निवेशकों द्वारा जुटाई गई पूंजी के उपयोग को नियंत्रित करने की व्यवस्था संबंधी विनियम।

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बीटीओ - आज सुबह, 5 जून को, ऋण संस्थानों से संबंधित मसौदे (संशोधित) की समीक्षा रिपोर्ट सुनने के लिए पूर्ण सत्र के बाद, राष्ट्रीय सभा ने आवास से संबंधित मसौदे (संशोधित) पर समूह चर्चा शुरू की। समूह 14 में बिन्ह थुआन , हाई डुओंग और सोन ला प्रांतों के प्रतिनिधिमंडलों के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधि शामिल हैं।

चर्चा में भाग लेते हुए, प्रांतीय राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख गुयेन हुउ थोंग ने अनुच्छेद 3, खंड 9 में "श्रमिकों के आवास" की जगह "औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में आवास" की शब्दावली को समायोजित करने का प्रस्ताव रखा। उन्होंने स्पष्ट किया कि आवास केवल श्रमिकों के लिए ही नहीं, बल्कि औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों और विशेषज्ञों के लिए भी है। इसके अलावा, मसौदा कानून में विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठनों या विदेशी संगठनों का उल्लेख नहीं है। इसलिए, उन्होंने दोहराव से बचने के लिए अनुच्छेद 3 में इन दोनों परिभाषाओं को जोड़ने का प्रस्ताव रखा। निषिद्ध कृत्यों का उल्लेख करने वाले अनुच्छेद 5 के खंड 9 के बिंदु ग में, प्रतिनिधि गुयेन हुउ थोंग ने "आवासीय उपयोग या बहु-व्यक्तियों के आवास के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट इकाइयों का उपयोग" को बदलकर "अपार्टमेंट भवन परियोजना में निर्दिष्ट उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट इकाइयों का उपयोग" करने का प्रस्ताव रखा।

11(2).jpg — बिन्ह थुआन प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख, गुयेन हुउ थोंग ने चर्चा में भाग लिया।

धारा 6 में आवास विकास के लिए जुटाई गई पूंजी या आवास खरीद के लिए अग्रिम भुगतान के दुरुपयोग सहित निषिद्ध कृत्यों का उल्लेख है। हालांकि, इस मसौदा कानून में निवेशकों द्वारा पूंजी के उपयोग को नियंत्रित करने का कोई तंत्र नहीं है, जबकि वास्तविकता में, कई निवेशक परियोजना A से प्राप्त पूंजी का उपयोग परियोजना B के विकास में करते हैं। प्रतिनिधियों का तर्क है कि यह हाल के समय में निवेश परियोजनाओं में देरी के कारणों में से एक है। इसलिए, प्रतिनिधि मसौदा कानून में निवेशकों द्वारा जुटाई गई पूंजी के उपयोग को नियंत्रित करने के तंत्र पर नियम जोड़ने का प्रस्ताव करते हैं।

बिन्ह थुआन प्रांत से राष्ट्रीय सभा की प्रतिनिधि बुई थी ज़ुआन लिन्ह ने वियतनाम में आवास स्वामित्व के विषयों और शर्तों पर अपनी राय रखी। उन्होंने बताया कि अनुच्छेद 10, बिंदु ग, खंड 1 में यह प्रावधान है: वियतनाम में आवास स्वामित्व के पात्र विषयों में विदेशी संगठन और व्यक्ति शामिल हैं, जैसा कि इस कानून के अनुच्छेद 19 के खंड 1 में निर्धारित है। प्रतिनिधि के अनुसार, यद्यपि वर्तमान कानून में यह प्रावधान है, फिर भी अतीत में स्थानीय निकायों ने केवल विदेशी संगठनों और व्यक्तियों द्वारा अपार्टमेंट खरीदने के मामलों पर ही कार्रवाई की है; परियोजनाओं में व्यक्तिगत घरों की खरीद के मामलों पर भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने में असमर्थता के कारण कार्रवाई नहीं की गई है, क्योंकि भूमि कानून विदेशियों को भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है। इसलिए, प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि मसौदा समिति को इन शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना चाहिए ताकि स्थानीय निकायों को कार्यान्वयन के लिए एक आधार मिल सके।

23(1).jpg — प्रांत से राष्ट्रीय सभा की उप-प्रतिनिधि बो थी जुआन लिन्ह ने अपनी टिप्पणी दी।

अनुच्छेद 7 के खंड 5 के संबंध में यह निर्धारित किया गया है कि: विशेष शहरी क्षेत्रों के रूप में वर्गीकृत जिलों और शहरों के क्षेत्रों, शहरी क्षेत्रों (प्रकार I, II और III) में, आवास निर्माण परियोजना के निवेशक को बिक्री, किराये और पट्टे-खरीद के लिए आवास का निर्माण करना होगा। प्रतिनिधि के अनुसार, तैयार किया गया विनियमन शहरी क्षेत्रों (प्रकार III) में भूमि उपविभाजन और बिक्री के लिए बहुत कठोर है। इसलिए, प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि भूमि कानून के अनुरूप, भूमि उपविभाजन और बिक्री के रूप में भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए शहरी क्षेत्रों (प्रकार III) में आवास का अनिवार्य निर्माण आवश्यक नहीं होना चाहिए।

राष्ट्रीय सभा के उप-प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने कहा कि प्रांतीय स्तर के आवास विकास कार्यक्रम और योजना के संबंध में, वे मसौदा कानून में उल्लिखित नियमों से सहमत हैं। हालांकि, उनका मानना है कि स्थानीय लोगों के लिए आवास की बेहतर स्थिति सुनिश्चित करने के लिए प्रांतीय जन समिति की भागीदारी आवश्यक है। उन्होंने उचित स्तर के हस्तक्षेप की आवश्यकता पर भी बल दिया, जिसमें अत्यधिक नौकरशाही और गहन हस्तक्षेप से बचना शामिल है, क्योंकि इससे स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के विकास पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

12(2).jpg — प्रांत से राष्ट्रीय सभा की प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने चर्चा में भाग लिया।

प्रतिनिधियों ने प्रांतीय स्तर की आवास विकास योजनाओं और कार्यक्रमों की समीक्षा करने का भी सुझाव दिया, और उनकी तुलना प्रांतीय स्तर की भूमि उपयोग योजनाओं और प्रांतीय नियोजन जैसी मौजूदा योजनाओं से करने का सुझाव दिया ताकि सामंजस्य, एकरूपता सुनिश्चित की जा सके और कार्यान्वयन में अतिरेक, संघर्ष और कठिनाइयों से बचा जा सके।

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