यक्ति स्वयं अपने 1/500 स्केल के प्लानिंग मैप नहीं बना सकते।

इस विचार से सहमत होते हुए, बिन्ह चान्ह जिले की जन समिति के एक प्रतिनिधि ने भी कहा कि जिले के अधिकांश मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में 1/500 पैमाने के नियोजन मानचित्र उपलब्ध नहीं हैं; ऐसे मानचित्र केवल रियल एस्टेट परियोजनाओं में ही पाए जाते हैं। इसलिए, यदि भूमि का विभाजन इस नियम के आधार पर किया जाता है, तो अधिकांश लोग आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाएंगे।

इस बीच, नियमों के अनुसार, उपविभाजन से पहले और बाद में दोनों ही भूमि पार्सल सक्षम प्राधिकारी द्वारा आधिकारिक रूप से घोषित सड़क से सटे होने चाहिए। वकील ट्रूंग थी होआ के अनुसार, यह भ्रामक है क्योंकि सटी हुई सड़क किसे माना जाए? क्या यह नियम अचल संपत्तियों तक पहुंच को विनियमित करते समय 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254 का उल्लंघन करता है, जो "मार्ग के अधिकार" का प्रावधान करता है?

कई लोगों का यह भी मानना ​​है कि शहर को न्यूनतम क्षेत्रफल की आवश्यकता पर पुनर्विचार करने की जरूरत है, और निवासियों के लिए आवास को अधिक सुलभ बनाने के लिए छोटे आकार के आवास का सुझाव देते हैं।

योजना और वास्तुकला विभाग के उप निदेशक श्री फान न्गोक फुक ने कहा कि शहर के केंद्र के मुख्य क्षेत्र के साथ-साथ उन जिलों और काउंटियों के लिए, जिनके पास पहले से ही भूमि उपविभाजन के लिए 1/2,000 पैमाने की योजना है, अधिकारी बुनियादी ढांचे की कनेक्टिविटी, जल आपूर्ति और जल निकासी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के संबंध में प्रत्येक विशिष्ट मामले पर विचार करेंगे।

मिश्रित उपयोग और नव विकसित आवासीय भूमि के लिए, जहाँ एक ही भूखंड के कई अलग-अलग उपयोग होते हैं, यदि उपविभाजित की जाने वाली भूमि का उपयुक्त 1/500 विस्तृत योजना मानचित्र उपलब्ध है, तो उसे उपविभाजित किया जा सकता है। इस प्रकार, निर्णय 60 की तुलना में, ये प्रावधान लोगों को अपनी भूमि को उपविभाजित करने के कई और अवसर प्रदान करते हैं।

भूमि उपविभाजन सीमाओं के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने भी कहा कि वास्तव में, जिलों और नगरों ने इस मुद्दे पर कोई चिंता नहीं जताई है। इसलिए, यह मसौदा पिछले मसौदे की तरह ही क्षेत्रों के आधार पर नियमों को लागू करना जारी रखेगा।

हालांकि, निर्णय 60 के कुछ प्रावधान अब वास्तविकता से असंबद्ध हैं, इसलिए इसमें संशोधन करने का उद्देश्य है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग प्रतिक्रिया आमंत्रित करता रहेगा और उचित सुझावों को शामिल करेगा। इस प्रक्रिया के दौरान, निर्णय जारी होने पर सभी प्रावधानों में एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए विभाग 2024 भूमि कानून की सामग्री की समीक्षा और अद्यतन करेगा।

स्रोत: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm