क्या भूमि विभाजन के नये नियम लोगों के लिए मुश्किलें पैदा करेंगे?

एक नए आवासीय भूखंड को अलग करने के लिए 1/500 योजना होनी चाहिए।

मसौदे के अनुसार, क्षेत्र 1 में उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल ^{36 वर्ग मीटर} है, जिसमें सामने की चौड़ाई और भूमि भूखंड की गहराई 3 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए। क्षेत्र 2 का न्यूनतम क्षेत्रफल ^{50 वर्ग मीटर} है, जिसमें सामने की चौड़ाई और भूमि भूखंड की गहराई 4 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए। क्षेत्र 3 का उपविभाजन के बाद न्यूनतम क्षेत्रफल ^{80 वर्ग मीटर} है, जिसमें सामने की चौड़ाई और भूमि भूखंड की गहराई 5 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

कृषि भूमि के भूखंडों, नवनिर्मित भूमि भूखंडों और विभाजन के बाद शेष बचे भूखंडों के लिए निम्नलिखित न्यूनतम क्षेत्र सुनिश्चित किए जाने चाहिए: वार्षिक फसलें, अन्य कृषि भूमि उगाने के लिए ^{500 वर्ग मीटर} भूमि और बारहमासी फसलें, जलीय कृषि भूमि और नमक बनाने वाली भूमि उगाने के लिए ^{1,000 वर्ग मीटर} भूमि।

हालाँकि, भूमि विभाजन की शर्तें यह हैं कि भूमि विवादित न हो, निर्णय के क्रियान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए ज़ब्त न की गई हो; और सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन न हो। यदि भूमि कृषि भूमि, मौजूदा आवासीय भूमि (वर्तमान आवासीय स्थिति) या मौजूदा आवासीय नवीनीकरण की योजना से संबंधित है, तो यह सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित योजना, भूमि उपयोग योजना, 1/2,000 के पैमाने पर विस्तृत योजना या 1/2,000 के पैमाने पर ज़ोनिंग योजना या ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों के निर्माण हेतु विस्तृत योजना के अनुरूप होनी चाहिए, तभी भूमि विभाजन की अनुमति है।

यदि भूखंड नई आवासीय भूमि, मिश्रित उपयोग भूमि (आवासीय भूमि कार्य सहित) की योजना में है, तो यह सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित योजना, भूमि उपयोग योजना, 1/500 पैमाने पर विस्तृत योजना (या 1/500 पैमाने पर संक्षिप्त विस्तृत योजना), 1/500 पैमाने पर विस्तृत शहरी डिजाइन के लिए उपयुक्त है, तो भूखंड को विभाजित किया जा सकता है।

विभाजन से पहले और बाद में भूमि भूखंड सक्षम प्राधिकारियों द्वारा घोषित यातायात मार्गों से सटे होने चाहिए।

पुराने डिस्ट्रिक्ट 9 (अब थू डुक सिटी) में एक उपखंड क्षेत्र

क्या यह केवल व्यवसायों के लिए उपयुक्त है, लोगों के लिए इसे लागू करना कठिन है?

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ट्रान मिन्ह कुओंग ने कहा कि पहले ज़मीन के बँटवारे के लिए शर्त यह थी कि ज़मीन का 1/2,000 स्केल प्लान हो, लेकिन अब 1/500 स्केल होना ज़रूरी है, जिससे उन लोगों के लिए ज़मीन का बँटवारा करना और भी मुश्किल हो जाता है जो वाकई अपने बच्चों के लिए ज़मीन का बँटवारा करना चाहते हैं। यह नियम व्यवहार में संभव नहीं है क्योंकि सिर्फ़ रियल एस्टेट प्रोजेक्ट ही 1/500 स्केल प्लान कर सकते हैं, और जो लोग 1 या 2 प्लॉट बाँटना चाहते हैं, वे ख़ुद 1/500 स्केल प्लान नहीं कर सकते।

बिन्ह चान्ह जिला जन समिति के प्रतिनिधि ने भी यही राय व्यक्त करते हुए कहा कि जिले में मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में लगभग 1/500 नियोजन नहीं है, बल्कि केवल रियल एस्टेट परियोजनाओं में ही नियोजन है। इसलिए, यदि इस नियम के आधार पर भूखंडों का विभाजन किया जाता है, तो अधिकांश लोग आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाएंगे।

इस बीच, नियमन के अनुसार, विभाजन से पहले और बाद के भूखंड सक्षम प्राधिकारी द्वारा घोषित यातायात मार्ग से सटे होने चाहिए। वकील त्रुओंग थी होआ के अनुसार, यह समझना मुश्किल है क्योंकि आसन्न सड़क क्या होती है? क्या यह नियमन अचल संपत्ति में सड़क के नियमन के संबंध में 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254, "मार्ग के अधिकार" का खंडन करता है?

कई लोगों का यह भी मानना ​​है कि शहर को न्यूनतम क्षेत्र विनियमों की समीक्षा करने की आवश्यकता है, ताकि लोगों के लिए आवास की स्थिति पैदा की जा सके।

योजना और वास्तुकला विभाग के उप निदेशक श्री फान नोक फुक ने कहा कि शहर के केंद्र के मुख्य क्षेत्र के साथ-साथ भूखंडों को विभाजित करते समय 1/2,000 वाले जिलों के लिए, अधिकारी बुनियादी ढांचे के कनेक्शन, जल आपूर्ति और जल निकासी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के संबंध में प्रत्येक विशिष्ट मामले पर विचार करेंगे।

मिश्रित उपयोग नियोजन के लिए, नवनिर्मित आवासीय भूमि, जिसमें एक भूखंड के कई अलग-अलग उपयोग होते हैं, वह भूमि है। इसलिए, यदि अलग किए जाने वाले भूखंड में उपयुक्त 1/500 विस्तृत योजना है, तो उसे अलग कर दिया जाएगा। इस प्रकार, निर्णय 60 की तुलना में, ये विषयवस्तु लोगों के लिए भूखंडों को अलग करने के कई रास्ते खोलती है।

भूमि विभाजन सीमा के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने भी कहा कि अतीत में, जिलों ने इस विषय पर कोई विशेष ध्यान नहीं दिया था। इसलिए, इस मसौदे को मसौदे में वर्णित क्षेत्रों के अनुसार ही लागू किया जा रहा है।

हालाँकि, निर्णय 60 के कुछ प्रावधान अब वास्तविकता के अनुकूल नहीं हैं, इसलिए संशोधन का उद्देश्य यही है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग प्रतिक्रियाएँ प्राप्त करना और उचित टिप्पणियाँ स्वीकार करना जारी रखेगा। इस प्रक्रिया के दौरान, वह 2024 के भूमि कानून की विषय-वस्तु की समीक्षा और अद्यतनीकरण करेगा ताकि निर्णय जारी करते समय एकरूपता सुनिश्चित हो सके।

स्रोत: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm