जुटाई गई पूंजी के उपयोग में निवेशकों को नियंत्रित करने के तंत्र पर विनियम

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बीटीओ- आज सुबह, 5 जून को, पूर्ण अधिवेशन और ऋण संस्थानों पर कानून (संशोधित) के मसौदे की समीक्षा रिपोर्ट पर सुनवाई के बाद, राष्ट्रीय सभा ने आवास पर कानून (संशोधित) के मसौदे पर एक समूह चर्चा आयोजित की। समूह 14 में बिन्ह थुआन , हाई डुओंग और सोन ला प्रांतों के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडलों के प्रतिनिधि शामिल हैं।

टिप्पणी देने में भाग लेते हुए, प्रांतीय राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधिमंडल के उप-प्रमुख गुयेन हू थोंग ने अनुच्छेद 3, खंड 9 में "श्रमिकों के आवास" शब्द को "औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में आवास" में समायोजित करने का प्रस्ताव रखा। व्याख्या करते हुए, प्रतिनिधि ने कहा कि आवास केवल श्रमिकों के लिए ही नहीं, बल्कि औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों और विशेषज्ञों के लिए भी है। इसके अलावा, मसौदा कानून में विदेशी निवेश पूँजी वाले आर्थिक संगठनों और विदेशी संगठनों के लिए कोई प्रावधान नहीं है। इसलिए, प्रतिनिधि ने ओवरलैप से बचने के लिए अनुच्छेद 3 में इन दोनों परिभाषाओं को जोड़ने का प्रस्ताव रखा। निषिद्ध कार्यों को विनियमित करने वाले अनुच्छेद 5 के संबंध में, खंड 9 के बिंदु c में, प्रतिनिधि गुयेन हू थोंग ने "किसी अपार्टमेंट का आवासीय उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करना या कई लोगों के आवास के लिए उपयोग करना" की सामग्री को बदलकर "अपार्टमेंट निर्माण परियोजना में निर्दिष्ट उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना" करने का प्रस्ताव रखा...

11(2).jpg — बिन्ह थुआन प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख गुयेन हू थोंग ने चर्चा की

खंड 6 में आवास विकास के लिए जुटाई गई पूँजी या पूर्व-भुगतान आवास खरीद राशि के दुरुपयोग सहित निषिद्ध कार्यों का प्रावधान है। हालाँकि, इस मसौदा कानून में निवेशकों द्वारा पूँजी के उपयोग को नियंत्रित करने के लिए कोई व्यवस्था नहीं है, जबकि वास्तव में, कई मामलों में, निवेशक परियोजना A की पूँजी का उपयोग परियोजना B के विकास के लिए करते हैं। प्रतिनिधियों का मानना है कि हाल के दिनों में निवेश परियोजनाओं की धीमी प्रगति का एक कारण यही है। इसलिए, प्रतिनिधि मसौदा कानून में जुटाई गई पूँजी के उपयोग में निवेशकों को नियंत्रित करने की व्यवस्था पर नियम जोड़ने का प्रस्ताव रखते हैं...

बो थी झुआन लिन्ह प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि ने वियतनाम में घरों के मालिक होने के विषयों और शर्तों पर टिप्पणियां दीं। अनुच्छेद 10, बिंदु सी, खंड 1 निर्धारित करता है: वियतनाम में घरों के मालिक होने के पात्र विषयों में इस कानून के खंड 1, अनुच्छेद 19 में निर्धारित विदेशी संगठन और व्यक्ति शामिल हैं। प्रतिनिधि के अनुसार, हालांकि वर्तमान कानून में प्रावधान हैं, अतीत में, स्थानीयताएं केवल विदेशी संगठनों और व्यक्तियों द्वारा अपार्टमेंट खरीदने के मामलों को हल करती थीं; और परियोजनाओं में व्यक्तिगत घर खरीदने का मामला लागू नहीं किया गया था क्योंकि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी नहीं किया जा सका था, क्योंकि भूमि कानून विदेशियों को भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है। इसलिए, प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि मसौदा समिति के पास विशिष्ट नियम होने चाहिए ताकि स्थानीयताएं कार्यान्वयन का आधार बना सकें।

23(1).jpg — बो थी ज़ुआन लिन्ह प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि ने टिप्पणी दी

खंड 5 के आसपास, अनुच्छेद 7 में प्रावधान है: विशेष नगरीय क्षेत्रों, प्रकार I, II, III के नगरीय क्षेत्रों से संबंधित जिलों और शहरों के क्षेत्रों में, आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों को बिक्री, किराए और लीज़-खरीद के लिए मकान बनाने होंगे। प्रतिनिधि के अनुसार, प्रारूपित प्रावधान प्रकार III नगरीय क्षेत्रों में भूखंडों के विभाजन और भूमि बिक्री के व्यवसाय के लिए बहुत कठोर हैं। इसलिए, प्रतिनिधि ने प्रस्ताव दिया कि भूमि कानून का पालन करने के लिए, भूखंडों के विभाजन और भूमि बिक्री के रूप में भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के मामले में प्रकार III नगरीय क्षेत्रों के लिए मकानों के निर्माण की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए।

प्रांतीय राष्ट्रीय सभा के उपसभापति ट्रान होंग गुयेन ने कहा कि प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के संबंध में, प्रतिनिधि मसौदा कानून के प्रावधानों से सहमत हैं। हालाँकि, प्रांतीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के विकास के लिए स्थानीय लोगों के लिए आवास की स्थिति सुनिश्चित करने हेतु प्रांतीय जन समिति की भागीदारी आवश्यक है, और साथ ही, हस्तक्षेप का एक उचित स्तर होना आवश्यक है, न कि अत्यधिक प्रशासनिककरण, या अत्यधिक हस्तक्षेप जिससे स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के विकास पर प्रभाव पड़े।

12(2).jpg — प्रांतीय राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने अपनी राय दी

प्रतिनिधियों ने प्रांतीय आवास विकास योजनाओं और कार्यक्रमों की समीक्षा करने, तथा उन्हें क्रियान्वित की जा रही अन्य प्रकार की योजनाओं, जैसे प्रांतीय भूमि उपयोग योजना और प्रांतीय योजना के साथ तुलना करने का भी प्रस्ताव रखा, ताकि सद्भाव, एकता, कोई ओवरलैप, संघर्ष न हो, जिससे कार्यान्वयन प्रक्रिया में कठिनाइयां पैदा हों, सुनिश्चित किया जा सके...

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